Expediente : 2007/

Secretaria : Rojas Reyna

Demandante : Mara Pasin Gupioc Bautista
Demandada : ECRA
Materia : Prescripcin Adquisitiva de Dominio
Sumilla : Demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE

CHACHAPOYAS

Mara Pasin Gupioc Bautista, identificada con DNI N 33425784,

domiciliada en el Jr. Hermosura N 565 del Distrito y Provincia de
Chachapoyas; sealando domicilio procesal en el Jr. Unin N 684
de esta ciudad; a Ud., atentamente expongo:

I.- IDENTIFICACIN Y DOMICILIO DE LA DEMANDADA:

La presente demanda se entender con la Escuela de Capacitacin

Rural Para Adultos (ECRA), como ltima propietaria del predio sub litis, a quien
se le notificar en su domicilio institucional ubicado en el Jr. Ortiz Arrieta N 795
de esta ciudad.

II.- VA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, en VA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de

Prescripcin Adquisitiva de Dominio contra la Escuela de Capacitacin Rural Para
Adultos - ECRA, a efecto de que se me declare propietaria, por prescripcin
adquisitiva, del bien inmueble ubicado en el Jr. Hermosura N 565, e inscrito en
el Tomo V del Diario de Propiedad bajo en N 506 folio 170 de fecha 02.10.1946
(Partida N 02009111 Tomo 2 Foja 104) del Registro de la Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Chachapoyas.

III.- COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Mixto de la Provincia de Chachapoyas:

Porque la estimacin patrimonial del petitorio es mayor a cincuenta

unidades de referencia procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual
se demanda la prescripcin adquisitiva de dominio) y as lo establece el
artculo 488 del Cdigo Procesal Civil

Porque la demandada carece de domicilio o ste es desconocido, es

competente el Juez del lugar donde se encuentre o del domicilio del
 demandante, a eleccin de ste ltimo, segn lo dispone el artculo 14 del
Cdigo Procesal Civil; adems, tambin es competente, a eleccin del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien, segn lo dispone el
artculo 24.1 del Cdigo Procesal Civil.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, desde ms de diez aos, concretamente desde el da 14 de Abril del

ao 1982, vengo ejerciendo mi derecho real de propiedad del bien inmueble
ubicado en el Jr. Hermosura N 565 de la ciudad de Chachapoyas, virtud al
contrato de transaccin celebrado con la Escuela de Capacitacin Rural para
Adultos. El bien se encuentra inscrito en el Tomo V del Diario de Propiedad
bajo en N 506 folio 170 de fecha 02.10.1946 (Partida N 02009111 Tomo 2
Foja 104) del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Chachapoyas, en donde figura Rogelia Hidalgo Barrera.

2. Que, dicho derecho de propiedad se origin en circunstancias que paso a

exponer:

Con fecha 14.04.82 el Reverendo Padre Isidro Gonzales

Tomanguilla en su calidad de representante del ECRA (Escuela de
Capacitacin Rural para Adultos), como dueo y poseedor del bien
objeto de la presente declaracin, inicialmente me otorg en propiedad
40 metros cuadrados, conforme es de verse del Documento de
Transaccin de fecha 22.03.88 con firmas legalizadas ante la Notara
Tuesta Zumaeta. Sumado a ello, en la misma fecha y en el mismo
documento, el Reverendo Padre Isidro Gonzales Tomanguilla en su calidad
de representante del ECRA (Escuela de Capacitacin Rural para Adultos)
me otorg 16 metros cuadrados y 40 metros cuadrados ms, haciendo un
total de 96 metros cuadrados, toda vez que el terreno que ocupaba era
de forma irregular y dado a que estaba en desnivel y en la parte baja, la
ampliacin del predio sub litis que a la fecha es de 98.44 metros
cuadrados se ha debido a la ocupacin progresiva por motivos que era
necesario nivelar el terreno que constantemente se derrumbaba
(ocupacin del terreno que a la fecha del 22.03.88 abarc los 98.44
metros cuadrados), conforme es de verse del Documento de Transaccin
con firmas legalizadas ante la Notara Tuesta Zumaeta.

