MEMORIA DESCRIPTIVA OK MIRADOR (Areas Comunes y Areas VERDES

MEMORIA DESCRIPTIVA
I. DATOS GENERALES:
a) ASUNTO: Descripción de las características físicas

del lote de terreno Matriz urbano, que se
subdividirá en Ciento Cuarenta y Cuatro
sub lotes, más un AREA A RENUNCIAR-
APERTURA DE VIAS) con fines de
inscripción registral.
b) PROPIETARIO: INMUEBLES ROBLES S.A.C.
c) ANTECEDENTES
REGISTRALES: Inmueble inscrita en la partida N.º
11149485 del Registro de la propiedad en
la oficina registral de Tarapoto.
d) FECHA: 13 de Setiembre del 2021.
II.- DESCRIPCION DEL TERRENO URBANO MATRIZ SEGÚN PARTIDA

REGISTRAL N° 11149485.
a) UBICACIÓN: El lote de terreno urbano matriz, se

ubica en el Sector Amuyco, valle
Huallaga central/Bajo Mayo, Distrito de
Juan Guerra; Distrito de Juan Guerra,
Provincia y Región San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El lote de terreno urbano matriz, cuenta
con los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
NORTE: 71.88 ml, 60.79 ml, 20.08 ml, 90.00 ml, 64.59 ml, 49.70 ml,
68.13 ml, colindan con la U.C. 30351;38.34 ml con U.C. 30365, 64.93
ml, con U.C. 30365 y U.C. 30354; 29.20 ml con U.C. 30354.
ESTE: 47.24 ml, 38.31 ml, 38.93 ml ,57.67 ml, colindantes con
U.C.30354; 85.71 ml, 83.55 ml, 74.79 ml, 61.39 ml con UC.30355,
104. 78ml con U.C 30357.
Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

Dirección: Jirón Sinchi Roca 709-Banda de Shilcayo
SUR: 93.41 ml, 64.27 ml, 56.37 ml, 59.11 ml, colinda con U.C. 30357;
24.21 ml; 21.48 ml; 13.85 ml, 16.69 ml con U.C. 30358.
OESTE: 45.95 ml, 89.09 ml, 114.45 ml, 45.50 ml, 19.44 ml colinda con
U.C. 30358; 21.58 ml con CALLE 14’; 54.58 ml con los Lotes H9, H8,
H7 y H6; 11.00 ml con “CALLE 11"; 164.90 ml con los lotes 126,125,
124, 123, 122, 121, 120, 119, 118, J17, 116, 115, 114; 14.47 ml con
"CALLE 12', 124.72 ml con predio "CALLE 12', 9.91 ml con “CALLE
12', 169.61 ml con los lotes G1, G2, G3, G4, GS, G6, G7, G8, G9, G10,
G11; 10.41 ml con “CALI.E 11”; 70.87 ml con los lotes F1, F6; 11.74 ml
con “CALLE 14”; 48.80 ml, 46.47 ml, 46.86 ml,72.80 ml; con
U.C. 31324.
LEYENDA:
C0001: UNA; C0002: A.N.C.; C0003: CARRET; C0004: CC.NN.;
C0005: POBLADO; C0006: RIO; C0007: QDA.; C0008: BOSQUE;
C0009: LAGOS; C0010: IRRIGACIÓN; C0011: LIMITE DIST/PROV.
c) AREA: El lote de terreno urbano, en toda su

extensión cuenta con un área total de
17.9468 ha (Diecisiete con nueve mil
cuatrocientas sesenta y ocho
diezmilésimas Hectáreas) o 179,468.00
m2 (Ciento Setenta y Nueve Mil
Cuatrocientos Sesenta y Ocho Metros
cuadrados).
d) PERÍMETRO: El lote de terreno urbano, cuenta con

un perímetro total de 2692,55 ml. (Dos
Mil Seiscientos Noventa y Dos con
Cincuenta y Cinco metros Lineales)

III.- DESCRIPCION DE LOS AREA Y O APORTES
El lote de terreno urbano matriz se subdivide en 15 Áreas Comunes, asimismo

