INTRODUCCIÓN

Mg. Abg. Pamela del Pilar Nieves Ruiz

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I.- NOCIONES GENERALES DE CONTRATOS.
1.1.- Definición legal de contratos.- Nuestro Código Civil, de
1984, en el artículo 1351, prescribe: “El contrato es el acuerdo de
dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial”.
Por su parte, el Dr. Manuel de la Puerte y Lavalle, lo define: “El
acuerdo entre dos o más partes sobre una declaración conjunta
de una voluntad común destinada a crear, modificar, o extinguir
una relación jurídica patrimonial”.

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1.2.- Elementos de la definición.
a.- Acuerdo de dos o más partes.- En el contrato hay acuerdo de
las partes para voluntariamente llegar a una consecuencia. Es un
acto jurídico, en el cual no puede faltar la manifestación de la
voluntad.
Es importante destacar, que en el contrato, se presenta como
característica la bilateralidad, pero bilateralidad no siempre
implica la concurrencia de dos o más personas, sino correlación
de obligaciones y derechos.

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• En los contratos con prestación unilateral, también hay dos o
más sujetos, pero la obligación es solo de uno de ellos,
teniendo el otro solamente derechos, por ejemplo, la donación
simple.
• Es importante destacar, que la pluralidad de personas
presupone pluralidad de voluntades. Estas voluntades no
deben ser mantenidas en el fuero interno de cada uno, porque
entonces no podrían conocerse, sino que deben ser expresadas
y exteriorizadas.

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• Hay una voluntad que ofrece transmitir o adquirir un derecho,
regular o modificar una situación jurídica preexistente o
extinguirla. Esta voluntad cuando reúne determinados
requisitos se denomina oferta. Hay otra voluntad receptiva de
ésta que asiente con ella y se llama aceptante.
• Ambas voluntades deben ser recíprocas, coincidentes y
simultáneas, porque es con el consentimiento de las partes,
que se perfecciona el contrato, tal como lo prescribe, el
artículo 1352 del C.C.: “Los contratos se perfeccionan por el

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Consentimiento de las partes, excepto aquellos que, además,
deben observar la forma señalada por la ley, bajo sanción de
nulidad.
b.- Partes: Personas físicas o jurídicas.- El contrato puede
celebrarse entre personas y jurídicas.
c.- Consecuencias jurídicas.- El concierto de voluntades, tiene un
fin determinado que se manifiesta , para crear, regular, modificar
o extinguir una relación jurídica patrimonial.

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1.3.- Clasificación de los contratos:
1.3.1.- Típicos.- Son aquellos que se encuentran regulados en
forma expresa por nuestro Código Civil (contratos nominados),
así tenemos: La compra venta, permuta, arrendamiento,
suministro, hospedaje, mutuo, comodato, depósito.
1.3.2.- Atípicos.- Son aquellos que carecen de ubicación en el
ordenamiento jurídico sustantivo de carácter civil; sin embargo,
debido a las relaciones económicas del hombre, son objeto de
regulación, por leyes especiales.

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1.4.- Agrupación de los contratos desde el punto de vista
jurídico.
1.4.1.- Contratos con prestaciones correlativas o recíprocas y
contratos con prestaciones unilaterales.
Contratos con prestaciones recíprocas.- Son aquellos en que los
sujetos de la relación jurídica tienen la doble calidad recíproca de
acreedor y deudor. Por ejemplo en la compraventa, el vendedor
entrega un bien a cambio de un precio pagado por el comprador.
Hay una doble situación: el vendedor, es acreedor

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en cuanto al precio, pero deudor de la cosa que vende; por su
parte, el comprador, a su vez, tiene derecho de recibir la cosa y la
obligación de pagar el precio.
Contrato con prestaciones unilaterales.- Denominados también
de una sola prestación, son aquellos, en los que no existe esa
doble condición y los sujetos del contrato, tienen solamente
derechos u obligaciones, por ejemplo, la donación pura y simple,
en la que el donante transfiere la cosa al donatario y éste,
jurídicamente, no tiene ninguna obligación; es un elemento

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pasivo que recibe sin tener obligación alguna, que se enriquece
sin empobrecerse. Aquí hay dos sujetos, pero la obligación es
sólo de uno de ellos, mientras que el otro tiene solamente
derechos.
1.4.2.- Contratos principales y accesorios.
Contrato principal.- Es aquel que tiene vida propia, tiene su
propio sistema que le permite subsistir sin depender de otro
contrato, como por ejemplo, la compraventa, el arrendamiento,
etc.