2. Que, luego de haber celebrado el antes indicado documento de

transaccin con firmas legalizadas, la recurre a solicitado en tantas veces se de
cumplimiento a lo que estipula el punto 3.- de su clusula segunda, esto es que
se formalice la correspondiente escritura pblica de donacin, ya que por mi
parte ya haba cumplido con las condiciones anotadas en la transaccin; sin
 embargo, ello no ha sido posible hasta la fecha dado que esta entidad segn
su dicho- haba extraviado la escritura pblica que la acreditaba como tal, es
en atencin a ello que por la presente se peticiona la Declaracin de
propietaria por prescripcin adquisitiva de dominio.

3. Que, se deja constancia que el bien del que se pretende se me declare

propietaria por prescripcin adquisitiva de dominio tiene un rea de 98.44 m2
y los siguientes linderos y medidas perimtricas:

- Por el Norte: Rosa Elena Herrera (no tiene apellido materno)

- Por el Sur: Con la ECRA (Escuela de Capacitacin Rural para Adultos)
representado por el Reverendo Padre Isidro Gonzales Tomanguilla.
- Por el Este: Con la ECRA (Escuela de Capacitacin Rural para Adultos)
representado por el Reverendo Padre Isidro Gonzales Tomanguilla.
- Por el Oeste: Con la cuadra 5 del Jr. Hermosura

4. Como se advertir de los medios probatorios que la recurrente acompaa

a la demanda, estoy demostrando que durante todo este tiempo me vengo
conduciendo como propietaria, sin haber sufrido conflicto de carcter judicial
o extrajudicial, por lo que la pacificidad de la posesin se encuentra
debidamente acreditada. Al respecto, nuestra Corte Suprema en la Casacin N
766-2004-Lima de fecha 26 de mayo del ao 2005 ha sealado que La
pacificidad, como presupuesto para acreditar la presente accin, significa que
la posesin de quien pretende ser declarado propietario por prescripcin debe
de transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems; y
que esta no se adquiera por la fuerza. Dicha pacificidad y la continuidad
exigida por la norma, en esta misma sentencia de casacin, ha sido establecida
como aquella que debe de producirse dentro de los diez (sealados como
plazo para obtener la propiedad por prescripcin); por lo que, las
perturbaciones producidas despus de los diez aos en nada enervan la
pacificidad y continuidad requerida(1).
5. En consecuencia, el derecho reclamado deviene en acreditado, por lo que
debe de declararse fundada la demanda.

V.- FUNDAMENTACIN JURDICA:

Sustento mi petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales:
__________________________________________________________________
(1) Ver fundamento Quinto y Stimo de la sentencia en Casacin N 766-2004-Lima.
Fundamento Stimo: , habiendo transcurrido un espacio mayor a los diez aos de
posesin continua, pacfica y pblica que exige nuestro ordenamiento legal para la
interposicin de la presente demanda; por lo que el proceso judicial iniciado luego de
los diez aos exigidos por la ley en nada enervan la continuidad y pacificidad exigida,
. No se transcribe el fundamento Quinto, por haberse hecho ya en el fundamento
de la demanda.
 Artculo 494 del Cdigo Civil, que establece que la sola obligacin de
enajenar un inmueble hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en contrario.

Artculo 1549 del Cdigo Civil, aplicado supletoriamente, que prescribe

que es obligacin del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

Artculo 1551 del Cdigo Civil, aplicado supletoriamente, conforme al

cual el vendedor debe de entregar los documentos y ttulos relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido.

Artculo 486 del Cdigo Procesal Civil, que precepta en su inciso 2) que
se tramita como proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, el
de ttulo supletorio.

Artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, que seala en su inciso 1) que se
tramita como proceso abreviado la demanda que formula el propietario
de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra
su inmediato transferente .

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1. Planos de ubicacin del bien respecto del cual se demanda la prescripcin

adquisitiva de dominio, suscritos por el Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La
Torre, con Registro del Colegio de Ingenieros N 14056 y visado por el
Arquitecto Miguel Angel Mimbela Cachay Jefe de la Unidad de Catastro
Urbano y Arquitectura de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas; en
los que consta precisamente la ubicacin de dicho bien.

2. Planos perimtricos del bien respecto del cual se demanda la prescripcin

adquisitiva de dominio, suscritos por el Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La
Torre, con Registro del Colegio de Ingenieros N 14056 y visado por el
Arquitecto Miguel Angel Mimbela Cachay Jefe de la Unidad de Catastro
Urbano y Arquitectura de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas; en
los que consta justamente las medidas perimtricas del indicado bien.
3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda la
prescripcin adquisitiva de dominio, de fecha Enero del ao 2006,
suscrita por el Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La Torre, con Registro del
Colegio de Ingenieros N 14056; en la que se resea la descripcin del
mencionado bien inmueble.

4. Copia debidamente legalizada del Documento de Transaccin de fecha 22-

03-88, por el que se me trasfiere la propiedad del predio ubicado en el Jr.
Hermosura N 565 de esta ciudad, desde cuya fecha lo vengo ejerciendo
de pleno derecho.

5. Certificacin de Posesin N 010-2005-MPCH-GIDU/G de fecha 22.12.05,

expedida por el Ingeniero Manuel Gordillo Casusol Gerente de
Infraestructura y Desarrollo de la Municipalidad Provincial de
Chachapoyas; en la que consta que la demandante se encuentra en
posesin del bien respectivo del cual se demanda la prescripcin
adquisitiva de dominio.

6. Recibos por concepto de pago de impuesto predial (referido al bien del

que se pide se me otorgue el ttulo supletorio) correspondientes a los
aos 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993 y 1994 emitidos por la
Municipalidad Provincial de Chachapoyas; con los que se demuestra que
la demandante ha venido ejerciendo el derecho de propiedad, pues como
tal ha pagado los impuestos que afectan al bien materia de prescripcin
adquisitiva de dominio.

7. Recibos por concepto de pago de impuesto predial correspondientes a

los cuatro trimestres del ao 1994 emitidos por la Municipalidad
Provincial de Chachapoyas; con los que se demuestra que la demandante
ha venido ejerciendo su derecho real de propiedad, pues como tal ha
pagado los impuestos que afectan al bien del que se demanda el ttulo de
propietario.

8. Recibos por concepto de pago de impuesto predial correspondientes a

los cuatro trimestres del ao 2005 emitidos por la Municipalidad
Provincial de Chachapoyas; con los que se demuestra que la demandante
ha venido ejerciendo su derecho real de propiedad, pues como tal ha
pagado los impuestos que afectan al bien.

9. Recibos por concepto de pago de arbitrios municipales correspondientes

a los meses de Marzo y Agosto del ao 1982 (ao en que comenz la
demandante a ejercer la posesin sobre el inmueble) emitidos por la
Municipalidad Provincial de Chachapoyas; con los que se demuestra que
 la demandante ha venido ejerciendo la posesin en forma pblica y como
propietaria, pues como tal ha pagado los tributos que afectan al bien
materia de prescripcin adquisitiva.

10. Recibos por concepto de pago de arbitrios municipales (referido al bien

objeto de prescripcin adquisitiva) correspondientes a los meses de Julio,
Octubre, Noviembre y Diciembre del ao 2005 y Marzo del ao 2006
(ms del ao dcimo de ejercicio de la posesin sobre el inmueble objeto
de la prescripcin adquisitiva) emitidos por la Municipalidad Provincial de
Chachapoyas; con los que se demuestra que la demandante ha venido
ejerciendo la posesin en forma pblica y como propietaria, pues como
tal ha pagado los tributos que afectan al bien materia de prescripcin
adquisitiva.

