Zulay Macedo de Andrade

Abogada
INPRE 82.589

Entre, ZULAY MACEDO DE ANDRADE, titular de la Cédula de Identidad

N° 12.377.743, soltera, venezolana, mayor de edad, y de este domicilio,
con identificación en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) N° V
123777430, quien en lo sucesivo y únicamente para los efectos de este
contrato y en calidad de propietaria se denominará EL ARRENDADORA,
por un parte y por la otra, los ciudadanos: Enrique Jesús Álvarez León y
Francelis Llibeth Lezama Colmenares, venezolanos, mayores de edad,
solteros, titulares de las cédulas de identidad Nros° 21.251.349 y 26.
332.215, y quien en lo adelante se denominará LOS ARRENDATARIOS,
se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO que se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento
a LA ARRENDATARIA una vivienda con un área de construcción de
Ochenta y Cinco Metros Cuadrados (85,00 mts 2) distinguido con el
número N° 247-13-38, de la manzana 13, en Conjunto Residencial
Campaña de Guayana, el cual está situado en la Unidad de Desarrollo
247, de Puerto Ordaz, Cuidad de Guayana, Municipio Autónomo Caroní
del Estado Bolívar. Dicho inmueble está constituido por una (1) parcela de
Terreno, tiene un área de Doscientos Metros Cuadrados con Sesenta
Decímetros Cuadrados (200,60 mts2) y la vivienda construida sobre la
misma tiene un área de construcción de Ochenta y Cinco Metros
Cuadrados (85,00 mts 2) se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORESTE: En Diecisiete Metros con Cero
Centímetros (17,00 mts) en línea recta con la Parcela 247-13-39, de la
urbanización; SUROESTE: En Diecisiete Metros con Cero Centímetros
(17,00 mts) en línea recta con la Parcela 247-13-37 de la urbanización;
NORESTE: En Once Metros con Ochenta Centímetros (11,80mts) en
línea recta con la calle 10, perteneciente a la vialidad interna de la
urbanización; SURESTE: En Once Metros con Ochenta Centímetros
(11,80mts) en línea recta con la En Once Metros con Ochenta
Centímetros (11,80mts) en línea recta con la parcela 247-13-04 de la
urbanización; y consta de las siguientes dependencias: Una (1)
Habitación principal con Baño principal, Dos (2) Habitaciones Secundarias
con un (1) Baño secundario, Sala, Comedor, Cocina, Lavandero,
Cerámica en piso de todos los ambientes, Cerámica en pared de Baños a
Media altura, Techo interno en Machihembrado cubierto con tejas, Puerta
externa metálicas, Puerta internas entamboradas de madera, punto 220 V
en cada Habitación. Asimismo, le corresponde uso exclusivo un área de
terreno descubierto no construible destinada para jardín y un (1) puesto
de estacionamiento de un vehículo automotor, en el cual será utilizado
única y exclusivamente por LOS ARRENDATARIOS para uso residencial,
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se compromete a destinar el inmueble
arrendado, única y exclusivamente para la vivienda familiar, obligándose a
no cambiar en ningún caso dicho destino sin previa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR y ambas partes acuerdan expresamente
que este contrato se encuentra expresamente excluido del Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. G.O. 6.053
Extraordinario del 12/11/2011. TERCERA: El plazo de duración del
presente contrato será de seis (06) meses fijo, contado a partir del día
15 de Diciembre de 2022, hasta el 15 de Junio del 2023, con una
prórroga automática de seis (6) meses adicionales siempre y cuando la
arrendataria hubiere dado cumplimiento a las cláusulas establecidas en
este contrato; con excepción de ésta única prórroga, este contrato
posteriormente a los lapsos aquí establecidos no podrá bajo ningún
concepto renovarse automáticamente a menos que ambas partes lo
manifiesten expresamente por escrito mediante la suscripción de otro
