MLS ID: 420041385 - 36

OFERTA - RESERVA DE COMPRA

En C.A.B.A., a los 28 días del mes de Octubre de 2022, RECIBIMOS del Srta. María
Laura Quiroga Toscano, Nacionalidad Argentina, DNI: 27.727.824 CUIL 27-27727824-
9, Estado Civil Soltera, con domicilio en Pasaje Portillo 1212, Versalles, C.A.B.A., en
adelante DADOR DE LA RESERVA, la cantidad DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE DOS MIL (u$s 2.000,- ) en efectivo imputada a reservar y ofertar precio del
inmueble sito en Manuel Porcel de Peralta 1220 Dpto 6, C.A.B.A., que es
comercializado por la firma de corretaje inmobiliario RMX 1 SAS, con domicilio en Av.
Santa Fe 270, Acassuso, PBA, sirviendo el presente de recibo por dicha suma, de
acuerdo con las siguientes condiciones:

1) Que esta venta se realice por el monto total de DÓLARES ESTADOUNIDENSES

BILLETE CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS (U$S 48.500,-). El DADOR DE LA
RESERVA declara poseer y se compromete a entregar las sumas establecidas en
moneda DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE.
2) El monto mencionado será abonado de la siguiente manera:
A) La suma de DÓLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES BILLETE CUARENTA Y
OCHO MIL QUINIENTOS (u$s 48.500,-) al momento de la firma de la escritura
traslativa de dominio con fecha tope para la firma de dicha escritura el día 15 de
Diciembre del 2022 a las 15:00 hs por escribano designado por la parte
compradora, en lugar a determinar por la VENDEDORA. Los gastos que demande
la escritura traslativa de dominio serán soportados por las partes, de acuerdo a
usos y costumbres que rigen en materia notarial.
3) El Dador de la Reserva toma conocimiento que sobre el inmueble recae una hipoteca
que será cancelada de modo simultaneo a la suscripción de la escritura traslativa de
dominio, transmitiéndose al Dador de la Reserva el dominio libre de todo gravamen y
restricción. ---------
4) La posesión se otorgará libre de ocupantes y/o intrusos. Asimismo será condición
esencial que la VENDEDORA no se encuentre inhibida para disponer de sus bienes, ni
el inmueble tuviere embargo o restricción alguna.--------------------------------------------------
5) La VENDEDORA se compromete en un plazo no mayor a 3 días hábiles a contar
desde la aceptación de la oferta-reserva de compra, a gestionar el estado parcelario
del inmueble, objeto de la presente reserva, a fin de efectuar la escritura traslativa de
dominio en el plazo acordado en la cláusula 2°. --------------------------------------------------
6) Se deja expresa constancia que la presente reserva se toma AD REFERENDUM, por
ende, la presente reserva se encuentra sujeta a la aceptación de la VENDEDORA por
el plazo de 3 días corridos. Una vez vencido dicho plazo el DADOR DE LA
RESERVA se compromete a notificarse personalmente en el domicilio del corredor
para verificar si la oferta ha sido aceptada. En caso de que el propietario en ese
término no aprobase la operación se devolverá al DADOR DE LA RESERVA la suma
íntegra recibida como reserva sin indemnización alguna.
----------------------------------------------------------------------
7) En caso de aprobar en forma definitiva la VENDEDORA la presente reserva de
compra, con su correspondiente notificación al DADOR DE LA RESERVA, y
cumplimentados todos los AD REFERENDUM expuestos en la presente reserva, la
misma se transformará automáticamente para las partes en seña (penitencial) con

Av. Santa Fé 270 – (1641) – Acassuso – PBA Tel. +54 (11) 4742-2875
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facultad de arrepentimiento, por lo que: A) Si el que se arrepiente o desistiere de

efectuar la compra fuera el dador de la reserva perderá los importes entregados, con la
única salvedad que los títulos de la propiedad a vender no sean perfectos según el
escribano interviniente por lo cual se reintegrará la reserva entregada al DADOR DE
LA RESERVA, sin otra consecuencia legal (con respecto a la vendedora) y b) Si el que
se arrepiente fuera la vendedora luego de haber sido conformada, deberá restituir el
monto de la reserva, más otro tanto igual sin otra consecuencia legal (con respecto al
DADOR DE LA RESERVA).-
8) El DADOR DE LA RESERVA reconoce a favor de RMX 1 SAS por su gestión
comercial y honorarios, el importe equivalente al 4 % (cuatro por ciento) MAS IVA del
establecido en el presente instrumento, dichos honorarios deberán ser abonados al
momento de la firma del boleto de compraventa y/o de la escritura traslativa de
dominio, lo que ocurra primero, en Av. Santa Fe 270, Acassuso, Provincia de Buenos
Aires con fecha tope el día 15 de Diciembre del 2022 a las 15:00 hs.
--------------------------------------------------------------
9) RMX 1 SAS: Corredor responsable - Lucas Norman (CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008).
10) Queda establecido que el precio de venta como así también los honorarios
correspondientes por la intermediación inmobiliaria se abonarán en Dólares Billetes
Estadounidenses no aceptándose ningún otro medio o forma de pago salvo acuerdo
por escrito expreso de RMX 1 SAS, en consecuencia el DADOR DE LA RESERVA
hace expresa renuncia a la aplicación del art. 765 y concordantes del Código Civil y
Comercial de la Nación, y/o invocar imposibilidad, y/o imprevisión en los términos del
art. 1091 del código
citado.-------------------------------------------------------------------------------------------------
11) En el caso de mediar incumplimiento de alguna de las partes una vez cumplimentados
todos los AD REFERENDUM de la presente reserva, la parte incumplidora estará
obligada a abonar a RMX 1 SAS (Lucas Norman), en representación de RE/MAX Uno,
el importe correspondiente a los honorarios pactados de ambas partes, en concepto de
pago de honorarios que por su culpa se han dejado de percibir. El incumplidor quedará
obligado a abonar el importe sin necesidad de formalidad judicial alguna.-------------------
12) Queda establecido que el valor ofertado en la cláusula primera del presente, incluye el
aire acondicionado y estufa tiro balanceado ubicados en el living comedor. Asimismo,
el inmueble será entregado con cocina/horno, termotanque, con todos sus vidrios,
herrajes y llaves, todo en el estado general en que se encuentra, el cual EL DADOR
DE LA RESERVA conoce y acepta por haberla visitado con
anterioridad.-------------------------------------------------------------------
13) Participa en esta operación RE/MAX Data House, corredor responsable Mauro Enrique
Marvisi CUCICBA1762 / CMCPSI 5574.

A todos los efectos legales, las partes firmantes constituyen domicilios en los arriba
enunciados, resultando válidas todas las notificaciones que se cursen a dichos domicilios, y
sometiéndose las partes para cualquier diferendo a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En prueba de conformidad con los términos del presente, se suscriben TRES (3) ejemplares,
de igual tenor, recibiendo cada parte el suyo.

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ACLARACION
DNI

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