En una superficie en áreas Verdes, con fines de aportes en favor de La
Municipalidad Distrital de Juan Guerra.
AREA DE APORTE N°01, a INDEPENDIZAR: A FAVOR DE:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA
a) UBICACIÓN: El Primer (Área Común N°01) se ubica con

frente principal en la calle 18, al frente de
los lotes C01 Y C05 ; Sector Amuyco,
del Distrito de Juan Guerra, Provincia y
Región San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Primer (Área Común N°01) urbano,
cuenta con los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
• Por el frente: Con 16.59 ml., Colinda con la calle

18.
• Por el lado Derecho Entrando: en cuatro tramos de

en 1.96ml, 4.16ml y 1.96ml, Colinda con el lote C05
a Independizar
● Por el lado izquierdo entrando: en cuatro tramos

de en 1.96ml, 4.16ml y 1.96ml, Colinda con la calle
1
● Por el respaldo o fondo: Con 16.59 ml., colinda

con el Lote C01, a Independizar.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Primer (Área Común N°01) en toda su
132.34 m2 (Ciento Treinta y Dos con
Treinta y cuatro metros cuadrados); y un
perímetro total de 50.18 ml (Cincuenta
con Dieciocho metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Segundo (Área Común N°02) se ubica

con frente principal en la calle 1, al costado
del lotes C01; en el Sector Amuyco,
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Segundo (Área Común N°02) urbano,
• Por el frente: Con 26.75 ml., Colinda con la calle 1.
• Por el lado Derecho Entrando: en tres tramos de

en 1.68ml, 7.21ml y 1.88ml, Colinda con el lote C01
a Independizar
● Por el lado izquierdo: Con 2.35 ml., Colinda con el

lindero de terreno.
● Por el respaldo o fondo: en dos Tramos de 18.33 y

9.16 ml, colinda con lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Segundo (Área Común N°02) en toda su
179.92 m2 (Ciento Setenta y Nuevo con
Noventa y Dos metros cuadrados); y un
perímetro total de 68.43 ml (Sesenta y
Ocho con Cuarenta y tres metros
lineales).

a) UBICACIÓN: El Tercero (Área Común N°03 ) se ubica con

frente principal en la calle 2, al costado del
lote M08 en el Sector Amuyco, del
Distrito de Juan Guerra, Provincia y Región
San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Tercero (Área Común N°03) urbano,
• Por el frente: Con 21.52 ml., Colinda con la calle 2.
• Por el lado Derecho: en 3 tramos de 4.52ml, 21.50

ml, 4.24 ml, Colinda con el lote M08 a Independizar
● Por el lado izquierdo: Con 4.52 ml., Colinda con

Área común 4 .
● Por el respaldo o fondo: con 34.05 , colinda con

lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Segundo (Área Común N°02) en toda su
593.04 m2 (Quinientos Noventa y Tres
con Cuatro metros cuadrados); y un
perímetro total de 94.54 ml (Noventa y
Cuatro metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Cuarto (Área Común N°04 ) se ubica con

frente principal en la calle 2, al costado del
lote D06 en el Sector Amuyco, del
San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Cuatro (Área Común N°04) urbano,
• Por el frente: Con 11.26 ml., Colinda con el lote D6.
• Por el lado Derecho: en 4 tramos de 1.78ml,

6.66ml, 2.01 ml, 1.41 ml Colinda con el lote M08 a
Independizar
● Por el lado izquierdo: Con 1.83 ml., Colinda con

Lindero de Terreno.
● Por el respaldo o fondo: con 15.24ml , colinda con

lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Cuarto (Área Común N°04) en toda su
extensión cuenta con un área total de 93.98
m2 (Noventa y Tres con Noventa y ocho
metros cuadrados); y un perímetro total
de 41.37 ml (Cuarenta y Uno con Trenta
y Siete metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Quinto (Área Común N°05 ) se ubica

con, al frente del lote D07 en el Sector
Amuyco, del Distrito de Juan Guerra,
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Quinto (Área Común N°05) urbano,
• Por el frente: Con 12.50 ml., Colinda con el lote

D07.
• Por el lado Derecho: en 5 tramos de 1.62ml,

0.24ml, 0.30ml, 14.19 ml, 1.40 ml Colinda con el
lote D06 a Independizar
● Por el lado izquierdo: en Nueve Tramos de 0.66ml,

1.25ml, 0.32ml , 0.32ml, 2.70 ml, 0.10 ml, 0.04ml,
0.17ml, 0.16 ml, 1.22ml Con 1.83 ml., Colinda con
Lindero de Terreno.
● Por el respaldo o fondo: en 6 tramos de 0.32ml,