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Contrato accesorio.- Es el que está vinculado al contrato
principal y depende de él; no se concibe sin la existencia de
aquel y tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal.
1.5.- Elementos del contrato.
1.5.1.- Elementos esenciales.- Son aquellos que sin los cuales el
contrato no podría existir, para efecto de su validez. Entre los
elementos esenciales comunes para la existencia del contrato,
son aquellos que deben existir en todos los contratos y, según

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la doctrina, son: el consentimiento, la causa y el objeto.
Los elementos esenciales especiales para la existencia del
contrato, son aquellos que son indispensables para la existencia
de algunos grupos de contratos, como por ejemplo, la formalidad
en los contratos solemnes o la entrega de la cosa en los contratos
reales.
Los elementos esenciales especialísimos para la existencia del
contrato, son aquellos que deben necesariamente existir en cada
tipo determinado de contrato, por cuanto lo caracteriza. Así, por

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por ejemplo el precio en la compraventa, la renta en el
arrendamiento.
Entre los elementos esenciales para la validez del contrato
tenemos: la capacidad y el consentimiento.
1.5.2.- Elementos naturales.- Son aquellos que son
consecuencias de la celebración de cada contrato o grupo de
contratos. Ejemplo, la gratuidad, en la donación, y el
saneamiento, en la compraventa.

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1.5.3.- Elementos accidentales.- Son aquellos que no obstante
no existir naturalmente en el contrato, son susceptibles de ser
agregados por los contratantes, para modificar los efectos
normales del contrato, pero sin desnaturalizarlo. Son elementos
accidentales, la condición, el plazo y el modo.

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II.- LOS CONTRATOS PREPARATORIOS.
2.1.- Definición.- El Código Civil de 1984, ha consagrado la
institución de los contratos preparatorios, como el común
denominador de cualquier contrato que se desee celebrar en el
futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar
situaciones jurídicas que comprometen a las partes a la
formalización o ejecución de un contrato posterior.
Su función es de garantía para asegurar el cumplimiento de un
contrato a realizarse a futuro.

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Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen
algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden
concluirlo en el mismo acto, pero sí resulta recomendable que las
partes aseguren su celebración futura.
Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier
contrato, así por ejemplo, al contrato de compraventa, mutuo,
arrendamiento, o cualquier otro de cualquier naturaleza.

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2.2.- Características.
a.- Carecen de un fin económico propio inmediato.
b.- Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar
un contrato futuro.
c.- El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a
hacer un contrato definitivo a futuro.
d.- El plazo a futuro es de un año, renovable.

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2.3.- Clases de contratos preparatorios.
2.3.1.- Compromiso de contratar.
2.3.2.- Contrato de opción.
2.3.1.- El compromiso de contratar.
a.- El artículo 1414 del C.C., lo define como “el compromiso de
las partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro”.
Se le conoce como precontrato, promesa de contratar.
Es la vinculación jurídica de ahora para concluirlo a futuro.

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b.- Elementos esenciales del compromiso a contratar.
El compromiso de contratar debe contener por lo menos, los
elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las
partes que intervendrán en ambos contratos, el objeto del
contrato, el precio, o el plazo.
b.- Plazo máximo del compromiso.
El compromiso será no mayor de un año y cualquier exceso se
reducirá a este límite. A falta de plazo convencional, será de un
año.

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• Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otro plazo no
mayor de un año.
C.- Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo.
La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato
definitivo dentro del plazo previsto, otorga a la otra parte,
alternativamente, el derecho a:
c.1.- Exigir judicialmente la celebración del contrato.
c.2.- Dejar sin efecto el compromiso de contratar.

