Demanda Clínica Civil

JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE: DOS NEGOCIOS JURIDICOS
IDENTIFICADOS COMO ACTAS MUNICIPALES NÚMERO CINCUENTA Y OCHO

GUIÓN DOS MIL DOCE (58-2012), A FAVOR DE DIEGO CHOX CHOX Y ACTA
NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2012) A FAVOR DE
LA SEÑORA CATARINA CHOX Y CHOX.
2016-00354.Of.I
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO

DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE SOLOLÁ, SOLOLÁ
PASCUAL MÁS TAMBRIZ, de sesenta y un años de edad, soltero, guatemalteco, maestro de educación
primaria urbana, con domicilio y residencia ubicada en el cantón Patzité Tierra fría del municipio de
Nahualá del departamento de Sololá. Actúo con el auxilio y dirección del Abogado EDWIN WALTER
PECHER HOM señalo como lugar para recibir notificaciones con casillero electrónico EP- setecientos
ochenta (780). Atentamente comparezco ante este Órgano Jurisdiccional a promover JUICIO
ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIOS JURIDICOS, DE DOS (2)
DOCUMENTOS PRIVADOS DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LAS PARTES, AMBOS DE
FECHA VEINTE DE DICIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS,
CELEBRADO EN EL MUNICIPIO DE NAHUALÁ DEPARTAMENTO SOLOLÁ, DOCUMENTOS
QUE CONTIENEN EL PRIMERO DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE A FAVOR DE
DIEGO CHOX Y CHOX, Y DE IGUAL FORMA EL SEGUNDO DOCUMENTO QUE CONTIENE
DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE A FAVOR DE CATARINA CHOX Y CHOX,
AMBOS OTORGADOS POR EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ Y EN CONSECUENCIA
NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE CONTRATO DE DECLARACIÓN
JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE CONTENIDO EN LAS ACTAS
MUNICIPALES NÚMERO CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL DOCE (58-2012), A FAVOR
DE DIEGO CHOX Y CHOX Y ACTA NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE
(8-2012) A FAVOR DE LA SEÑORA CATARINA CHOX Y CHOX AMBAS DE FECHA
VEINTITRES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DOCE DEL LIBRO NUMERO UNO FOLIO
CINCUENTA Y OCHO Y FOLIO CINCUENTA Y NUEVE DE ACTAS MUNICIPALES DE
CONTRATO DE DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE SIEN INMUEBLE
AUTORIZADAS POR EL ALCALDE MUNICIPAL EL SEÑOR MANUEL DE JESUS TAHAY
GOMEZ Y EL SECRETARIO MUNICIPAL DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN DE LA
MUNICIPALIDAD DEL MUNICIPIO DE NAHUALA, DEPARTAMENTO SOLOLA a la vez
solicitar la inmediata REIVINDICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE A MI FAVOR, en contra de los
señores: DIEGO CHOX Y CHOX y la señora CATARINA CHOX Y CHOX, quienes pueden ser
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notificados, en su lugar de residencia ubicado en el cantón Patzité tierra fría del municipio de Nahualá
departamento de Sololá abajo de la iglesia católica San Pedro, librándose para el efecto despacho
dirigido al Juzgado de Paz del municipio de Nahualà, del departamento de Sololá y que se proceda a
vincular como TERCERO y como ente autorizante de las actas Municipales en relación a la
Municipalidad del Municipio de Nahualà, departamento de Sololá del departamento de Sololá, quien
puede ser notificado en su sede municipal en el Municipio de Nahualá del departamento de Sololá,
librándose para el efecto despacho dirigido al Juzgado de Paz del municipio de Nahualá, del
departamento de Sololá, en base a los siguientes.
HECHOS:
I) LEGITIMACIÓN: Que actualmente yo PASCUAL MAS TAMBRIZ soy el legítimo poseedor del
bien inmueble que se encuentra ubicado en Canton Patzité Tierra Fria lugar que también es denominado
actualmente como Xebé Sector Chuik'isis del Cantón Patzité Tierra Fría del municipio de Nahualá
departamento de Sololá, el que tiene una extensión superficial de ochocientos treinta punto cuarenta y un
metros cuadrados (830.41mts2), y que tiene una naturaleza de carácter rustico, con las medidas,
colindancias, rumbos y azimuts siguientes: de la estación cero al punto observado uno con un azimut de
setenta y siete grados, un minuto y veintiún segundos y una distancia de once punto veinticuatro metros,
colinda con Juan Tambriz Guachiac y Pascual Guarchaj Coj; de la estación uno al punto observado dos
con un azimut de trecientos cincuenta y dos grados, cincuenta y cinco minutos, veinte segundos una
distancia de treinta y dos punto cincuenta y seis metros, colinda con Manuela Basilia Guarchaj Chox y
María Tum Chox; de la estación dos al punto observado tres con un azimut de trescientos cincuenta y
cinco grados, once minutos, veintitrés segundos, y una distancia de diecinueve punto setenta y nueve