11. Estado de Cuenta Corriente del mes de Enero del ao 2000 hasta Enero
del 2,006 por concepto de pago de suministro elctrico con el que se
prueba que la demandante viene ejercido su derecho real de propiedad
sobre el inmueble y como tal ha pagado dicho suministro elctrico.

12. Constancia expedida por Rolando Rodrguez Vsquez Gerente General

de la E.P.S. EMUSAP S.R.L., por concepto de pago de suministro de agua
correspondiente a los meses de Enero de 1995 hasta el mes de Enero del
2,006; con el que e prueba el pago de dicho consumo de agua por la
demandante.

13. Recibos por concepto de pago de suministro de agua emitidos por la

Empresa Municipal de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado SRL,
correspondientes a los meses de Enero, Febrero y Marzo del ao 2006;
con el que se prueba el pago de dicho suministro elctrico por la
demandante.

14. Copia debidamente legalizada del Testimonio de Escritura Pblica de

Donacin, por el que la Escuela de Capacitacin Rural Para Adultos
adquiere la propiedad del bien del que se requiere obtenen el ttulo de
propiedad. Con este documento acredito que es la demandada quien
ostenta la propiedad.

15. Declaracin testimonial que deber efectuar el Seor Luis Torrejn

Valdivia, (mayor de 25 aos de edad), domiciliado en el Jr. Hermosura N
610 de esta ciudad, de ocupacin comerciante, conforme al pliego
interrogatorio que en sobre cerrado se acompaa a la presente demanda.
El testigo propuesto deber declarar acerca del derecho de propiedad del
cual soy titular virtud del contrato de transaccin celebrado con ECRA.
 16. Declaracin testimonial que deber efectuar la Seora Teresa Merino De
Del Castillo (mayor de 25 aos de edad), domiciliado en el Jr. Hermosura
N 560 de esta ciudad, de ocupacin empleada pblica, conforme al
pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaa a la presente
demanda. La testigo propuesta deber declarar acerca del derecho de
propiedad del cual soy titular virtud del contrato de transaccin celebrado
con ECRA.

17. Declaracin testimonial que deber efectuar la Seora Silvia Vela Mas
(mayor de 25 aos de edad), domiciliado en el Jr. Hermosura N 552 de
esta ciudad, de ocupacin empleada pblica, conforme al pliego
interrogatorio que en sobre cerrado se acompaa a la presente demanda.
La testigo propuesta debe declarar acerca del derecho de propiedad del
cual soy titular virtud del contrato de transaccin celebrado con ECRA.

VII ANEXOS DE LA DEMANDA:

Adjunto los siguientes anexos:

1-A. Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas

1-B. Copia legible de mi DNI
1-C. Planos de ubicacin del bien respecto del cual se demanda el otorgamiento
del ttulo supletorio, suscritos por el Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La Torre, con
Registro del Colegio de Ingenieros N 14056 y visado por el Arquitecto Miguel
Angel Mimbela Cachay Jefe de la Unidad de Catastro Urbano y Arquitectura de
la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.

1-D. Planos perimtricos del bien respecto del cual se demanda el otorgamiento
de ttulo supletorio, suscritos por el Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La Torre, con
Registro del Colegio de Ingenieros N 14056 y visado por el Arquitecto Miguel
Angel Mimbela Cachay Jefe de la Unidad de Catastro Urbano y Arquitectura de
la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.

1-E. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se demanda el
otorgamiento del ttulo supletorio, de fecha Enero del ao 2006, suscrita por el
Ingeniero Civil Vctor Ral Daz La Torre, con Registro del Colegio de Ingenieros
N 14056.

