OFICINA DE ABOGADO

Edificio Ismael, C/. 19 de Marzo No.25

San Juan de la Maguana R. D.
Tel. 809-5573269 y 809-299-3119

ACTO DE VENTA CONDICIONAL DE INMUEBLE

ENTRE LOS SEÑORES: ARIEL MILCIADES PEREZ SANCHEZ, dominicano,
mayor de edad, soltero, ingeniero, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 012-
0109514-6, domiciliado y residentes en el apto marcado con el No.101, Edificio 57,Calle
Tomas F. Reallyn, de la Circunvalació n Este, de esta ciudad de San Juan de la Maguana,
quien en todo lo que sigue del presente acto se denominará “LA PRIMERA PARTE O
“EL VENDEDOR”, y de la otra parte, el Señor CARLOS DAVID PANIAGUA
SANCHEZ, dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de identidad No. 129-
0004894-8, domiciliado y residente en la calle Anacaona No. 69, de Juan Herrera, y
accidentalmente en esta Ciudad de San Juan de la Maguana; quien en todo lo que sigue en
el presente acto se denominará LA SEGUNDA PARTE O “LOS COMPRADORES”, se
ha convenido y pactado libre y voluntariamente el siguiente.
CONTRATO

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del presente acto se VENDE a favor de
LA SEGUNDA PARTE y bajo las condiciones que se establecen en el presente acto, el
inmueble que se describe a continuación:

“Un terreno, dentro del solar identificado como 206769459849, que cuenta con una
superficie de 201.72 metros cuadrados, matricula No. 2000010671, ubicado en San Juan
de la Maguana, San Juan”; con una Mejora consistente en: Una Casa de Blocks,
Techada el Hormigón Armado, con Piso de Porcelanato; distribuida de la siguiente
forma: Una (1) Sala, Comedor, Galería, Marquesina doble, Tres (3) habitaciones,
Cocina, Área de Lavado y demás Anexidades y Dependencias.

SEGUNDO: El precio convenido y pactado por las partes sobre el objeto de la presente
venta, ha sido fijado por la suma de: CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA
MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 4,260,000.00), de los cuales LA SEGUNDA
PARTE entrega con la suscripción del presente acto, la suma de: NOVECIENTOS MIL
PESOS (RD$900,000.00). Luego la SEGUNDA PARTE se compromete a pagar la suma
de QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS DOMINICANOS RD$ (560,000.00), en el
plazo de siete (7) días contados a partir de la firma del presente acto y luego con la
elaboración y firma del Acto de Venta definitivo, pagara a LA PRIMERA PARTE O
VENDEDOR la suma de: DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$ 2,800,000.00),

PARRAFO: Queda entendido entre LAS PARTES EL COMPRADOR, hará uso del
Certificado de Titulo correspondiente al inmueble objeto de la presente venta, a los fines de
obtener un préstamo hipotecario en la institución bancaria de su elección, para lo cual
cuentan con un plazo de Treinta (30) días, para cumplir con el pago definitivo.

TERCERO: LA SEGUNDA PARTE se compromete y obliga a pagar a LA PRIMERA

PARTE, los valores restantes objeto de la presente venta de la manera siguiente: EN UN
SOLO PAGO, CON LA FORMALIZACION DE LA VENTA DEFINITIVA.

CUARTO: LA PRIMERA PARTE se compromete a hacer entrega física del inmueble a

LA SEGUNDA PARTE, inmediatamente ésta cumpla con el pago total del inmueble
objeto de la presente venta…………………………………………………...……………….

PARRAFO I: Queda formalmente convenido que una vez entregado el inmueble, el

mismo queda bajo la custodia y responsabilidad de LA SEGUNDA PARTE, quien declara
haberlo recibido en perfecto estado, por lo que de manera formal libera a LA PRIMERA
PARTE de los daños y deterioros ocurridos en las paredes, pisos, baños, puertas, ventanas,
gabinetes, cerraduras, cerrajerías, instalaciones sanitarias, tuberías de agua, instalaciones
eléctricas y mecánicas, ocasionados a partir de la entrega formal del inmueble.

QUINTO: Queda entendido que, inmediatamente se produzca el pago definitivo de dicho

inmueble LA PRIMERA PARTE entregará sin costo adicional la venta definitiva y el
titulo correspondiente a dicho inmueble, para el traspaso del mismo a favor de LA
SEGUNDA PARTE.

