CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran de
una Parte IMPORTACIONES FERRETERO MAX S.A.C., con RUC N.º 20608701827, con domicilio en
Jr. Jorge Chávez N° 1347, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, debidamente
representada por su Gerente General don SIMÓN CABREJO PERALTA, quien manifiesta ser de
nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad número 01161554, según
facultades inscritas en la partida número 11183817 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
registral de Tarapoto; a quien en adelante se denominará “EL VENDEDOR” , y de la otra parte Sra.
TALIA MEJIA CAMPOS, identificado con DNI N° 71069757, y con domicilio en el Jr. Leoncio Prado
C° 4, Distrito de San Hilarión, Provincia de Bellavista y Departamento de San Martín, a quien en adelante
se le denominara EL COMPRADOR, bajo los términos y condiciones siguientes.

PRIMERO. - EL VENDEDOR, es Propietaria de un Inmueble denominado “ALIANZA 2” ubicado en el

sector Morales, Distrito de Morales, valle Huallaga central y Bajo Mayo Distrito de Morales Provincia y
región San Martin, EL VENDEDOR está facultado para lotizar y vender del predio matriz denominado
“ALIANZA 2”, Provincia y Región San Martin, con un área total, actual y disponible de 2.3670 Has. (Dos
Hectáreas con Tres Mil Seis Cientos setenta Metros Cuadrados), cuyo dominio, linderos y demás detalles
técnicos corren inscrito en la Partida Electrónica N° 11141409 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Tarapoto. =======

SEGUNDO. - Por el presente contrato “EL VENDEDOR” deciden independizar del predio matriz al cual
están facultados en la cláusula primera Uno (01) lotes según se detalla a continuación:

Son propietarios del inmueble denominado LOTE 5C ubicado en el Sector Shupishiña, Valle Huallaga
Central Bajo Mayo, el Distrito de Tarapoto, Provincia y Región de San Martín; que cuenta con un área de
1.00 ha (Una hectárea)

TERCERO. - El bien descrito en la cláusula anterior se transfiere a EL COMPRADOR y tiene un valor

de S/. 11,300.00 (Once mil trescientos y 00/100 soles), que es el lote N° 24, el mismo que será pagado de
la siguiente manera:

EL VENDEDOR, manifiesta haber recibido la cantidad S/. 500.00 (Quinientos y 00/100 soles) como cuota
inicial, la misma que fue depositado en la cuenta de Ahorros N° 210-01-5837938 a nombre de EL
VENDEDOR en la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Piura SAC evidenciando en el Boucher de depósito
tal como se observa en los medios de pago insertados a continuación:

La diferencia ascendiente a S/. 10,800.00 (Diez mil ochocientos y 00/100 soles) serán cancelados en 36
cuotas de S/. 300.00 (Trescientos y 00/100 soles), según el cronograma de pagos, que estará anexado al
final de este contrato.

CUARTO. - El plazo señalado en la cláusula precedente no es prorrogable porque sean han previsto en
su mayor extensión posible y de mutuo acuerdo entre ambas partes. Así mismo en caso EL COMPRADOR
no cumpla con el pago en la fecha pactada, EL VENDEDOR le harán llegar una CARTA DE
REQUERIMIENTO DE PAGO dándole un plazo máximo de 8 días para regularizar el mismo y llegar a
un mutuo acuerdo, caso contrario EL VENDEDOR estarán facultados de disolver y dejar sin efecto de
presente contrato de Compra venta de manera unilateral y EL COMPRADOR perderá automáticamente
todo lo cancelado hasta esa fecha sin derecho a ningún tipo de reclamo.

QUINTO. - Las partes manifiestan que el presente acto jurídico no existe dolo, presión o lesión a terceros.

SEXTO. - Las partes señalan que la transferencia se realiza AD-CORPUS, señalando que el bien es como
se encuentra, en caso existiera una diferencia de más o de menos se hacen de ella reciproca gracia y mutua
donación.
SEPTIMO. - EL VENDEDOR declaran que sobre el lote materia de este contrato, no pesa hipoteca,
carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial alguna, que prive, limite o restrinja el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien de EL COMPRADOR, no obstante, lo cual EL VENDEDOR, asumen
la obligación de saneamiento por evicción conforme ley.

OCTAVO. - La transferencia a una minuta y posterior escritura pública de este bien se tendrá realizada
una vez que EL COMPRADOR haya cancelado la totalidad del valor del bien, en caso la compra sea bajo
la modalidad de financiado y en caso sea al contado esta se realizara inmediatamente finalizada la
independización de los lotes, por parte de EL VENDEDOR cuyos gastos por este concepto correrán a
cargo del EL COMPRADOR.

NOVENO. - EL VENDEDOR y EL COMPRADOR de conformidad con el artículo 1317 del Código Civil,
formulan renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros o causas no imputables a ella como
justificación de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones.

DECIMO. - Las partes manifiestan que en el presente acto jurídico no existe dolo, presión o lesión a
terceros que pudiere invalidar o anular la presente compra venta, renunciando en todo caso a los plazos
y términos para interponerlos a la firma de la Escritura Pública.

DECIMO PRIMERO. - Las partes convienen que los gastos por legalización de las firmas y/o elaboración
del presente contrato en caso sea necesario serán a cuenta.

Tarapoto, 03 de mayo de 2023.

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IMPORTACIONES FERRETERO MAX S.A.C. TALIA MEJIA CAMPOS
SIMÓN CABREJO PERALTA
 ANEXOS

1. Cronograma de pagos

NRO FECHA DE PAGO IMPORTE NRO FECHA DE PAGO IMPORTE

CUOTA (S/) CUOTA (S/)
1 26/05/2023 300.00 26 26/06/2025 300.00
2 26/06/2023 300.00 27 26/07/2025 300.00
3 26/07/2023 300.00 28 26/08/2025 300.00
4 26/08/2023 300.00 29 26/09/2025 300.00
5 26/09/2023 300.00 30 26/10/2025 300.00
6 26/10/2023 300.00 31 26/11/2025 300.00
7 26/11/2023 300.00 32 26/12/2025 300.00
8 26/12/2023 300.00 33 26/01/2026 300.00
9 26/01/2024 300.00 34 26/02/2026 300.00
10 26/02/2024 300.00 35 26/03/2026 300.00
11 26/03/2024 300.00 36 26/04/2026 300.00
12 26/04/2024 300.00 TOTAL 10,800.00
13 26/05/2024 300.00
14 26/06/2024 300.00
15 26/07/2024 300.00
16 26/08/2024 300.00
17 26/09/2024 300.00
18 26/10/2024 300.00
19 26/11/2024 300.00
20 26/12/2024 300.00
21 26/01/2025 300.00
22 26/02/2025 300.00
23 26/03/2025 300.00
24 26/04/2025 300.00
25 26/05/2025 300.00