RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA

Nº 0140-2022-MDSC-ALC

San Clemente, 15 de marzo del 2022.

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN CLEMENTE
VISTO:
El Expediente Administrativo Nº 004722-2021, de fecha 08 de noviembre 2021, de DURABUILD SAC,
solicitando el diagnóstico de la realidad física y legal de su predio matriz, con la finalidad que se evalué, el
inicio del procedimiento administrativo de habilitación urbana; la Carta Nº 093-2021-MDSC/GM del
Gerente Municipal, los Informes Nº 206-2021/YECG-UPISP-MDSC y Nº 020-2022/YECG-UPISP-MDSC,
del Jefe de la Unidad de Proyectos de Infraestructura Social y Productiva, los Informes Nº 1117-2021-
MDSC-DDUO-LAMM y Nº 0180-2022-MDSC-DDUO-LAMM, del Jefe de la División de Desarrollo Urbano
y el Informe Legal Nº 87-2022-AL-MDSC del Asesor Legal; y,
CONSIDERANDO:
Que, los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su
competencia, conforme lo establece el Artículo 194º de la Constitución Política del Estado modificado por
el Artículo Único de la Ley Nº 27680, Ley de Reforma Constitucional del Capítulo XIV del título IV sobre
descentralización, concordante con el Artículo II del título preliminar de la Ley Nº 27972,-Ley Orgánica de
Municipalidades;
Que, según el inciso 9 del artículo 4º de la Ley 29090, Ley de la Regularización de Habilitaciones Urbanas
y de Edificaciones, las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, tienen competencia para
la aprobación de proyectos de habilitación urbana y de edificación, conforme a las disposiciones de la Ley
Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972;
Que, el artículo 24º de la Ley 29090, modificado por la Ley 29898 (Ley que modifica la Ley 29090, Ley de
Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y establece el procedimiento de Habilitación
Urbana de Oficio) establece que las municipalidades declaran la habilitación urbana de oficio de los
predios registralmente calificados como rústicos, ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuenten
con edificaciones y servicios públicos domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los
aportes de la habilitación urbana;
Que, en igual sentido el artículo 41.1 del Decreto Supremo Nº 029-2019 que aprueba el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificaciones, señala que las municipalidades distritales,
declaran la habilitación urbana de oficio de aquellos predios matrices registralmente calificados como
rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas que cuenten con edificaciones permanentes destinadas
para vivienda, con equipamiento urbano y con servicios públicos domiciliarios de agua potable, energía
eléctrica y alumbrado público, otorgándoles la correspondiente calificación de urbano de conformidad con
su realidad local, y disponen la inscripción registral del cambio de uso de suelo rústico a urbano.
Que, conforme al tercer párrafo del artículo 24A de la Ley 29898, el expediente técnico que sustenta la
declaración de la habilitación urbana de oficio es elaborado por la municipalidad. La declaración se
efectúa mediante resolución municipal que dispone la inscripción registral del cambio de uso rústico a
urbano. La inscripción individual registral es gestionada por el propietario o por la organización con
personería jurídica que agrupe a la totalidad de propietarios.
Que, mediante el Informe Nº 206-2021/YECG-UPISP-MDSC, el Jefe de la Unidad de Proyectos de
Infraestructura Social y Productiva, señala que habiendo revisado el expediente administrativo Nº 004722-
2021 de fecha 08-11-2021, del administrado DURABUILD S.A.C., con RUC Nº20600190751; inscrita en la
Partida Electrónica Nº13386163 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y debidamente representado
por su Gerente General, JULIO CESAR DIAZ ENCISO, identificado con DNI Nº 45826399; quien solicita
el diagnóstico para iniciar el procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio al Condominio Select Homes-
Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco, ubicado en el Centro Poblado de Caucato, Distrito de
San Clemente, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, concluyendo que es conforme los documentos
presentados por el administrado DURABUILD SAC y que realizada la inspección en campo, constató que
el nivel de consolidación es del 91% del total de área útil del predio matriz, que el predio se ubica en una
zona urbana consolidada que cuenta con servicios públicos domiciliarios, está definido el manzaneo y la
lotización y se está respetando la canalización de acequias de regadío, servidumbres y otros, recomienda
notificar el titular registral DURABUILD SAC, sobre el inicio del procedimiento de Habilitación Urbana de
Oficio del Condominio Select Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco; en ese mismo
sentido la división de Desarrollo Urbano y Obras, mediante Informe Nº 1117-2021-MDSC-DDUO-LAMM,
suscrito por el Jefe de la División de Desarrollo Urbano, recomienda notificar al administrado DURABUILD
SAC poniendo en conocimiento el inicio del procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio, lo cual se
concreta mediante Carta Nº 093-2021-MDSC/GM de fecha 10-12-2021, suscrita por el Gerente Municipal;
Que mediante el Informe Nº 020-2022/YECG-UPISP-MDSC, el Jefe de la Unidad de Proyectos de
Infraestructura Social y Productiva, señala haber elaborado el expediente técnico: Habilitación Urbana de
Oficio del Condominio Select Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco, al predio Parcela
Nº 066-067 con un área de 8.4643 has,. con los linderos y medidas perimétricas que constan de la Partida