metros, colinda con Tomás Margarito Coj Tzoc, de la estación tres al punto observado cuatro con un
azimut de doscientos setenta y cinco grados, diecinueve minutos, cincuenta y siete segundos y una
distancia de catorce punto cincuenta y ocho metros, colinda con Catarina Chox Chox y Domingo Toribio
Tambriz Chox; de la estación cuatro al punto observado cinco con un azimut de ciento ochenta y tres
grados, seis minutos, treinta y nueve segundos y una distancia de once punto sesenta y cinco metros,
colinda con Diego Tziquin Och; de la estación cinco al punto observado seis con un azimut de
doscientos ochenta grados, cuarenta y cuatro minutos, un segundo y una distancia de dos punto cero
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cinco metros, colinda con Diego Tziquin Och; de la estación seis al punto observado siete con un azimut
de ciento ochenta y cinco grados, diez minutos, trece segundos y una distancia de diecinueve punto
cuarenta y seis metros, colinda con Juan Coj Rosario; de la estación siete al punto observado ocho con
un azimut de ciento siete grados, once minutos, cuarenta y nueve segundos y una distancia de dos punto
noventa y tres metros, colinda con Pascual Mas Tambriz, de la estación ocho al punto observado nueve
con un azimut de ciento cincuenta y dos grados, nueve minutos, treinta y cinco segundos y una distancia
de uno punto ochenta metres, colinda con Pascual Mas Tambriz, de la estación nueve al punto observado
diez con un azimut de noventa y dos grados, nueve minutos, cincuenta y cinco segundos y una distancia
de siete punto sesenta y tres metros, colinda con Juan Tambriz Guachiac; de la estación diez al punto
observado cero con un azimut de ciento setenta y cuatro grados, cero minutos, treinta y cinco segundos,
y una distancia de veintidós punto a cultivos sesenta y seis metros, colinda con Juan Tambriz Guachiac,
exclusivos para cultivos agrícolas propio de la región, sus mojones están delimitados con piedras y
matas de sauco, el bien inmueble carece de registro y matricula fiscal, y lo que se hace constar con la
copia simple legalizada de la Escritura Pública Número sesenta y siete (67), de fecha catorce de febrero
del año dos mil trece, autorizada en el municipio y departamento de Sololá ante los oficios del Notario
JUAN CARLOS SALOJ TUIS, misma en la que consta DECLARACIÓN DE DERECHOS
POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, y conforme la copia Simple Legalizada de la Escritura Pública
número veintiséis (26), de fecha veintitrés de mayo del año dos mil catorce, fraccionada en la ciudad de
Sololá ante los oficios del notario CARLOS HUMBERTO COSME RECINOS, en la cual consta
DECLARACIÓN JURADA PARA RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS
DEBIENINMUEBLE.
II) Sin embargo el padre de los hoy demandados que mediante Documentos Privados debidamente
firmados por las partes celebrados en la fecha veinte de diciembre del año mil novecientos noventa y seis
realizados en el municipio de Nahualá, del departamento de Sololá otorgados entre el señor MANUEL
CHOX TAMBRIZ y sus hijos el señor DIEGO CHOX Y CHOX y su hija la señora CATARINA CHOX
Y CHOX, cediendo a cada uno una Fracción de Terreno al señor DIEGO CHOX Y CHOX de
DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PUNTO SESENTA VARAS CUADRADAS (275.60 Vrs2), y a
la señora CATARINA CHOX Y CHOX, una fracción de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
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PUNTO SETENTA Y DOS VARAS CUADRADAS (255.72Vrs2), haciendo un total de terreno donado
de quinientos treinta y uno punto treinta y dos vares cuadradas (531.32Vrs2), conforme a los
documentos antes descritos, pero conforme al Plano realizado por el Arquitecto Gersón Ivann de León
Girón, el cual individualizo en el apartado respectivo y dentro del cual queda establecido que el Área
Usurpada por los Hoy demandados es a un equivalente e trecientos setenta y ocho punto diez metros
cuadrados (378.10mts2), terreno que es y ha sido de mi propiedad mismo que fue cedido en calidad de
donación por el señor MANUEL CHOX TAMBRIZ a los mencionados, inmueble que desde el veinte de
febrero de mil novecientos ochenta y tres mediante documento Privado debidamente firmado por las
partes, que contiene compraventa hecha a mi favor por parte del vendedor el señor DIEGO GUARCHAJ
TZEP compraventa realizada en el municipio de Nahualá departamento de Sololá, inmueble que desde
dicha fecha hasta la presente es y ha sido de mi propiedad en virtud que la he venido poseyendo de
forma legítima y continua por más de treinta y tres años. el cual lo compruebo mediante el documento