0.08 ml, 0.02 ml , 0.33ml, 0.66 ml, 14.60 ml ,
colinda con lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Quinto (Área Común N°05) en toda su
162.58 m2 (Ciento Sesenta y Dos con
Cincuenta y Ocho metros cuadrados); y
un perímetro total de 53.61 ml (Cincuenta
y Tres con Sesenta y Uno metros
lineales).

a) UBICACIÓN: El Sexto (Área Común N°06 ) se ubica

b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Sexto (Área Común N°06) urbano,
• Por el frente: En tres tramos de 1.86ml, 6.14ml,

1.41ml Colinda con el lote D07 a Independizar.
• Por el lado Derecho: Con 3.60ml Colinda con el

Área común N°05 y lindero de Terreno.
● Por el lado izquierdo: Con 7.27ml colinda con Área

común N°07.
● Por el respaldo o fondo: en 3 tramos de 1.42ml,

4.42 ml, 1.89ml , colinda con lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Sexto (Área Común N°06) en toda su
m2 (Ciento y Uno con cuatro metros
cuadrados); y un perímetro total de 29.53
ml (Veinte nueve con Cincuenta y Tres
metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Septimo (Área Común N°07 ) se ubica

b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Septimo (Área Común N°06) urbano,
• Por el frente: En cuatro tramos de 4.46ml, 2.80ml,

3.20ml, 4.89ml Colinda con el lote D07 a
Independizar.
• Por el lado Derecho: En dos Tramos 0.78ml,

0.79ml Colinda con el Área común N°06 y lindero de
Terreno.
● Por el lado izquierdo: En dos Tramos de 6.96ml,

4.79ml colinda con la calle 3.
● Por el respaldo o fondo: Con 10.52ml, colinda con

lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Séptimo (Área Común N°07) en toda
su extensión cuenta con un área total de
125.75 m2 (Ciento Veinticinco con
Setenta y Cinco metros cuadrados); y
un perímetro total de 41.66 ml (Cuarenta y
Uno con Sesenta y seis metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Octavo (Área Común N°08 ) se ubica

con, al frente del lote E09-B Y Área
Común 09 en el Sector Amuyco,
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Octavo (Área Común N°08) urbano,

1.87ml, Colinda con el lote E09-B y Área Común 09
• Por el lado Derecho: En dos Tramos 4.44 ml, 4.65

ml Colinda con el Área común N°07.
● Por el lado izquierdo: Con 13.99, colinda con el

lindero de Terreno.

lindero de terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Octavo (Área Común N°08) en toda su
m2 (Ochenta con Cuarenta y Siete
de 39.49 ml (Treinta y Nueve con
Cuarenta y nueve metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Noveno (Área Común N°09 ) se ubica

con, al frente de los Lotes E10, E11 a
Independizar en el Sector Amuyco,
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Noveno (Área Común N°09) urbano,
• Por el frente: En tres tramos de 46.59ml, Colinda

con el lote E10, y E11.
• Por el lado Derecho: En tres Tramos 1.41 ml,

13.00ml, 6.36ml Colinda con el Lote E09-B a
Independizar.
● Por el lado izquierdo: en Cuatro Tramo de 1.42ml,

12.82ml, 34.80ml colinda con el lindero de Terreno.

Area común N°08.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Noveno (Área Común N°09) en toda su
465.61 m2 (Cuatrocientos sesenta y
Cinco con Sesenta y Uno metros
ml (Ciento Veinti Cinco con Sesenta y
Cinco metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Decimo (Área Común N°10 ) se ubica

con, al frente de los Lotes E10, K02 a
Independizar en el Sector Amuyco,
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Decimo (Área Común N°10) urbano,

1.78ml Colinda con el lote K02 a Independizar.
• Por el lado Derecho: Con 16.05ml , colinda con el

Lote E10 a Independizar.
● Por el lado izquierdo: Con 18.31ml colinda con el

lindero de Terreno.

el lindero del terreno.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Décimo (Área Común N°10) en toda su
179.09 m2 (Ciento Setenta y Nueve con
nueve metros cuadrados); y un perímetro
total de 54.47 ml (Cincuenta y Cuatro con
cuarenta y siete metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Onceavo (Área Común N°11) se ubica

con, al frente de los Lotes E10, K02, K04 a
Independizar en el Sector Amuyco, del
San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Onceavo (Área Común N°11) urbano,
• Por el frente: Con 15.55ml, Colinda con la calle 4.
• Por el lado Derecho: Con 15.50ml, colinda con el

