EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE

MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON

DNI N°169852 con domicilio real en av. espinar
251 Chimbote, constituyendo domicilio procesal
en prolongación Bolognesi 101 y que
conjuntamente con mi abogado patrocinante, Dr.
Marleny Campomanes Santos con reg. CAL. Nº
12135, a usted digo:

I. DEMANDADO. -

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel

Lira López, a quien se deberá notificar en la Av. José Abelardo Quiñones
122 en el distrito de Chimbote.

II. PETITORIO. -

Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE

PROPIEDAD, solicitando a su despacho se sirva a disponer que el
demandado me restituya el predio rustico ubicado en la Urb. Los Álamos
Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área
de 50 hectáreas de terrenos eriazos, ubicados en el distrito de Chimbote,
provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito
en la partida Nº 04526301, asiento A0008del registro de propiedad
inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensión que interpongo en atención
a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.
III. HECHOS EN LOS QUE SE FUNDA EL PETITORIO. –

3.1. Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb.

Los Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-
12121, con un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos, ubicados en el
distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo
dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301, hoy partida electrónica Nº
04526301 del registro de la propiedad inmueble de Chimbote.

3.2. Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario

demandado, dicho precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex –
propietario del bien inmueble ya mencionado, el que finalizaba el 31 de
diciembre del 2011 como acredito con el contrato de arrendamiento firmado
por el ex – propietario y el demandado.

3.3. Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas

oportunidades el bien inmueble, incluso con carta notarial, recibí como
respuesta una negativa y silencio ante la carta notarial, motivo por el cual
me veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.

3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los

demandados al centro de conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo,
el emplazado ha hecho caso omiso a las notificaciones cursadas por el
mencionado centro de conciliación, no habiendo sido posible conciliar el
conflicto por la inconcurrencia del emplazado al centro de conciliación,
conforme se acredita con el acta de conciliación Nº 352-2012 por
inasistencia de una de las partes, que se ofrece como medio de prueba,
razones por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de
recurrir a su despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva,  la misma
que en su oportunidad espero sea declarada fundada, por encontrarse
acreditada la pretensión ordenándose que el demandado desocupe y
entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR. –

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda

por ser propietario del predio cuya reivindicación se demanda de
conformidad con el artículo 70º de la constitución política vigente que
 garantiza el derecho de propiedad, concordante con el artículo 923º del
código civil, pues la reivindicación es la acción real que corresponde al
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario conforme sucede
en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO. -

a)     Fundamento de derecho:

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución

política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable,
que el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica
declarada por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.

 Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra

debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho
inscrito en registros públicos del predio que indebidamente ocupa el
demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la

propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien”

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la

acción reivindicatoria es imprescriptible (…).”

4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la

propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y publica como propietario por diez años. Se adquiere a
los cinco años cuando mediante justo título y buena fe”

Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción
es de 5 años cuando hay justo título, el cual no tiene el precario
demandado y buena fe y diez años si se carece de esto, como se ve en
ninguno de los dos supuestos el propietario ha alcanzado el plazo
prescriptorio exigido por ley ya que solo han transcurrido 7 meses de su
posesión (precaria).
 5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico
que permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo
plantear la reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor
no propietario”.

6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una
persona, en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia, compete a
su propietario se le restituya la propiedad cuando la posesión la detente
otra persona”.

b)      Fundamentos jurisprudenciales:

1. “La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el

derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la
posesión, siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario
no poseedor de un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no
propietario”.  

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de

reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate
del mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener
derecho oponible al demandante”.

VI. MONTO DEL PETITORIO. –

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del
predio cuya reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200,
000,00 (Doscientos mil y 00/100 nuevos soles).

VII. VÍA PROCEDIMENTAL. –

La presente demanda se tramitará por la vía del proceso de conocimiento,

de conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código
procesal civil.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS. –

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1.        Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad

del predio materia de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido
inscrita a favor de la recurrente en la partida Nº 04526301, del asiento
A0008 del registro de propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.

8.2.        Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida

electrónica Nº 04526301, donde constan los linderos y medidas
perimétricas, que se adjunta.

8.3.        Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la

finalidad de que desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4.        Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del

autoevaluó del predio, que se adjunta.

IX. ANEXOS. -

1-A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1-B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas

1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.

1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.

1-E. copia legalizada de ficha registral.

1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.

1-G. copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte

demandada, expedida por el centro de conciliación del santa.
POR TANTO

A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda,

tener por ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado,
con la finalidad de que comparezcan al proceso, y en su oportunidad
declararla fundada, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º

del código procesal civil OTORGO las facultades generales de
representación que prescribe el artículo 74º del código acotado, al letrado
que autoriza el presente escrito Abogada Marleny Campomanes
Santo, declarando estar instruido en tal representación y de sus alcances,
señalando para tal efecto mi efecto mi domicilio el indicado en el presente
escrito de demanda.

Chimbote, 18 de julio del 2012