EXPEDIENTE: 2007- 01565-0-1002-JR-CI-04

DEMANDANTE: YUBEL MORALES MERMA

DEMANDADO: ARTURO ÁLVAREZ QUISPE

MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

JUEZ: PEDRO EMANUEL CASTRO CARRASCO

ESPECIALISTA: FIRENDA TAYPE CUEVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE SOCABAYA

YUBEL MORALES MERMA, IDENTIFICADO CON D.N.I N°70521248 CON DOMICILIO REAL EN URB.
NUEVO PERÚ U12 PAUCARPTA CON MI ABOGADO PATROCINANTE, DR. NELSON JESUS PERALTA
MORALES, A USTED ME DIRIJO:

I. DEMANDADO

La pretensión que se contiene en la presente demanda es dirigida contra Arturo Álvarez Quispe, a
quien se deberá notificar en la Av. Jesús 102 en el distrito de Paucarpata.

II. PETITORIO

Se interpone la demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a su

despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya LA HACIENDA rustica ERIAL ubicado
en la Urb. JESÚS NAZARENO. M, LOTE 7. Distrito SOCABAYA con partida registral PO-13636, con
un área de 60 hectáreas de terrenos eriales , ubicados en el distrito de SOCABAYA, provincia de
AREQUIPA y departamento de AREQUIPA, cuyo dominio ESTA inscrito en la partida N° 05874963,
asiento A0004 del registro de propiedad inmueble de la ciudad de SOCABAYA. Pretensión que
interpongo RESPECTO a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA EL PETITORIO

3.1. Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. JESÚS NAZARENO.
M, LOTE 7. Distrito SOCABAYA con partida registral PO-13636, con un área de 60 hectáreas
de terrenos eriales , ubicados en el distrito de SOCABAYA, provincia de AREQUIPA y
departamento de AREQUIPA, cuyo dominio ESTA inscrito en la partida Nº 05874963,hoy
partida electrónica N° 05874963 del registro de la propiedad inmueble de SOCABAYA.

3.2. Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión del demandado, dicho sujeto tenía
un contrato de arrendamiento con el ex propietario del bien inmueble, el que culminaba el
28 de octubre del 2010 como se acredita con el contrato de arrendamiento firmado por el
demandado ex propietario.
 3.3. La concurrencia con que se le pidió al precario que abandone en reiteradas ocasiones el
bien inmueble, recibí como respuesta un silencio y una negativa ante la carta notarial,
motivo por el cual me veo obligado a recurrir como último recurso a la tutela jurisdiccional
efectiva.

3.4. Con la finalidad de poder conciliar el conflicto se invitó a los demandados al centro de
conciliación extrajudicial “de paz y vida”. Sin embargo, el demandado hizo caso omiso a las
notificaciones del centro de conciliación, por lo que no fue posible conciliar el conflicto por
la inconcurrencias del demandado al centro de conciliación, esta se acredita conforme con
el acta de conciliación Nº532-2011 por la inasistencia de una de las partes, que se da como
medio de prueba.

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar e interponer la presente demanda, POR SER propietario
de LA HACIENDA cuya reivindicación se demanda CONFORME AL artículo 70° de la constitución
política DEL PERÚ que garantiza el derecho de propiedad, conjuntamente con el artículo 923° del
código civil, ya que la reivindicación es la acción real que corresponde al propietario que no es
poseedor contra el poseedor que no es propietario conforme a los hechos en el presente caso.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

a) Fundamento de derecho

1. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70º de la constitución política del Perú
que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza y que
nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo pago de indemnización
justipreciada”.

Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra debidamente
acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en registros públicos
del predio que indebidamente ocupa el demandado.

2. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad es el
poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”.

3. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción
reivindicatoria es imprescriptible.”

4. Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y publica
 como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años cuando mediante justo título
y buena fe”

Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5 años
cuando hay justo título, el cual no tiene el precario demandado y buena fe y diez años si se
carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario ha alcanzado el
plazo prescripción exigido por ley ya que solo han transcurrido 7 meses de su posesión
(precaria).

5. “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que permite usar,
disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la reivindicación al
propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”.

6. “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de naturaleza real, por
excelencia, pues establece una relación entre una persona, en este caso propietario, y la
cosa; en consecuencia compete a su propietario se le restituya la propiedad cuando la
posesión la detente otra persona”.

b) Fundamentos Jurisprudenciales

1. “La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pUes protege el derecho real de
propiedad, cuyos atributos es precisamente la posesión, siendo oportuno señalar que
mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien obtiene la restitución por
parte del poseedor no propietario”.

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar un bien,

debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya titularidad ostenta
y que el demandado posea sin tener derecho oponible al demandante”.

VI. MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio cuya
reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00 (Doscientos mil y 00/100
nuevos soles).

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de conformidad con lo
que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

 8.1. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad DE LA HACIENDA materia
de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor de la recurrente en la
partida Nº 04526301, del asiento A0008del registro de propiedad inmueble de Chimbote, que
se adjunta.

8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica Nº 04526301, donde
constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.

8.3. Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad de que desocupe y
entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4. Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del autoevaluó de LA HACIENDA,

que se adjunta.

IX. ANEXOS

1. Fotocopia del D.N.I del accionante

2. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas
3. Tasa judicial por cedulas de notificación judicial.
4. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.
5. Copia legalizada de ficha registral.
6. Copia legalizada de declaración de autoevaluó.
7. Copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte demandada,
expedida por el centro de conciliación del santa.

POR TANTO

A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por ofrecidos los
medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que comparezcan al
proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código procesal civil
OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el artículo 74º del código
acotado, al letrado que autoriza el presente escrito Abogada Marleny Campomanes Santo,
declarando estar instruido en tal representación y de sus alcances, señalando para tal efecto mi
efecto mi domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.

Chimbote, 18 de julio del 2012

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