Lote E10 a Independizar.
● Por el lado izquierdo: Con 13.74ml colinda con el

lote K04 a Independizar.
● Por el respaldo o fondo: en Cuatro Tramos de

1.05ml, 7.70ml, 1.29ml, 0.21ml colinda con el Lote
K02 a independizar.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Décimo (Área Común N°10) en toda su
183.87 m2 (Ciento Ochenta y tres con
Ochenta y siete metros cuadrados); y un
perímetro total de 55.20 ml (Cincuenta y
Cinco con veinte metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Doceavo (Área Común N°12) se ubica

con, al frente de la calle 12 y los los Lotes ,
K01, K04 a Independizar en el Sector
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Doceavo (Área Común N°12) urbano,

Lote K04 a Independizar.
● Por el lado izquierdo: En dos Tramos de 1.66ml,

5.66 ml, 1.41 ml, colinda con el lote K01 a
Independizar.
● Por el respaldo o fondo: Con 13.95ml colinda con

el Lote K04 a independizar.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Doceavo (Área Común N°12) en toda su
m2 (Setenta y Siete con Veintisiete
de 40.94 ml (Cuarenta con Noventa y
Cuatro metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Treceavo (Área Común N°13) se ubica

con, al frente de la calle 12 en el Sector
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Treceavo (Área Común N°12) urbano,

Lote K01 a Independizar.
● Por el lado izquierdo: En tres Tramos de 1.41ml,

12.02 ml, 1.66 ml, colinda con el lote K05 a
Independizar.
● Por el respaldo o fondo: Con 29.63ml colinda con

el Lote K04 a independizar.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Treceavo (Área Común N°13) en toda
254.89 m2 (Doscientos Cincuenta y
Cuatro con Ochenta y Nueve metros
ml (Setenta y nueve con Noventa y uno
metros lineales).

a) UBICACIÓN: El Catorceavo (Área Común N°14) se ubica

con, al frente de la calle 9 y calle 10 en el
Sector Amuyco, del Distrito de Juan
Guerra, Provincia y Región San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Catorceavo (Área Común N°14)
urbano, cuenta con los siguientes linderos
y medidas perimétricas:

1.85ml Colinda con la calle 9 y calle 10.

Lote N10 a Independizar.
● Por el lado izquierdo: Con 33.91ml, colinda con el

lote O5 a Independizar.
● Por el respaldo o fondo: En tres tramos de 1.07ml,

7.92ml,1.36ml, colinda con el Lote N10 Y O6 a
independizar.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Catorceavo (Área Común N°14) en toda
532.57 m2 (Quinientos Treinta y Dos con
Cincuenta y Siete metros cuadrados); y
un perímetro total de 97.53 ml (Noventa y
Siete con Cincuenta y Tres metros
lineales).

a) UBICACIÓN: El Quinceavo (Área Común N°15) se ubica

con, al frente de la las Mz K, Mz J, Mz O ,
Mz Q, Mz U en el Sector Amuyco, del
San Martín.
b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El Quinceavo (Área Común N°15)
urbano, cuenta con los siguientes linderos
y medidas perimétricas:
• Por el frente: En 25 tramos de 20.16ml, 21.77ml,

66.11ml, 13.37ml, 7.96ml, 5.02ml, 20.00ml, 4.50ml,
20.00ml, 10.52ml, Colinda con lotes de la MZ k,
Lote J08, Lote O9-O10 , Lote O8-O11, Lote 07-A,
LoteO12 a Independizar.
.
• Por el lado Derecho: En Quince Tramos 1.50ml,

2.82ml, 12.01ml, 1.21ml, 2.09ml, 25ml, 2.52ml,
20ml, 0.02ml, 19.88ml, 20.53ml,78.53ml,23.89ml,
31.64ml, 2.33ml, Colinda con Lotes dela Manzana K
● Por el lado izquierdo: : En Trece Tramos

101.25ml, 29.08ml, 15.90ml, 20.00ml, 50.00ml,
20.00ml, 25ml, 75.00ml, 40.00ml, 8.93ml, 4.31ml,
85.32ml, 0.40ml ,colinda con los de la Manaza Q y
Lotes de la Manzana U a independizar.
● Por el respaldo o fondo: En ocho tramos de

