CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, EN

ADELANTE “EL CONTRATO”, QUE CELEBRAN EL SEÑOR

JUAN CARLOS MALDONADO PACHECO y/o LA PERSONA
MORAL DENOMINADA “GRUPO DE DESARROLLO SANTMEN
CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS”, S. DE R.L. DE C.V.,
REPRESENTADA POR MARICET SANTANA GONZALEZ A
QUIENES EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE
INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE “EL CONTRATO” SE
LES DENOMINARÁ EN CONJUNTO COMO “LOS ASOCIADOS”,
DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara el señor JUAN CARLOS MALDONADO PACHECO, por su

propio Derecho:
a) Manifiesta ser una persona física, de nacionalidad Mexicana, casado,
quien se identifica con su credencial para votar con número de folio
0948066891293 expedida por el Instituto Nacional Electoral, con registro
Federal de Contribuyentes MAPJ851025K5A y Clave Única de Registro de
Población MAPJ851025HQRLCN04, y que cuenta con la plena capacidad
legal para obligarse y contratar en los términos del presente
“CONTRATO”;
b) Que señala como su domicilio para todos los efectos legales derivados
de “EL CONTRATO”, el ubicado en calle asteroides mz 56 lt 7, entre
calle géminis y satélite, Tulum, Estado de Quintana Roo, Código Postal
77760.

II. Declara “GRUPO DE DESARROLLO SANTMEN

CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS”, S. DE R.L. DE C.V.,
REPRESENTADA POR MARICET SANTANA GONZALEZ:
a) Que es una Sociedad Mercantil, de nacionalidad mexicana, legalmente
constituida y que cuenta con la capacidad jurídica y económica suficiente
para obligarse en los términos y condiciones pactados en “EL
CONTRATO”, tal y como consta en la escritura Número Seiscientos
treinta y cuatro, Volumen Dos, Tomo “E”, de fecha DOCE de Diciembre
del año dos mil diecinueve, otorgada ante la fe del Licenciado Roberto
Arturo Aguilar Fimbres, Notario público Titular número Ciento once en el
estado de quintana Roo e inscrita en el registro público de la propiedad y
del comercio en su delegación playa del Carmen, bajo el número de folio
mercantil N-2020006445; y

b) Que señala como su domicilio para todos los efectos legales derivados
de “EL CONTRATO”, el ubicado en calle quince manzana 445 lote 002,
calle 20, colonia mayapax, Tulum, Estado de Quintana Roo, Código Postal
77760.

LAS PARTES SE RECONOCEN SU PERSONALIDAD Y SU

CAPACIDAD JURÍDICA Y MANIFIESTAN SU DESEO DE
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- “LOS ASOCIADOS”, constituyen una Asociación en

Participación, la cual se regirá por lo estipulado en “EL CONTRATO”.

SEGUNDA.- “LOS ASOCIADOS” manifiestan que el objeto primordial

de esta Asociación, será el que “LOS ASOCIADOS” se obligan a realizar
las aportaciones económicas y en especia que sean necesarias, para la
construcción de una casa habitación la cual esta edificada sobre el LOTE
87, DE LA MANZANA 23, PERTENECIENTE AL CONDOMINIO
MAESTRO DENOMINADO “BAHIA PRINCIPE RESIDENCIAL GOLF
AND RESORTS”, UBICADO EL MUNICIPIO DE TULUM,
QUINTANA ROO, en adelante “EL INMUEBLE”; en el que se instalará
un edificio con fines residenciales, con la intención de obtener una
ganancia económica para ambas partes.

TERCERA.- La vigencia de “EL CONTRATO” será por tiempo

indefinido y lo podrán dar por terminado en cualquier tiempo previo
acuerdo que exista firmado por escrito entre todas las Partes.
CUARTA.- “LOS ASOCIADOS” acuerdan que el señor JUAN CARLOS
MALDONADO PACHECO aporte en especie, el terreno descrito
anteriormente, ya que actualmente él es quien goza con los derechos y
preferencia para escriturar por tener a su favor un contrato de promesa de
compraventa con el actualmente propietario.

QUINTA.- La construcción e inversión para la construcción de “EL

INMUEBLE” será llevada a cabo por “LA PERSONA MORAL
DENOMINADA “GRUPO DE DESARROLLO SANTMEN
CONSTRUCCIONES Y SERCIVIOS”, S.A DE C.V. para lo cual “LOS
ASOCIADOS” lo autorizan a contratar al personal necesario para realizar
las obras que sean necesarias.

SEXTA.- “LOS ASOCIADOS” acuerdan en nombrar a LA PERSONA

MORAL DENOMINADA “GRUPO DE DESARROLLO SANTMEN
CONSTRUCCIONES Y SERCIVIOS”, S.A DE C.V. , quien asu vez estara
REPRESENTADA POR MARICET SANTANA GONZALEZ como
representante común y responsable de la Asociación en Participación,
autorizándola desde este momento a que realice todos los trámites que sean
necesarios para la construcción de “EL INMUEBLE”, así mismo están
totalmente de acuerdo en que todos los trámites que se deriven de dicha
construcción sean realizados a su nombre, con el fin de obviar gastos y
viajes innecesarios por parte del otro asociado JUAN CARLOS
MALDONADO PACHECO.

SÉPTIMA.- LA PERSONA MORAL DENOMINADA “GRUPO DE

DESARROLLO SANTMEN CONSTRUCCIONES Y SERCIVIOS”,
S.A DE C.V. se compromete a aportar los recursos económicos necesarios
para la construcción, operación, administración y mantenimiento de “EL
INMUEBLE”.

OCTAVA.- Las Partes acuerdan que una vez concluido con la edificación
de “EL INMUEBLE” y acondicionado para los fines aquí mencionados,
dicho inmueble deberá ser vendido y de dicha utilidad se pagara a favor de
JUAN CARLOS MALDONADO PACHECO única y exclusivamente
La cantidad de $900,000.00 MXN, esto sucederá una vez que la propiedad
sea vendida y se reciba el pago de la misma y el saldo de la
contraprestación que se pacte que dará a favor de GRUPO DE
DESARROLLO SANTMEN CONSTRUCCIONES Y SERCIVIOS”,
S.A DE C.V., sin que esto constituya un elemente de invalidad ya que es
mero acuerdo de ambas partes.
NOVENA.- Los derechos y obligaciones que tienen “LOS ASOCIADOS”
en “EL CONTRATO”, no podrán ser cedidos total o parcialmente, ni
gravadas o transferidas, excepto por acuerdo previo y por escrito entre
ellos.

DÉCIMA.- “EL CONTRATO” sólo podrá ser modificado o adicionado

previo acuerdo por escrito y firmado por todos “LOS ASOCIADOS”.

DÉCIMA PRIMERA.- La interpretación de “EL CONTRATO”, se

ajustará al texto del mismo y a la Ley General de Sociedades Mercantiles y
en su defecto, al Código Civil Federal y al Código Civil para el Estado de
Quintana Roo.

DÉCIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretación,

cumplimiento y ejecución de “EL CONTRATO”, las partes se someten
expresamente al fuero de los Tribunales competentes que correspondan al
Municipio de Tulum (antes Solidaridad), Estado de Quintana Roo,
renunciando a la jurisdicción de aquellos Tribunales que por razón de sus
domicilios presentes o futuros pudieren corresponderles.

DÉCIMA TERCERA.- Las partes manifiestan que habiendo leído

detalladamente “EL CONTRATO”, coinciden en que en el mismo no hay
error, dolo, violencia, mala fe o algún otro vicio en sus consentimientos que
pudiera invalidarlo, por lo que las partes lo ratifican en este acto.
Se firma el presente por triplicado en el Municipio de Tulum, Estado de
Quintana Roo, el día 24 de enero del año dos mil Veintitrés.

“LOS ASOCIADOS”

JUAN CARLOS MALDONADO “GRUPO DE DESARROLLO

PACHECO SANTMEN CONSTRUCCIONES
Y SERVICIOS”, S. DE R.L. DE
C.V. , REPRESENTADA POR
MARICET SANTANA
GONZALEZ