Entre, INVERSIONES LA BODEGA DE PABLO, C.

A, debidamente registrada en el
Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en
fecha 14 de abril de 2016, anotado bajo el Nro. 47, tomo 29-A identificada con el RIF J-
40801891-8, representada en este acto por su presidente, CARLOS EDUARDO
GUERRA ZULOAGA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula
de Identidad Nro. V-10.798.847, quien en lo sucesivo y a los solos efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, la empresa
Mercantil LA BODEGUITA 26, C.A., debidamente registrada por ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha 18 de
Octubre de 2022, anotada bajo el Nro. 4, tomo 76-A, identificada con el RIF J-502907084,
representada en este acto por su presidente la ciudadana DIANA LORENA ORONOZ
DELGADO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de
Identidad Nro. V-18.236.531, quién en lo sucesivo y a los efectos de este contrato, se
denominará “EL ARRENDATARIO”; han convenido en celebrar como en efecto lo hacen
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: (OBJETO DEL CONTRATO): EL ARRENDADOR da y EL
ARRENDATARIO toma en calidad de arrendamiento un local comercial, propiedad de EL
ARRENDADOR que forma parte de un inmueble de mayor extensión ubicado en la Calle
Unión de la Ciudad de La Asunción, Municipio Autónomo Arismendi del Estado Nueva
Esparta.- SEGUNDA: (DE LA TITULARIDAD PARA ARRENDAR): El inmueble
objeto de este contrato es propiedad de EL ARRENDADOR según consta de documento
debidamente Protocolizado ante el Registro Inmobiliario de los Municipios Arismendi y
Antolín del Campo del Estado Nueva Esparta, en fecha 15 de Diciembre de 2022, anotado
bajo el Nro. 2015.1368, Asiento Registral 4 del inmueble matriculado Nro.
393.15.1.1.5201, correspondiente al Libro de Folio Real de 2022.-
TERCERA: (DEL USO). El precitado inmueble debe ser única y exclusivamente,
destinado como de uso comercial para el desarrollo de la actividad comercial de la empresa
anteriormente mencionada.-
CUARTA: (DURACION DEL CONTRATO): El termino de duración del presente
contrato será de SEIS (6) MESES, contados a partir del día Cinco (05) de Febrero de
2023 hasta la fecha de su culminación que será el Cinco (05) de Agosto de 2023. Queda
expresamente convenido, y así lo expresan las partes, que aún y cuando el Arrendatario
continuase ocupando el inmueble, después de vencido el término de duración de
este instrumento, no operará la “Tacita Reconducción”, tal y como lo establecen los
Artículos
los artículos 1.600 y 1.601 del Código Civil de Venezuela y por consiguiente todo retardo o
demora en la devolución del inmueble objeto de esta convención, compromete y obliga al
Arrendatario a pagar al Arrendador, el precio diario del canon de arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, todo de conformidad con el Artículo 22 Numeral 3 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento para el Uso
Comercial. En caso de que ambas partes decidan extender por mutuo consentimiento el
lapso de Arrendamiento se realizara un nuevo documento con expresión de las condiciones
para el nuevo periodo de arrendamiento y dicho contrato deberá suscribirse por lo menos
con quince días (15) antes del vencimiento del presente contrato, sino se suscribe ningún
contrato en el lapso arriba señalado, se entenderá que EL ARRENDATARIO no desea
seguir ocupando el local arrendado, no habiendo necesidad de que EL ARRENDADOR
Notifique a EL ARRENDATARIO la finalización del contrato y la posterior entrega del
inmueble arrendado en virtud de que ambas partes renuncia de mutuo acuerdo a la
Institución del Desahucio. Si se diera el caso, es decir, la continuidad de ocupación del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO tendrá derecho a optar por la prórroga
legal en los términos expuestos por el Artículo 26 del Decreto supra señalado o la
renovación de contrato.
QUINTA: (EL CANON DE ARRENDAMIENTO): Ambas partes han convenido en fijar
el canon de arrendamiento en CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS
(150$). EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR, el canon de arrendamiento
mensualmente y dentro de los cinco (5) primeros días del mes.
SEXTA: (DEL DEPOSITO EN GARANTIA): Según como se establece en la cláusula
anterior EL ARRENDATARIO hace entrega del equivalente a Dos (2) meses por concepto
de Depósito con el fin de garantizar el estado y funcionamiento del inmueble; el cual será
devuelto en un plazo no mayor a Diez (10) días continuos, una vez sea entregado el
inmueble a EL ARRENDADOR y este verifique las condiciones del mismo.-
SEPTIMA: (DEL ESTADO DEL INMUEBLE): EL ARRENDATARIO, declara haber
recibido el local en condiciones de habitabilidad, aseo, mantenimiento y conservación, en
especial sus frisos, vidrios, puertas, instalaciones eléctricas, plomerías, sanitarios,
paredes, cerraduras, y demás construcciones inherentes al mismo, por lo tanto, EL
ARRENDATARIO se compromete a conservarlo y devolverlo a EL ARRENDADOR, al
finalizar este Contrato, en el mismo estado o mejores condiciones en que lo recibe.