57.67ml, 38.93ml, 38.31ml, 47.24ml, 29.20ml,
64.93ml, 38.34ml, 46.40ml colinda con Propiedad
de Terceros.
c) AREA Y
PERIMETRO: El Quinceavo (Área Común N°15) en toda
50,657.45 m2 (Cincuenta Mil Seiscientos
Cincuenta y siete con Cuarenta y Cinco

de 1269.68 ml (Noventa y Siete con
Cincuenta y Tres metros lineales).
IV.- DESCRIPCION DE LAS AREAS VERDES
a) UBICACIÓN: Se ubica en las calles y entre Manzanas

del Proyecto, en el Sector Amuyco, Distrito
de Juan Guerra, Provincia y Región San
Martín.
b) AREA Y PERIMETRO:
La AREA DESTINADA A AREA VERDES

cuenta con un área total de 23,584.61 m2
(Veinte tres Mil Quinientos Ochenta y
Cuatro con Sesenta y Uno Metros
cuadrados).


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MEMORIA DESCRIPTIVA

a) ASUNTO: Descripción de las características físicas

b) PROPIETARIO: INMUEBLES ROBLES S.A.C.

d) FECHA: 13 de Setiembre del 2021.

II.- DESCRIPCION DEL TERRENO URBANO MATRIZ SEGÚN PARTIDA

a) UBICACIÓN: El lote de terreno urbano matriz, se

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

c) AREA: El lote de terreno urbano, en toda su

d) PERÍMETRO: El lote de terreno urbano, cuenta con

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

El lote de terreno urbano matriz se subdivide en 15 Áreas Comunes, asimismo

AREA DE APORTE N°01, a INDEPENDIZAR: A FAVOR DE:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Primer (Área Común N°01) se ubica con

• Por el frente: Con 16.59 ml., Colinda con la calle

• Por el lado Derecho Entrando: en cuatro tramos de

● Por el lado izquierdo entrando: en cuatro tramos

● Por el respaldo o fondo: Con 16.59 ml., colinda

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Segundo (Área Común N°02) se ubica

• Por el frente: Con 26.75 ml., Colinda con la calle 1.

• Por el lado Derecho Entrando: en tres tramos de

● Por el lado izquierdo: Con 2.35 ml., Colinda con el

● Por el respaldo o fondo: en dos Tramos de 18.33 y

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Tercero (Área Común N°03 ) se ubica con

• Por el frente: Con 21.52 ml., Colinda con la calle 2.

• Por el lado Derecho: en 3 tramos de 4.52ml, 21.50

● Por el lado izquierdo: Con 4.52 ml., Colinda con

● Por el respaldo o fondo: con 34.05 , colinda con

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Cuarto (Área Común N°04 ) se ubica con

• Por el frente: Con 11.26 ml., Colinda con el lote D6.

• Por el lado Derecho: en 4 tramos de 1.78ml,

● Por el lado izquierdo: Con 1.83 ml., Colinda con

● Por el respaldo o fondo: con 15.24ml , colinda con

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Quinto (Área Común N°05 ) se ubica

• Por el frente: Con 12.50 ml., Colinda con el lote

• Por el lado Derecho: en 5 tramos de 1.62ml,

● Por el lado izquierdo: en Nueve Tramos de 0.66ml,

● Por el respaldo o fondo: en 6 tramos de 0.32ml,

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Sexto (Área Común N°06 ) se ubica

• Por el frente: En tres tramos de 1.86ml, 6.14ml,

• Por el lado Derecho: Con 3.60ml Colinda con el

● Por el lado izquierdo: Con 7.27ml colinda con Área

● Por el respaldo o fondo: en 3 tramos de 1.42ml,

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Septimo (Área Común N°07 ) se ubica

• Por el frente: En cuatro tramos de 4.46ml, 2.80ml,

• Por el lado Derecho: En dos Tramos 0.78ml,

● Por el lado izquierdo: En dos Tramos de 6.96ml,

● Por el respaldo o fondo: Con 10.52ml, colinda con

Cel: 992662028 R.U.C: 20602784691 Email: gruporoblesperu@gmail.com

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

a) UBICACIÓN: El Octavo (Área Común N°08 ) se ubica

• Por el frente: En tres tramos de 1.41ml, 9.87ml,