1 El Projecte

El proyecto.
EL PROCESO EDIFICATORIO
EL PROYECTO 1 PROMOCIÓN
Necesidad de crear o rehabilitar un edificio o infraestructura y realizar las
gestiones para llevarlo a cabo. Idea, viabilidad y programa de necesidades.
2 PROYECTO
Definición completa del edificio o infraestructura que cubra el programa de
necesidades y permita su construcción. Estudios previos, anteproyecto, proyecto
básico y de ejecución.
3 CONSTRUCCIÓN
Adecuación del lugar y realización física del edificio o infraestructura, según el
proyecto y las directrices de la dirección facultativa.
4 USO Y MANTENIMIENTO
Recepción de la obra. Utilización y mantenimiento del edificio hasta su
agotamiento. Ordenanzas municipales de Inspección Técnica de Edificios
5 REHABILITACIÓN O DECONSTRUCCIÓN
Rehabilitación del edificio o deconstrucción (demolición / derribo)
El proyecto. El proyecto.
Programa de CICLO DE VIDA DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
necesidades
PROYECTO
THE PROJECT LIFE CYCLE
OF A CONSTRUCTED
FACILITY:
SOLAPAMIENTO DE PROCESOS EN EL DESARROLLO DE UN PROYECTO AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO EDIFICATORIO
Promotor Suministradores de Sindicatos

Proyectista materiales Asociaciones
Dirección Facultativa: Centrales hormigoneras empresariales
• Director de obra Laboratorios de ensayos Compañías aseguradoras
• Director de ejecución de materiales Agentes inmobiliarios
• Coordinador SS Fase Entidades de certificación Escuelas técnicas
Ejecución Técnicos de las Institutos de FP
Administraciones Centros de investigación
Contratista Inspección de Trabajo Colegios profesionales
Subcontratista Asociaciones de
Trabajador autónomo consumidores
Trabajador contratado Administradores de fincas
Propietarios y/o usuarios
PROMOTOR PROYECTISTA
Es el agente de la edificación que decide, impulsa, programa y Es el agente que redacta el proyecto por encargo del promotor y
financia las obras de construcción. con sujeción a la normativa técnica y urbanística
correspondiente.
Persona física o jurídica por cuenta de la cual se realiza una obra.
Puede ser público (administración) o privado (empresas o Sus principales funciones son:
usuarios).
• Diseño y redacción del Proyecto Básico y de Ejecución
Sus principales funciones son: • Redacción del Estudio de Seguridad y Salud (ESS)
• Encargar la elaboración del Proyecto y ESS (EbSS) Se ha de proyectar teniendo en cuenta el programa de
• Contratar al Coordinador de Seguridad y Salud necesidades, la normativa aplicable (materiales, seguridad,
• Contratar a la empresa constructora urbanística...), los principios generales de prevención y
• Contratar Dirección Facultativa seguridad (LPRL), criterios económicos, criterios medio
ambientales, de ahorro energético, criterios estéticos…
CONSTRUCTOR DIRECCION FACULTATIVA
Persona física o jurídica que asume, contractualmente ante el Equipo integrado por el Director de Obra (DO), el Director de
promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y Ejecución de Obra (DEO) y el Coordinador de Seguridad y Salud
materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con (CSS).
sujeción al proyecto y al contrato, y siguiendo las instrucciones del
El DO y el DEO son los representantes del promotor ante la
director de obra y del director de la ejecución de la obra.
constructora y han de defender sus intereses. Han de dirigir las
• Ejecutar materialmente las obras, siendo responsable de su obras garantizando su adecuación al proyecto y a la normativa
totalidad, con los medios humanos y materiales, propios o aplicable, controlar la calidad de los materiales y de los sistemas
ajenos, que sean necesarios. constructivos, realizar las certificaciones, liquidación de la obra y el
• Las realizará según el proyecto, el ESS, el contrato, las ordenes de CFO...
la Dirección Facultativa y del coordinador de seguridad, la
El CSS coordinará la aplicación de los principios generales de
normativa aplicable y criterios de calidad, económicos, medio
prevención y seguridad, las actividades de la obra y las diferentes
ambientales y de ahorro energético,
empresas que intervengan. Además aprobará el Plan o Planes de
• Elaborar, cumplir y hacer cumplir el Plan de SS
SS y podrá paralizar la obra ante riesgos graves o inminentes.
• Informar y formar a los trabajadores.
EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN TIPOS DE PROYECTOS:
Se entiende por proyecto el documento que contiene el proceso de • Edificación: para la ejecución de edificios residenciales (individuales
resolución técnica de un problema. o colectivos), industriales, comerciales, de equipamientos…
• Urbanización: para la ejecución de viales, plazas, redes de servicios
Un proyecto de obra es un conjunto de documentos mediante los cuales se públicas, parques y jardines, etc.
define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento • Demolición: para la demolición o derribo de un edificio al final de su
base sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y
vida.
proyectistas de distintas especialidades.
• Ingeniería civil: para la ejecución de infraestructuras de transporte
Un proyecto debe ser claro, detallado y conciso, con todas las (carreteras, ferrocarriles, puertos…), hídricas (presas, canales…),
especificaciones para la realización de la obra, organización de medios, subterráneas, etc.
personas, materiales y métodos constructivos. • Industriales: para la ejecución de instalaciones industriales, fábricas,
etc.
Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas especificaciones • Reforma, rehabilitación y consolidación: para la mejora o cambio
a cumplir, un plazo de realización y un presupuesto a emplear. Estas son las de uso de construcciones existentes.
partes fundamentales y que definen el documento definitivo y sirven, en • Decoración de interiores: para acondicionar el espacio interior de
muchos casos de documento contractual los edificios.
CTE: CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DEFINICIONES
Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Edificio. Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para

Código Técnico de la Edificación. habitación humana o para albergar otros usos.
Artículo 6.1.1 “El proyecto describirá el edificio y definirá las Construcción. Conjunto de las actividades para la realización

obras de ejecución del mismo con el detalle suficiente para que física de la obra. El término cubre la construcción in situ, pero
puedan valorarse e interpretarse inequívocamente durante su también la fabricación de partes en taller y su posterior montaje
ejecución” in situ.
Artículo 6.3.1 “...Todo proyecto de edificación Proyecto. Es el conjunto de documentos mediante los cuales se

podrá desarrollarse en dos etapas: la fase de definen y determinan las exigencias técnicas de las obras
proyecto básico y la fase de proyecto de contempladas en el artículo 2 de la LOE, y en el que se justifican
ejecución” técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.
DEFINICIONES DEFINICIONES
Estudios previos. Proyecto básico.
Es la fase preliminar del proyecto en la que se expresan las Fase de trabajo en la que se definen de modo preciso las
ideas que desarrollan el encargo de forma elemental y características generales de la obra, mediante la adopción y
esquemática. Consta de memoria, croquis o dibujos sin escala y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente
presupuesto estimativo. para solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones
administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.
Anteproyecto.
Expone los aspectos fundamentales de las características de la Proyecto de ejecución.
obra desde el punto de vista funcional, formal, constructivo y Fase de trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la
económico. Muy utilizado en concursos de proyectos. Consta determinación completa de detalles y especificaciones de todos
de memoria, planos a escala reducida de situación, los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos,
emplazamiento, plantas, alzados y secciones y un presupuesto definiendo la obra en su totalidad. Su contenido será el
estimativo. necesario para la realización de las obras contando con el
preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.
CONTENIDO DEL PROYECTO CONTENIDO DEL PROYECTO

(según el CTE)
MEMORIA
I MEMORIA
1. Memoria descriptiva. Agentes*. Información previa*.
II PLANOS Descripción del proyecto*. Prestaciones del edificio*.
III PLIEGO DE CONDICIONES 2. Memoria constructiva. Sustentación del edificio*. Sistema

estructural. Sistema envolvente. Sistema de compartimentación.
IV MEDICIONES Sistemas de acabados. Sistemas de acondicionamiento e
instalaciones. Equipamiento.
V PRESUPUESTO
* Documentos que, al menos, debe contener el Proyecto Básico.

MEMORIA PLANOS
3. Cumplimiento del CTE: Seguridad estructural. Seguridad en Plano de situación*
caso de incendio*. Seguridad de utilización. Salubridad. Plano de emplazamiento*
Protección contra el ruido. Ahorro de energía. Plano de urbanización*
Plantas generales*
4. Anejos a la memoria: Información geotécnica. Cálculo de la Planos de cubiertas*
estructura. Protección contra el incendio. Instalaciones del Alzados y secciones*
edificio. Eficiencia energética. Estudio de impacto ambiental. Planos de estructura
Plan de control de calidad. Estudio de seguridad y salud o Planos de instalaciones
estudio básico de seguridad y salud. Planos de definición constructiva
Memorias gráficas
PLIEGOS DE CONDICIONES MEDICIONES
Desarrollado por partidas y agrupadas en capítulos, conteniendo
Pliego de cláusulas administrativas todas las descripciones técnicas necesarias para su
Disposiciones generales especificación y valoración.
Disposiciones facultativas
Disposiciones económicas PRESUPUESTO:
Pliego de condiciones técnicas particulares Presupuesto aproximado*: Valoración aproximada de la
Prescripciones sobre los materiales ejecución material de la obra proyectada por capítulos.
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra Presupuesto detallado: Cuadro de precios agrupado por
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado capítulos. Resumen por capítulos, con expresión del valor final
de ejecución y contrata. Incluirá el presupuesto de control de
calidad y el del Estudio de Seguridad y Salud.
IVA actual 21%

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Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Edificio. Construcción fija, hecha con materiales resistentes, para

Artículo 6.1.1 “El proyecto describirá el edificio y definirá las Construcción. Conjunto de las actividades para la realización

Artículo 6.3.1 “...Todo proyecto de edificación Proyecto. Es el conjunto de documentos mediante los cuales se

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III PLIEGO DE CONDICIONES 2. Memoria constructiva. Sustentación del edificio*. Sistema

* Documentos que, al menos, debe contener el Proyecto Básico.

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