CIUDADANO JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL

EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE NUEVO LEON

BENITA PEREZ GOMEZ, promoviendo por mi propio derecho, con

domicilio particular el ubicado en AVENIDA CARRANZA NUMERO DOSCIENTOS
DOCE DEL BARRIO DE LAS CASITAS DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO
LEON, señalando como domicilio para recibir las notificaciones que legalmente me
correspondan, en la sustanciación del presente juicio, el ubicado en calle RIO
USUMACINTA NÚMERO CUATRO DEL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE LA
PRADERA DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, designado desde
este momento como mi abogado patrono al Licenciado ANGEL MANUEL
SIFUENTES HERNANDEZ, con cedula profesional 1899481, con título registrado
en el Honorable Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Nuevo León , bajo la
partida numero trescientos dieciséis, a fojas setenta y siete, tomo quinto, del libro
respectivo de fecha catorce de enero de mil novecientos noventa y ocho,
otorgándole el nombramiento con todas y cada una de las facultades de un
procurador judicial en términos de los artículos 22 y 25 del código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nuevo León , con domicilio particular el ubicado en RIO
USUMACINTA NÚMERO CUATRO DEL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE LA
PRADERA DE LA CIUDAD DE MONTERREY, MONTERREY, quien firma al calce
en señal de aceptación del cargo que le ha sido conferido, autorizando para oír y
recibir notificaciones que legalmente me correspondan, así como también para
imponerse de los autos, bajo la responsiva del Abogado Patrono, a ANGEL
MANUEL SIFUENTES HERNANDEZ, ante Usted, con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que, por medio del presente escrito, documental privada consistente en el contrato
de arrendamiento y copias simples que acompaño; vengo a promover JUICIO ORAL
DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, respecto al bien inmueble que se identifica como departamento
número cinco del inmueble marcado con el número oficial OCHO LETRA “C” DE LA
CALLE CUARENTA NORTE DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON,
demandada que se promueve en contra de:

A).- CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su carácter de inquilina o arrendataria del

bien inmueble arrendado con domicilio en el inmueble arrendado materia de la
presente controversia, mismo
que se identifica como el número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE
NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, para
que sea citada a la audiencia de conciliación procesal y de excepciones en el
presente oral sumarísimo.

B).- A MONICA PORRUA PEREZ, en su carácter de fiadora de la arrendataria

respecto del bien arrendado con domicilio para que sea citada a la audiencia de
conciliación procesal y de excepciones en el presente juicio oral sumarísimo, el sito
en CALLE OCHO PONIENTE NÚMERO MIL NOVECIENTOS CINCO INTERIOR
DOS DE LA COLONIA AQUILES SERDÁN DE LA CIUDAD DE MONTERREY,
NUEVO LEON.

A quienes les reclamo el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:
A).- La declaración en sentencia definitiva que el contrato de arrendamiento
celebrado el cuatro de diciembre de dos mil catorce en mi carácter de arrendadora
y por la otra parte la señora CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su carácter de
inquilina o arrendataria y la señora MONICA PORRUA PEREZ, en su carácter de
fiadora de la arrendadora, respecto del bien inmueble que se identifica como el
número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, ha concluido.

B).- Se decrete en sentencia definitiva la desocupación y entrega del bien inmueble

materia de la presente litis, mismo que se ubica en el número SEIS LETRA “B” DE
LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE
MONTERREY, NUEVO LEON.

C).- El pago de las pensiones rentísticas adeudadas a la fecha de la presentación

de la presente demanda, esto de conformidad de las clausulas SEGUNDA y
QUINTA, del contrato de arrendamiento celebrado el cuatro de diciembre de dos mil
catorce en mi carácter de arrendadora y por la otra parte la señora CRISTINA
VILLEGAS ROGINA, en su carácter de inquilina o arrendataria y la señora MONICA
PORRUA PEREZ, en su carácter de fiadora de la arrendadora, respecto del bien
inmueble que se identifica como el número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE
DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE MINTERREY, NUEVO
LEON; esto es, a partir del día cuatro de diciembre de dos mil quince, al tres de
febrero de dos mil dieciséis, haciendo un total de dos meses, por lo que actualmente
las señora CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su carácter de inquilina o
arrendataria, adeuda dos meses a razón de $3,050.00 (TRES MIL CINCUENTA
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cada una, multiplicados por los
dos meses transcurridos ya adeudados dan la cantidad de $6,100.00 (SEIS MIL
CIEN PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), esto de conformidad con
las cláusulas SEGUNDA y QUINTA del contrato celebrado el cuatro de diciembre de
dos mil catorce.

