Ensayo prescripción adquisitiva.

Existen diferentes formas de adquirir el dominio, en este ensayo nos vamos a

enfocar en la prescripción adquisitiva partiendo del planteamiento del caso que
vamos a presentar, el cual, está enfocado frente a la prescripción cuando un bien
inicialmente es privado y posteriormente es comprado por una entidad pública, sin
importar la posesión que ha sido ejercida hasta la actualidad, por ende, surge una
pregunta ¿qué soluciones se les puede brindar a los poseedores actuales para que
estos, no se vean tan perjudicados?

De este interrogante surgen dos posibles soluciones, la primera consiste en llevar a

cabo una especie de prejudicialidad, es decir, se resuelve la situación anterior, bien
sabemos que en la prescripción adquisitiva es muy importante tener en cuenta el
tiempo en el que se ha tenido la posesión de un bien y la buena fe de la posesión
sobre este, consecuencia jurídica que traería una garantía procesal para los
poseedores actuales, debido a que al cumplir con el tiempo establecido por la ley
para prescribir extraordinariamente y haber llevado una posesión pacífica e
ininterrumpida, se deberá reconocer los derechos de prescripción que surgen de
esta actuación, sin tener en cuenta de manera taxativa que el bien actualmente
pertenece a una entidad pública, la segunda solución partiría del caso que se tuviera
en cuenta que el bien inmueble hace parte del patrimonio público, desconociendo
los posibles derechos que pueden tener los poseedores actuales, consecuencia
jurídica que traería tajantemente un no ante la figura de la prescripción adquisitiva
toda vez que, nuestro Código General del Proceso en su artículo 375 numeral 4,
manifiesta que, no se prescribe sobre bienes de uso público.

Sin embargo, no es una garantía de justicia procesal llevar a cabo un proceso en el

cual se vean vulnerados derechos ya adquiridos, en primer lugar, por los
poseedores actuales y en segundo lugar por quienes tienen el título del dominio, es
por esto que desarrollaremos nuestra idea de manera taxativa y justa para las partes
en el proceso.

Si bien sabemos los poseedores actuales han cumplido con los preceptos
normativos para adquirir el bien por prescripción, sin embargo, luego de haber
cumplido con los requisitos establecidos por la norma, se realiza la tradición de la
cosa por medio de compraventa con la entidad de derecho público, esto nos lleva a
una rápida conclusión y es que existe una razón de fondo con el anterior propietario,
que puede ser de naturaleza fraudulenta para dejar a los poseedores actuales sin
derechos sobre la propiedad, pero no podemos afirmar tal argumento de manera
precipitada sin antes evidenciar que el tiempo establecido por la norma, había sido
cumplido en concordancia con la posesión de buena fe por parte de los poseedores
actuales, aun cuando estos no hayan hecho declaración judicial de esta posesión,
es decir que no contaran con justo título.

Es por esto que la problemática se vuelve un poco dispersa y decidimos fusionar

las diferentes soluciones, lo cual nos daría claridad jurídica ante el problema
manifestado, si se pudiese probar el hecho de la actuación fraudulenta por parte del
anterior propietario con la entidad pública para dejar a los poseedores actuales sin
derecho de dominio, evidentemente la solución estaría inclinada a declarar la
usucapión del bien, dado que se estaría probando la legalidad para prescribir y la
actuación viciada por parte del propietario anterior, y consecuencia a esto, si la
entidad pública desconocía los motivos de fondo, el anterior propietario (persona
natural) asumiría la responsabilidad de indemnizar a la entidad pública y reconocer
el derecho de propiedad a los poseedores actuales.

No obstante, si no se llegase a probar tal actuación fraudulenta por parte del primer
propietario, correspondería el desalojo de los poseedores actuales, como
consecuencia del reconocimiento del título dado por medio de compraventa a la
entidad pública y con este materializar y/o reconocer los bienes pertenecientes al
patrimonio público los cuales no son susceptibles de prescripción adquisitiva de
dominio, sin embargo, no se pueden dejar a la deriva a los poseedores actuales y
se les deberá reconocer por el tiempo habitado en el bien pecuniariamente, lo
invertido en este, es decir, todos los gastos de sostenimiento e impuestos del bien
en disputa.

Brindando así, una equidad procesal y material para las partes inmiscuidas en el
proceso, he brindado unas soluciones posibles sujetas de carga probatoria.