OCTAVA: (DEL INCUMPLIMIENTO): La falta de pago de dos (02) o más por concepto
de cánones de Arrendamientos vencidos o el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas
aquí estipuladas confiere poder suficiente a EL ARRENDADOR para solicitar la
resolución del presente contrato, independientemente de lo acordado en el mismo y solicitar
la inmediata desocupación de los inmuebles arrendados.
NOVENA:(CONSTRUCCIONES Y/O MODIFICACIONES, MEJORAS Y
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS AL INMUEBLE): EL ARRENDATARIO se
obliga a no hacer ninguna construcción y/o modificaciones, mejoras y trabajos
complementarios en la estructura del inmueble, adicionales de las ya autorizadas, de lo
contrario requiere autorización escrita del EL ARRENDADOR, siendo entendido que
cualquier mejora que se efectué, a la terminación del contrato, las remodelaciones y
mejoras quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin que EL ARRENDATARIO
pueda reclamar indemnización alguna.
DECIMA: (DE LOS DAÑOS). Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a
hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia,
LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo.
DÉCIMA PRIMERA: (REPARACIONES): Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO,
todas las reparaciones que amerite el inmueble, derivadas del desgaste y uso normal, o del
mal uso, o del mal trato dado al inmueble, así como las ocasionadas por sus trabajadores, se
obliga a mantenerlo siempre en buen estado de mantenimiento y conservación hasta la
entrega definitiva del inmueble arrendado, mientras que EL ARRENDADOR,
será responsable de las reparaciones mayores siempre y cuando NO sean causadas por EL
ARRENDATARIO, entendiéndose como daño mayor aquel que supere para su reparación
la suma de diez (10) cánones de arrendamientos mensual. EL ARRENDATARIO queda
obligado a notificar por escrito a EL ARRENDADOR cualquier acontecimiento que
pueda sufrir el o terceras personas que ocupen el inmueble o que incidentalmente se
encuentren en él, o como consecuencias de inundaciones, explosiones, maremotos,
derrumbes, movimientos sísmicos, o incendios, así como cualquier hecho fortuito o causa
de fuerza mayor, sea cual fuere su origen y causa, o por el uso culposo o imprudente de la
edificación o de los servicios que disfrute o llegue a disfrutar el inmueble. Queda
expresamente entendido que mientras exista una relación contractual, toda persona que
tenga acceso al inmueble objeto de este contrato, se encuentra bajo la exclusiva
responsabilidad de El Arrendatario, así
mismo queda obligado a hacer del conocimiento a El Arrendador, por escrito en un plazo
no mayor de cinco (05) días continuos de cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, de no hacerlo así será
responsabilidad de El Arrendatario de los daños y/o perjuicios que por su negligencia
ocasione.
DÉCIMA SEGUNDA: (DE LAS LIMITACIONES Y/O IMPEDIMENTOS). Queda
expresamente convenido entre las partes que si en caso de que EL ARRENDATARIO, no
pueda ocupar de forma parcial o total el inmueble por causa de fuerza mayor, acuerda con
EL ARRENDADOR, pagar los cánones de arrendamiento acordados.
DÉCIMA TERCERA: (LA NO RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA POR
PÉRDIDAS, DAÑOS): EL ARRENDADOR no se hará responsable, en ningún caso por
los daños o perjuicios que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble por
pérdidas, hurtos o robos de equipos, mercancías, artículos o cualquier clase de bienes, de
EL ARRENDATARIO, de igual forma si sufre daños por motivos de inundación ya sea
por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tubo o
conducto de aguas blancas o servidas, etc.; ni tampoco en caso de incendio, terremoto,
disturbios, temblor, salvo que tales siniestros (con exclusión de los hechos naturales) se
deban a la negligencia de EL ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA: (NO TRANSFERENCIA): Este es un contrato que se considera
intuitu personae, por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, y el inmueble arrendado,
no podrá cederlo, traspasarlo y/o subarrendarlo en forma alguna, ni total ni parcialmente,
bajo pena de nulidad sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización de EL
ARRENDADOR dado por escrito, cualquier intento de violar ésta disposición se
considerará dolosa y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del
derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir, el desalojo inmediato de la persona
o entidad que total o parcialmente que estén ocupado el inmueble arrendado con motivo de
la indebida sesión o autorización que le hubiere dado EL ARRENDATARIO, por cuenta
de quien serán todos los daños y perjuicios que ello ocasionare.
DECIMA QUINTA: (OTROS SERVICIOS): se obliga durante la vigencia de este
Contrato de Arrendamiento efectuar todos los pagos correspondientes a los gastos de los
servicios tales como: Los ocasionados por Energía Eléctrica, Servicio de agua, aseo,
permisologia inherentes al local. Acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes
del inmueble así como lo son servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, vigilancia, reparación y mantenimiento, gastos de administración y
cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoras del
condominio que le corresponde a EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEXTA: (GASTOS Y HONORARIOS PROFESIONALES): Todos los
gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva terminación serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, incluso los Honorarios de Abogado, aranceles y las que pudieren
causarse por desocupación o incumplimiento de las obligaciones de mismo,
independientemente de que se accione en contra de EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEPTIMA: (DE LAS VISITAS): EL ARRENDADOR se reserva el derecho
de practicar personalmente o por intermedio de otra persona, una visita de inspección al
inmueble cuando lo crea necesario, obligándose EL ARRENDATARIO a permitirle la
entrada, siempre y cuando esta sea en días hábiles y sea solicitada con un mínimo de
setenta y dos (72) horas d antelación. EL ARRENDADOR hará esto con la finalidad de
inspeccionar y verificar el buen estado de mantenimiento, conservación y uso del inmueble,
así como de ordenar las reparaciones que este amerite. EL ARRENDATARIO será
responsable por los daños o perjuicios que por negligencia se ocasionaren a EL
ARRENDADOR, por impedir o estorbar el desenvolvimiento de estas visitas.
DÉCIMA OCTAVA: (DE LA ENTREGA): En la oportunidad de proceder a la desocupa-
ción, EL ARRENDATARIO deberá: pagar los cánones de arrendamientos y servicios pú-
blicos pactados, dejar el inmueble libre de basura, desperdicios, pintar las paredes, y
mantenimiento de los demás bienes que conforman el inmueble, tiene que dejarlo en per-
fecto estado de conservación y hacer entregar de las llaves del inmueble dado en arrenda-
miento.

