CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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En la ciudad de Guayaquil, a los trece días del mes de diciembre del dos mil
dieciocho, suscriben el presente contrato de arrendamiento, la Sra. JENNY
ELIZABETH JIJON RODRIGUEZ, con cedula de ciudadanía No- 091375105-3
a quién en adelante se podrá denominar como el ARRENDADOR; y, el Sr.
MORA IBARRA ERWIN ALEXIS, con cedula de ciudadanía No- 095417321-7,
a quién se podrá llamar como el ARRENDATARIO o INQUILINO. Ambas partes
con la capacidad legal para contratar, de conformidad con las siguientes
estipulaciones:

PRIMERA: DE LA COSA ARRENDADA

El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, el inmueble determinado
como apartamento ubicado en las CALLES CUENCA 314 ENTRE CHILE Y
CHIMBORAZO TERCER PISO APARTAMENTO 32 entre sus accesorios de
apartamento, está compuesto de baño completo, con sus accesorios más sus
respectivas puertas en buen estado. Cabe destacar que todas las instalaciones
y servicios con los que cuenta la vivienda se encuentran en buen estado de
funcionamiento y conservación.

SEGUNDA: DE LA ENTREGA DE LA COSA ARRENDADA

El ARRENDATARIO declara haber recibido los accesorios del local: llaves de
agua; interruptores; puertas, chapas; llaves; servicios de W.C.; ducha de baño;
lavadero; tomas corrientes, etc., en buen estado, declarando su obligación
personal y de terceros, que usen de aquellos, de mantenerlo en perfecto estado
de conservación de los mismos.

TERCERA: TIEMPO O DURACIÓN DEL CONTRATO.

Las partes contratantes tanto ARRENDADOR y ARRENDATARIA convienen
que el tiempo estipulado por la ocupación del mencionado inmueble es el DOS
AÑOS, contados a partir del 10 de Mayo del 2019 hasta el 10 de Mayo del 2021.
Asimismo, se deja constancia que el plazo puede ser ampliado por acuerdo
común y de conformidad con la Ley. Con un incremento del 10 % anual, al canon
de arrendamiento. EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
tercera de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR
no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes
y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceros, dejados al interior del inmueble.
CUARTA: DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO
En cualquier caso que la inquilina, se convierta en injusto detentadora del
departamento arrendado, entendiéndose por esto la negativa a desocupar y
entregar el departamento, sea incumpliendo al convenio de terminación del
contrato, por desahucio con requerimiento o terminación del contrato, deberá
pagar al arrendador hasta la completa desocupación de lo arrendado.

QUINTA: VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO.

El canon mensual de arrendamiento convenido por las partes es el de
DOSCIENTO CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA (USD. $.250, 00). Asimismo, por acuerdo entre las partes los
cánones mensuales se cancelaran oportunamente dentro de los cinco días de
cada mes de iniciado del arrendamiento. Solo el recibo firmado por el
ARRENDADOR o EL DEPÓSITO BANCARIO, en las cuentas de ahorros No-
1400868638, del banco Internacional, o en la cuenta de ahorros No-
17500800 del banco de Guayaquil a nombre de JENNY ELIZABETH JIJÓN
RODRÍGUEZ. DICHO RECIBO SERÁ EL ÚNICO COMPROBANTE DE PAGO.
Se deja constancia que el ARRENDATARIO, está en la obligación de cancelar
mensualmente el consumo de energía eléctrica y agua (servicios básicos)
La arrendadora Sra. JENNY JIJON RODRIGUEZ, no se hace responsable por
valores que no sean depositados en las cuentas antes mencionadas, ni por
dineros entregados a terceros como concepto de pago del alquiler.

SEXTA: OTRAS CONDICIONES.

Las partes acuerdan el presente contrato bajos las sanciones contempladas en
la Ley de Inquilinato, en especial por la falta de incumplimiento de pago de dos
o más pensiones de arrendamiento, falta de reparación oportuna de daños
causados por el arrendatario. Ocasionados en el inmueble y sus instalaciones,
por algazaras y reyertas de sus ocupantes, sin perjuicio de las demás causales
establecidas en la Ley.
El bien inmueble dado en arrendamiento, con todas sus instalaciones y servicios
será destinado única y exclusivamente para vivienda - habitación, no pudiendo
el inquilino utilizar el bien inmueble, como oficina, ni para ningún tipo de
comercio, profesión o industria, venta de alimentos o bebidas alcohólicas,
debiendo el inquilino utilizar en bien inmueble solo para habitar, con un máximo
de cuatro persona, sin que le sea permitido subarrendar el mismo, se prohíbe
la introducción y/o venta en dicho inmueble de explosivos o substancias sujetas
a fiscalización que puedan poner en peligro la seguridad del inmueble y la de sus
ocupantes. Además, está prohibido en el inmueble o edificio, tener mascotas
como, perro, gatos, o animales que cause malestar o peligro a los demás
inquilinos, así como utilizar las áreas común como tendederos, las cuales deben
estar completamente despejadas para el libre tránsito de los demás inquilinos.

