PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE
CASA URBANIZACIÓN LA ARBOLEDA MOSQUERA/CUNDINAMARCA
CALLE 21 C 12 A 21 INT. 2 MANZANA G

Entre los suscritos a saber, DORLEY HERNÁN RODRÍGUEZ CAMPERO, mayor de

edad, domiciliado en el municipio de Mosquera- Cundinamarca, identificado con la cédula
de ciudadanía No. 1.015.996.358 de Bogotá, de estado civil unión marital de hecho, quien
actúa en nombre propio y para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR y por otra parte ANDREA GUTIERREZ
FIGUEROA, identificada con la cédula de ciudadanía No. 52.519.160 de Bogotá, de
estado civil soltera y WILLIAM JOSÉ CARANTON PINEDA, identificado con la
cédula de ciudadanía No. 79.487.986 de Bogotá, de estado civil soltero, a quienes se les
denominará LOS PROMITENTES VENDEDORES; se celebra de mutuo acuerdo entre
las partes la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, que para todos los efectos legales
se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES VENDEDORES

prometen transferir a título de venta y enajenación perpetua en favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR, quien se obliga a adquirir a dicho título, el derecho real
de dominio y la posesión material que aquel tiene radicado a su exclusivo nombre sobre el
siguiente bien inmueble: Casa ubicada en el municipio de Mosquera- Cundinamarca, en la
Calle veintiuno (21) C número doce A veintiuno (12 A 21) Interior dos (2) Manzana G, el
cual se identifica con el folio de matrícula número 50C-1633127 de la oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro, con la cédula catastral número 01-00-
00-00-0490-0901-9-00-00-0037 (en adelante el “INMUEBLE”), y se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos:

LINDEROS:
CASA NUMERO DOS (2) LOTE DIECINUEVE (19) MANZANA G: Hace parte de la
Urbanización “LA ARBOLEDA”/ -PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su acceso por
la Calle veintiuna C (21C) número doce A - veintiuno (12A - 21). Su área construida total
es de cincuenta y uno punto cincuenta metros cuadrados (51.50 M2). Su área privada
construida es de cuarenta y siete punto sesenta y dos metros cuadrados (47.62 M2) y su
área privada libre es de ocho punto sesenta metros cuadrados (8.60 M2). Se desarrolla en
dos pisos y altillo. En el primer piso su área privada construida es de veintidós punto
setenta y un metros cuadrados (22.71 M2) y su área privada libre es de ocho punto sesenta
metros cuadrados (8.60 M2), y sus linderos, muros y columnas comunes de por medio, son:
1.- Partiendo del punto uno (1) al punto dos (2) en línea recta en distancia de once punto
dieciséis metros (11.16 mts) con la casa número uno (1) lote dieciocho (18) de la misma
manzana. 2.- Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea recta en distancia de dos punto
ochocientos treinta y tres metros (2.833 mts) con la casa número uno (1) lote cuatro (4) de
la misma manzana. 3.- Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada y en
distancias sucesivas de dos punto ochocientos treinta y cinco metros (2.835 mts), cero
punto cero doscientos setenta y cinco metros (0.0275 mts), ocho punto veintiocho metros
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(8.28 mts) con la casa número uno (1) del mismo lote de la misma manzana. 4.- Del punto
cuatro (4) y encierra en el uno (1) en línea quebrada y en distancias sucesivas de uno punto
novecientos cinco metros (1.905 mts), cero punto cero cuarenta y cinco metros (0.045 mts),
cero punto noventa metros (0.90 mts) con zona común (antejardín). LINDEROS
VERTICALES: NADIR: Placa común al medio con el suelo o terreno. CENIT: Placa
común al medio con el segundo (2o) piso y en parte con aire a partir de dos punto treinta
metros (2.30 mts) de altura. DEPENDENCIAS: Salón, escalera, baño, comedor, cocina,
patio.

