CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL

Entre los suscritos a saber Por una parte VICENTE SANTANA LOPEZ mayor de
edad, domiciliado en Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número
17.191.439 expedida en Bogotá quiénes actúa en su propio nombre y quiénes en
adelante se denominarán EL ARRENDADOR y por la otra parte, AURA STELLA
GUTIERREZ DAZA, también mayor de edad, domiciliado en Bogotá, identificada
con la cédula de ciudadanía número 52.287.268 de Bogotá, quien actúan en su
propio nombre y representación, quienes en adelante se denominará los
ARRENDATARIA hemos convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se consigna en las cláusulas
siguientes y en lo no previsto en ellas por la normatividad vigente sobre la materia:

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO: el Arrendador concede al Arrendatario el goce

a título de arrendamiento el local comercial ubicado Av Cra 14 No 74 C 25 sur
descrito con el No 2 *******************************************************************

CLAUSULA SEGUNDA.- ENTREGA: el Arrendatario declaran con la firma del

presente documento haber recibido el local comercial, en buen estado de
conservación y de servir, usos y anexidades a su entera satisfacción. El
arrendador garantiza la tenencia quieta y pacífica del mismo y permitirá el goce
del Apartamento libre de toda perturbación. Parágrafo: Se hace entrega de la
copia original de éste contrato debidamente legalizado********************************

CLÁUSULA TERCERA.- DESTINACIÓN: la Arrendataria destinarán el local

comercial para la venta y distribución de productos desechables exclusivamente.

CLÁUSULA CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de

arrendamiento para el periodo inicialmente pactado será la suma mensual de UN
MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS m/cte. ($1.200.000).incluida Administración
Esta suma será cancelada por el Arrendatario dentro de los primeros cinco (5)
días de cada periodo mensual a el Arrendador, a su orden de
manera***********************************************************************************

CLÁUSULA QUINTA.- DURACIÓN DEL CONTRATO; El término de duración del

contrato será de 12 meses prorrogables indefinidos contados a partir del 3 de
Marzo de 2006 Si con una antelación de un (15) dias a la fecha de vencimiento
del contrato, ninguna de las partes ha manifestado por escrito su intención de
darlo por terminado, se entenderá renovado por un término igual al inicialmente
pactado,****************************************************

CLÁUSULA SÉPTIMA.- CESIÓN Y/O SUBARRIENDO DEL CONTRATO: El

Arrendador se reserva el derecho de ceder el presente contrato a cualquier
persona y a cualquier título, evento en el cual dará aviso a Las Arrendatarias con
una antelación de treinta (30) días. En este caso no se entenderán modificadas las
condiciones contractuales, entendiéndose por lo tanto que la única modificación
será la relacionada con la persona de La Arrendadora Por su parte el Arrendatario,
no podrán ceder, ni transferir a ningún título, ni subarrendar en todo o en parte el
presente contrato de arrendamiento, salvo que cuente con autorización previa y
escrita al Arrendador El incumplimiento de esta obligación dará derecho al
Arrendador para dar por terminado el presente contrato y exigir de forma
inmediata la restitución del inmueble tipo local, sin que haya necesidad de
requerimiento de ninguna naturaleza o pago de suma alguna al Arrendatario a
título de indemnización. ****************************************************************

CLAUSULA OCTAVA.- SERVICIOS: El Apartamento que a través del presente

contrato se arrienda cuenta con los servicios públicos domiciliarios de energía
eléctrica, , acueducto, y gas natural, en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación a cargo del arrendatario **********************************************

CLAUSULA NOVENA.- EXENCION DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador no

asume responsabilidad alguna por daños o perjuicios que el Arrendatario pudieren
sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo
inmueble, o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, o siniestros
causados por incendio o terrorismo.*****************************************************

Parágrafo: : NO SE PAGARA PRIMA POR ACREDITACION COMERCIAL, NO

SE PAGARA ARREGLOS LOCATIVOS QUE NO SE HALLAN AUTORIZADO

CLAUSULA DECIMA .- CAUSALES DE TERMINACIÓN: El presente contrato

podrá darse por terminado en los siguientes eventos: a) Por mutuo
consentimiento; b) Por cualquiera de las partes contratantes motivada por el
incumplimiento de la otra parte de alguna y/o todas las obligaciones que se
generan con ocasión del presente contrato; c) Por vencimiento del término
establecido para este contrato, su renovación o el de sus prorrogas, si las hubiere;
d) Por contratar Las Arrendatarias a través de las empresas de servicios públicos
domiciliarios y/o privados, avisos publicitarios de páginas amarillas, de periódicos,
adquisición de electrodomésticos y/o cualquier producto diferente al de consumo
normal del respectivo servicio; e) Por falsedad en la información y documentos
presentados y aportados, que induzcan en error o engaño a La Arrendadora; f) Por
venta del inmueble; g) Por violación a las obligaciones previstas en el Capítulo II y
III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil; h) Las previstas en los artículos 8 y 9 de la
Ley 820 de 2,003; y i) Las demás normas concordantes sobre la materia.***********

CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por

parte de Las Arrendatarias de una y/o varias de las obligaciones derivadas del
presente contrato, lo constituirá en deudor de La Arrendadora de una cantidad
equivalente a un (1) cánon de arrendamiento al momento del incumplimiento,
suma que podrá hacerse efectiva al margen de los demás derechos y
reclamaciones que puedan surgir, tales como indemnización de perjuicios, cobro
de arrendamientos pendientes, servicios públicos domiciliarios y/o privados, costas
judiciales derivadas de procesos, así como el cumplimiento de las demás
obligaciones derivadas del presente contrato. ***************************************

En constancia de lo anterior se suscribe en dos ejemplares del mismo tenor en

Bogotá 3 de Febrero de 2016 con reconocimiento de firma.

ARRENDADORR ARRENDATARIA

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VICENTE SANTANA LOPEZ AURA STELLA GUTIERREZ DAZA
CC 17.191.439 CC No 52.287.268
TEL 2002828 TEL 3102556834