contrato. CUARTA: El canon de arrendamiento se ha convenido de
común acuerdo entre las partes en la cantidad de CIEN DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($100,00), mensuales.
Ahora bien, motivado a que los arrendatarios realizaron una mejora en el
área de la cocina (mesón de mampostería, cubierto con porcelanato y
colocación de fregadero) de dicha vivienda, quedo pautado entre las
partes el pago mensual de Setenta Cinco ($75) Dólares mensuales,
descontándose el 25% con el fin de que los ARRENDATARIOS
obtenga el retorno costo de la obra realizada. El pago en divisa está
regido de conformidad con la libre convertibilidad de la moneda a nivel
nacional, establecida en el Literal b del Artículo 8 del Convenio Cambiario
No. 1, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela No. 6.405 Extraordinario, de fecha 07/09/2018 , LA
ARRENDATARIA se compromete a cancelar por mensualidades
adelantadas y consecutivas, los 15 días de cada mes. Este monto del
canon de arrendamiento será revisado y ajustado de acuerdo a los
índices inflacionarios del país. Por cada día de retardo en el pago del
canon de arrendamiento será contado a partir del día Dieciseis (16) de
cada mes, LA ARRENDATARIA cancelará a EL ARRENDADOR, la
suma de Cinco DOLARES ($ 5,00) diarios por concepto de mora o su
equivalente en moneda de curso nacional, de acuerdo a la tasa cambiaria
establecida por el Banco Central de Venezuela, el cual deberá ser
depositado en dólares en la cuenta corriente Nº corriente Nº
01740720197204688225 , en el Banco Banplus a nombre de ORLANDO
JOSE AYALA CESIN, Cédula de Identidad N° 8.223.594 o entregado
efectivo al ARRENDADOR. La falta de pago de una o más mensualidad
dará derecho a EL ARRENDADOR de exigir a LA ARRENDATARIA la
desocupación inmediata del inmueble arrendado en el mismo buen estado
en que lo recibió, el pago del canon pendiente y otros gastos por pagar,
como los servicios públicos y/o cualquier otro gasto que le correspondiere
sin llenar ningún otro requisito. QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga
a mantener y entregar el inmueble en buenas condiciones de
presentación y conservación, y será de su exclusiva cuenta todo lo
relativo a las reparaciones menores que necesite el inmueble como:
pinturas interiores, reparaciones de paredes y acondicionamiento de
servicios sanitarios y otras reparaciones siempre que no provengan de
vicios o defectos estructurales. SEXTA: LA ARRENDATARIA no podrá
ceder ni total ni parcialmente este contrato, ni podrá sub-arrendar el
inmueble ni en todo ni en parte, siendo nulo y sin ningún valor cualquier
convenio o contrato hecho en contravención o esta cláusula sin el
previo consentimiento por escrito del EL ARRENDADOR, quien no
reconocerá como inquilino a otra persona que ocupe el inmueble sin su
consentimiento, y LA ARRENDATARIA continuará respondiendo por los
alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su
terminación, así, como los daños, prejuicios causados y Gastos Judiciales
o Extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier
procedimiento. SEPTIMA: Si al término de este contrato LA
ARRENDATARIA no entrega completamente desocupado el inmueble
objeto del presente contrato, indemnizará por los daños y perjuicios que
sufra EL ARRENDADOR por su incumplimiento con la cantidad de DIEZ
DOLARES ($10,00) o su equivalente en moneda de curso nacional
diarios por cada día de demora en la entrega. Se elige como domicilio a
Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado Bolívar, a cuyos Tribunales
convienen someterse, para todos los efectos y consecuencias que
puedan derivarse del presente contrato. En Ciudad Guayana, a la fecha
de su presentación. FIRMAN CONFORME

