Podemos analizar en esta intervención que las garantías inmobiliarias según

nuestro marco Constitucional están encaminadas a la protección de Derechos

tanto para el Acreedor (propietario) y Deudor (Poseedor), de acuerdo, a los casos
nombrados por el Dr. Jorge Mora en uno de esos se evidencia como el estado
protege al deudor, un poseedor irregular que tenga 9 años de posesión
quedándole poco tiempo para solicitar la prescripción adquisitiva del bien, entra un
tercero que adquirió el título de propietario por medio de una remate dicho tercero
podrá ejercer acción reivindicatoria del bien, dentro del mismo proceso solicitara el
secuestro del bien, , pero es aquí en este punto donde entra el legislador a
proteger, porque si bien es cierto el procedimiento de secuestro no debe
interrumpir o parar el tiempo restante que le queda al poseedor para cumplido el
tiempo requerido y establecido se le otorgue el dominio, tampoco podrá ser
despojado de su tenencia en este lapso.

En el otro caso el legislador también protege al acreedor (propietario) ya que aún

el poseedor haya empezado el proceso de pertenencia, el acreedor lograra
siempre que se brinde la garantía de su crédito, mientras que el único que siempre
será el perdedor ya que no se le protegen derechos es a los Terceros según lo
expuesto por el Dr. Jorge Mora

Por otro lado el Dr. Nicolás Pájaro Nos habla a groso modo a donde debemos
digerirnos y en qué casos para hacer efectivas dichas Garantías inmobiliarias la
ley establece que no en todos los casos se debe acudir al Aparato judicial, debido
a que nuestro sistema judicial hoy en día es demasiado congestionado, y hay
procesos que no se necesita de un juez para dirimir la controversia, en esta misma
intervención habla de mecanismos de ejecución, 1. El pago directo” las partes lo
pacten entre las garantías inmobiliarias, esto puede estar entre lo pactado que el
acreedor se apropie de la garantía sin necesidad de acudir a un juez, esto se da
siempre y cuando el pacto quede expreso, aspectos que podrían ser
problemáticos en el pago directo; a) Avaluó del bien, b) liquidación del crédito, c)
entrega del bien y d) pago de la diferencia. 2. Ejecución especial” en este caso
acudimos la notaria o cámara de comercio, vale aclarar que las partes lo hayan
dejado expreso, en el caso en que el acreedor tenga la tenencia del bien, en los
casos en que el bien sea de mínima cuantía y en los casos que se dieron en
garantía sean precederos, en esta intervención también quedo establecido la
defensa que puede exigir el deudor a) extinción de la garantía inmobiliaria, b)
extinción de la obligación garantizada c) falsedad del título y d) error en la
determinación de la cantidad exigible. 3. Ejecución judicial” en esta ejecución
puede ser adelantada ante los jueces o la superintendencia de Sociedades es
similar al proceso anterior. Otro punto importante el cual se concluyó que las
garantías mobiliarias son un contrato solemne, las garantías inmobiliarias son
derechos reales.

Como lo hemos visto hay ventajas tanto para el acreedor como para el deudor,
uno de ellos es claramente la protección, otro son algunos procedimientos que
pueden ser largos y tediosos sino más bien cortos agiles y ayudan un poco a no
descongestionar la rama judicial y lo más importante van a tener la misma validez
que si lo resolvieran ante juez, en materia las notarías, las cámaras de comercio y
la jurisdicción de la superintendencia de sociedades son una gran ayudad para el
tema de Garantías inmobiliarias. Las desventajas igualmente también se ven
evidencia en la ley 1676, empezando que en dicha ley ven como solemne el título
ejecutivo un “formulario registral de ejecución la garantía inmobiliaria inscrito o de
restitución.” Va en contravía de lo que dice la ley que toda solemnidad debe estar
constatada en un contrato, en esta ley dice que la disposición que ellos le dan es
dicho formulario es válida, además otro desventaja es que este formulario lo
diligencia es el acreedor de manera unilateralmente otra gran desventaja es que la
ley 1676 esta generando unas reglas de excepción a las normas en materia
probatoria sobre la prueba de los actos jurídicos