En el segundo piso su área privada construida es de veinticuatro punto noventa y uno

metros cuadrados (24.91 M2) y sus linderos, muros y columnas comunes de por medio,
son: 5.- Partiendo del punto cinco (5) al punto seis (6) en línea recta en distancia de dos
punto ochocientos cinco metros (2.805 mts) con vacío sobre patio de la misma casa. 6.- Del
punto seis (6) al punto siete (7) en línea recta en distancia de ocho punto ochenta y ocho
metros (8.88 mts) con la casa número uno (1) lote dieciocho (18) de la misma manzana. 7.-
Del punto siete (7) al punto ocho (8) en línea recta en distancia de dos punto ochocientos
cinco metros (2.805 mts) con vacío sobre zona pública (vía peatonal calle veintiuna C
(21C)). 8.- Del punto ocho (8) y encierra en el cinco (5) en línea recta en distancia de ocho
punto ochenta y ocho metros (8.88 mts) con la casa número uno (1) del mismo lote de la
misma manzana. LINDEROS VERTICALES: NADIR: Placa común al medio con el
primer (1o) piso. CENIT: Con cubierta. DEPENDENCIAS: hall, dos (2) alcobas, un (1)
baño. NOTA: La casa cuenta con posibilidad de ampliación de un altillo con un área
privada de nueve punto cincuenta y un metros cuadrados (9.51 M2).

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble objeto del presente instrumento se encuentra

sometido al Régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo a la Ley 675 de 2001 según
escritura púbica número cuatro mil setecientos cincuenta y cinco (4.755) de fecha veintiséis
(26) de julio de dos mil cinco (2005), otorgada en la Notaría Veinte (20) del Circulo
Notarial de Bogotá D.C., debidamente registrada.

PARÁGRAFO SEGUNDO: CUERPO CIERTO. No obstante, la mención de las cabidas

y linderos, por remisión a la respectiva escritura pública, los inmuebles que se prometen en
venta, serán transferidos como cuerpo cierto y los mismos se transferirán en el estado en
que se encuentran en la actualidad, de manera que cualquier diferencia que resulte, entre la
cabida real y la descrita en los linderos, no dará lugar a reclamo alguno por ninguna de las
partes de este contrato.

SEGUNDA. TRADICIÓN: Los inmuebles prometidos en venta, fueron adquiridos por

LOS PROMITENTES VENDEDORES por la compraventa realizada a la Caja de
Compensación Familiar AFIDRO, identificada bajo el NIT. 860.007.331-5, como consta en
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la escritura pública número seis mil trecientos sesenta y uno (6.361) de fecha tres (03) de
octubre de dos mil cinco (2005) de la Notaría Veinte (20) del círculo de Bogotá D.C.,
debidamente registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona
Centro.

TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. LOS

PROMITENTES VENDEDORES garantizan que el inmueble que prometen en venta es
de su propiedad y su derecho no ha sido prometido en venta a ninguna otra persona, así
mismo, garantizan que lo transferirán, libre de todo gravamen, desmembración y limitación
de dominio, tales como: condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes, vicios ocultos,
patrimonio de familia y en general, de todo factor que pudiera afectar el derecho de
dominio y la libre posesión y explotación que tendrá EL PROMITENTE
COMPRADOR. En todo caso, LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a
salir al saneamiento del inmueble prometido en venta por vicios ocultos, redhibitorios o
cualquier otro vicio que pueda llegar a afectarlo.

CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio o valor de la compraventa

prometida es la suma de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($125.000.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a LOS
PROMITENTES VENDEDORES en la forma que sigue:

1. El martes quince (15) de junio de 2021, la suma de VEINTE MILLONES DE

PESOS M/CTE ($20.000.000), proveniente de recursos propios, pagaderos
mediante consignación a la cuenta de ahorros número 4-028-00-04046-1 del Banco
Agrario, a favor de EL PROMlTENTE VENDEDOR, WILLIAM JOSÉ
CARANTON PINEDA, identificado con la cédula de ciudadanía número
79.487.986 de Bogotá.

2. La suma de CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($105.000.000), en

la fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa, mediante consignación
a la cuenta de ahorros número 4-028-00-04046-1 del Banco Agrario, a favor de EL
PROMlTENTE VENDEDOR, WILLIAM JOSÉ CARANTON PINEDA,
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.487.986 de Bogotá.

PARAGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a

entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR el certificado de tradición de matrícula
inmobiliaria del inmueble, en el cual conste la titulación y tradición del inmueble prometido
en venta.

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PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR garantiza que los

dineros por medio de los cuales adquiere el inmueble son de procedencia lícita, son
producto de ahorros y cesantías.

QUINTA: ARRAS DE RETRACTACIÓN O INCUMPLIMIENTO. Las partes

acuerdan que la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE ($20.000.000), será
considerada para todos los efectos ARRAS de retractación, las cuales se regulan conforme
a los artículos 866 del código del comercio y 1859 del código civil, entendiéndose que, si
alguna de las partes se retracta o incumple, el que las entregó las perderá y el que las
recibió las restituirá dobladas en término de cinco días hábiles, contados a partir de la fecha
del retracto. Las ARRAS se abonarán al precio de la compraventa en la fecha de la
Escritura Pública correspondiente que perfeccione este contrato.