privado a mi favor y el cual individualizo en su apartado respectivo y lo adjunto a la presente, resulta
señor juez que en base a estos dos documentos privados los hoy demandados el señor DIEGO CHOX Y
CHOX Y LA SEÑORA CATARINA CHOX Y procedieron a efectuar DECLARACIÓN JURADA DE
DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, conforme el ACTA MUNICIPAL NÚMERO
CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL DOCE (58-2,012), A FAVOR DEL SEÑOR DIEGO
CHOX Y CHOX Y ACTA CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2,012) A FAVOR
DE LA SEÑORA CATARINA CHOX Y CHOX, ambas de fecha veintitrés de febrero del año dos mil
doce, quedando ambas inscritas en el Libro Número Uno, folio cincuenta y ocho y folio cincuenta y
nueve de Actas Municipales de Contrato de Declaración Jurada de Derechos de Posesión de bien
inmueble del Registro de la Municipalidad del Municipio de Nahualá, ambas Autorizadas por el Alcalde
Municipal el señor MANUEL DE JESÚS TAHAY GÓMEZ y el Secretario Municipal el señor
DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN, de la municipalidad del municipio de Nahualá departamento de
Sololá, certificaciones de las actas que individualizo en el apartado respectivo y que acompaño a la
presente demanda, en la primera Acta Municipal número CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL
DOCE (58-2012) en la cual bajo juramento se dice lo siguiente; "Manifiesta el compareciente DIEGO
CHOX CHOX que ha adquirido el bien en litigio en calidad de herencia en manos de su señor padre
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MANUEL CHOX TAMBRIZ según documento extrajudicial que se tiene a la vista de fecha veinte de
diciembre de mil novecientos noventa y seis, indicando que es legítimo poseedor de un bien inmueble
consistente en una FRACCIÓN DE TERRENO de naturaleza rustica, mismo que se encuentra ubicado
en el lugar denominado actualmente como "XÉBE sector Chuik' isis" del Cantón Patzité de esta
jurisdicción municipal. Según inspección realizada por el señor Melchor Catinac Tambriz sindico de la
municipalidad en donde verificó las medidas reales y exactas del terreno en virtud de que el documento
extrajudicial las medidas que se hacen mención no son correctas y no coinciden con las medidas actuales
del terreno el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: NORTE: Colinda con Pascual Mas
Tambriz mide catorce varas con catorce pulgadas (14.14 varas ) lineales SUR: Colinda con Catarina
Chox Chox mide doce varas con siete pulgadas (12.07 Varas) lineales, ORIENTE: Colinda con Juan
Guarchaj Coj mide diecinueve varas con dieciséis pulgadas (19.16 varas) lineales y PONIENTE:
Colinda con Pascual Mas Tambriz, mide catorce varas con veintitrés pulgadas (14.23 varas), luego en
dirección oriente colinda con Juan Tambriz Guarchaj, mide veintiséis pulgadas (26 pulgadas) luego en
dirección sur: colinda con Juan Tambriz Guarchaj mide cinco varas ( 5 varas) lineales actualmente el
bien inmueble es propio para cultivo de maíz; De igual forma en la segunda Acta municipal NÚMERO
CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2,012) a favor de la hoy demandada la cual
establece bajo juramento de ley lo siguiente: Manifiesta la compareciente CATARINA CHOX CHOX
que ha adquirido el bien en litigio en calidad de herencia de manos de su padre MANUEL CHOX
TAMBRIZ según documento extrajudicial que se tiene a la vista de fecha veinte de diciembre de mil
novecientos noventa y seis, es legitima poseedora de una bien inmueble consistente de una FRACCIÓN
DE TERRENO de orden rustico, en cual se encuentra ubicado en el lugar denominado "XÉBE sector
Chuik' isis" del Cantón Patzité de esta jurisdicción municipal. Según inspección realizada por el señor
Melchor Catinac Tambriz, sindico de la municipalidad en donde verificó las medidas reales y exactas del
terreno, en virtud de que el documento extrajudicial las medidas que se hacen mención no son correctas
y no coinciden con las medidas actuales del terreno el cual tiene las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: Colinda con Diego Chox y Chox mide doce varas con siete pulgadas (12.07 vares) lineales
SUR: Colinda con Pascual Guarchaj Coj mide trece varas (13 varas) lineales, ORIENTE: Colinda con
Juan Guarchaj Coj y Manuela Bacilia Guarchaj Chox mide dieciocho varas con veintisiete pulgadas
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(18.27varas) lineales y al PONIENTE: Colinda con Juan Tambriz Guachiac mide veinte varas con
treinta y dos pulgadas (20.32 varas) lineales, el bien Inmueble es propio para cultivo de maíz; mismas en
las cuales se dice que ambas han sido adquiridas de forma legítima, pacifica, publica, continua y de
buena fe.