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
 Zulay Macedo de Andrade
Abogada
INPRE 82.589

Entre, ZULAY MACEDO DE ANDRADE, titular de la Cédula de Identidad

N° 12.377.743, soltera, venezolana, mayor de edad, y de este domicilio,
con identificación en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) N° V
123777430, quien en lo sucesivo y únicamente para los efectos de este
contrato y en calidad de propietaria se denominará EL ARRENDADORA,
por un parte y por la otra, los ciudadanos: Enrique Jesús Álvarez León y
Francelis Llibeth Lezama Colmenares, venezolanos, mayores de edad,
solteros, titulares de las cédulas de identidad Nros° 21.251.349 y 26.
332.215, y quien en lo adelante se denominará LOS ARRENDATARIOS,
se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO que se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento
a LA ARRENDATARIA una vivienda con un área de construcción de
Ochenta y Cinco Metros Cuadrados (85,00 mts 2) distinguido con el
número N° 247-13-38, de la manzana 13, en Conjunto Residencial
Campaña de Guayana, el cual está situado en la Unidad de Desarrollo
247, de Puerto Ordaz, Cuidad de Guayana, Municipio Autónomo Caroní
del Estado Bolívar. Dicho inmueble está constituido por una (1) parcela de
Terreno, tiene un área de Doscientos Metros Cuadrados con Sesenta
Decímetros Cuadrados (200,60 mts2) y la vivienda construida sobre la
misma tiene un área de construcción de Ochenta y Cinco Metros
Cuadrados (85,00 mts 2) se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORESTE: En Diecisiete Metros con Cero
Centímetros (17,00 mts) en línea recta con la Parcela 247-13-39, de la
urbanización; SUROESTE: En Diecisiete Metros con Cero Centímetros
(17,00 mts) en línea recta con la Parcela 247-13-37 de la urbanización;
NORESTE: En Once Metros con Ochenta Centímetros (11,80mts) en
línea recta con la calle 10, perteneciente a la vialidad interna de la
urbanización; SURESTE: En Once Metros con Ochenta Centímetros
(11,80mts) en línea recta con la En Once Metros con Ochenta
Centímetros (11,80mts) en línea recta con la parcela 247-13-04 de la
urbanización; y consta de las siguientes dependencias: Una (1)
Habitación principal con Baño principal, Dos (2) Habitaciones Secundarias
con un (1) Baño secundario, Sala, Comedor, Cocina, Lavandero,
Cerámica en piso de todos los ambientes, Cerámica en pared de Baños a
Media altura, Techo interno en Machihembrado cubierto con tejas, Puerta
externa metálicas, Puerta internas entamboradas de madera, punto 220 V
en cada Habitación. Asimismo, le corresponde uso exclusivo un área de
terreno descubierto no construible destinada para jardín y un (1) puesto
de estacionamiento de un vehículo automotor, en el cual será utilizado
única y exclusivamente por LOS ARRENDATARIOS para uso residencial,
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se compromete a destinar el inmueble
arrendado, única y exclusivamente para la vivienda familiar, obligándose a
no cambiar en ningún caso dicho destino sin previa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR y ambas partes acuerdan expresamente
que este contrato se encuentra expresamente excluido del Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. G.O. 6.053
Extraordinario del 12/11/2011. TERCERA: El plazo de duración del
presente contrato será de seis (06) meses fijo, contado a partir del día
15 de junio de 2023, hasta el 15 de Diciembre del 2023, con una
prórroga automática de seis (6) meses adicionales siempre y cuando la
arrendataria hubiere dado cumplimiento a las cláusulas establecidas en
este contrato; con excepción de ésta única prórroga, este contrato
posteriormente a los lapsos aquí establecidos no podrá bajo ningún
concepto renovarse automáticamente a menos que ambas partes lo
manifiesten expresamente por escrito mediante la suscripción de otro
contrato. CUARTA: El canon de arrendamiento se ha convenido de
común acuerdo entre las partes en la cantidad de CIENTO
VEINTICINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA ($125,00), mensuales del cual se descontara el 25%, , esto
de conformidad con la libre convertibilidad de la moneda a nivel nacional,
establecida en el Literal b del Artículo 8 del Convenio Cambiario No. 1,
publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela
No. 6.405 Extraordinario, de fecha 07/09/2018 , LA ARRENDATARIA se
compromete a cancelar por mensualidades adelantadas y consecutivas,
los 15 días de cada mes. Este monto del canon de arrendamiento será
revisado y ajustado de acuerdo a los índices inflacionarios del país. Por
cada día de retardo en el pago del canon de arrendamiento será contado
a partir del día Dieciseis (16) de cada mes, LA ARRENDATARIA
cancelará a EL ARRENDADOR, la suma de Cinco DOLARES ($ 5,00)
diarios por concepto de mora o su equivalente en moneda de curso
nacional, de acuerdo a la tasa cambiaria establecida por el Banco Central
de Venezuela, el cual deberá ser depositado en dólares en la cuenta
corriente Nº corriente Nº 01740720197204688225 , en el Banco Banplus
a nombre de ORLANDO JOSE AYALA CESIN, Cédula de Identidad N°
8.223.594 o entregado efectivo al ARRENDADOR. La falta de pago de
una o más mensualidad dará derecho a EL ARRENDADOR de exigir a
LA ARRENDATARIA la desocupación inmediata del inmueble arrendado
en el mismo buen estado en que lo recibió, el pago del canon pendiente y
otros gastos por pagar, como los servicios públicos y/o cualquier otro
gasto que le correspondiere sin llenar ningún otro requisito. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a mantener y entregar el inmueble en
buenas condiciones de presentación y conservación, y será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo a las reparaciones menores que necesite
el inmueble como: pinturas interiores, reparaciones de paredes y
acondicionamiento de servicios sanitarios y otras reparaciones siempre
que no provengan de vicios o defectos estructurales. SEXTA: LA
ARRENDATARIA no podrá ceder ni total ni parcialmente este contrato, ni
podrá sub-arrendar el inmueble ni en todo ni en parte, siendo nulo y sin
ningún valor cualquier convenio o contrato hecho en contravención o
esta cláusula sin el previo consentimiento por escrito del EL
ARRENDADOR, quien no reconocerá como inquilino a otra persona que
ocupe el inmueble sin su consentimiento, y LA ARRENDATARIA
continuará respondiendo por los alquileres y demás obligaciones
contraídas en este contrato hasta su terminación, así, como los daños,
prejuicios causados y Gastos Judiciales o Extrajudiciales que se
ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. SEPTIMA: Si al
término de este contrato LA ARRENDATARIA no entrega completamente
desocupado el inmueble objeto del presente contrato, indemnizará por los
daños y perjuicios que sufra EL ARRENDADOR por su incumplimiento
con la cantidad de DIEZ DOLARES ($10,00) o su equivalente en
moneda de curso nacional diarios por cada día de demora en la entrega.
Se elige como domicilio a Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado
Bolívar, a cuyos Tribunales convienen someterse, para todos los efectos y
consecuencias que puedan derivarse del presente contrato. En Ciudad
Guayana, a la fecha de su presentación. FIRMAN CONFORMES

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA