“TRABAJO PRACTICO N°1 CONTRATOS ESPECIFICOS”,

VALERIA V KUHN

1-¿LE HARIA FIRMAR UNA RESERVA POR LA OPERACIÓN O

DIRECTAMENTE FIRMARIA UNA SEÑA?
Firmaría directamente una seña con principio de ejecución de la venta: dado
que la legislación de nuestro actual código civil la regula (art 1.202), por un
lado es más seguro para el comprador y el vendedor y por otro lado como la
familia del vendedor Benítez necesita el dinero para comenzar el tracto
abreviado y en la seña como mínimo se entrega un 25 % lo veo como una
solución.

2-¿Sera posible celebrar un contrato de compra venta inmob. Típico?

¿Qué extremos deberían cumplirse?
Sería posible teniendo la sucesión echa o teniendo el tracto abreviado: dado
que para que exista un boleto de c/v, una de las partes debe transferir la
propiedad de una cosa y en este caso puntual sin haber comenzado la
sucesión ni el tracto abreviado el señor Cayetano Benítez aún no tiene la
propiedad de la cosa.
3- LOS RECAUDOS QUE TOMARIA COMO MARTILLERO: a- acreditar identidad
de todos los familiares de la parte vendedora y la parte compradora.
b-pedir fotocopias de acta de defunción, partidas de nacimientos, actas de
casamiento.
c-reuniría a todos los familiares Benítez y corroboraría estén todos de
acuerdo con la venta.
d- pediría informes con Escribano público para ver que la parte vendedora en
especial no este inhibida.
e- recomendaría que comiencen urgente con escribano y/ o abogado la
declaratoria de herederos.
ASESORAMIENTO: Como primera medida los enviaría con el escribano y
abogado para comenzar la declaratoria de herederos, que lleven fotocopias y
originales de partidas de nacimiento, casamiento, acta de defunción, el
poder de procurador de Sandra. Que por el tema del dinero podría
solucionarse con el valor de la entrega en la seña.
Les explicaría que existen 2 opciones viables más recomendables para su
caso: A-Tracto abreviado= en dicho tracto una persona que no figura en la
matricula del registro como propietario, o sea el / los herederos, venden a un
tercero el bien inmueble. Esto se hace para abreviar las transferencias de
dominio, ya que sería superfluo y mucho más costoso inscribirlo a nombre de
los herederos para luego transferirlo al comprador.
Para poder realizarlo, el escribano va a necesitar una copia de la declaratoria
de herederos, pero no es una copia simple, si no que el juez indica que dicha
copia es apta para tracto abreviado y se encuentran abonadas las tasas
judiciales correspondientes. Por lo cual es un abogado el que va a pedir dicha
copia apta para tracto abreviado (LEY 17.801).
B-Cesión de derechos hereditarios: pero aquí solo se transfiere el derecho y
no el dominio. Es más costoso y es más difícil para que luego la justicia
declare propietario al cesionario. (No es exigible que el cedente otorgue la
escritura Traslativa de Dominio)A mi modo de ver es más engorrosa la venta
futura.
(REFERENCIAS DE LECTURAS: ART 1184 INC. 6, LEY 17.801, ART 2309, ART
1618, ART 398, ART.1614-1016-1010-1618 CCN).

c-les recomendaría realizar una seña por escrito con los detalles del abogado
y juez que comenzaron la declaratoria de herederos y también aclarando que
ni bien llegue dicha declaratoria se procederá a concretar el tracto abreviado
con fecha estimativa de escrituración y opción a prorroga, además de pedirle
a la parte compradora el 50% de la operación.

4-INDIQUE QUE DOCUMENTACION LE SOLICITARIA:

Actas de nacimiento, DNI, acta de defunción, escritura anterior si la tuviera,
actas de casamiento, el poder de procurador del señor Benítez de su hija
Sandra, informes personales ante escribano para saber si están o no
inhibidos.

5- DETERMINE LAS CONDICIONES DE LA VENTA PARA AMBAS PARTES,

ALTERNATIVAS, SUGERENCIAS.

PARTE VENDEDORA: que se comprometa a comenzar la declaratoria de

herederos seguida del tracto abreviado para poder inscribir la propiedad a
favor del comprador.
Que reciba el 50% de la operación en la seña y el otro 50% al finalizar el
tracto abreviado.
Que pague todos los servicios: luz, agua, gas, Arba etc., antes de la fecha de
finalización del tracto abreviado.
Abonara el 3% de honorarios a VVK PROPIEDADES en efectivo y en dólares en
la fecha de la seña.
PARTE COMPRADORA: que entregue el 50 % en efectivo y en dólares en la
seña y el 50 % restante ante declaratoria de herederos y finalización del
tracto abreviado.
Abonara el 3 % de honorarios en efectivo y en dólares a VVK PROPIEDADES
en la fecha que dejare la seña.