III) Resulta señor Juez que los hoy demandados en base a los documentos privados debidamente
firmados por las partes anteriormente identificados, de los cuales me gustaría hacerle de su conocimiento
algunas de las inconsistencias y carencias de legalidad que contienen los mismos, primeramente la forma
que el señor MANUEL CHOX TAMBRIZ ha adquirido el bien, en virtud que el indica que fue mediante
intercambio que se conoce como permuta de forma verbal con mi persona, lo cual es totalmente falso e
ilógico, en virtud que yo en ningún momento hice tal acuerdo con el señor MANUEL CHOX
TAMBRIZ, porque de haber sido así y al contar con mi consentimiento y voluntad lo hubiéramos
realizado conforme lo que establece la ley y no tendría caso estar planteando esta demanda, así mismo
en su contenido el donante el señor MANUEL CHOX TAMBRIZ, se toma un derecho que no le
corresponde toda vez que él está cediendo fracciones de terreno que no le pertenecían en virtud que él no
contaba con un justo título que lo amparara a dicha posesión del inmueble, y aun sabiendo el que era yo
el legítimo propietario la dona a favor de sus hijos por lo que dicho contenido no está basado en aspectos
reales, aunado a que dicha acción por el donante no es la figura correcta y legal toda vez que el refiere en
ambos documentos que lo está dejando en calidad de herencia, y conteniendo estos documentos una
figura incorrecta conforme lo establece la ley en virtud que el señor Manuel Chox Tambriz aún se
encontraba vivo al momento de realizar los mismos, circunstancias que hace que él no podía ceder tal
derecho en virtud que la figuras correcta era una DONACIÓN ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE y
dejando documentos que carecen de efectos legales y no encuadrando estos a lo que establece la ley al
no llenar los requisitos que se necesitan para darle valides, circunstancias que hacen tales documentos no
cuenten con el suficiente sustento legal, además en los documentos relacionados se establece que dicho
inmueble se encuentra ubicado en el lugar denominado actualmente como XEBE SECTOR CHUIK'ISIS
CANTÓN PATZITE, NAHUALA, SOLOLA, sector que fue denominado por las personas de ese lugar
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en el año mil novecientos noventa y nueve, pero me parece ilógico que dentro de dichos documentos
realizados en diciembre del año mil novecientos noventa y seis ya quedara plasmado dicha
denominación, lo que es bastante ilógico que supieran como iban a decidir denominarlo tres años
después, además se indica que dichos documentos son realizados a favor de los demandados con el
objeto que en el futuro no sean molestados, que quiere decir esto señor juez que ellos sabían que lo que
se estaba realizando no era correcto y contenía información falsa, circunstancias que efectivamente en el
futuro al momento de ellos tomar posesión de les fracciones de mi terreno y que supuestamente les fue
donado iban a tener problemas con mi persona toda vez que soy yo el legítimo propietario y viéndose
afectado mi derecho de propietario de dicho inmueble respecto a las fracciones de terreno donadas las
cuales hacen un total de trescientos setenta y ocho punto diez metros cuadrados, circunstancias que dan a
entender que dichos documentos son falsos y que contienen información no verídica toda vez que están
basados con falsos argumentos. y siendo estos documentos en los cuales se basan los demandados para
darle legalidad a las actas municipales de declaración Jurada de derechos de posesión de bien inmueble
número cincuenta y ocho guión dos mil doce (58-2012) y cincuenta y nueve guión dos mi doce (59-
2012) ambas de fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce a favor de Diego Chox y Chox y
Caterina Chox y Chox, autorizadas por el Alcalde Municipal y el Secretario Municipal de la
Municipalidad del Municipio de Nahuala departamento de Sololá mismas que también tuvieron
inconsistencias en virtud que estaban siendo declaradas en base a los documento privados relacionados,
y conteniendo estos información distinto y no verídica respecto a las medidas y colindancias de las
fracciones de terreno de mi propiedad cedido a los hoy demandados por el causante el señor MANUEL
CHOX TAMBRIZ, toda vez que dentro de las mismas actas relacionadas se establece claramente lo que
literalmente dice: Según inspección realizado por el señor Melchor Catinac Tambriz. Síndico de la
municipalidad, en donde verifico las medidas reales y exactas del terreno, en virtud de que en el
documento extrajudicial, las medidas que se hacen mención no son correctas no coinciden con las
medidas actuales del terreno, por lo tanto se da a entender que ellos no contaban con las medidas
correctas de las fracciones de terreno de los cuales ellos aluden ser propietarios toda vez que yo en
ningún momento he dado mi consentimiento o he intercambiado dicho inmueble porque de ser así ellos
hubieran contado con las medidas y colindancias reales y exactas desde el momento de realizarse los
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documentos privados anteriormente descritos, por lo ya manifestado y aunado que mi documento

privado de compraventa realizado en el año mil novecientos ochenta y tres a comparación del
documento celebrado entre los demandados que se celebró en el año mil novecientos noventa y seis y al
hacer una comparación de fechas se puede dar cuenta que existe una gran diferencia de trece años de
ambos documentos privados, entre los demandados y el de mi persona, y toda vez que mencionan que
ellos vienen poseyendo el bien en litigio de forma continua, de buena fe y que ellos han sido siempre los
legítimos poseedores lo cual es totalmente falso en virtud que el terreno en litigio es de mi propiedad
desde el año mil novecientos ochenta y seis, lo cual al hacer una comparación con los documentos ya
mencionados puede darse cuenta señor Juez que lo manifestado por ellos es totalmente falso,
circunstancias que hacen que los cuatro documentos anteriormente descritos, y que se tienen en poder de
los demandados y que contienen los negocios jurídicos los cuales son objeto del presente juicio, ambos
negocios, contienen datos TOTALMENTE CONTRADICTORIOS Y QUE LOS MISMOS SON
DEBIDO A QUE SE ENCUENTRAN BASADOS EN DOCUMENTOS QUE ADOLECEN DE
NULIDAD.
