EXP.

N° : 1786-2017-0
ESPEC. LEGAL: SILVIA VEGA
Cuaderno: Principal
Escrito N°: 01
Sumilla: Excepciones y
Contestación de
demanda

DIONISIO BERROCAL AYME, identificado con DNI N° 06818940, con

domicilio en Jr. Ramón Castilla, N° 401 – 403, Mz, 50 Lote 04, Asentamiento
Humano Raúl Porras Barrenechea, Distrito de Carabayllo, Señalando domicilio
procesal en Jr. Jorge Chávez N° 631, Raül Porras Barrenechea, Carabayllo y
casilla electrónica SINOE N° 38655, a Ud. Respetuosamente digo:
Que, he recibido la demanda interpuesta por OSCAR NICANOR OCHANTE
FLORES, en la cual solicita el desalojo del recurrente del inmueble ubicado Jr.
Ramón Castilla, N° 401 – 403, Mz, 50 Lote 04, Asentamiento Humano Raúl
Porras Barrenechea, Distrito de Carabayllo, por que supuestamente tengo la
condición de ocupante precario.
En el término y modo establecido por la Ley, Expreso lo siguiente:

I. EXCEPCION DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DEL

DEMANDANTE:
Deduzco la excepción de falta de legitimidad para obrar en razón de los
siguientes fundamentos de hecho y derecho;
1. Que, el proceso de desalojo de ocupante precario, tiene por objeto que
la persona sin justo derecho o justo título, que ejerce la posesión de un
bien RESTITUYA LA POSESION DEL BIEN.
2. En consecuencia, el demandante debe haber ostentado previamente la
posesión del bien in litis.
3. En este caso, el demandante NUNCA HA TENIDO LA POSESION DEL
INMUEBLE y el mismo lo reconoce, al indicare en la demanda que es
heredero del original propietario.
4. Consecuentemente, carece de derecho para interponer la presente
demanda y por consiguiente se configura la excepción de falta de
legitimidad para obrar, prevista en el art. 446 del Código Procesal Civil.
MEDIOS PROBATORIOS QUE SUSTENTAN LA EXCEPCION DEDUCIDA:
a. El mérito de la copia literal de la partidas N° PO 1055269, en la que
aparece en el asiento N° 00004, QUE EL DEMANDANTE HA INSCRITO
SU CALIDAD DE HEREDERO RECIEN EN EL AÑO 2017 Y POR LO
TANTO NO TENIA EL DERECHO DE POSESION HACE 30 AÑOS,
 CUANDO INICIE LA CONDUCCION DEL PREDIO. Dicha partida obra
como anexo 1 C de la demanda.

II. TACHA DE DOCUMENTOS:

Que deduzco la tacha del acta de conciliación de fecha 11 de Abril del año
2017, PRESENTADO COMO ANEXO 1 D, de la demanda por los siguientes
fundamentos:
1. El procedimiento de conciliación previa a una acción judicial, tiene que
cumplir formalidades para su validez, la principal es que SE EMPLACE
AL FUTURO DEMANDADO A FIN DE QUE ASISTA A DICHA
CONCILIACION.
2. Resulta, que al recurrente NO SE LE HA NOTIFICADO PARA QUE
ASISTA A LA DILIGENCIA DE CONCILIACION Y POR CONSIGUIENTE
NO HA PODIDO ASISTIR.
3. Que, en tal sentido, dicha conciliación ha devenido en NULA Y POR
CONSIGUIENTE ES NULA EL ACTA DE CONCILIACION
PRESENTADO COMO RECAUDO DE LA DEMANDA, PARA CUMPLIR
CON DICHO REQUISITO.
4. Sustento mi tacha en lo previsto en el Art. Artículo 243del C.P.C, que
establece – “Ineficacia por nulidad de documento.- Cuando en un
documento resulte manifiesta la ausencia de una formalidad
esencial que la ley prescribe bajo sanción de nulidad, aquel carece
de eficacia probatoria. Esta declaración de ineficacia podrá ser de
oficio o como consecuencia de una tacha fundada.”
MEDIO PROBATORIO QUE SUSTENTA MI TACHA:
Ofrezco como medio probatorio, la exhibición que deberá de realizar el
Centro de Conciliación Extrajudicial ECHEVARRIA, con domicilio en la Av.
Túpac Amaru N° 2601, ofc. 03, Distrito de Carabayllo, de todo el cuadernillo
de conciliación, donde se demostrará que el recurrente no fue notificado
para asistir a la diligencia de conciliación y por lo tanto dicha acta es nula.
III. CONTESTACION DE LA DEMANDA:
Que, vengo a contestar la demanda a fin de Solicitar se declare infundada en
todos sus extremos, POR LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES DE
HECHO Y DERECHO:
III.1. Que el recurrente, adquirió la posesión del inmueble en razón el
que trabajaba en la panadería que tenía en dicho lugar el padre del
demandante CARLOS VALENTIN OCHANTE QUISPE, y me encargó
que cuide su propiedad de 225.64 m22. Este hecho ocurrió en el año
1970.
III.2. Que, desde esa fecha, el Sr. Ochante Quispe, venia
eventualmente, para luego de unos años no volver a venir más, por lo
que conduzco en forma pacífica, libre y continuada dicho predio desde el
año 1975, es decir desde hace 42 años y como repito adquirí la
propiedad de buena fe.
III.3. Que, como indico, la posesión la adquirí en forma pacífica y el
anterior propietario mismo, dejo de atender la propiedad, dejándolo en
mi posesión.
III.4. Que, durante este tiempo, el recurrente ha usado y pagado todos
los servicios como electricidad y agua.
III.5. Que en ejercicio de mi derecho de acción he interpuesto una
demanda de prescripción adquisitiva, la misma que se sigue ante este
mismo Juzgado Civil del MBJ de Carabayllo, signado con el N° de
Expediente 2850-2016, el mismo que se inició en el mes de Julio del año
2016, se ha admitida a trámite y se han realizado las publicaciones de
emplazamiento de la demanda.
b
III.6. Que, el proceso de desalojo por ocupante precario, en relación a
la prescripción adquisitiva como derecho del poseedor, ha quedo
delimitado claramente por el pleno casatario civil de la Corte suprema
de la República N° 4, que establece :

