Contrato Preliminar y Definitivo

Contrato preliminar es un contrato autónomo, en la práctica se llama autónomo.

Cuando estamos frente a un contrato preliminar y definitivo tenemos tener en

cuenta a lo que las partes se obligaron.

El consentimiento en el contrato preliminar es diferente al consentimiento del

contrato definitivo.

Las obligaciones emergentes del contrato preliminar son diferentes a las

obligaciones emergentes del contrato definitivito.

En el contrato preliminar las partes consienten realizar un contrato definitivo.

Por lo tanto las obligaciones emergentes del contrato preliminar siempre van a
ser obligaciones de hacer mientras que en el contrato definitivo van a ser
obligaciones de dar, hacer y no hacer, varia en el contrato definitivo.

El contrato definitivo es siempre consensual, en cambio el contrato preliminar

no tiene una forma determinada en nuestro derecho.

El contrato preliminar tiene la función de preparar el contrato definitivo, es una

etapa provisoria para favorecer la etapa ulterior.

Ejemplos de contrato preliminar son: beñas judiciales, permiso de BPS, DGI,

certificado de resultancia de autos (certificado que otorga el juez en donde se
designa heredero a una persona). Cuando por ejemplo si falta algunos de estos
certificados el contrato preliminar sirve para dar tiempo.

La función del contrato preliminar es preparar el contrato definitivo y asegurar la

traslación del contrato definitivo, sino no lo realiza va a tener responsabilidades.

El contrato de promesa vienes desde la época del Derecho Romano, llamado

pre pacto. Es un contrato preparador, consensual, bilateral o unilateral
(promesa de donación), atípico.

El objeto del contrato de promesa sentar las bases del contrato definitivo y
además contraer obligaciones para desenvolver las bases.

Las partes se comprometen a realizar ese contrato definitivo.

El fundamento del contrato promesa es doble, por un lado tiene una utilidad
práctica en un momento donde las partes no pueden realizar el contrato
definitivo porque faltan documentos, la utilidad práctica lo que hace en esos
momentos es preparar el contrato definitivo. Por otro lado es de garantía,
asegura la realización, realizamos un contrato de promesa para asegurar el
negocio.
¿El contrato de promesa da acción al promitente a reclamar por vía
judicial de forma forzada la ejecución forzada del contrato de promesa?
Parte de la doctrina establece que no tiene acción, ya que el hacer es
infungible, el consentimiento del deudor es incoercible no podemos obligar al
deudor a cumplir.

Según Gamarra el hacer es fungible, se basa en los artículos 739 y 738 puede
el juez suplir.

Oferta contractual: es un negocio jurídico unilateral de recepticio, en caso de

ser aceptado se forma un contrato