SEXTO: LA SEGUNDA PARTE se obliga a entregar a LA PRIMERA PARTE, los

valores faltantes para completar el pago de la referida venta en el tiempo convenido. Por lo
que el no cumplimiento del pago en el tiempo convenido, deja ésta última parte con la
prerrogativa de rescindir la venta devolviendo a LA SEGUNDA PARTE los valores
recibidos como inicial en el presente acto, con la aplicación de una penalidad de un Diez
por ciento (10%) de los valores pagados.

PARRAFO: En caso de negativa de LA SEGUNDA PARTE a efectuar el pago faltante,

para completar el precio de la indicada venta, LA PRIMERA PARTE, deberá
notificárselo a LA SEGUNDA PARTE, por medio de acto de Alguacil.

PARRAFO: Queda entendido que “LA PRIMERA PARTE O “EL VENDEDOR”, no

podrá en modo alguno aumentar el precio convenido en el presente acto, aun reciba oferta
de tercero por encima del valor pactado. En caso de querer alterar el precio acordado se
hace pasible de ser Demandado en Daños y Perjuicios por la Segunda Parte.

OCTAVO: LA PRIMERA PARTE, justifica su derecho de propiedad, sobre el objeto de

la presente venta, por estar amparada en Certificado de Propiedad Matricula No.
2000010671, expedido por el registro de Títulos del Departamento de San Juan de la
Maguana, emitido en fecha 15 de Enero del 2018.

NOVENO: Queda entendido que ninguna de las partes serán responsables de cualquier
incumplimiento del Contrato si su ejecución ha sido demorada, impedida, obstaculizada o
frustrada por causas de Fuerza Mayor o Caso Fortuito.

PARRAFO: Para los efectos del presente Contrato, Fuerza Mayor significa cualquier
evento o situación que escapen al control de una parte, imprevisible e inevitable, y sin que
esté envuelta su negligencia o falta, como son, a manera enunciativa pero no limitativa,
actos de autoridades gubernamentales o militares, regulaciones o requerimientos
gubernamentales, epidemias, pandemias, guerras, actos de terroristas, huelgas, fuegos,
explosiones, temblores de tierra, accidentes, catástrofes, inundaciones y otras
perturbaciones ambientales mayores, condiciones severas e inusuales del tiempo. Caso
Fortuito significa aquel acontecimiento que no ha podido preverse, o que previsto no ha
podido evitarse, por ser extraño a la voluntad de las personas.

DECIMO; SUPLETORIA Y FUERO COMPETENTE. Para lo no previsto en el

presente contrato, las partes se remiten a las leyes de la República Dominicana, y muy
especialmente a lo dispuesto por el Código Civil, e igualmente convienen en que los
Tribunales de la República Dominicana, serán los únicos competentes para conocer de
cualquier litigio que puedan suscitarse con relación al mismo..

HECHO, LEIDO Y FIRMADO DE BUENA FE en dos (2) originales del mismo

contenido y efecto, uno para cada una de las partes. En la Ciudad y Municipio de San Juan
de la Maguana, Provincia San Juan, República Dominicana, a los Trece (13) Días del Mes
de Junio del Año Dos Mil Diecinueve (2020).-___
 ARIEL MILCIADES PEREZ SANCHEZ
Primera Parte o (Vendedor)

CARLOS DAVID PANIAGUA SANCHEZ

Segunda parte (comprador)

YO, DR. JULIO CESAR DE LA ROSA ROSADO, dominicano, mayor de edad,

casado, abogado, portador de la Cédula de identidad y electoral No. 012-0016511-4, con mi
Estudio Profesional Abierto en el primer nivel del Edificio Ismael, ubicado en el No. 25, de
la calle 19 de Marzo. de esta Ciudad de San Juan de la Maguana, Notario Público de los
del Número de este Municipio de San Juan de la Maguana, Matriculado con el No. 4410,
del Colegio de Notarios de la República Dominicana. CERTIFICO Y DOY FE, que las
firmas que aparecen al pie del presente contrato fueron escrita en mi presencia libre y
voluntariamente por los señores: ARIEL MILCIADES PEREZ SANCHEZ y CARLOS
DAVID PANIAGUA SANCHEZ, personas a quienes conozco y me han declarado bajo la
fe del juramento que estas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus
vidas, tanto Públicas como Privadas, de todo lo cual DOY FE. En la Ciudad y Municipio
de San Juan de la Maguana, Provincia San Juan, República Dominicana, a los Trece (13)
Días del Mes de Junio del Año Dos Mil Veinte (2020).-___

DR. JULIO CESAR DE LA ROSA ROSADO

Notario Público