IV) Y como lo indica el código civil decreto ciento seis, en los artículos 1518 “Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada
formalidad como requisito esencial para su validez. Artículo 1251. El negocio jurídico requiere para su
validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y
objeto lícito. 1301 Del mismo cuerpo legal "Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su
objeto sea contrario al orden público o contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia" Ya que yo en ningún momento he dado mi
consentimiento para trasladar los derechos de posesión a los hoy demandados y que CHOX el veinte de
diciembre del mil novecientos noventa y seis, documentos que contiene información errónea, aunado a
que el señor Manuel Chox Tambriz se atribuye un derecho que no le corresponde toda vez que el cede
una fracción de terreno de ajena pertenencia a cada uno de sus hijos los hoy demandados en calidad de
herencia, y siendo esta una donación entre vivos inmueble del cual soy el legítimo poseedor, y que lo he
venido poseyendo desde el año mil novecientos ochenta y tres, con justo título
V ) Por lo anteriormente expuesto, ruego al Señor Juez, que luego de dilucidar las distintas etapas
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procesales del presente juicio, se dicte la Sentencia que en Derecho corresponde y que declare:
a. con lugar la demanda de JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE LOS NEGOCIOS
JURÍDICOS, CONTENIDO EN: 1. DOCUMENTO PRIVADO DEBIDAMENTE FIRMADO POR
LAS PARTES DE FECHA VEINTE DE DICIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA
Y SEIS FACCIONADO EN EL MUNICIPIO DE NAHUALÁ DEPARTAMENTO DE SOLOLÁ QUE
CONTIENE CESIÓN DE DERECHOS EN CALIDAD DE DONACIÓN DE UNA FRACCIÓN DE
TERRENO EQUIVALENTE A DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PUNTO SESENTA VARAS
CUADRADAS (275.60 Vrs2) OTORGADO ENTRE EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ Y SU
HIJO DIEGO CHOX Y CHOX, II. DOCUMENTO PRIVADO DEBIDAMENTE FIRMADO POR
LAS PARTES, DE FECHA VEINTE DE DICIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA
TERRENO DE DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y DOS VARAS
CUADRADAS (255.72 Vrs2), OTORGADO ENTRE EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ Y SU
HIJA CATARINA CHOX Y CHOX.
b) Y consecuentemente se declaren Nulos en forma Absoluta el negocio jurídico de CONTRATOS DE
DECLARACION JURADA DE DERECHOS DE POSESION DE BIEN INMUEBLE contenidas en las
ACTAS MUNICIPALES NÚMERO CINCUENTA Y OCHO GUIÓNDOS MIL DOCE (58-2012), de
fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce y el acta Municipal NÚMERO CINCUENTA Y
NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2012), de fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce favor
de la SEÑORA CATARINA CHOX CHOX, ambas inscritas del Libro número Uno, folio cincuenta y
ocho y folio cincuenta y nueve de Actas Municipales de Contrato de Declaración Jurada de Derechos de
Posesión de bien Inmueble del registro de la Municipalidad del Municipio de Nahualá departamento de
Sololá, y autorizadas por el Alcalde municipal el señor MANUEL DE JESÚS TAHAY GOMEZ y el
Secretario Municipal DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN, de la Municipalidad del Municipio de Nahualá,
del departamento de Sololá.
c). Una vez los documentos en mención, se declaren absolutamente nulos, solicito de manera expresa
que también se declare por el honorable Juez a cargo de esta judicatura la inmediata REIVINDICACION
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DE LOS BIENES INMUEBLES objeto de Litis a mi favor. En contra de los señores DIEGO CHOX Y
CHOX Y CATARINA CHOX Y CHOX.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Citando como fundamento de derecho en que apoyo mi solicitud los siguientes artículos: CODIGO
CIVIL: Art. 468 "Defensa de la propiedad. El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio." Art.
469. Reivindicación. "El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor
o detentador Art. 1251 "el negocio jurídico requiere para su valides: capacidad legal del sujeto que
declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto licito." Art.1252 "la manifestación
de la voluntad puede ser expresa o tácita y resultar también de la presunción de la ley, en los casos en
que ésta lo disponga expresamente." Art. 1301 "Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su
objeto sea contrario al orden público o contrario a las leyes Prohibitivas expresas, y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales paara su existencia...", Art. 1302 la nulidad puede ser declarada
de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta... "Art. 1318 "La devolución de las cosas, declarada la
nulidad, debe hacerse simultáneamente...", Art. 1518 'Los contratos se perfeccionan por el simple
consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito
esencial para su validez". CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: Art. Intervención a Instancia
de parte. "Al demandar o al contestar la demanda, cada una de las partes puede llamar al proceso a un
tercero, respecto del cual considere común la causa o de quien pretenda una garantía", Art. 96 "Las
contenidas que no tengan señalada tramitación especial en este código, se ventilare en Juicio Ordinario",
Art. 106. *Contenido de la demanda. En la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que
se funde, las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición" y Art. 553.
Llamamiento de Terceros. Cuando proceda la intervención de terceros, de conformidad con el artículo
57, se oirá por veinticuatro horas al emplazado...".
PRUEBAS:
a) DECLARACIÓN DE LAS PARTES: La cual deberán prestar los demandados el señor DIEGO
CHOX Y CHOX y la señora CATARINA CHOX Y CHOX, en forma personal y no por medio de
apoderado, de conformidad con el pliego de posiciones contenido en plica que acompañare en su
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momento procesal oportuno, bajo apercibimiento de que si dejaren de comparecer sin justa cause a la
audiencia que para el efecto señale el juez. Serán tenidos por confesos en dichas posiciones.
b) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos datos de identificación personal, dirección e interrogatorio
respectivo presentare en su momento procesal oportuno.
c) DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuyos nombres y puntos presentaré en el momento procesal oportuno.
d) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre personas, lugares o cosas que
interesen dentro del presente proceso, los cuales versaran sobre los extremos que propondré en su
oportunidad procesal.
e) DOCUMENTAL:
1. Copia Simple del documento Privado debidamente firmado por las partes, de fecha veinte de
diciembre del año mil novecientos noventa y seis, otorgado entre el señor MANUEL CHOX TAMBRIZ
y su hijo DIEGO CHOX Y CHOX, documento con el cual se da a conocer que el señor Manuel Chox
Tambriz le deja en calidad de herencia al hoy demandado una fracción de terreno de ajena pertenencia y
del cual soy el legítimo poseedor mismo que contiene información que carece de legalidad.
2. Copia Simple del documento Privado debidamente firmado por las partes, de fecha veinte de
diciembre del año mil novecientos noventa y seis, otorgado entre el señor MANUEL CHOX TAMBRIZ
y su hija CATARINA CHOX Y CHOX, realizado en el Municipio de Nahualá departamento de Sololá
documento con el cual se da a conocer que el señor Manuel Chox Tambriz le deja en calidad de herencia
a la hoy demandada una fracción de terreno ubicado en XEBE Sector Chulk'isis del Cantón Patzité de
ajena pertenencia y del cual soy el legítimo poseedor.
3. Certificación del Acta Municipal número CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL DOCE (58-
2012) de fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce que contiene CONTRATO DE
DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS DE POSESION DE BIEN INMUEBLE, A FAVOR DEL
HOY DEMANDADO DIEGO CHOX Y CHOX autorizado por el Alcalde municipal el señor MANUEL
DE JESÚS TAHAY GÓMEZ y Secretario Municipal DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN de la
Municipalidad del Municipio de Nahualá, del departamento de Sololá
4 Certificación del Acta municipal número CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL
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DOCE (59-2012) de fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce que contiene CONTRATO DE
DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS POSESION DE BIEN INMUEBLE, A FAVOR DE LA
SEÑORA CATARINA CHOX Y CHOX autorizado por el Alcalde municipal el señor MANUEL DE
JESÚS TAHAY GÓMEZ y Secretario Municipal DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN de la Municipalidad
del Municipio de Nahuala, del Departamento de Sololá.
5. Fotocopia autenticada del Documento Privado que contiene compraventa, de fecha veinte de febrero
de mil novecientos ochenta y tres, suscrito entre el señor DIEGO GUARCHAJ TZEP en calidad de
vendedor y mi persona en calidad de comprador documento con el cual se puede establecer que desde el
año mil novecientos ochenta y tres he sido yo de forma continua el legítimo poseedor de dicho inmueble
del cual se desprende las fracciones de terreno en litigio.
6. Fotocopia Autenticada de la primera copia legalizada de la escritura pública número sesenta y siete,
autorizada en esta ciudad de Sololá el día catorce de febrero del año dos mil trece ante los oficios del
Notario Juan Carlos Saloj Tuiz la cual contiene DECLARACIÓN DE DERECHOS POSESORIOS DE
BIEN INMUEBLE.
7. Fotocopia Autenticada de la copia simple legalizada de la escritura pública número VEINTISÉIS,
autorizada en esta ciudad de Sololá el día veintitrés de mayo del año dos mil catorce ante los oficios del
Notario CARLOS HUMBERTO COSME RECINOS, la cual contiene DECLARACIÓN JURADA
PARA RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE BIEN INMUEBLE.
8. Fotocopia autenticada del Plano en donde consta la el área usurpada por los señores Diego Chox y
Chox y Catarina Chox y Chox consistente en trecientos setenta y ocho punto diez metros cuadrados,
ubicación, posición, medidas y colindancias del inmueble objeto de litigio, realizado por el Arquitecto
Gerson Ivann de León Girón, colegiado activo número tres Mil trescientos treinta y cinco.9. Fotocopia
simple de mi documento personal de identificación con el código único de identificación número un mil
novecientos sesenta y cuatro, espacio, cuarenta mil ciento setenta y tres, espacio, cero setecientos cinco
(1964 40173 0705) extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Nahualá,
departamento de Sololá.
f. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que presentaré en el momento procesal oportuno.
g. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se deriven de los hechos probados.
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PETICIÓN:
I. Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene JUICIO ORDINARIO DE
NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIOS JURÍDICOS CONTENIDO EN DOS (2) DOCUMENTOS
PRIVADOS DEBIDAMENTE FIRMADOS POR LAS PARTES, DE FECHA VEINTE DE
DICIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECENTOS NOVENTA Y SES CELEBRADO EN EL MUNICIPIO
DE NAHUALA DEPARTAMENTO SOLOLÁ DOCUMENTOS QUE CONTIENEN EN CALIDAD
DE DONACIÓN A TITULO GRATUITO UNA FRACCIÓN DE TERRENO DE DOSCIENTOS
SETENTA Y CINCO PUNTO SESENTA VARAS CUADRADAS (275.60Vrs2) A FAVOR DEL
SEÑOR DIEGO CHOX Y CHOX, Y EL SEGUNDO DOCUMENTO PRIVADO DEBIDAMENTE
FIRMADO POR LAS PARTES, A FAVOR DE CATARINA CHOX Y CHOX, UNA FRACCIÓN DE
TERRENO DE DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y DOS VARAS
CUADRADAS (255.72Vrs2), AMBAS OTORGADAS POR EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ
Y EN CONSECUENCIA SE DECLARE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO DE
CONTRATO DE DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN
INMUEBLE, CONTENIDO EN LAS ACTAS MUNICIPALES NUMERO CINCUENTA Y OCHO
GUIÓN DOS MIL DOCE (58-2,012), A FAVOR DEL SEÑOR DIEGO CHOX Y CHOX Y ACTA
NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2012) A FAVOR DE LA SEÑORA
CATARINA CHOX Y CHOX, AMBAS DE FECHA VEINTITRES DE FEBRERO DEL AÑO DOS
MIL DOCE, INSCRITAS EN EL LIBRO NUMERO UNO FOLIO CINCUENTA Y OCHO Y FOLIO
CINCUENTA Y NUEVE DE ACTAS MUNICIPALES DE CONTRATO DE DECLARACIÓN
JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, AUTORIZADAS POR EL
ALCALDE MUNICIPAL EL SEÑOR MANUEL DE JESÚS TAHAY GÓMEZ Y EL SECRETARIO
MUNICIPAL DOMINGO UJPAN QUIACAÍN DE LA MUNICIPALIDAD DEL MUNICIPIO DE
NAHUALÁ, DEPARTAMENTO DE SOLOLÁ dándole el trámite que en derecho le corresponde.