1-F. Certificacin de Posesin N 010-2005-MPCH-GIDU/G de fecha 22.12.05,

expedida por el Ingeniero Manuel Gordillo Casusol Gerente de Infraestructura y
Desarrollo de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.
1-G. Recibos por concepto de pago de impuesto predial correspondientes a los
aos 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993 y 1994 emitidos por la
Municipalidad Provincial de Chachapoyas.

1-H. Recibos por concepto de pago de impuesto predial correspondientes a los

cuatro trimestres del ao 1994 emitidos por la Municipalidad Provincial de
Chachapoyas.

1-I. Recibos por concepto de pago de impuesto predial correspondientes a los

cuatro trimestres del ao 2005 emitidos por la Municipalidad Provincial de
Chachapoyas.

1-J. Recibos por concepto de pago de arbitrios municiples correspondientes a los

meses de Marzo y Agosto del ao 1982 (ao en que comenz la demandante a
ejercer la posesin sobre el inmueble) emitidos por la Municipalidad Provincial
de Chachapoyas.

1-K. Recibos por concepto de pago de arbitrios municipales correspondientes a

los meses de Julio, Octubre, Noviembre y Diciembre del ao 2005 y Marzo del
ao 2006 emitidos por la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.

1-L. Estado de Cuenta Corriente del mes de Enero del ao 2000 hasta Enero del
2,006 por concepto de pago de suministro elctrico.

1-M. Constancia expedida por Rolando Rodrguez Vsquez Gerente General de

la E.P.S. EMUSAP S.R.L., por concepto de pago de suministro de agua
correspondientes a los meses de Enero de 1995 hasta el mes de Enero del 2,006.

1-N. Recibos por concepto de pago de suministro de agua emitidos por la

Empresa Municipal de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado SRL,
correspondientes a los meses de Enero, Febrero y Marzo del ao 2006 (ms del
ao dcimo de ejercicio de la posesin sobre el inmueble objeto de la
prescripcin adquisitiva).

1-. Copia debidamente legalizada del Testimonio de Escritura Pblica de

Donacin.

1-O. Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deber absolver

el Seor Luis Torrejn Valdivia, cuando preste su declaracin testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto 14 del rubro VI (Medios Probatorios) de la
presente demanda.
1-P. Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deber absolver
la Seora Silvia Vela Mas, cuando preste su declaracin testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto 16 del rubro VI (Medios Probatorios) de la
presente demanda.

1-Q. Sobre cerrado conteniendo el pliego de interrogatorios que deber absolver

la Seora Teresa Merino Del Castillo, cuando preste su declaracin testimonial
ofrecida como medio probatorio en el punto 16 del rubro VI (Medios
Probatorios) de la presente demanda.

OTROSI DIGO: Que, de acuerdo a lo normado en el inciso 1) del artculo 505

del Cdigo Procesal Civil, y a efecto de que sean notificados de la presente
demanda, cumplo con sealar a continuacin los nombres y direcciones de los
propietarios de los bienes colindantes al bien objeto de prescripcin adquisitiva.

Por el Norte: Rosa Elena Herrera (no tiene apellido materno),

domiciliada en el Jr. Hermosura N 541-549 de esta ciudad
Por el Sur: Con la ECRA (Escuela de Capacitacin Rural para Adultos),
representado por el Reverendo Padre Isidro Gonzales Tomanguilla.
Por el Este: Con la ECRA (Escuela de Capacitacin Rural para Adultos)
representado por el Reverendo Padre Isidro Gonzales Tomanguilla.
Por el Oeste: Con la cuadra 5 del Jr. Hermosura

SEGUNDO OTROSI: Que, delego las facultades generales de representacin, a

que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al letrado que autoriza la
presente y declaro estar instruido acerca de sus alcances.

Por lo expuesto:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente

demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, declarndola
fundada en su oportunidad, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

Chachapoyas, 21 de abril del 2,009.

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Mara Pacin Gupioc Bautista
DNI N 33425784
ILETRADA