D).- El pago de las pensiones rentísticas que se siga generando a partir del día
cuatro de febrero de dos mil dieciséis, hasta el día en que se dé la restitución
consistente en la desocupación y entrega física y material del bien inmueble materia
de la presente controversia y que se identifica como el número SEIS LETRA “B” DE
LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE
MONTERREY, NUEVO LEON, a razón de $3,050.00 (TRES MIL CINCUENTA
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

E).- el pago de los gastos y costas judiciales que se generen por la tramitación del
presente juicio.
Fundo mis pretensiones en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho
siguientes:

H E C H O S:
1.- Con fecha cuatro de diciembre de dos mil catorce en mi carácter de arrendadora
y por la otra parte la señora CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su carácter de
inquilina o arrendataria y la señora MONICA PORRUA PEREZ, en su carácter de
fiadora de la arrendadora, respecto del bien inmueble que se identifica como el
número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, tal y como se justifica con el contrato
de arrendamiento que se anexa a la presente demanda como fundatorio de la
acción.

2.- En la cláusula DECIMA del contrato de arrendamiento, fundatorio de la presente

acción de fecha seis de julio de dos mil trece, se pactó de común acuerdo de las
partes que, en caso de controversia judicial se someterían voluntariamente a la
tramitación de la misma a través del juicio oral sumarísimo, tal y como se desprende
de la literalidad del documento fundatorio de la acción; por lo que en base en esta
cláusula, tenemos que, para resolver la presente controversia judicial, resulta
procedente el juicio oral sumarísimo, lo anterior con fundamento en el artículo 574
del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Nuevo León .

3.- En la cláusula TERCERA del contrato de arrendamiento, fundatorio de la acción,

de fecha cuatro de diciembre del año dos mil catorce, se pactó que el citado contrato
tendría duración de un año, iniciando su vigencia el día cuatro de diciembre de dos
mil catorce, feneciendo el día tres de diciembre del dos mil quince; tal y como se
desprende de la literalidad del documento fundatorio de la acción, por lo que, con
base en esta cláusula, se tiene que el citado contrato de arrendamiento feneció el
día prefijado para ello, es decir, el día tres de diciembre de dos mil quince, lo anterior,
con fundamento en lo establecido en el artículo 2319 del Código de Procedimientos
Civiles para el estado de Nuevo León; para todos los efectos legales a los que haya
lugar, lo que hace procedente el presente JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR
TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

4.- De igual forma, se pactó entre los contratantes, en su cláusula SEGUNDA, que
el monto de las pensiones rentísticas sería de $3,050.00 (TRES MIL CINCUENTA
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que deberían ser pagados
integra y puntualmente por la arrendataria y hoy demandada CRISTINA VILLEGAS
ROGINA, por mes adelantado; así también, es procedente precisar a esta autoridad
judicial que la demandada, señora CRISTINA VILLEGAS ROGINA, ha dejado de
cumplir con el pago de las pensiones rentísticas pactadas desde el dia, cuatro de
diciembre de dos mil quince, hasta el día tres de febrero de dos mil dieciséis, por lo
que actualmente la demandada, en su carácter de arrendataria o inquilina, adeuda
dos meses es decir, la cantidad de $6,100.00 (SEIS MIL CIEN PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), esto de conformidad con las cláusulas
SEGUNDA y QUINTA del contrato celebrado el cuatro de diciembre de dos mil
catorce.
5.- Es importante mencionar, que la inquilina y hoy demandada, CRISTINA
VILLEGAS ROGINA, ha sido requerida en múltiples ocasiones de forma extrajudicial
por la suscrita, pero específicamente la primera con fecha cinco de diciembre de
dos mil quince, siendo aproximadamente las doce horas, el número SEIS LETRA
“B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE
MONTERREY, NUEVO LEON, para que desocupara el bien inmueble materia de la
presente litis, toda vez que el contrato había fenecido, a lo que me manifestó que le
diera un término de ocho días para desocupar el bien arrendado, mientras buscaba
otro para rentar e irse, por lo que el dieciséis de diciembre de dos mil quince, nuevamente
acudí al bien inmueble arrendado materia del presente juicio, mismo que se identifica como
SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE
MONTERREY, NUEVO LEON, con el propósito de recibir la posesión y las llaves del citado
inmueble, a lo que manifestó la hoy demandada, que todavía no había conseguido otra
vivienda para irse; que por favor le diera otros ochos días para conseguir otra vivienda para
irse a rentar, pero que no me preocupara pues ella me iba a pagar la renta del mes que
estaba corriendo, por lo que nuevamente con fecha dos de enero del año dos mil dieciséis,
acudí nuevamente a recibir la posesión del bien inmueble objeto del presente juicio, a lo
que me manifestó la hoy demandada, que no iba a desocupar el bien inmueble, porque ya
se había asesorado jurídicamente y que iba a seguir ocupando al citado inmueble sin pagar
renta alguna y que le hiciera como quisiera pero que, ella no iba a salirse sino hasta que ella
quisiera. Por lo que hasta la presente fecha, la demandada sigue poseyendo el bien
inmueble que aquí nos ocupa.
Ante tal situación, me veo en la imperiosa necesidad de acudir ante este órgano
jurisdiccional a promover JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto al bien inmueble que se identifica como
departamento número cinco del inmueble marcado con el número oficial SEIS LETRA “B” DE
LA CALLE DIECISIETE NORTE DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON.

D E R E C H O:
I.- Es usted competente para conocer y resolver en primera instancia el presente juicio, de
conformidad con lo establecido en los artículos 6, 8, 106, 107 y 108 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León .

II.- En cuanto a la personalidad de la suscrita, es de observarse lo dispuesto por los artículos

6, 8, 172 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Nuevo León.

III.- En cuanto al fondo del asunto, es de observarse que tienen aplicación los artículos 2292,
2294, 2342 fracción I, 2318 fracción I, 2319, 2332 fracción II del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Nuevo Leon.

IV.- Rigen el procedimiento los artículos 145, 246, 147, 148, 149. 150, 151, 152 fracción I,
194, 574, 576, 577, 578, 580, 581, 582 y 583 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Nuevo León..
A fin de acredita los hechos constitutivos de mi acción, ofrezco con citación de la contraria,
las siguientes:

PRUEBAS
a).- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el original del contrato de
arrendamiento celebrado el cuatro de diciembre de dos mil catorce en mi carácter
de arrendadora y por la otra parte la señora CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su
carácter de inquilina o arrendataria y la señora MONICA PORRUA PEREZ, en su
carácter de fiadora de la arrendadora, respecto del bien inmueble que se identifica
como el número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR
CINCO DE LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, de donde se desprende
de la cláusula TERCERA, que el mismo tendría una duración de un año, en los
términos que de la misma se observa y es aplicable lo dispuesto por el artículo 2319
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León ; así como
también la cláusula DECIMA, en donde se pactó por las partes que, en caso de
controversia judicial, las partes se someterían al juicio oral sumarísimo, lo anterior
con fundamento en lo establecido por el artículo 574 del cuerpo legal ya citado.
Documental privada que acompaño a la presente demanda como ANEXO UNO.
Probanza que relaciono y guarda íntima relación con todos y cada uno de los puntos
de hechos del presente escrito de demanda, considerando que con el ofrecimiento
y admisión de esta prueba, la suscrita acredita todos los elementos constitutivos de
la acción del JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,, respecto del bien inmueble marcado como
número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON; consistente en que a la presente
fecha, el contrato ha fenecido ya que se pactó que tendría un año de vigencia,
misma que inicio el cuatro de diciembre de dos mil catorce y terminó el tres de
diciembre de dos mil quince, lo anterior con fundamento en lo establecido por el
artículo 2319 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León
tal y como se desprende de la literalidad del documento fundatorio de la acción, por
lo que con base en esta cláusula, tenemos que el citado contrato feneció con fecha
tres de diciembre de dos mil quince con todas sus consecuencias legales.

B).- LA DECLARACIÓN DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.– Que estará a cargo

de la hoy demandada CRISTINA VILLEGAS ROGINA, en su carácter de
arrendataria, quien deberá comparecer el día y hora que se señale para la audiencia
de desahogo de pruebas, debidamente identificada para que de forma directa, la
suscrita o por medio de mi abogado, se le interrogue de viva voz, sobre los hechos
que guardan relación directa con el pleito, en términos del artículo 258 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León, apercibiéndola que, en
caso de no comparecer sin justa causa se le tendrán por ciertos los hechos y por
existente una fundada razón de su dicho.
Probanza que relaciono y guarda intima vinculación con todos y cada uno de los
puntos de hechos de la demanda, que con el ofrecimiento y su admisión de esta
probanza, la suscrita, demostrará todos y cada uno de los argumentos hechos valer
en el presente escrito de demanda, pues para justificar los elementos que integran
la acción del JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto del bien inmueble marcado como
número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON.

C).- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las deducciones

lógicas jurídicas que realice su Señoría para encontrar la verdad de un hecho
desconocido partiendo de las consecuencia de la ley o de un hecho conocido; la
primera llamada humana y la segunda legal.
Probanza que relaciono y guarda intima vinculación con todos y cada uno de los
hechos narrados en el presente escrito, considerando que con el ofrecimiento y
admisión de esta probanza y concatenados con los demás medios de convicción
ofrecidos, se justificará plena y eficazmente los elementos constitutivos de la acción
del JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, respecto del bien inmueble marcado como número SEIS
LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD
DE MONTERREY, NUEVO LEON.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted, respetuosamente solicito:

PRIMERO.- Se declare competente para conocer del presente JUICIO ORAL

DE DESOCUPACIÓN POR TERMINACIÓN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO,, respecto del bien inmueble marcado como número
SEIS LETRA “B” DE LA CALLE DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON

SEGUNDO.- Ordenar que las hoy, demandadas, señora CRISTINA

VILLEGAS ROGINA, en su carácter de inquilina o arrendataria y la señora
MONICA PORRUA PEREZ, en su carácter de fiadora de la arrendadora, sean
citadas a la audiencia de conciliación procesal y de excepciones del presente
juicio oral sumarísimo, en los domicilios que he precisado en el cuerpo de la
presente demanda.

TERCERO.- Tenerme por señalado domicilio particular; así como

convencional para oír y recibir las notificaciones que legalmente me
correspondan.

CUARTO.- Se me tenga por señalado que indico para recibir y oir las
notificaciones que legalmente me correspondan y se me tenga haciendo la
designación de mi Abogado Patrono al Licenciado ANGEL MANUEL
SIFUENTES HERNANDEZ, en términos de los artículos 22 y 25 del código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León ; quien firma al calce
como aceptación del cargo conferido.

QUINTO.- Tenerme por ofrecidas todas y cada una de las pruebas a las que
hago referencia en el capítulo correspondiente de la presente demanda,
sirviéndose admitirlas por estar apegadas conforme a derecho.
SEXTO.- Previos trámites de ley, dictar sentencia definitiva por la cual se
declare procedente el presente JUICIO ORAL DE DESOCUPACIÓN POR
TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,, respecto del bien
inmueble marcado como número SEIS LETRA “B” DE LA CALLE
DIECISIETE NORTE INTERIOR CINCO DE LA CIUDAD DE MONTERREY,
NUEVO LEON

.
PROTESTO A USTED MI RESPETO
A fecha de su presentación.

BENITA PEREZ GOMEZ