SEPTIMA: DEL ESTADO DE CONSERVACION y MANTENIMIENTO DEL

BIEN ARRENDADO.
El ARRENDATARIO se compromete a velar, conjuntamente con sus
dependientes que ocupan el departamento, por la integridad del inmueble en las
condiciones que lo recibe. Caso de incumplimiento el ARRENDADOR queda en
plena facultad de pedir la desocupación y de ser necesario realizar las
inspecciones de Ley al local arrendado, con recargo de costas y gastos contra el
INQUILINO. Cualesquier mejora que se haga en el inmueble será con el
consentimiento del ARRENDADOR, y de hacerlas las mismas quedará en
beneficio del propietario del inmueble, sin derecho a indemnización de ninguna
naturaleza. El INQUILINO no podrá subarrendar el todo o en parte el local, como
tampoco no podrá ceder ni traspasar sus derechos a terceras personas, prueba
suficiente para pedir la desocupación del mismo.
Una vez entregada las llaves del departamento/local comercial, todo arreglo ya
sea de grifería, baterías sanitarias, tuberías de desagüe, redes eléctricas y agua
potable correrán a costa del inquilino.

OCTAVA: GARANTIA Y/O DEPOSITO.

La arrendataria para garantizar el buen uso del departamento, su correcto
mantenimiento, o indemnización por daños ocasionados dentro del
inmueble, entrega el valor de USD $ 250 (DOSCIENTOS CINCUENTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) y podrá ser devuelto en
el plazo de 30 días después de terminado el presente contrato debitando los
valores por concepto de reparación o indemnización de bienes del inmueble, es
decir luego de que se hayan realizado todas las reparaciones pertinentes y
verificación de la cancelación total de los consumos de servicios básicos y
adicionales u otro tipo de restitución. Es decir, el Depósito en Garantía NO es
imputable a canon de arriendo alguno y podrá ser devuelto cuando sea verificado
que no haya deuda y no quede nada pendiente por ningún concepto, y una vez
comprobado que todo esté en orden, se procederá a su devolución.

NOVENA: CLAUSULA MORATORIA.

De común acuerdo las partes establecen que bastará el aviso de desahucio
con treinta días al vencimiento del contrato o por causa de violación a alguna de
las cláusulas de este documento. Que será notificado el en apartamento en el
que habita, para dar por terminado la relación contractual.
Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pagará por cada día de retraso
en el pago de la renta pactada en la cláusula cuarta de este contrato, la suma de
OCHO DOLARES CON TREINTA Y TRES CENTAVO (S/.8.33) en calidad de
penalidad por el aludido retraso, sin perjuicio de la indemnización por daño
ulterior.

DECIMA: DESAHUCIO.
El arrendatario renuncia a oponerse al desahucio, ya mencionado. Sin
embargo, y de darse la situación de: una vez que se hubiese producido
la notificación con el aviso de desahucio, si el arrendatario se negare a
desocupar y entregar, el inmueble arrendado, al término del plazo estipulado
en el contrato, renuncian, al fuero de la jurisdicción ordinaria. Y manifiestan
aceptar ir a un Centro De Mediación De La Función Judicial por esta simple
negativa, el señor arrendatario se constituirá en mora de cumplir con
obligación de desocupar y entregar el bien descrito en este contrato,
debiendo pagar una multa al arrendador de DOSCIENTOS CINCUENTA
DÓLARES (250,oo UDS). Queda libre el derecho del arrendador a demandar
daños y perjuicios.

DECIMA PRIMERA: RESPONSABILIDADES.

Las partes, expresamente, convienen en que la Arrendadora queda liberada de
toda responsabilidad que pueda desprenderse por daños, perdidas, hurtos y
robos producidos en el bien arrendado o en bienes de propiedad de la
Arrendataria que se encuentren en el departamento arrendado, e incluso por
daños causados por casos fortuitos o fuerza mayor.

DECIMA SEGUNDA.- ACEPTACIÓN.

El arrendatario acepta en todas sus partes este contrato por lo que se
compromete a cumplirlo a cabalidad. Para constancia de lo cual suscriben este
contrato por triplicado.
Para constancia firman en el presente contrato en su original y dos copias, en la
ciudad de Guayaquil, a los diez días del mes de mayo del dos mil diecinueve.

JENNY ELIZABETH JIJÓN RODRÍGUEZ ERWIN ALEXIS MORA IBARRA

C.C. No. 091375105-3 C.C. No. 095417321-7
ARRENDADOR ARRENDATARIO