6-REDACTE EL INSTRUMENTO QUE MATERIALICE LA VENTA DEL INMUEBLE.

SEÑALE EN EL LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.

BOLETO DE COMPRA- VENTA

Entre los abajo firmantes, los señores (cada heredero) BENITEZ, LE. Nº4.642.740 -domiciliados en
la calle 38 nº 1123- de la ciudad de MAR DEL PLATA (Prov. De Buenos Aires), en adelante
denominada “VENDEDORA” por una parte Y EN SU CARÁCTER DE HEREDEROS UNICOS Y
UNIVERSALES SEGÚN CONSTA EN LA DECLARATORIA DE HEREDEROS N|……., FOJA….,
ESCRIBANO……., que comienzan el tracto abreviado en el día de la fecha 4/10/19 y por la otra el
señor GONZALEZ Agustín - DNI. nº 38.581.382- con domicilio en la calle ALICE nº 444 de la ciudad
de MAR DEL PLATA (045) en adelante denominada parte “COMPRADORA”, todos mayores de
edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el siguiente boleto de compra- venta, sujeto
a las cláusulas y condiciones que se detallas a continuación:

PRIMERA: El VENDEDOR VENDE un departamento, ubicado en la calle RIOJA N| 1111, de la

localidad de MAR DEL PLATA cuyos demás datos y circunstancias, surgen de los respectivos títulos,
LIBRES DE INHIBICIONES PARA
VENDER.--------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El precio único, total y convenido para esta operación asciende a la suma de PESOS
CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL ($186.000,00) en billetes, pagaderos de la siguiente forma: a) En
este acto entrega a CUENTA DE PRECIO CON POSESIÓN Y COMO PRINCIPIO DE EJECUCIÓN de éste
BOLETO DE COMPRA- VENTA la suma de DOLARES NOVENTA Y SEIS MIL ($96.000,00) en billetes,
de la seña realizada con fecha 2 de mayo de 2019, a entera satisfacción de la parte VENDEDORA
quien otorga por medio del presente el más eficaz recibo y carta de pago en forma. Y b) el saldo, o
sea la suma de DOLARES NOVENTA MIL ($90.000,00) EN LA FECHA QUE CULMINARE EL TRACTO
ABREVIADO Y HABIENDO PODIDO FIRMAR la ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO A FAVOR DE LA
PARTE COMPRADORA.----------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: Esta venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda y/ o gravámenes é
inhibiciones para disponer de los bienes con todos los impuestos nacionales, provinciales y
municipales, expensas comunes, servicios, creados o a crearse pagos por el VENDEDOR hasta la
fecha de escritura y
posesión.--------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: La escritura traslativa de dominio se realizara por tracto abreviado EN COMUN

ACUERDO ante escribano designado por la parte COMPRADORA- siendo los gastos que la misma
demande soportado por las partes, de acuerdo a usos y costumbres notariales.- El escribano
deberá notificar fehacientemente a las partes, la fecha y hora de la firma de la escritura con diez
(10) días de
anticipación.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: La posesión material del inmueble- objeto del presente- será otorgada a la parte
compradora, libre de ocupantes ni intrusos y sin oposición de terceros, en este acto, según lo
establecido en la cláusula SEGUNDA del
presente.-----------------------------------------------------------------

SEXTA: Las partes se someten en caso de incumplimiento a lo dispuesto por los Art. 1204 y
concordantes del Código Civil, en cuanto al pacto comisorio expreso se refiere. El incumplimiento
de unas de las partes a cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente, dará derecho a
la parte NO culpable a considerar resuelto este convenio o bien exigir su
cumplimiento.------------------

SÉPTIMA: Para todos los efectos legales derivados de éste BOLETO DE COMPRA- VENTA, las partes
se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de la ciudad
de Mar del Plata, con renuncia expresa a cualquier otro fuero y/ o jurisdicción que pudiere
corresponderles, fijando los domicilios especiales en los indicados al comienzo del presente,
donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales y/ o extrajudiciales que se les
practique.---

En prueba de conformidad a cuyo fiel cumplimiento se obligan, con arreglo a derecho, se firman
TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Mar del Plata, a los 4
días del mes de OCTUBRE del año
2019------------------------------------------------------------------------------------

FIRMAS COMPRADOR: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ FIRMAS VENDEDOR-------------------------------

Aclaración: _ _ _ _ _ _ _______________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Aclaración: _ ______________

D.N.I.: DNI:

PARTES ESENCIALES DEL CONTRATO:

EL OBJETO DEL CONTRATO
CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
CAUSA QUE LOS CONVOCA