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**************CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA**************

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ARRENDADOR : JOSE HONORIO ORREGO MORALES
ARRENDATARIO : _________________________________
INMUEBLE: : MANZANA 32 CASA 5 PISO 1, BARRIO 2500 LOTES
CANON MENSUAL : $ 350.000 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS)
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Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que
el presente contrato y la ley les impone de conformidad con las siguientes
estipulaciones: PRIMERA -ARRENDADOR: JOSE HONORIO ORREGO
MORALES, persona mayor de edad, residente y domiciliada en Pereira
(Risaralda), identificada con C.C. No. 94.190.084 expedida en El Dovio (Valle
del Cauca). ARRENDATARIO: ___________________________, persona
mayor de edad, residente y domiciliado en Pereira (Risaralda), identificado con
C.C. No. _____________ expedida en ________ (__________). SEGUNDA
-OBJETO: El arrendador entrega a título de arrendamiento una casa ubicada en
la manzana 32 casa 5 piso 1 del barrio 2500 lotes, comunidad Carlos Alberto
Benavidez, la casa cuenta con 3 alcobas, cocina baño y sala-comedor.
TERCERA – SERVICIOS PUBLICOS: Los servicios de agua, gas natural y
energía serán cancelados oportuna y totalmente por el arrendatario desde la
fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.
Parágrafo 1: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y en
ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. Parágrafo 2: En
caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. CUARTA -VIGENCIA: El
termino de arrendamiento del presente contrato será de doce (12) meses,
contados a partir del día __ (_____) de ___________ de _____, No obstante, el
término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes informa a la otra Parte su
decisión de terminar este Contrato con treinta (30) días de antelación al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas. QUINTA –
ENTREGA: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este contrato declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado general, para lo
cual el Arrendador permitirá la revisión del inmueble por parte del Arrendatario
antes de la firma de este contrato. SEXTA - CANON: El valor del canon de
arrendamiento del presente contrato será de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS ($350.000) mensuales, que el arrendatario pagará entre los días veinte
(20) y veinticinco (25) de cada mes. Parágrafo 1: La mera tolerancia del
arrendador de aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad a
los días mencionados, no se entenderá con ánimo de modificar el término
establecido para efectuar el pago en el presente contrato. Parágrafo 2: El
Arrendador podrá incrementar el canon una vez cumplidos doce (12) meses de
firmado el contrato o desde el ultimo incremento, hasta en una proporción que
no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente
anterior. SÉPTIMA -DESTINACIÓN: El Arrendatario, durante la vigencia del
Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de
su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o
en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por
terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del
Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Parágrafo 1: el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del
inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios, Parágrafo
2: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos al
margen de la ley. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento
o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína,
metacualona y similares. Parágrafo 3: El Arrendatario faculta al Arrendador
para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados
por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones
del Arrendatario. SÉPTIMA -CESION: La cesión de este contrato por parte del
arrendatario solo es válida con previa autorización del arrendador dada por
escrito. OCTAVA -REPARACIONES Y DAÑOS: El arrendatario NO podrá
efectuar reparaciones o mejoras al inmueble, sin previo permiso por escrito del
arrendador. Si las ejecutare sin esta autorización el Arrendador podrá dar por
terminado este contrato, caso en el cual el arrendatario se obliga a entregar el
inmueble en el mismo estado en que lo recibió. Los daños que se ocasionen al
Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes,
serán reparados y cubiertos sus costos en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en
los artículos 2029 y 2030 del Código Civil. NOVENA -SUBARRIENDO: El
arrendatario NO podrá sin autorización escrita por el arrendador, subarrendar
total o parcialmente, ni darle destinación diferente a la prevista al inmueble.
DECIMA - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera
de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador, a declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble, sin perjuicio de
que se exijan las demás acciones otorgadas por la Ley al arrendador, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renuncia
expresamente el arrendatario, como el requerimiento, revocaciones y
desahucios exigidos por los Artículos 2035 y 2007 del C.C. y 424 del C.P.C. y al
derecho de oponerse a la cesación de arrendamiento mediante caución en caso
de juicio de restitución de inmueble. Si el arrendatario desocupa el inmueble
antes de su vencimiento se dará aplicación a lo dispuesto en el Art. 2033 del
C.C. VIGÉSIMA - RESTITUCIÓN:  Terminado el contrato en los términos
establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el
Arrendatario restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del Inmueble al
Arrendador.******************************************************************************
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Pereira el día
______ de ____________ de ______, ante notario en dos (2) ejemplares de
igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes. **************

EL ARRENDATARIO: EL ARRENDADOR:

_______________________________
Jose Honorio Orrego Morales
………………………………………………..
C.C. No. 94.190.084 de El Dovio .
(Valle) C.C. No. ____________ de ___________