Nº 11053635 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Pisco, ubicado en el Centro
Poblado de Caucato, Distrito de San Clemente, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, habiendo
verificado que cuenta con 94 lotes individualizados físicamente independientes destinados a vivienda. El
91% de los lotes cuentan con Edificaciones fijas y permanentes con sistema constructivo convencional,
destinado para vivienda. Además, se verifica la existencia de áreas comunes destinadas a pasaje común
de circulación, Zona administrativa, Club House, Zona Deportiva y Estacionamiento, formulado bajo el
cuadro general de áreas presentadas; asimismo, el Jefe de la División de Desarrollo Urbano y Obras,
mediante Informe Nº 018-2022-MDSC-DDUO-LAMM, es de la opinión que se declare procedente la
Habilitación Urbana de Oficio del Condominio Select Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-
Pisco, disponiendo su cambio de uso rustico a urbano;
Que, mediante Informe Legal Nº 87-2022-AL-MDSC el Asesor Legal de la Municipalidad, opina que se
declare procedente al expediente técnico y que el órgano responsable emita la Resolución
correspondiente y a) Se aprueba la habilitación urbana de oficio del predio matriz identificado que cambia
el uso de rústico a urbano, precisando, de forma expresa, el número de la partida registral, nombre del
titular registral y el Informe Técnico – Legal sustentatorio. b) Se aprueban los planos que conforman el
expediente técnico. c) Se aprueba el cuadro de áreas de la habilitación urbana, precisando el área total, el
área útil, el área de vías, las áreas excluidas de la habilitación urbana de oficio. d) Se dispone la
inscripción registral del cambio de rústico a urbano de los lotes que conforman la Habilitación Urbana de
Oficio, que se detallan en los planos:
Que, asimismo se verificó que el nivel de consolidación del predio en relación al tipo de uso VIVIENDA, el
mismo que se manifiesta principalmente en edificaciones de carácter permanente, del mismo modo, se
verifico claramente definida una lotización distribuida en noventa y cuatro lotes destinados a vivienda,
áreas destinadas a pasaje común de circulación, Zona Administrativa, Club House, Zona Deportiva y de
Estacionamientos para vistas, todo lo cual se detalla de acuerdo al Plano de ubicación y lotización del
terreno matriz con coordenadas UTM, Plano perimétrico y topográfico con coordenadas UTM, Plano de
lotización que contiene el perímetro del terreno; la lotización, las vías, aceras y bermas; Plano que indica
los lote ocupados y comprendidos dentro del predio matriz, con todos sus datos y detalles que los mismos
contienen; el resulta procedente aprobar para su inscripción;
Que, habiéndose verificado el cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidas en el artículo
24.A de la Ley 29898 (Ley que modifica la Ley Nº 29090), es procedente aprobar la Habilitación Urbana
de Oficio del Condominio Select Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco, ubicado en el
predio al predio Parcela Nº 066-067 con un área de 8.4643 has. cuyos linderos y medidas perimétricas
constan en la Partida Nº 11053635 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Pisco,
ubicado en el Centro Poblado de Caucato, Distrito de San Clemente, Provincia de Pisco, Departamento
de Ica, del Registro de Predios de la SUNARP,
Que, a fin de presentar los elementos técnicos que permitan la identificación grafica del perímetro y
lotización que presentamos, se anexa a la presente Resolución los planos respectivos y las memorias
descriptivas correspondientes.
Que, por lo expuesto y conforme a las facultades a las facultades conferidas en la Ley Nº 29090, Ley de
Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, el numeral 6 del artículo 43º de la Ley
Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972 y contando con la visación de Asesoría Legal, Gerencia
Municipal, División de Desarrollo Urbano y Obras y Unidad de Proyectos Infraestructura Social y
Productiva.
SE RESUELVE:
Artículo Primero.- DECLARAR APROBADA la Habilitación Urbana de Oficio del Condominio Select
Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco, que corresponde al predio Parcela Nº 066-067
con un área de 8.4643 has. con los linderos y medidas perimétricas que constan en la Partida Nº
11053635 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Pisco, ubicado en el Centro
Poblado de Caucato, Distrito de San Clemente, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, cuyo titular
registral es la sociedad DURABUILD S.A.C., con RUC Nº20600190751; inscrita en la Partida Nº13386163
del Registro de Persona Jurídicas de Lima y debidamente representando por su Gerente General JULIO
CESAR DIAZ ENCISO, de conformidad con los Informes Técnicos Nº 020-2022/YECG-UPISP-MDSC y Nº
018-2022-MDSC-DDUO-LAMM, Informe Legal Nº 87-2022-AL-MDSC y el Plano de ubicación y
localización del terreno matriz con coordenadas UTM, Plano perimétrico y topográfico con coordenadas
UTM, Plano de lotización que contiene el perímetro del terreno; la lotización, las vías, aceras y bermas;
Plano que indica los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes, Memoria Descriptiva y
Padrón de los Ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz, Planos y Documentos que
se aprueban con la presente resolución.
Artículo Segundo.- APROBAR EL CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS de la
Habilitación Urbana de Oficio del Condominio Selec Homes- Sector Caucato, Distrito de San Clemente-
Pisco, conforme al siguiente detalle:

ÍTEM DESCRIPCIÓN ÁREA (M2) % PARTICIPACIÓN

1 ÁREA TOTAL 84,643.00 100.00%
1.1 ÁREA TOTAL 84,643.00 100.00%
2 ÁREA ÚTIL 68,077.65 80.43%
2.1 ÁREA ÚTIL 68,077.65 80.43%
3 ÁREA DE VÍAS 7,750.46 9.16%
3.1 ÁREA DE VÍAS 7,750.46 9.16%
4 ÁREAS EXCLUIDAS DE LA HABILITACIÓN URBANA 8,814.89 10.41%
4.1 ÁREA DE RECREACIÓN 7,415.69 8.76%
4.2 ÁREA ESTACIONAMIENTO 1,399.2 1.65%

Artículo Tercero.- DISPONER LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE CAMBIO DE USO DE RUSTICO A

URBANO sobre el predio inscrito como Rural constituido por la PARCELA Nº066-067 con un área de
8.4643 Há., SECTOR CAUCATO – SAN CLEMENTE; inscrito en la partida electrónica Nº11053635 del
Registro de Predios de Pisco; cuyo titular registral es la sociedad DURABUILD S.A.C., con RUC
Nº20600190751; inscrita en la Partida Electrónica Nº13386163 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima.
Artículo Cuarto.- DISPONER LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL de la Habilitación Urbana de Oficio del
Condominio Select Homes-Sector Caucato, Distrito de San Clemente-Pisco, previo cambio de uso de
Rustico a Urbano, de los lotes que lo conforman, de acuerdo con el plano de ubicación y localización del
terreno matriz con coordenadas UTM, Plano perimétrico y topográfico con coordenadas UTM, Plano de
lotización que contiene el perímetro del terreno; la lotización, las vías, aceras y bermas; Plano que indica
los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes, Memoria Descriptiva Padrón de los
Ocupantes de los lotes comprendidos dentro del predio matriz, que forman parte de la presente
resolución.
Artículo Quinto.- DISPONER que la INSCRIPCIÓN INDIVIDUAL REGISTRAL DE LOS LOTES DE
VIVIENDA, sea gestionada por el propietario registral del predio habilitado de oficio.
Artículo Sexto.- REMITIR a la Municipalidad Provincial de Pisco copia de la Resolución de Alcaldía
emitida y Planos respectivo que sustentan dicha Resolución.
Artículo Séptimo.- ENCARGAR el cumplimiento de la presente Resolución, a la División de Desarrollo
Urbano y Obras Públicas, Unidad de Proyectos Infraestructura Social y Productiva y demás áreas
pertinentes de la Municipalidad de San Clemente.
Artículo Octavo.- DISPONER la publicación de la presente Resolución en el Diario Oficial “El Peruano” a
cuanta y costo del interesado.
Regístrese, comuníquese y archívese.
CARLOS ALBERTO PALOMINO SOTELO
Alcalde