II. Que se tengan como auxiliante y director al Abogado EDWIN WALTER PECHER HOM quien
podrá proceder de manera separada e indistintamente con la calidad que le confiere.
III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico EP- setecientos ochenta
(780).
2016-00354.Of.I
IV. Que se tengan por ofrecidos, individualizados y aceptados los medios de prueba propuestos en el
apartado de pruebas en la presente demanda y por presentada la documental que se acompaña,
formándose el expediente respectivo.
V. Que se emplace a los demandados concediéndole audiencia por nueve días notificándole en el lugar
ya señalado, debiéndose enviar EL DESPACHO RESPECTIVO al juzgado de Paz del Municipio de
Nahualá, departamento de Sololá.
VI. Que se prevenga a los demandados la obligación que tienen de señalar casa o lugar dentro del
perímetro del juzgado para recibir notificaciones, en el sentido de que si no cumplen con este imperativo
legal, las posteriores se le harán por medio de los estrados del tribunal.
VII. Que si legalmente emplazados a los demandados no comparecieran a juicio, se tenga por contestada
la presente demanda en sentido negativo y se siga el juicio en rebeldía a solicitud de parte.
VIII. Que se vincule a tercero siendo el ente autorizante la Municipalidad del Municipio de Nahualá del
contenido de las Actas Municipales Número CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL DOCE (58-
2012) Y EL ACTA CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (59-2012) amabas de fecha
veintitrés de febrero del año dos mil doce, que se les notifique en el lugar indicado, dándole una
audiencia que en derecho corresponde para que se pronuncien al respecto.
IX Que se tenga por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos.
X. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el plazo de ley.
DE FONDO:
A. Que llegado el momento procesal oportuno se dicte sentencia que en derecho corresponde y se
declaré: con lugar la demanda de JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIOS
JURÍDICOS, CONTENIDO EN: 1. DOCUMENTO PRIVADO FIRMADO DEBIDAMENTE POR
LAS PARTES DE FECHA VEINTE DE DICIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA
TERRENO EQUIVALENTE A DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PUNTO SESENTA VARAS
CUADRADAS (275.60 Vrs2) OTORGADO ENTRE EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ Y SU
HIJO DIEGO CHOX Y CHOX, II. DOCUMETO PRIVADO DE FECHA VEINTE DE DICIEMBRE
2016-00354.Of.I
DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS FACCIONADO EN EL MUNICIPIO DE

NAHUALA DEPARTAMENTO DE SOLOLÁ QUE CONTIENE CESIÓN DE DERECHOS EN
CALIDAD DE DONACIÓN DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO DE DOSCIENTOS CINCUENTA
Y CINCO PUNTO SETENTA Y DOS VARAS CUADRADAS (255.72 Vrs2), OTORGADO ENTRE
EL SEÑOR MANUEL CHOX TAMBRIZ Y SU HIJA CATARINA CHOX Y CHOX.
B. Y consecuentemente se declaren Nulos en forma Absoluta los negocios jurídicos de CONTRATOS
DE DECLARACIÓN JURADA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE contenidas en
las ACTAS MUNICIPALES NÚMERO CINCUENTA Y OCHO GUIÓN DOS MIL DOCE (58-2012),
de fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce a favor de DIEGO CHOX CHOX y el acta Municipal
NÚMERO CINCUENTA Y NUEVE GUIÓN DOS MIL DOCE (68-2012), de fecha veintitrés de
febrero del año dos mil doce favor de la SEÑORA CATARINA CHOX CHOX, ambas inscritas del
Libro número Uno, folio cincuenta y ocho y folio cincuenta y nueve de Actas Municipales de Contrato
de Declaración Jurada de Derechos de Posesión de bien Inmueble del registro de la Municipalidad del
Municipio de Nahualá departamento de Sololá, y autorizadas por el Alcalde municipal el señor
MANUEL DE JESÚS TAHAY GÓMEZ y el Secretario Municipal DOMINGO UJPÁN QUIACAÍN, de
la Municipalidad del Municipio de Nahualá, del departamento de Sololá.
