MLS ID: 420041186-494

OFERTA - RESERVA DE COMPRA

En Buenos Aires, a los 31 días del mes de octubre de 2022, RECIBIMOS del Señor Matias
Federico Antuña, Nacionalidad argentina, DNI: 33.240.333 CUIT/CUIL 20-33240333-9,
Estado Civil soltero, con domicilio en Carlos Calvo 3080 2°Piso Depto D, CABA, en adelante
DADOR DE LA RESERVA, la cantidad DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES cinco
mil (U$S5.000.-) en efectivo imputada a reservar y ofertar precio del inmueble sito en la calle
Juan de Garay N°4045, Piso 1°, Depto. 1, Vicente Lopez, PBA, que es comercializado por la
firma de corretaje inmobiliario RMX 1 SAS, con domicilio en Av. Santa Fe 270, Acassuso,
PBA, sirviendo el presente de recibo por dicha suma, de acuerdo con las siguientes
condiciones:

1) Que esta venta se realice por el monto total de DOLARES BILLETES

ESTADOUNIDENSES ciento setenta mil (U$S 170.000-). El DADOR DE LA
RESERVA declara poseer y se compromete a entregar las sumas establecidas en
moneda DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES.
El monto mencionado será abonado de la siguiente manera:
A) La suma de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES ciento sesenta mil (U$S
160.000.-) al momento de la firma del boleto de compraventa, con fecha tope para el
día 23 de noviembre del 2022 a las 15:00 hs en el domicilio sito en Av. Santa Fe 270,
Acassuso, PBA o lugar que determine la VENDEDORA.
B) La suma de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES diez mil (U$S 10.000.-) al
momento de la firma de la escritura traslativa de dominio con fecha tope para la firma
de dicha escritura el día 30 de enero del 2022 a las 15:00 hs por escribano designado
por la parte compradora, en lugar a determinar por la VENDEDORA. Los gastos que
demande la escritura traslativa de dominio serán soportados por las partes, de
acuerdo a usos y costumbres que rigen en materia notarial.------------------------------------
2) La posesión se otorgará libre de ocupantes y/o intrusos. Asimismo será condición
esencial que la VENDEDORA no se encuentre inhibida para disponer de sus bienes, ni
el inmueble tuviere embargo o restricción alguna.--------------------------------------------------
3) EL VENDEDOR se compromete en un plazo no mayor a 3 días hábiles a contar desde
la aceptación de la oferta-reserva de compra, a gestionar el estado parcelario del
inmueble, objeto de la presente reserva, a fin de efectuar la escritura traslativa de
dominio en el plazo acordado en la cláusula 1°.--------------------
4) Se deja expresa constancia que la presente reserva se toma AD REFERENDUM, por
ende, la presente reserva se encuentra sujeta a la aceptación de la VENDEDORA por
el plazo de 3 días corridos. Una vez vencido dicho plazo el DADOR DE LA
RESERVA se compromete a notificarse personalmente en el domicilio del corredor
para verificar si la oferta ha sido aceptada. En caso de que el propietario en ese
término no aprobase la operación se devolverá al DADOR DE LA RESERVA la suma
íntegra recibida como reserva sin indemnización alguna. --------------------------------
5) En caso de aprobar en forma definitiva la VENDEDORA la presente reserva de
compra, con su correspondiente notificación al DADOR DE LA RESERVA, y
cumplimentados todos los AD REFERENDUM expuestos en la presente reserva, la
misma se transformará automáticamente para las partes en seña (penitencial) con

Av. Santa Fé 270 – (1641) – Acassuso – PBA Tel. +54 (11) 4742-2875
 MLS ID: 420041186-494

facultad de arrepentimiento, por lo que: A) Si el que se arrepiente o desistiere de

efectuar la compra fuera el dador de la reserva perderá los importes entregados, con la
única salvedad que los títulos de la propiedad a vender no sean perfectos según el
escribano interviniente por lo cual se reintegrará la reserva entregada al DADOR DE
LA RESERVA, sin otra consecuencia legal (con respecto a la vendedora) y b) Si el que
se arrepiente fuera la vendedora luego de haber sido conformada, deberá restituir el
monto de la reserva, más otro tanto igual, sin otra consecuencia legal (con respecto al
DADOR DE LA RESERVA).------------------------------------------------------------------------------
6) EL DADOR DE LA RESERVA reconoce a favor de RMX 1 SAS por su gestión
comercial y honorarios, el importe equivalente al 4 % (cuatro por ciento) MAS IVA del
establecido en el presente instrumento, dichos honorarios deberán ser abonados al
momento de la firma del boleto de compraventa en Av. Santa Fe 270, Acassuso,
Provincia de Buenos Aires con fecha tope el día 23 de noviembre del 2022 a las 15:00
hs.-------------------------
7) RMX 1 SAS: Corredor responsable - Lucas Norman (CMCPSI 6743 / CUCICBA
8008).-
8) Queda establecido que el precio de venta como así también los honorarios
correspondientes por la intermediación inmobiliaria se abonarán en Dólares Billetes
Estadounidenses no aceptándose ningún otro medio o forma de pago salvo acuerdo
por escrito expreso de RMX 1 SAS, en consecuencia el DADOR DE LA RESERVA
hace expresa renuncia a la aplicación del art. 765 y concordantes del Código Civil y
Comercial de la Nación, y/o invocar imposibilidad, y/o imprevisión en los términos del
art. 1091 del código citado. -------------------------------------------------------------
9) En el caso de mediar incumplimiento de alguna de las partes una vez cumplimentados
todos los AD REFERENDUM de la presente reserva, la parte incumplidora estará
obligada a abonar a RMX 1 SAS (Lucas Norman), en representación de RE/MAX Uno,
el importe correspondiente a los honorarios pactados de ambas partes, en concepto de
pago de honorarios que por su culpa se han dejado de percibir. El incumplidor quedará
obligado a abonar el importe sin necesidad de formalidad judicial alguna.-------------------
10) Queda establecido que el valor ofertado en la cláusula primera del presente, incluye
los aires acondicionados instalados en la propiedad. Asimismo, el inmueble será
entregado con cocina, horno, con todos sus vidrios, herrajes y llaves, todo en el estado
general en que se encuentra, el cual EL DADOR DE LA RESERVA conoce y acepta
por haberla visitado con anterioridad.-------------

A todos los efectos legales, las partes firmantes constituyen domicilios en los arriba
enunciados, resultando válidas todas las notificaciones que se cursen a dichos domicilios, y
sometiéndose las partes para cualquier diferendo a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En prueba de conformidad con los términos del presente, se suscriben dos (2) ejemplares,
de igual tenor, recibiendo cada parte el suyo.

FIRMA
ACLARACION
DNI

Av. Santa Fé 270 – (1641) – Acassuso – PBA Tel. +54 (11) 4742-2875