SEXTA: MÉRITO EJECUTIVO. Las Partes declaran que este documento contiene
obligaciones expresas, claras y exigibles, por consecuencia presta mérito ejecutivo para la
efectividad de estas, lo anterior atendiendo lo consagrado en el artículo 422 LEY 1564 DE
2012 CGP.

SÉPTIMA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA. La escritura pública que da

cumplimiento a la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se otorgará a más tardar el
día veintiuno (21) del mes de junio de dos mil veintiuno (2021), en la Notaría Veinte (20)
del Círculo de Bogotá, ubicada en la Calle 74 No. 11 37.

No obstante, lo anterior, la fecha antes señalada podrá adelantarse o prorrogarse de común

acuerdo escrito entre los contratantes, mediante la suscripción de un contrato denominado
otro sí.

PARÁGRAFO PRIMERO: La no concurrencia de cualquiera de las partes, para la firma

de la escritura pública de compraventa en la notaría indicada, se probará con el respectivo
testimonio especial o constancia del titular de dicha notaría, por escrito, entregado en favor
de la parte que sí concurrió; documento que las partes aceptan como prueba plena y
suficiente para demostrar el incumplimiento en la concurrencia a firmar la escritura pública.

OCTAVA: ENTREGA. La entrega real y material del inmueble prometido en venta se

efectuará a más tardar el día dieciséis (16) de julio de dos mil veintiuno (2021), una vez se
cumplan en su totalidad las siguientes obligaciones: a) La firma de la escritura pública de
compraventa que perfeccione el presente contrato, b) se haya pagado la totalidad del precio

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acordado por las partes.

NOVENA: GASTOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: Los gastos

inherentes a esta negociación serán cubiertos por las partes así: LOS PROMITENTES
VENDEDORES asumen los gastos notariales de compra y venta en un cincuenta por
ciento (50%) y el ciento por ciento (100%) de la retención en la fuente. EL
PROMITENTE COMPRADOR asume el cincuenta por ciento (50%) restante de los
gastos notariales y el ciento por ciento (100%) de los gastos de anotación, registro y
beneficencia correspondientes al acto de compraventa.

LOS PROMITENTES VENDEDORES entregarán el bien prometido en venta a EL

PROMITENTE COMPRADOR a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro gravamen que grave el inmueble, hasta la
fecha en que se haga la entrega real y material del inmueble, entendiéndose que estos
conceptos serán a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR, a partir de dicha entrega.

DÉCIMA: PAGO SERVICIOS PÚBLICOS: LOS PROMITENTES VENDEDORES

entregarán el inmueble prometido en venta en la fecha prevista en la cláusula OCTAVA de
este contrato, a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos de Acueducto y
Alcantarillado, gas natural, y Energía Eléctrica, y de cualquier otro servicio conexo o
complementario del cual estén provistos dichos inmuebles. Estos conceptos serán a cargo
de EL PROMITENTE COMPRADOR a partir de la fecha de entrega real y material del
inmueble objeto de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA: ACUERDO COMPLETO. Las partes manifiestan que no

reconocerán validez a estipulaciones relacionadas con el presente contrato, el cual
constituye acuerdo completo y total acerca de su objeto, que reemplaza y deja sin efecto
alguno cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado con anterioridad entre las partes.

DÉCIMA SEGUNDA: LIBERTAD DE CONTRATACIÓN. Los términos y cláusulas

de este contrato fueron acordadas en forma libre, luego de su estudio y discusión por las
partes con anterioridad a su firma, excluyéndola del contrato de adhesión.

DÉCIMA TERCERA: Se advirtió a las partes de la obligación que tienen de leer la

totalidad de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos en él consignados, con
el fin de aclarar, modificar, corregir, adicionar o suprimir sus cláusulas; por tanto, cualquier
falencia o inexactitud que se presente en el mismo, es completa responsabilidad de las
partes.

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DÉCIMA CUARTA: NOTIFICACIONES Y DIRECCIONES. Mientras no se

comunique lo contrario por escrito, los avisos, notificaciones y demás diligencias judiciales
o extrajudiciales surtirán plenamente sus efectos siempre y cuando se efectúen a las
siguientes direcciones:

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

Nombre: ANDREA GUTIERREZ FIGUEROA
Dirección: Calle 21C 12 A 21 Int. 2, Manzana G, Urbanización La Arboleda
Teléfono: 312 378 01 52
E-mail: andygufi2015@gmail.com

Nombre: WILLIAM JOSÉ CARANTON PINEDA

Dirección: Diagonal 46 13 C 51 Sur
Teléfono: 314 471 85 65
E-mail: wcaranton@gmail.com
EL PROMITENTE COMPRADOR:
Nombre: DORLEY HERNÁN RODRÍGUEZ CAMPERO
Dirección: Carrera 10 12 32 Torre 12, Apto 547, Conjunto Residencial Puerto Nuevo,
Barrio Alicante
Teléfono: 310 343 79 03
E-mail: dorley.rodriguez2012@gmail.com

DÉCIMA QUINTA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS / CLÁUSULA

COMPROMISORIA. Todas las diferencias que surjan entre las partes durante la
ejecución de este contrato o su liquidación, con excepción de aquellas relativas al
cumplimiento de las obligaciones que consten en un título ejecutivo, serán resueltas en
primera instancia de manera directa y amigable. De no ser eso posible, las partes se obligan
desde ahora a someterlas a conciliación ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la
Cámara de Comercio de Bogotá. Si por esta vía tampoco se resuelven íntegramente,
convienen en acogerse a la decisión de un Tribunal de Arbitramento, compuesto por un (1)
árbitro, designado por la Cámara de Comercio de Bogotá. El árbitro fallará en derecho y
ejercerá sus funciones en Bogotá, en el centro de Arbitraje y Conciliación de dicha Cámara,
de conformidad con las reglas y procedimientos establecidos por ese centro y por la ley
vigente. Los gastos y costas del trámite conciliatorio se pagarán por mitades; los del
proceso arbitral serán a cargo de la parte vencida.

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DECIMA SEXTA: COMISIÓN. LOS PROMITENTES VENDEDORES se

comprometen a pagar por concepto de comisión por corretaje la suma de TRES
MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($3.750.000), de la
siguiente manera:

 Dentro de los dos (2) días hábiles posteriores a la fecha de la firma de la promesa de
compraventa, la suma de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO
MIL PESOS M/CTE ($1.875.000), mediante transferencia a la cuenta de ahorros
No. 032- 789659-44 del Banco Bancolombia a nombre de Luis Felipe Castañeda
González, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.016.012.118 de
Bogotá.

 Dentro de los dos (2) días hábiles, posteriores a la fecha de la firma de la Escritura
Pública de Compraventa, la suma de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA
Y CINCO MIL PESOS M/CTE ($1.875.000), mediante transferencia a la cuenta
de ahorros No. 032- 789659-44 del Banco Bancolombia a nombre de Luis Felipe
Castañeda González, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.016.012.118 de Bogotá.

En caso de mora en el pago de dichas comisiones y respecto del saldo insoluto de la deuda,
los promitentes vendedores se comprometen a pagar los intereses de mora a la tasa máxima
permitida por la ley y certificada por la Superintendencia Financiera.

DÉCIMA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL CORREDOR. Las obligaciones de EL

CORREDOR (A), para con LOS PROMITENTES VENDEDORES, que dan origen al
pago de comisión por corretaje mencionada en la cláusula décima sexta del presente
contrato, son: a) Publicitar la venta del referido inmueble.  b) Informar a LOS
PROPIETARIOS sobre los potenciales compradores. c) Mostrar el inmueble a los
interesados en cada una de las visitas. d) Brindar una asesoría completa, con el fin de
orientar una buena negociación. e) Incluir el inmueble en la publicidad de la empresa y en
cualquier otro medio que permita acelerar la consecución de clientes. f) Elaborar la
promesa de compraventa. g) Acompañamiento a notaria para firma de promesa y escritura
pública de compraventa. i) Entrega formal del inmueble.

Para constancia de todo lo aquí estipulado, se suscriben en Bogotá tres documentos

originales del mismo tenor y valor real, a los quince (15) días del mes de junio de dos mil
veintiuno (2021) con reconocimiento de texto y de firmas.

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LOS PROMITENTES VENDEDORES,

ANDREA GUTIÉRREZ FIGUEROA WILLIAM JOSÉ CARANTON

CC. 52.519.160 de Bogotá PINEDA
CC. 79.487.986 de Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR,

DORLEY HERNÁN RODRÍGUEZ

CAMPERO
CC. 1.015.996.358 de Bogotá