C. Que se le certifique la sentencia a la municipalidad del municipio de Nahualá, departamento de
Sololá, como ente autorizante ordenándoles que se procedan a razonar al margen de cada una de las
actas municipales número cincuenta y ocho guion dos mil doce (58-2012) a favor del señor DIEGO
CHOXY CHOX y cincuenta y nueve guion dos mil doce (59-2012) A FAVOR DE LA SEÑORA
CATARINA CHOX CHOX, Inscritas en el Libro número Uno folio cincuenta y ocho y folio cincuenta y
nueve de Actas Municipales de Contrato de Declaración Jurada de Derechos de Posesión de bien
Inmueble del registro de la Municipalidad del Municipio de Nahualá departamento de Sololá, ambas de
fecha veintitrés de febrero del año dos mil doce indicando que los negocios jurídicos celebrados en
dichas actas, han sido declarados nulos, para los efectos consiguientes.
D. Y una vez los documento en mención sean declarados absolutamente nulos, solicito de manera
expresa que también se declare por el honorable Juez a cargo de esta Judicatura la inmediata
REIVINDICACION DE LOS BIENES INMUEBLES objeto de Litis a mi favor.
2016-00354.Of.I
es que se encuentra en el lugar denominado actualmente como Xebé Sector Chuik'isis del Cantón Patzité
Tierra Fría del municipio de Nahualá departamento de Sololá, el que tiene una extensión superficial de
ochocientos treinta punto cuarenta y un metros cuadrados (830.41mts2), y que tiene una naturaleza de
carácter rustico, con las medidas, colindancias, rumbos y azimuts siguientes: de la estación cero al punto
observado uno con un azimut de setenta y siete grados, un minuto y veintiún segundos y una distancia de
once punto veinticuatro metros, colinda con Juan Tambriz Guachiac y Pascual Guarchaj Coj; de la
estación uno al punto observado dos con un azimut de trecientos cincuenta y dos grados, cincuenta y
cinco minutos, veinte segundos una distancia de treinta y dos punto cincuenta y seis metros, colinda con
Manuela Basilia Guarchaj Chox y María Tum Chox; de la estación dos al punto observado tres con un
azimut de trescientos cincuenta y cinco grados, once minutos, veintitrés segundos, y una distancia de
diecinueve punto setenta y nueve metros, colinda con Tomás Margarito Coj Tzoc, de la estación tres al
punto observado cuatro con un azimut de doscientos setenta y cinco grados, diecinueve minutos,
cincuenta y siete segundos y una distancia de catorce punto cincuenta y ocho metros, colinda con
Catarina Chox Chox y Domingo Toribio Tambriz Chox; de la estación cuatro al punto observado cinco
con un azimut de ciento ochenta y tres grados, seis minutos, treinta y nueve segundos y una distancia de
once punto sesenta y cinco metros, colinda con Diego Tziquin Och; de la estación cinco al punto
observado seis con un azimut de doscientos ochenta grados, cuarenta y cuatro minutos, un segundo y
una distancia de dos punto cero cinco metros, colinda con Diego Tziquin Och; de la estación seis al
punto observado siete con un azimut de ciento ochenta y cinco grados, diez minutos, trece segundos y
una distancia de diecinueve punto cuarenta y seis metros, colinda con Juan Coj Rosario; de la estación
seis al punto observado ocho con un azimut de ciento siete grados, once minutos, cuarenta y nueve
segundos y una distancia de dos punto noventa y tres metros, colinda con Pascual Más Tambriz, de la
estación ocho al punto observado nueve con un azimut de ciento cincuenta y dos grados, nueve minutos,
treinta y cinco segundos y una distancia de uno punto ochenta metros, colinda con Pascual Mas Tambriz,
de la estación nueve al punto observado diez con un azimut de noventa y dos grados, nueve minutos,
cincuenta y cinco segundos y una distancia de siete punto sesenta y tres metros, colinda con Juan
Tambriz Guachiac; de la estación diez al punto observado cero con un azimut de ciento setenta y cuatro
grados, cero minutos, treinta y cinco segundos, y una distancia de veintidós punto a cultivos sesenta y
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seis metros, colinda con Juan Tambriz Guachiac, en contra de los señores DIEGO CHOXY Y CHOX Y
CATARINA CHOX Y CHOX.
E. Que al estar firme el presente fallo, se me extienda certificación de la sentencia con las formalidades y
requisitos legales.
CITA DE LEYES:
Además de los artículos ya citados en el apartado del fundamento de derecho, los siguientes artículos:
1,10,11,25, 26, 31, 44, 45, 50, 61, 62, 63, 66, 79, 96, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 123, 124, 126, 127,
128, 130, 131, 142, 143, 144, 164, 172, 173, 177, 178, 181, 182, 183, 194, 195, 196, 573, 575 y 578 del
Código Procesal Civil y Mercantil de la República de Guatemala; 1302, 1303 y 1318 de Código Civil de
la República de Guatemala; y 141, 142 y 143 de la Ley del Organismo Judicial de la República de
Guatemala.
COPIAS: Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos relacionados con sus
respectivas copias.
LUGAR Y FECHA: Sololá, seis de mayo de dos mil veintitrés.

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JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE: DOS NEGOCIOS JURIDICOS

IDENTIFICADOS COMO ACTAS MUNICIPALES NÚMERO CINCUENTA Y OCHO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO

documentos privados anteriormente descritos, por lo ya manifestado y aunado que mi documento

DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS FACCIONADO EN EL MUNICIPIO DE

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