“5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber

adquirido el bien por usucapión, no basta para desestimar la
pretensión de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda,
correspondiendo al juez del desalojo valorar las pruebas en las
cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión.
Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en él la convicción
de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De
declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la
pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá
expedito su derecho para solicitar la inejecución del mandato de
desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del inmueble”

III.7. En consecuencia, queda claro que al alegarse en la contestación

a la demanda, un legítimo derecho de usucapión, debe ser analizado por
el Juez las pruebas ofrecidas a fin de determinar si el derecho existe.
III.8. Es este caso el pedido de que se declare infundada la demanda
se sustenta en que el recurrente ha adquirido el derecho de ser
propietario del bien por haber transcurrido más de 10 años de posesión
continua, pacífica y pública y de buena fe.
III.9. Los medios probatorios que ofrecemos, demuestran en forma
clara que si existe el derecho de adquirir la propiedad mediante la
 prescripción adquisitiva, pues en la demanda de prescripción adquisitiva
se ha presentado:
1. Planos de ubicación
2. Planos perimétricos del bien.
3. Memoria descriptiva del bien.
4. Constancia de posesión N° 372-2016-DGU/R/MDC, emitida por la
Municipalidad de Carabayllo,
5. Pago de arbitrios
6. Pago del impuesto predial
7. Recibos de pago del suministro eléctrico
8. Recibo de pago por consumo de agua.
9. Tres testigos
10. Constancia de no adeudo del recurrente a los impuestos de la
Municipalidad de Carabayllo
11. Constancia de posesión otorgada por las Junta Directiva Central
del AA h Raúl Porras Barrenechea, que acredita mi posesión por más de
40 años.
III.10. Como se puede apreciar, los documentos que sustentan la
demanda de prescripción adquisitiva, demuestran claramente la
existencia de dicho derecho y son oponibles totalmente al concepto de
ocupante precario.
III.11. Que, del análisis jurídico y con criterio de conciencia y siguiendo
lo ordenado en el plano casatorio como precedente obligatorio, estando
acreditado fehacientemente y con verosimilitud la procedencia de la
usucapión, se debe desestimar la demanda de desalojo por ocupación
precarias, in Litis

IV. MEDIOS PROBATORIOS

A fin de acreditar lo expuesto e n mi contestación a al demanda, ofrezco los
siguientes medios probatorios:
1. El mérito de la copia del cargo de presentación la demanda y anexos
de prescripción adquisitiva, presentada por mi parte para que se me
declare propietario del inmueble sub Litis.
2. El mérito de la Copia del cargo de presentación del escrito de fecha
01de Agosto del 2016 y anexos, adicionando medios probatorios.
3. El mérito de la Copia de la resolución N° 04, de fecha 07 de Noviembre
del 2016, emitido por su despacho en el Expediente N° 2850, de
prescripción adquisitiva, seguida por mi parte para adquirir la propiedad
del inmueble sub litis.
4. El mérito de la Copia del escrito de fecha 11 de Agosto del 2017,
presentado por nuestra parte en el expediente N° 2850-2016, de
prescripción adquisitiva, presentado las publicaciones en el Peruano y
otro periódico, con el edicto de la admisión de la demanda de
prescripción adquisitiva.
 5. El mérito de la DEL INFORME QUE DEBERÁ SOLICITAR SU
DESPACHO, sobre el expediente N° 2850-2016, que s e sigue en su
mismo Juzgado civil, a fin de determinar la existencia de dicho
expediente y su trámite.
6. El mérito de las copias de la demanda y anexos, escrito de subsanación
y anexos de fecha 01 de agosto del 2016 y todas las resoluciones
emitidas, QUE DEBERÁ SOLICITAR SU DESPACHO, DEL
EXPEDIENTE N° 2850-2016, QUE SE SIGUE EN SU MISMO
JUZGADO CIVIL, a fin de que s e valore la apariencia de procedencia
de la demanda, conforme lo exige el pleno casatorio civil N 04.

V. ANEXOS

Ofrezco los siguientes anexos:

ANEXO 1-A. Copia del DNI del Recurrente.
ANEXO 1-B. Copia del cargo de presentación la demanda y anexos de
prescripción adquisitiva, presentada por mi parte para que
se me declare propietario del inmueble sub Litis.
ANEXO 1-C. Copia del cargo de presentación del escrito de fecha 01de
Agosto del 2016 y anexos, adicionando medios probatorios.
ANEXO 1-D. Copia de la resolución N° 04, de fecha 07 de Noviembre
del 2016, emitido por su despacho en el Expediente N°
2850, de prescripción adquisitiva, seguida por mi parte
para adquirir la propiedad del inmueble sub litis.
ANEXO 1-E. Copia del escrito de fecha 11 de Agosto del 2017,
presentado por nuestra parte en el expediente N° 2850-
2016, de prescripción adquisitiva, presentado las
publicaciones en el Peruano y otro periódico, con el edicto
de la admisión de la demanda de prescripción adquisitiva.
ANEXO 1-F. Arancel judicial

POR TANTO:
Pido tener por contestada la demanda y Solicito que oportunamente se
declare infundada la demanda.

Lima Norte, 21 de Noviembre del 2017