¨Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia¨

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OPINION LEGAL N° 074 - 2022-MPCH-J/GAJ

PARA : CPC. Salomón R. PACARA RIVERA

Gerencia Municipal- MPCH-J
DE : Abg. JHONY MEDINA COILA
Gerente de Asesoría Jurídica – MPCH-J
ASUNTO : EMITE OPINIÓN LEGAL SOBRE APROBACIÓN DE
SUBDIVISIÓN DE LOTE.
REFERENCIA :
a) FUHU con Registro 8007 de fecha 05 de octubre del 2021
b) INFORME Nº 130-2021-MPCHJ/GI/SGOTUR
c) INFORME Nº 0141-2022/MPCH-J/GIyO/YHRT

FECHA : Juli, 14 de febrero de 2022

Me dirijo a usted, previo cordial saludo, con la finalidad de emitir la presente opinión
legal en relación a los documentos de la referencia, en los términos siguientes:

I. ANTECEDENTES
1. Mediante el documento de la referencia a), la administrada MARINA
CALISAYA CANDIA solicita subdivisión de lote urbano, del lote ubicado en el
Barrio Asunción Mz. “M” Lt. Nº 17 del distrito de Juli, provincia de Chucuito y
departamento de Puno. Adjunta los siguientes documentos: 1) Plano de
Ubicación y Localización del lote a subdividir. 2) Plano del lote a subdividir. 3)
memoria Descriptiva de subdivisión. 4) Plano de la Subdivisión. 5)
Declaración Jurada de Impuesto Predial. 6) Pago por derecho de tramite
según TUPA.
2. La Sub Gerencia de Orden Territorial y Urbano Rural, a través del INFORME
Nº 130-2021-MPCHJ/GI/SGOTUR informa que visto el expediente y
realizado la verificación In Situ, resulta la procedencia de la subdivisión de
lote urbano de acuerdo a la normatividad vigente.
3. La Gerencia de Infraestructura y Obras, a través del INFORME Nº 0141-
2022/MPCH-J/GIyO/YHRT, previa evaluación del expediente, solicita la
aprobación mediante resolución la subdivisión del predio Matriz de la
Manzana M – Lote 17, de propiedad de MARINA CALISAYA CANDIA,
identificada con DNI Nº 01842654, en dos (02) sub lotes, según las
características, linderos y medidas perimétricas establecidas en los
documentos que comprenden el expediente administrativo, todo ello previa
opinión legal.

II. MARCO NORMATIVO

 Constitución Política del Perú
 Ley N° 27972 Ley Orgánica de Municipalidades.
 T.U.O de la Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado
por Decreto Supremo Nº 004-2019-JUS
 T.U.O de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones.
 Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
 Reglamento de Organización y Funciones
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III. ANÁLISIS DEL CASO CONCRETO

1. En el presente caso, es de aplicación la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su Reglamento aprobado por
Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
2. De conformidad a lo establecido por el artículo 79º de la Ley 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades, “Las municipalidades, en materia de
organización del espacio físico y uso del suelo, ejercen las siguientes
funciones: 1. Funciones específicas exclusivas de las municipalidades
provinciales: 1.2. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo
Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo
de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el
Plan de Acondicionamiento Territorial (…)”.
3. La Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en el numeral 9 del artículo 4º señala que, “Las
municipalidades distritales, en el ámbito de su jurisdicción, las
municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el
ámbito del Cercado, tienen competencia para la aprobación de proyectos de
habilitación urbana y de edificación, de conformidad con lo dispuesto en la
Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Corresponde a las citadas
municipalidades, conforme su jurisdicción, competencias y atribuciones, el
seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los proyectos
contemplados en las diversas modalidades establecidas en la presente Ley”.
4. Respecto al caso concreto, el artículo 31 numeral 31.1 del Reglamento 1
establece que, “En caso el administrado requiera realizar la subdivisión de un
lote urbano, de acuerdo a lo señalado en el numeral 8 del artículo 3 de la
Ley, inicia el procedimiento administrativo presentando por triplicado a la
Municipalidad respectiva, además de los documentos que se indican en el
artículo 22 del Reglamento, la siguiente documentación técnica: a) Anexo F
del FUHU: Subdivisión de lote urbano. b) Plano de ubicación y localización
del lote materia de subdivisión. c) Plano del lote a subdividir, señalando el
área, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes
registrales. d) Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto resultante, en
concordancia con lo establecido en la Norma Técnica GH.020,
“Componentes de Diseño Urbano” del RNE. e) Memoria descriptiva,
indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del lote materia de
subdivisión y de los sub lotes propuestos resultantes”;
5. Por otro lado, el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la
Municipalidad Provincial de Chucuito-Juli, aprobado por Ordenanza Municipal
Nº 016-2004-MPCHJ, en su ítem Nº 32, autorización sub división de tierras
de lote no reglamentario, señala como requisitos: solicitud título de
propiedad, plano perimétrico Esc. 1/250 Sub división Esc. 1/250 Ubicación
Esc. 1/1,000, plano de localización ESC.1/2 ,000 Memoria Descriptiva,
DD.JJ. Impuesto Predial, Recibo de pago por Derecho.
6. Revisado el expediente administrativo, se evidencia el cumplimiento de los
requisitos exigidos por la normativa para la autorización de subdivisión de

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Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA, Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación
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lote urbano, los mismos que cuentan con la opinión favorable por parte de la
Subgerencia de Orden Territorial y Urbano Rural 2, y por la Gerencia de
Infraestructura y Obras3; por tanto, es procedente autorizar la subdivisión de
lote urbano a favor de la administrada MARINA CALISAYA CANDIA, del lote
urbano ubicado en el Barrio Asunción Mz. “M” Lt. Nº 17 del distrito de Juli,
provincia de Chucuito y departamento de Puno.

IV. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.

Por lo anteriormente expuesto, esta Gerencia de Asesoría Jurídica, en el ámbito de su

competencia, opina:
1. Es legal y procedente la aprobación de la subdivisión de lote urbano, de
conformidad a lo establecido por el artículo 31 numeral 31.1 del Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, concordante con lo
establecido por el numeral 9, artículo 4º de Ley Nº 29090, Ley de Regulación
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y por en el artículo 79º de la Ley
27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
2. Es procedente la autorización de subdivisión de lote urbano a favor de la
administrada MARINA CALISAYA CANDIA, identificada con DNI Nº 01842654,
del lote urbano ubicado en el Barrio Asunción Mz. “M” Lt. Nº 17 del distrito de
Juli, provincia de Chucuito y departamento de Puno.

Es cuanto informo y opino para los fines pertinentes. S.M.P.

Atentamente,

C.C. ARCHIVO
Reg. 121
Folios (71)

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INFORME Nº 130-2021-MPCHJ/GI/SGOTUR
3
INFORME Nº 0141-2022/MPCH-J/GIyO/YHRT