DÉCIMA NOVENA: EL ARRENDADOR no asume ninguna obligación que no esté con-

venida de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto.
Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas cuando sean convenidas por es-
crito por las partes.

VIGESIMA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que

taxativamente se imponen a EL ARRENDATARIO, confiere acción suficiente a EL
ARRENDADOR, para resolver de “Pleno Derecho” el presente contrato, y exigir
acumulativamente tanto la devolución del inmueble como los daños y/o perjuicios que se
causen por el incumplimiento.
VIGÉSIMA PRIMERA: (PENALIDAD), Si el arrendatario da por terminado
unilateralmente el contrato celebrado por tiempo determinado, éste se obliga a pagar el
precio del canon de arrendamiento por todo el tiempo que medie para la expiración natural
del contrato, además de los daños y perjuicios que se hayan irrogado al propietario todo de
conformidad con el artículo 1.616 del Código Civil.
VIGÉSIMA SEGUNDA: (DE LA JURISDICCIÓN): Para todos los efectos, derivados y
consecuencias de este contrato se elige como domicilio especial y único, excluyente de
cualquier otro a la ciudad de Porlamar, municipio Mariño del Estado Nueva Esparta, y a
cuyos tribunales o juzgados de jurisdicción declaran las partes someterse. En Porlamar, a la
fecha de su presentación. -

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO