CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACION QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. EDGAR OMAR GUERRERO DOMINGUEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y LA EMPRESA HABICOM DESARROLLOS SA DE CV
REPRESENTADA POR EL C. SALVADOR ALEJANDRO ORPINEL CALDERON, QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” QUIENES ESTAN DE ACUERDO EN
OTORGAR LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA: El C. EDGAR OMAR GUERRERO DOMINGUEZ da en arrendamiento A LA

EMPRESA HABICOM DESARROLLOS SA DE CV REPRESENTADA POR EL C. SALVADOR
ALEJANDRO ORPINEL CALDERON el inmueble que se identifica como casa habitació n
ubicada en 2ª AVENIDA #310-E COL. LAGUNA DE LA PUERTA, TAMPICO, TAMPS CP
89310.

SEGUNDA: El término de este contrato será INDEFINIDO, a partir de la fecha de expedició n

del presente contrato.

TERCERA: Para los efectos de incrementos en la renta, éstos se realizará n semestrales de

acuerdo a los aumentos que sufra el índice inflacionario má s 5 puntos durante el término del
arrendamiento, proporcionado por el Banco de México.

CUARTA: El arrendatario se obliga a cubrir la cantidad de $4,500.00 (CUATRO MIL

QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) Mensuales, mas I.V.A. y pagaderos en el domicilio del
ARRENDADOR dentro de los tres primeros días de cada mes. Así como un depó sito en
garantía de las obligaciones contraídas en este contrato, el equivalente a un mes de renta; en
la inteligencia que ésta suma de dinero por ningú n motivo se deberá de aplicar como pago al
ú ltimo mes de renta, si no que éste depó sito se entregará o devolverá cuando venza el
arrendamiento, se entregue el inmueble y accesorios en perfectas condiciones así como
haber acreditado que los servicios de agua, gas y luz del inmueble se encuentren cubiertos.

QUINTA: Si al finalizar el término del presente contrato las partes no acordaran la

renovació n en la relació n de arrendamiento. EL ARRENDATARIO deberá de desocupar de
inmediato el bien materia del arrendamiento y en caso de que no desocupe se compromete a
pagar como pena convencional mensualmente otro tanto de la renta convenida sin que lo
anterior implique pró rroga o renovació n del Contrato. Aclarando que el arrendatario podrá
gozar de un recurso temporal de 15 días al término del contrato sin cargo alguno, siempre y
cuando cumpla puntualmente con el pago de renta convenido.
SEXTA: EL ARRENDATARIO no tiene facultades de subarrendar, ni de traspasar el inmueble
dado en arrendamiento, así mismo renuncia formalmente al derecho de tanto que la Ley en
materia se concede y se obliga a abstenerse de ceder cualquier derecho respecto del bien
arrendado a favor de terceros.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna modificació n substancial al inmueble

arrendado y cualquier mejoramiento que hiciera, previa autorizació n por escrito del
arrendador, quedaría en su caso en beneficio del inmueble arrendado, sin tener la obligació n
el ARRENDADOR de pagar indemnizació n alguna. En caso de que el ARRENDATARIO instale
un aparato de aire acondicionado de venta, haciendo para ello hueco en la pared para montar
dicho bien mueble, el ARRENDATARIO al entregar la finca arrendada deberá de tapar el
hueco respectivo, resaná ndolo y dejando pintada la pared respectiva.

OCTAVA: El inmueble arrendado se destinará ú nica y exclusivamente para CASA

HABITACION.

NOVENA: EL ARRENDATARIO contrae la obligació n de mantener aseado y dar buen cuidado

a la edificació n propiedad del ARRENDADOR, obligá ndose a entregar en su oportunidad el
inmueble en las mismas condiciones y características en las que se encuentra, es decir, en
buenas condiciones, haciéndose responsable de los dañ os y perjuicios que pudieran surgir.

Que también EL ARRENDATARIO se compromete a cuidar y mantener de la mejor

manera.

DECIMA: Para el supuesto de que EL ARRENDATARIO desocupe el inmueble arrendado,

previo al vencimiento del presente cuerpo, éste tendrá la obligació n de notificar por escrito y
con ACUSE DE RECIBO con 30 días de anticipació n a la desocupació n de CASA HABITACION.

DECIMA PRIMERA: El servicio de alta de Energía Eléctrica, Agua Potable y Alcantarillado,

gas natural tractebel y vigilancia automatizada, será n cubiertos y liquidados los adeudos por
parte del arrendatario en la fecha y términos que las propias empresas prestadoras de este
servicio le indiquen.

DECIMA SEGUNDA: el mantenimiento preventivo del bien mueble, instalació n eléctrica,

plomería, gas, climas extractores, estufa y cualquier cosa que lo requiera será por cuenta del
propio ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA: Conviene el ARRENDATARIO con el ARRENDADOR en que éste ú ltimo

no está obligado a prorrogar el arrendamiento por mas tiempo del convenido en el presente
contrato renunciando el ARRENDATARIO, para tal efecto en lo dispuesto por el artículo 1768
del Có digo Civil vigente en el Estado de Tamaulipas.

DECIMA CUARTA: En caso de que el ARRENDATARIO dé motivo a que se le demande

judicialmente, la rescisió n de este Contrato y como consecuencia la desocupació n, el pago de
las rentas, dañ os y perjuicios que puedan surgir, los gastos y costos, así como los honorarios
al 20% sobre el importe total de rentas que se le cobren en la Vía Judicial, será n por cuenta
del ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA: A fin de que el ARRENDATARIO pueda proceder a consignar judicialmente

las rentas deberá acompañ ar a su demanda de consignació n una prueba fehaciente de que
las rentas correspondientes no le fueron aceptadas por el ARRENDADOR sin dicho requisito
la demanda de consignació n no deberá ser admitida por el Juez Competente.

DECIMA SEXTA: Si por cualquier motivo el ARRENDATARIO consignara judicialmente las

rentas, el ARRENDADOR podrá recoger las sumas depositadas con el solo hecho de
solicitarlas al Juez Competente, quedando en todo caso los faltantes en las cantidades
consignadas, segú n los términos del presente contrato.

DECIMA SEPTIMA: Será n causa de rescisió n, ademá s de las precisadas en el Có digo de

Competencia las siguientes:

a).- El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones enumeradas en el cuerpo del presente contrato.

b) La quiebra o disolució n del ARRENDADOR.

c) El fallecimiento del ARRENDATARIO.

En la hipó tesis del inciso a) el ARRENDADOR podrá , sin embargo, escoger entre exigir el
cumplimiento o la rescisió n con el resarcimiento, en ambos casos, de dañ os y perjuicios,
también podrá rescindir este pacto aú n después de haber optado por el cumplimiento si ésta
resultara imposible, en los términos del artículo 1333 del Có digo de Competencia.

De adoptar por la rescisió n, esta operará en pleno derecho, sin intervenció n de los tribunales
siendo requisito ú nico que el ARRENDADOR lo comunique por escrito al ARRENDATARIO en
los supuestos de los incisos b) y c) la rescisió n será optativa por parte del ARRENDADOR y
también operará de pleno derecho sin intervenció n de la Autoridad Judicial.

DECIMA OCTAVA: Para el caso de que el ARRENDATARIO no hiciere entrega del local a la
conclusió n de este arrendamiento o al rescindir por cualquier motivo pagará la penal
convencional pactada en la Clá usula QUINTA de este contrato durante todo el tiempo que
siga ocupando el inmueble sin perjuicio de las acciones civiles y/o penales que pudiera hacer
valer el ARRENDADOR.

DECIMA NOVENA: Las partes señ alan como domicilios convencionales para efecto del
cumplimiento de las obligaciones EL MISMO DOMICILIO DE LA CREDENCIAL PARA VOTAR
pactadas así como de que en las cuales recibirá n toda clase de notificaciones.
VIGECIMA: Cualquier notificació n se hará por escrito y el notificante recabara la firma del
notificado en una copia del aviso respectivo. En defecto de este procedimiento toda
notificació n se hará en presencia de un notario pú blico, quien dará Fe de la Diligencia.

VIGESIMA PRIMERA: Será n competentes para conocer de las controversias que pudiera
suscitar en relació n con la interpretació n o cumplimiento de este pacto, los tribunales del
fuero comú n radicado en Ciudad Madero, Tamaulipas, de manera que en este acto las partes
renuncien a cualquier jurisdicció n distinta que pudiera corresponderles en razó n a su
domicilio o por cualquier otro motivo.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO,

ALCANCE Y CONSECUENCIAS JURIDICAS, LA RATIFICAN Y FIRMAN PARA CONSTANCIA DE
SU VOLUNTAD DE OBLIGARSE A LA CATEGORIA DE COSA JUZGADA Y SENTENCIADA
EJECUTORIADA.

Cd. Madero, Tamaulipas, A 01 DE FEBRERO DEL 2024

EL ARRENDADOR

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EGDAR OMAR GUERRERO DOMINGUEZ

EL ARRENDATARIO

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SALVADOR ALEJANDRO ORPINEL CALDERON