CIENTO SESENTA Y DOS (162).

En el municipio de San Pedro Sacatepéquez, departamento

de Guatemala, el diez de mayo de dos mil diecinueve, ante mí: Julio Alberto Vásquez

Monroy, notario, comparece el señor GABRIEL TOL MORALES, de cuarenta y siete años

de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI), Código Único de Identificación -CUI- dos mil quinientos

veintitrés, setenta y siete mil seiscientos ochenta, mil cuatrocientos dos (2523 77680 1402)

extendido por el Registro Nacional de las Personas. Doy fe que el compareciente me asegura: a)

Ser de los datos de identificación personal anotados, b) Hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y c) Que por el presente instrumento otorga UNIFICACIÓN DE BIENES

INMUEBLES, A FAVOR DE SI MISMA, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Antecedentes: Declara el señor GABRIEL TOL MORALES, bajo juramento

prestado de conformidad con la ley y advertida claramente sobre lo relativo al delito de perjurio,

que: a) de conformidad con la escritura pública número ciento cincuenta y dos (152) y ciento

cuarenta y seis (146) de fecha tres de octubre de dos mil dieciséis, nueve de agosto de dos mil

diecisiete, respectivamente autorizadas por la infrascrita notaria en el municipio de San Lucas

Sacatepéquez, departamento de Sacatepéquez y es legítimo propietario de la finca urbana

inscrita bajo el número seis mil novecientos treinta y seis (6936) folio cuatrocientos treinta y

seis (436) del libro ciento cincuenta y tres (154 E) de Sacatepéquez; b) de conformidad con la

escritura pública número noventa y nueve (99) de cinco de abril de dos mil veinte, autorizado

por la infrascrita notaria en el municipio de San Lucas Sacatepéquez, departamento de

Sacatepéquez, también es legítimo propietario de la finca urbana inscrita bajo el número ocho

mil seiscientos veintiuno (8621) folio ciento veintiuno (121) del libro ciento setenta y ocho E

(178E) de Sacatepéquez y c) de conformidad con la escritura pública número ciento ocho (108)

del veinte de mayo de dos mil diecinueve, autorizado por el Notario Julio Alberto Vásquez

Monroy, en este municipio, también es legítimo propietario de la finca urbana inscrita bajo el
número once mil ciento once (11,111) folio ciento sesenta y cuatro (64) del libro noventa y

uno (91) de Sacatepéquez, las fincas urbanas se encuentran inscritas en el Registro General de

la Propiedad, con área, medidas y colindancias que constan en el propio registro, todos los

inmuebles ubicados en el municipio de San Pedro Sacatepéquez, departamento de Guatemala, y

aclara que todas forman un solo cuerpo. SEGUNDA: De la Unificación: Expone el señor

GABRIEL TOL MORALES, que por convenir a sus intereses y como propietario de los

inmuebles antes identificados, en este acto los unifica, a fin de que la presente unificación dé

lugar a una sola finca, siempre registrada a nombre de él, para cuyo efecto declara: a) que la

nueva finca es: urbana y se encuentra ubicada en el municipio de San Lucas Sacatepéquez,

departamento de Sacatepéquez, con un área total de ochocientos cuarenta y seis punto cuarenta y

cinco metros cuadrados (846.45 mts.2). La nueva finca tendrá los rumbos, medidas y

colindancias que constan en el plano elaborado por el arquitecto Jorge Abelardo Cotzojay

Subuyuj, colegiado número tres mil cuatrocientos catorce, es decir los siguientes: del punto

cero al uno, un azimut de ciento cinco grados (105°), diecisiete minutos (17’), veinticuatro

segundos (24”), distancia de veintidós punto cuarenta y cinco metros (22.45 mts.), con

Dulce María Flores Ismatul, María de los Angeles Flores Ismatul, Lourdes Andrea Amarra

Ismatul, Vilma Nineth Amarra Ismatul y Rudy Manuel Amarra Ismatul; del punto uno al

dos, un azimut de ciento noventa y nueve grados (199°) treinta y cuatro minutos (34’)

veintiún segundos (21”), distancia de doce punto noventa y nueve metros (12.99 mts.), con

Herederos de Olga Pérez; del punto dos al tres, un azimut de doscientos ochenta y tres

grados (283°), un minuto (1’), cuarenta y dos segundos (42”), distancia de nueve punto

ochenta y cinco metros (9.85 mts.), con Eberto Fuentes; del punto tres al cuatro, un azimut

de ciento noventa y seis grados (196°), cuarenta y cinco minutos (45’), cincuenta y tres

segundos (53”), con una distancia de cuarenta y cuatro punto setenta y tres metros (44.73

mts.), con Eberto Fuente y Eustaquia Ismatul de Fuentes; del punto cuatro al cinco, un
azimut de doscientos ochenta y tres grados (283°) diecinueve minutos (19’) cincuenta y seis

segundos (56”), distancia de doce punto noventa metros (12.90 mts.), con Iglesia Antigua,

sexta calle de por medio; del punto cinco al seis, un azimut de diecisiete grados (17°), un

cuarenta y tres (43’), nueve segundos (9”), distancia de cuarenta y cinco punto cincuenta y

cinco metros (45.55 mts.), con Isabel Sian; del punto seis al cero, un azimut de diecisiete

grados (17°), veintitrés minutos (23’), nueve segundos (9”), con una distancia de trece

metros (13 mts.), con Cosme Mateo TERCERA: El compareciente sigue declarando, bajo

juramento de ley, que sobre las fincas que unifica, y por lo mismo sobre la nueva finca que se

forma con la unificación, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones, y por lo antes

expuesto pide al señor Registrador General de la Propiedad que se proceda a inscribir la

unificación de los inmuebles identificados en la cláusula primera de este instrumento y con los

datos de la cláusula segunda, debiendo cancelar las inscripciones de dominio de las fincas objeto

de esta unificación. Por último, manifiesta el señor GABRIEL TOL MORALES, que acepta el

contenido íntegro de esta escritura. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que

tuve a la vista el documento de identificación de la otorgante; los títulos con el cual la otorgante

acreditó la propiedad sobre los inmuebles que unifica, consistentes en los testimonios de las

escrituras públicas indicadas en la cláusula primera de este instrumento; el plano que contiene

los datos del nuevo inmueble formado con la unificación, el cual se acompañará al testimonio de

esta escritura; c) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento, así

como la obligación relativa a su inscripción en el Registro General de la Propiedad, dentro del

plazo legal; y d) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, y demás

efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.