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• En cualquiera de los casos, hay lugar al pago de la
indemnización por daños y perjuicios causados.

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2.3.2- EL CONTRATO DE OPCIÓN.
A.- Definición.- Por este tipo de contrato, una de las partes
queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y la
otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no (Art.
1419 del C.C., vigente).
B.- Partes del contrato de opción.
B.1.- Sujeto activo: Es la parte que tiene el derecho de ejercitar
la opción; se le denomina, optante.

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b.2.- Sujeto pasivo.- Es el deudor, es el que está obligado a
celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionista.
C.- Otras clases de opción.
c.1.- Opción recíproca: Cuando se ha pactado que la opción de
celebrar o no el contrato definitivo, pueda ser ejercitada
indistintamente por cualquiera de las partes.
c.2.- Opción con reserva de beneficiario: Cuando se ha pactado
que el optante se reserva el derecho de designar la persona con
la que se establecerá el vínculo definitivo.

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D.- Elementos definitivos.
El contrato de opción debe contener todos los elementos y
condiciones del contrato definitivo. Esta es una de las más
importantes diferencias que tiene la opción con el compromiso
de contratar. En la opción deben pactarse todos los elementos y
condiciones del contrato definitivo y no únicamente los
elementos esenciales.

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E.- Plazo máximo.
De acuerdo al artículo 1423 del Código Civil vigente, el plazo del
contrato de opción, será de un año, pudiendo las partes
renovarlo por un plazo no mayor al año, y así sucesivamente.

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 El Contrato de Compraventa

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 El Contrato de Compraventa

• Función económica: la circulación de bienes de manera segura

y confiable. Reducir la incertidumbre en las transacciones
comerciales.
• Función jurídica: traslación/ adquisición de dominio.

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 El Contrato de Compraventa

DEFINICIÓN
Art. 1529º Código Civil
“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en
dinero.”

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• Se extraen los siguientes elementos:
1) Existencia de una obligación de dar – vendedor – se ejecuta con la
transferencia de la propiedad del bien.
2) Contraprestación – pago del precio en dinero – comprador – obligación
de dar.
3) El precio: debe ser real (convenido con seriedad y con la intención de
que podrá ser exigido), cierto (determinado – señalado en el contrato,
o determinable – se sientan las bases para fijarlo, cuando las partes lo
dejan al libre criterio de un tercero o si estipula que se relaciona con
otra cosa cierta o si está vinculado con el valor corriente en plaza) y en
dinero.

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 El Contrato de Compraventa

“El contrato de compraventa importa un acto de disposición en

cuanto el objeto de aquél es una transferencia, en el sentido de
que el comprador venga a ser el nuevo dueño de la cosa, que deja
de ser propiedad del anterior dueño, por lo común el vendedor, o
un tercero, desde que se admite la venta de cosa ajena.”
José León Barandiarán Tratado de Derecho Civil Peruano

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 El Contrato de Compraventa

Exp. N° 275-97-Lima. Normas Legales, N° 269, p. 14

"Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio
en dinero, interesando para efectos contractuales que el
vendedor sea plenamente identificado, como parte o partes
propietaria".

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 El Contrato de Compraventa
DIFERENCIAS CON OTROS
CONTRATOS
Con el Con el contrato de
Con la permuta
arrendamiento obra
• Ausencia del • No se desplaza el • Prevalencia en la
precio bien. obligación de
determinado en el • Solo se entrega el prestación de dar
precio. bien para su uso y o hacer.
goce en forma
temporal.

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 El Contrato de Compraventa

Con la dación en Con el contrato Con el contrato

pago de suministro de depósito
• La dación en • Se diferencia • No sucede la
pago conduce a por la traslación de
la extinción de autonomía de dominio
una obligación, las
la compra venta prestaciones.
nos lleva a su
creación

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 El Contrato de Compraventa

CARACTERES JURÍDICOS
Autónoma o
Principal

Contrato
Consensual
obligacional

Prestaciones
Conmutativa
Recíprocas

Título
Oneroso

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 El Contrato de Compraventa

ELEMENTOS
Comprador. • Transfiere el bien, propio o ajeno
Vendedor. • Adquiere el bien.
Bien • objeto de la transferencia.
Precio • en términos monetarios (dinero).

