EL MAS DE PRAT

Hechos relevantes:

 Montserrat Corominas viuda, quien vivía de la renta de propiedades, pero por su

estado de salud se ve en la necesidad de mayor ingreso.

 Decide vender la fina Mas del Prat de 89 hectáreas.

 La finca esta arrendada a tres masoveros (inquilino que explota la tierra), Puig quien
tenía 15 hectáreas y pagaba una renta de 360 euros anuales más la 4ta parte de la
cosecha. Molí quien tenía 10 hectáreas pagaba 1,000 euros anuales de renta, su tierra
rentaba pero en menor cantidad que la de Puig. Por su lado Del Canto tenía 7
hectáreas y pagaba 1,00 anuales de renta, este entregaba mayor rendimiento de la
tierra porque su cosecha era mayores por la orientación de sus tierras.

 El doctor Caldero ofreció el pago de 270,000 euros al contado, sin los masoveros.

 El apoderado Lopez ofreció 220,000 euros con masoveros y 250,000 euros sin
masoveros. Sin embargo tendría que ser la finca completa no una parte.

 La postura de los Masoveros Puig y Moli es que no estaban interesados en comprar,

pedían un pago de 7,000 euros 12,000 euros para retirarse, aunque la señora
Corominas no estaba obligada a hacerlo porque ellos decidieron no comprar.

 El Masovero del canto si estaba interesado en comprar en 120,000 euros, pero no

contaba con todo el dinero para, tenía en efectivo 18,000 euros y estaba dispuesto a
tomar un crédito para el resto, aunque los primeros años estarían muy justos a nivel
económico.

 La señora Corominas quiere recibir 230,000 euros luego de descuentos.

 Al doctor enterarse que Del canto estaba interesado en comprar las 35 hectáreas,
confirmo que estaba dispuesto a comprar por 270,000 y que el Señor Del Canto se
quedara en la propiedad, que prefería eso a pagar 150,000 euros por la parte restante
de 54 hectáreas.

Problema:

A quien se le vende la finca del Más de Prat.

Alternativas:

Venderle la finca al doctor Calderon completa sin masovero.

El apoderado Lopez ofreció 220,000 euros con masoveros y 250,000 euros sin masoveros.

Venderle las 35 tareas al Masovero Del Canto a un precio de 110,000, aceptándole el avance
que tiene en efectivo y que el crédito lo tome con el Banco, siempre y cuando Doctor Calderon
acepte comprar la otra proporción de 54 hectáreas por 120,000 euros y que los gastos corran
por cuenta de los compradores.
Ofrecerle a Del Canto que se quede y venderle al Doctor Caldero por 270,000 euros.

Criterios:

Venta finca: 240,000

Ayudar al Masonero Del Canto

Tiempo: necesita recibir el dinero rápido

Pmv: 240,000 Beneficio a MS Tiempo

A Si No Si

B No No Si

C Si Si Si

D Si n/a Si

Plan de acción:

Escojo opción C donde le vendo las hectares a Del Canto con un descuento de 10,000 euros y
para incentivar al Señor Calderon en 120,000 y ellos corren por los gastos.

Hablo con la Señora Corominas para presentarle la propuesta y con su anuencia presentársela
a los compradores a fin de que acepten.