CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber, IDELBER PABON LOPEZ, mayor de edad y vecino de Neiva, quien se
identifica con la C.C. Nº 12.231.970 expedida en Pitalito (H), quien para los efectos del presente
Contrato en adelante se denominará, EL ARRENDADOR, de un lado; MAGDA VICTORIA GOMEZ
MARADEY C.C 55.167.444 de Neiva ( Huila), MARIA ELVIRA DE LOS ANGELES ROJAS GOMEZ
1.020.415.289 de Bello (Antioquia), mayores de edad y vecinos de Neiva, quien para los efectos del
presente Contrato en adelante se denominarán, El ARRENDATARIO, por este instrumento hemos
celebrado el Contrato de Arrendamiento de un inmueble de propiedad del ARRENDADOR, el cual se
rige por las siguientes Cláusulas:
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PRIMERA.- OBJETO.- Se trata de un local comercial ubicado en la carrera 31 No 19-06 sur, en la
ciudad de Neiva (H), la cual EL ARRENDADOR da en arrendamiento para su uso comercial y servicio
de de dicha destinación EL ARRENDATARIO, contando este último con la posibilidad de
usufructuarla por el término establecido en el presente Contrato como mero tenedor y reconociendo
como legitimo dueño al ARRENDADOR.
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SEGUNDA.- VALOR Y TÉRMINO.- El canon de arrendamiento lo establecen las partes en la suma de
SETECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($700.000.oo) mensuales haciéndose carga el arrendatario de la
cancelación de los servicios públicos de energía, agua, gas, pagaderos entre LOS OCHO (8)
PRIMEROS DIAS de cada mes calendario en la ciudad de Neiva – Huila, en el domicilio del
ARRENDADOR. El término de duración del Contrato será de un (1) año, Contados a partir de la firma
del presente documento.
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TERCERA.- DESTINACIÓN.- El inmueble será destinado Exclusivamente para RESTAURANTE.
PARAGRAFO: los servicios públicos: quedan a cargo del arrendatario y una base de Trescientos
mil pesos m/c ($300.000,) como depósito que garantiza el pago de servicios públicos por parte del
arrendatario, siendo estos devueltos, cuando el arrendatario haga entrega del local y se evidencie el
pago total de los servicios públicos.
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CUARTA.- ENTREGA MATERIAL.- LOS ARRENDATARIOS declaran haber recibido el inmueble
precitado en buen estado de enlucimiento y funcionalidad, con todos sus servicios y accesorios.
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QUINTA.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a: A)
Conservar la integridad del inmueble en el buen estado en que lo reciben y a restituirlo en igual forma.
B) A hacer las reparaciones cuando se presenten daños en los elementos que a continuación se
describen y que se entregan en perfecto estado: llaves de agua, sanitarios, cañerías o desagües,
reposición de vidrios, cerraduras, instalaciones eléctricas, hidráulicas, enlucimiento de pisos y paredes.
C) A permitir al ARRENDADOR o a quien él designe, la entrada al inmueble cuando el
ARRENDADOR lo considere necesario. D) A dar buen uso al servicio de teléfono si se hiciere instalar.
E) A pagar todas las reparaciones de daños ocasionados al inmueble, así como pagar los faltantes
que resultaren al restituir el inmueble, bien por entrega judicial, personal por medio de terceros o
abandono, caso en el cual será prueba suficiente la firma de dos testigos que presencien el hecho. F)
A pagar la desinfección del inmueble por enfermedad contagiosa de cualquiera de los ocupantes o sus
visitantes. G) LOS ARRENDATARIOS aceptan desde ahora cualquier CESION total o parcial que el
ARRENDADOR haga de este contrato, renunciando a la notificación personal, judicial o extrajudicial,
bastando para ello la comunicación por correo certificado que le indique quien es el nuevo arrendador
y donde deberá pagar los arrendamientos. Pagar las obligaciones laborales como salaros, salud,
pensión, riesgos, y declaran la indemnidad del arrendador por estos conceptos.
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SEXTA.- PROHIBICIONES A LOS ARRENDATARIOS.- A los ARRENDATARIOS les queda
totalmente prohibido: A) ceder, subarrendar el inmueble y darle destinación distinta a la acordada. B)
Hacer mejoras u obras, modificaciones, supresiones o construcciones que varíen la estructura, forma y
estética o que pongan en peligro la estabilidad o solidez del inmueble. Si las hiciera sin autorización
escrita del ARRENDADOR, ellas no podrán ser retiradas y por facultad de los ARRENDATARIOS
quedan de propiedad del dueño del inmueble, no pudiendo oponerse por ello a la restitución y
debiendo pagar LOS ARRENDATARIOS una multa equivalente a diez (10) cánones de
arrendamiento, mas la indemnización de perjuicios a que hubiere lugar por dichos actos. C) Guardar ni
permitir se guarden sustancias explosivas o perjudiciales a la seguridad o integridad del inmueble. D)
Protagonizar escándalos o ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los moradores y vecinos del
inmueble.************************************
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SEPTIMA.- INCREMENTO.- El canon mensual de arrendamiento se incrementará anualmente de
común acuerdo entre las partes; aceptando cualquier ajuste autorizado por la ley si la hubiere.
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OCTAVA.- En caso de venta de este inmueble durante el término del Contrato o de sus prórrogas, el
ARRENDADOR dará aviso a LOS ARRENDATARIOS con dos (2) meses de anticipación para que lo
desocupen, sin que tal determinación unilateral ocasione responsabilidad alguna al ARRENDADOR,
renunciando LOS ARRENDATARIOS a reclamar indemnización alguna.
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NOVENA.- Si LOS ARRENDATARIOS incumplen con el pago de los arrendamientos, servicios
públicos, teléfono o cualquier obligación a su cargo, desocuparán el inmueble antes del plazo inicial o
prorrogado o diere lugar a acción judicial alguna, deberá pagar al ARRENDADOR una multa a título de
indemnización equivalente a tres (3) cánones del arrendamiento que rigiere al momento del
incumplimiento e intereses moratorios a la máxima tasa mensual autorizada a título de frutos sobre
toda suma que resulte a deber al ARRENDADOR, sin que esto lo libere de las consecuencias de
incumplimiento o modifique los términos pactados.
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DECIMA.- a LOS ARRENDATARIOS les queda prohibido hacer instalar línea telefónica en el
inmueble tomado en arrendamiento y su incumplimiento le acarreará multa equivalente a diez (10)
cánones de arrendamiento vigente, exonerando al propietario del inmueble de responsabilidad alguna
derivada de tal hecho. ******************************
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DECIMA PRIMERA.- Si LOS ARRENDATARIOS no desean renovar el Contrato para el período
siguiente, deberá avisar al ARRENDADOR por escrito con un mes de anticipación al vencimiento del
plazo inicial o prorrogado.
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DECIMA SEGUNDA.- los arrendatarios se obligan a respetar el área común utilizada como
parqueadero del arrendatario ubicado frente al
local.***************************************************************************************************************
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DECIMA TERCERA.- El arrendatario se compromete a hacer el correspondiente aseo en las áreas

comunes y en la parte de la calle que le corresponde.
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DECIMA CUARTA.- Para el cobro ejecutivo, ésta cláusula tiene la calidad de PAGARE, declarando los
Señores:__________________________________________________________________________
___________que pagaremos incondicionalmente a la orden de
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Las siguientes sumas de dinero: por cánones de arrendamiento en mora $ ___________________por
servicios públicos $ __________________ por teléfono $ ____________________Por administración
$ ________________, por daños, reparaciones, pérdida parcial o total del inmueble $
_________________Por multas $ ____________________, costas y agencias en derecho del proceso
de restitución $ _________________ Con vencimientos en
________________________________________ respectivamente, pagaderos en Neiva, con
intereses moratorios al 5% mensual, sin necesidad de constitución en mora a lo cual renunciamos
expresamente.****************
DECIMA CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS autorizan al arrendador a llenar los espacios vacíos con
los valores adeudados, exigibilidad, linderos y demás datos ciertos que a cada uno de ellos
correspondan, para efectos de ejercitar las respectivas acciones judiciales.
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DECIMA QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS renuncian expresamente a los REQUERIMIENTOS y
reconvenciones de ley, ni para constituirlos en mora para efectos de adelantar el proceso de
restitución, ni para el cobro ejecutivo de arrendamientos, multas y demás obligaciones a cargo del
arrendatario y renuncian a la vez a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución de que
trata el art. 2033 del Código Civil y la retención que a cualquier título puedan concederle las leyes.
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DECIMA SEXTA.- Las modificaciones a éste contrato deben constar en escrito firmado por las partes,
de lo contrario no tendrán ninguna validez.
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DECIMA SEPTIMA- El arrendador como el arrendatario no cobran, ni reconocerán ningún valor por
concepto de good will, o posicionamiento del nombre del establecimiento o prima de acreditación.
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DECIMA OCTAVA: Toda el mobiliario del restaurante, como implementos de cocina y montaje del
mismo deberá ser entregado de la misma manera y cantidad que fue recibida por el arrendador que a
su vez recibe a satisfacción un completo inventario relacionado en este contrato.
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DECIMA NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS declaran haber recibido copia auténtica de éste
contrato, leído y aprobado cada uno de los términos y condiciones de éste contrato, se firma por los
intervinientes, hoy 24 de NOVIEMBRE de 2021.
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ARRENDADOR

IDELBER PABON LOPEZ

C.c. 12.231.970 de Pitalito Huila

ARRENDATARIOS

MAGDA VICTORIA GOMEZ MARADEY MARIA ELVIRA ROJAS DE LOS ANGELES

C.C 55.167.444 de Neiva Huila C.C 1.020.415.289. de Bello Antioquia

A continuación se detalla el inventario y se firma el contrato:

INVENTARIO DE RESTAURANTE

CANT. DESCRIPCION.
3 Recipientes plásticos cuadrados gris
1 Exprimidor de limón grande
1 Picahielos
1 Cuchillo para cocina grande metálico
2 Charoles grandes uno meidano y uno pequeño
4 Canastilla para freidor
2 Olla para sopa grande
2 Olla medianas
1 Olla grande ovalada
1 Estufa Bbq de tres servicios
2 Juegos de mesa en acero inoxidable de 4 con sus sillas
2 Juegos de mesa en vidrio los vidrios partios
4 Juegos de sillas wimpy
1 Mesa metálica en acero inoxidable
1 Estufa 4 ptos
1 Campana
1 Lava platos en acero inoxidable de un entre paño
1 Barra en acero inoxidable grande
1 Una silla para barra
1 Maquina freidora de broaster cvon capacidad para 6 pollos a lcorriente y a gas
1 lavamanos
2 sanitarios
1 Rompe trafico pequeño
3 Esqueletos para avisos del restaurante
1 Pataconera grande
1 Soporte para tv,
1 Paila grande
1 Sarten pequeño
1 Cuchara grande
1 1 cucharona de sopa
1 Olla pequeñita
4 servilleteros
4 Saleros y 3 palilleros