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 El Contrato de Compraventa

• Gastos de transporte: Art. 1530

Carácter supletorio, prevalece en todo cuanto haya sido
convenido, tanto en entrega como en transporte.
En lo que corresponde a la última parte del artículo, son gastos
extraordinarios y ajenos a la voluntad del vendedor.
• Precio fijado en dinero y en otro bien (precio de
transferencia): Art. 1531

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 El Contrato de Compraventa

• El bien materia de la compraventa

- Corporal/incorporal
- Presente/futuro. Art. 1532º
- Determinado/determinable
- Propio/ajeno. Art. 1409º, 1537º
También: Bienes afectados en garantía, embargados o litigiosos
(Art. 1409º) y bienes no prohibidos de enajenación.

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 El Contrato de Compraventa

• El Bien materia de la venta (arts. 1532º a 1542º)

• Bien existente.
- Perecimiento parcial. 1533º, 1137º, 1138º
• Enajenación no prohibida por ley.
• Bien futuro. 1409º, 1534º (venta de cosa esperada o emptio rei sperata),
1535º (la menor cantidad o calidad del bien futuro no se ha originado por
dolo o culpa del vendedor, esto es, deudor de la obligación de la prestación
de dar, de lo contrario, el comprador puede invocar art. 1316 y 131 CC y
obtener indemnización por daños y perjuicios), 1536º (venta de esperanza
incierta o, emptio o venditio spei.

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 El Contrato de Compraventa

En el caso de un contrato defectuosamente redactado y de cuyos términos

no resulta cuál ha sido la intención de las partes, si celebrar una venta de
cosa esperada (art. 1534) o una venta de esperanza incierta (art. 1536).
Doctrinariamente impera el criterio de que en la duda se entiende que el
contrato ha sido condicional, esto es, venta de cosa esperada por cuanto la
C-V es en principio, conmutativa y no aleatoria.
• Bien ajeno arts. 1409º, 1537º
• Arts. 1538º, 1539º
• Bien parcialmente ajeno art. 1540º , 1541º

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 El Contrato de Compraventa

LA CAPACIDAD
Imposibilidad de contratar: Art.
1366 Código Civil.

Consentimiento
en la No pueden los padres comprar
Compraventa los bienes de sus hijos.

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 El Contrato de Compraventa

• Nulidad de la Compraventa. Art. 1543º

“ La compraventa es nula cuando la determinación del precio
se deja al arbitrio de una de las partes.”
El precio constituye la contraprestación que corresponde al
comprador y que, con la obligación de transferir el dominio,
constituyen los elementos esenciales de la C-V.

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 El Contrato de Compraventa

• El Precio
Determinación.
- Por acuerdo de las partes. Art. 1543º
- Tercero. Art. 1544º
- Bolsa/mercado. Art. 1545º
- Índices BCR, monedas, mercancías. Art. 1546º y 1235º

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 El Contrato de Compraventa
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
Entregar el bien en el Ver también
Perfeccionar la 1134º
estado en que se
transferencia de la
encuentre al momento
propiedad del bien. Conservar el
de celebrarse el bien y
Art. 1549º
contrato. Art. 1550º entregarlo con
sus accesorios.
Plazo y lugar de entrega
Entregar documentos y
títulos relativos a la • Arts. 1552º y 1553º
propiedad o al uso del
bien. Art. 1551º

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 El Contrato de Compraventa

OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR
Pagar el saldo
Pagar el precio. del precio. Art. Recibir el bien.
Art. 1558º 1559º. Pago por Art. 1565º
armadas

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 El Contrato de Compraventa

TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD

• Se efectúa por tradición a su acreedor.

Bienes muebles • Salvo Art. 947 y 948

• Regla de consensualidad
Bienes inmuebles • Art. 949

45
 El Contrato de Compraventa

• Transferencia del Riesgo

– Arts. 1567º a 1570º

Res perit domino

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 El Contrato de Compraventa

Pactos que
pueden integrar
el contrato

CV con reserva
retroventa retracto
de propiedad

47
CONTRATO DE PERMUTA

48
 El Contrato de Permuta

“… ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se obligan

a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una cosa.”
Javier Rodríguez Velarde Contratación Empresarial p. 103

49
 El Contrato de Permuta

• Art. 1602º
Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de bienes.

50
 El Contrato de Permuta

• Elementos:
1) Sujetos: Permutantes. De aplicación las reglas de la
compraventa
2) Objeto: Bienes

51
 El Contrato de Permuta

• Características
– Principal
– Prestaciones recíprocas
– Onerosa
– Conmutativa
– Consensual

52
 El Contrato de Permuta

– La CV tiene como antecedente a la permuta

– En la permuta no se ha fijado el precio en dinero
– El ánimo de los contratantes

53
CONTRATO DE SUMINISTRO

54
 El Contrato de Suministro

“… un acuerdo de voluntades destinado a la entrega de bienes

materiales en forma de tracto sucesivo (continuado o
intermitente) y contra el pago de un precio, salvo que se haya
celebrado a título gratuito.”
Max Arias-Schreiber P. Exégesis p. 174

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SUJETOS Y CAPACIDAD

SUMINISTRADO
SUMINISTRANTE

PERSONA
PERSONA NATURAL
JURÍDICA
 El Contrato de Suministro

• Art. 1604º
Por el suministro, el suministrante se obliga a efectuar a favor
de otra persona, prestaciones periódicas o continuadas de
bienes.

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 BIENES CONSUMIBLES

BIENES NO CONSUMIBLES OBJETO

USO Y GOCE
CARACTERÍSTICAS:
Se trata de un contrato único, pero en el que las
prestaciones se desenvuelven independientemente.

Es un contrato de duración, tanto en la ejecución como en

el cumplimiento de las partes.

Puede ser oneroso o gratuito.

La ejecución de la prestación es continuada o está

fraccionada en cuotas.

Complejo, debido a la pluralidad de prestaciones.

Consensual y tiene libertad de forma.

Conmutativo, al celebrarse se preveen ventajas y riesgos.
Formas: Suministro periódico y suministro continuado.
FORMAS DEL SUMINISTRO
PERIÓDICO CONTINUADO

• Sucesivo. • No hay
• Intervalo de intervalo de
tiempo. tiempo.
• Entregas • No hay
singulares. entregas
singulares.
 DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

COMPRAVENTA SUMINISTRO
• VENDEDOR: Obligación de transferir la cosa. • Suministrante: obligación de atender el pedido.
• COMPRADOR: Pagar un precio determinado. • Suministrado: Pagar un precio determinado.
• Se da el fraccionamiento de una prestación única. • Prestaciones conexas entre sí, pero autónomas.
 El Contrato de Suministro

• Pactos Especiales
– Cláusula de Preferencia. Art. 1614º Conceder prioridad
– Cláusula de Exclusividad. Art. 1616º - 1617º
A favor de suministrante y suministrado
Promoción de venta. Art. 1618º

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PACTO DE PREFERENCIA
Preferencia en la
Quien recibe la oferta
celebración de un
deberá comunicar
contrato futuro.

El beneficiado con la
cláusula debe declarar La declaración debe
su decisión de hacer ser oportuna.
valer preferencia

Caso contrario, pierde

su derecho.
CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDAD

SUMINISTRANTE SUMINISTRADO

Deber de Deber de
abstención. abstención.

No puede
No puede
autosatisfacer sus
proporcionar a
necesidades de
terceros.
abastecimiento.
 INCUMPLIMIENTO

Art. 1619 ESCASA IMPORTANCIA

• El suministrante no puede suspender la ejecución del

contrato sin previo aviso.
• Principio de conservación del acto jurídico.

DE IMPORTANCIA RELEVANTE

• Debe afectar la confianza de una de las partes.

• Se establece en cada caso concreto.