CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APARTAMENTO 201 DEL DOMICILIO CARRERA

31 No 19-06 SUR DEL BARRIO MANZANARES.

Entre los suscritos a saber, IDELBER PABON LOPEZ, mayor de edad y vecino de Neiva,
quien se identifica con la C.C. Nº 12.231.970 expedida en Pitalito (H), quien para los
efectos del presente Contrato en adelante se denominará, EL ARRENDADOR, de un
lado; y del otro, ROGELIO VANEGEAS PAJOY CRUZ IDENTIFICADA CON C.C. C.C.
NO. 83.235.977 DE NEIVA HUILA Y ADRIANA MERCEDES GOMEZ LOSADA CON C.C.
7.075.300.278 DE NEIVA HUILA Quienes para los efectos del presente Contrato en
adelante se denominarán, LOS ARRENDATARIOS, por este instrumento hemos
celebrado el Contrato de Arrendamiento de un inmueble de propiedad del
ARRENDADOR, el cual se rige por las siguientes Cláusulas:
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PRIMERA.- OBJETO.- Se trata de un Apartamento habitación ubicada en la carrera 31
No 19-06 sur, apartamento 201, en la ciudad de Neiva (H), la cual LOS
ARRENDADORES dan en arrendamiento para su habitación y la de su familia a EL
ARRENDATARIO, contando este último con la posibilidad de usufructuarla por el término
establecido en el presente Contrato como mero tenedor y reconociendo como legitimo
dueño al ARRENDADOR.
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SEGUNDA.- VALOR Y TÉRMINO.- El canon de arrendamiento lo establecen las partes
en la suma de CUATRO CIENTOS MIL PESOS M/CTE ($500.000.oo) mensuales
pagaderos del cinco (5) días de cada mes calendario en la ciudad de Neiva – Huila, en el
domicilio del ARRENDADOR. El término de duración del Contrato será de SEIS (6)
meses, Contados a partir de la firma del presente documento.
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TERCERA.- DESTINACIÓN.- El inmueble será destinado Exclusivamente a VIVIENDA
O HABITACION.
PARAGRAFO: los servicios públicos: El servicio de GAS, ENERGIA, AGUA estará bajo
la responsabilidad de los arrendatarios
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CUARTA.- ENTREGA MATERIAL.- LOS ARRENDATARIOS declaran haber recibido el
inmueble prestado en buen estado de enlucimiento y funcionalidad, con todos sus
servicios y accesorios.
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QUINTA.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS.- LOS ARRENDATARIOS se
obligan a: A) Conservar la integridad del inmueble en el buen estado en que lo reciben y a
restituirlo en igual forma. B) A hacer las reparaciones cuando se presenten daños en los
elementos que a continuación se describen y que se entregan en perfecto estado: llaves
de agua, sanitarios, cañerías o desagües, reposición de vidrios, cerraduras, instalaciones
eléctricas, hidráulicas, enlucimiento de pisos y paredes. C) A permitir al ARRENDADOR
o a quien él designe, la entrada al inmueble cuando el ARRENDADOR lo considere
necesario. D) A pagar todas las reparaciones de daños ocasionados al inmueble, así
como pagar los faltantes que resultaren al restituir el inmueble, bien por entrega judicial,
personal por medio de terceros o abandono, caso en el cual será prueba suficiente la
firma de dos testigos que presencien el hecho. E) A pagar la desinfección del inmueble
por enfermedad contagiosa de cualquiera de los ocupantes o sus visitantes. F) LOS
ARRENDATARIOS aceptan desde ahora cualquier CESION total o parcial que el
ARRENDADOR haga de este contrato, renunciando a la notificación personal, judicial o
extrajudicial, bastando para ello la comunicación por correo certificado que le indique
quien es el nuevo arrendador y donde deberá pagar los arrendamientos.
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SEXTA.- PROHIBICIONES A LOS ARRENDATARIOS.- A los ARRENDATARIOS les
queda totalmente prohibido: A) ceder, subarrendar el inmueble y darle destinación distinta
a la acordada. B) Hacer mejoras u obras, modificaciones, supresiones o construcciones
que varíen la estructura, forma y estética o que pongan en peligro la estabilidad o solidez
del inmueble. Si las hiciera sin autorización escrita del ARRENDADOR, ellas no podrán
ser retiradas y por facultad de los ARRENDATARIOS quedan de propiedad del dueño del
inmueble, no pudiendo oponerse por ello a la restitución y debiendo pagar LOS
ARRENDATARIOS una multa equivalente a diez (10) cánones de arrendamiento, mas la
indemnización de perjuicios a que hubiere lugar por dichos actos. D) Guardar ni permitir
se guarden sustancias explosivas o perjudiciales a la seguridad o integridad del
inmueble, Ni psicoactivos, de cualquier especie. E) Protagonizar escándalos o ejecutar
actos que perturben la tranquilidad de los moradores y vecinos del inmueble.
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SEPTIMA.- INCREMENTO.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará
anualmente de común acuerdo entre las partes; aceptando cualquier ajuste autorizado
por la ley si lo hubiere y si el porcentaje de índice de precios del consumidor o inflación
del año anterior fuere superior al precitado, regirá el que certifique la autoridad
correspondiente.
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OCTAVA.- En caso de venta de este inmueble durante el término del Contrato o de sus
prórrogas, el ARRENDADOR dará aviso a LOS ARRENDATARIOS con un dos (2)
meses de anticipación para que lo desocupen, sin que tal determinación unilateral
ocasione responsabilidad alguna al ARRENDADOR, renunciando LOS
ARRENDATARIOS a reclamar indemnización alguna.
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NOVENA.- Si LOS ARRENDATARIOS incumplen con el pago de los arrendamientos,
servicios públicos, o cualquier obligación a su cargo, desocuparán el inmueble antes del
plazo inicial o prorrogado o diere lugar a acción judicial alguna, deberá pagar al
ARRENDADOR una multa a título de indemnización equivalente a tres (3) cánones del
arrendamiento que rigiere al momento del incumplimiento e intereses moratorios al 5%
mensual a título de frutos sobre toda suma que resulte a deber al ARRENDADOR, sin
que esto lo libere de las consecuencias de incumplimiento o modifique los términos
pactados.
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DECIMA.- a LOS ARRENDATARIOS les queda prohibido hacer instalar línea telefónica
en el inmueble tomado en arrendamiento y su incumplimiento le acarreará multa
equivalente a diez (10) cánones de arrendamiento vigente, exonerando al propietario del
inmueble de responsabilidad alguna derivada de tal hecho.
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DECIMA PRIMERA. - Si LOS ARRENDATARIOS no desean renovar el Contrato para el
período siguiente, deberá avisar al ARRENDADOR por escrito con un (1) mes de
anticipación al vencimiento del plazo inicial o prorrogado.
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DECIMA SEGUNDA. - los arrendatarios se obligan a respetar el área común utilizada
como parqueadero de los arrendatarios de los otros al apartamento
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DECIMA TERCERA. - el arrendatario se compromete colaborar con el correspondiente

aseo en las áreas comunes del primer piso, escaleras y terraza de común acuerdo con los
otros inquilinos.
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DECIMA CUARTA.- Para el cobro ejecutivo, ésta cláusula tiene la calidad de PAGARE,
declarando los
Señores:________________________________________________________________
___________que pagaremos incondicionalmente a la orden de
_______________________________________
Las siguientes sumas de dinero: por cánones de arrendamiento en mora $
___________________por servicios públicos $ __________________ por teléfono $
____________________Por administración $ ________________, por daños,
reparaciones, pérdida parcial o total del inmueble $ _________________Por multas $
____________________, costas y agencias en derecho del proceso de restitución $
_________________ Con vencimientos en
________________________________________ respectivamente, pagaderos en Neiva,
con intereses moratorios al 5% mensual, sin necesidad de constitución en mora a lo cual
renunciamos expresamente.
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DECIMA CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS autorizan al arrendador a llenar los
espacios vacíos con los valores adeudados, exigibilidad, linderos y demás datos ciertos
que a cada uno de ellos correspondan, para efectos de ejercitar las respectivas acciones
judiciales.
DECIMA QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS renuncian expresamente a los
REQUERIMIENTOS y reconvenciones de ley, ni para constituirlos en mora para efectos
de adelantar el proceso de restitución, ni para el cobro ejecutivo de arrendamientos,
multas y demás obligaciones a cargo del arrendatario y renuncian a la vez a oponerse a la
cesación del arriendo mediante la caución de que trata el art. 2033 del Código Civil y la
retención que a cualquier título puedan concederle las leyes.
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DECIMA SEXTA. - Las modificaciones a este contrato deben constar en escrito firmado
por las partes, de lo contrario no tendrán ninguna validez.
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DECIMA SEPTIMA. - LOS ARRENDATARIOS deberán dejar un depósito de Doscientos
Mil pesos ($200.000) cómo deposito para servicios públicos, los cuales serán devueltos
después de haber desocupado el inmueble y dejado a paz y salvo la última facturación de
cada servicio público.
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DECIMA OCTAVA. - LOS ARRENDATARIOS. Declaran haber recibido copia auténtica
de este contrato.
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Leído y aprobado cada uno de los términos y condiciones de este contrato, se firma por
los intervinientes, hoy 4 de abril de 2021.

ARRENDADOR

IDELBER PABON LOPEZ

C.C. 12.231.970 de Pitalito

ARRENDATARIOS

ROGELIO VANEGEAS PAJOY CRUZ

C.C. C.C. NO. 83.235.977 DE NEIVA HUILA

ADRIANA MERCEDES GOMEZ LOSADA

C.C. 7.075.300.278 DE NEIVA HUILA