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Contrato de Arrendamiento -3

Contrato de Arrendamiento -3

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Entre: JULIO CESAR CASTILLO BETANCOURT, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.9.873.

817 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano: OMAR JOSE POLANCO, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.10.619.798 y de este domicilio, y quien para estos mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento según las cláusulas que se determinan a continuación:----------------------------------------------------------PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local Comercial de su propiedad, propio para el desarrollo de las actividades de PIZZERIA y venta de Comida Rápidas, jugos, dulces y otras actividades propias del negocio, ubicado en la Avenida Caracas Nº.- 89, Urbanización Serafín Cedeño, de esta ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure, comprometiéndose El Arrendatario a no cambiar su destino sin la previa autorización por escrito del Arrendador------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la suma de TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs.300.000,oo) mensuales, obligándose EL ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los días treinta (30) de cada mes, al serle presentado el recibo correspondiente hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado en que hoy lo recibe.------------------------------------------------TERCERA: El término de duración del presente contrato será de seis (6) meses prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día 30 de Octubre del Año DOS MIL DOS (2.002) hasta el día 30 de Abril del año DOS MIL TRES (2.003). En caso de que alguna de las partes decida renovar el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en un plazo de un mes, de no hacerlo el contrato se considerara rescindido de pleno derecho y podrá el Arrendatario pedir la desocupación inmediata del mismo; pero en el caso de continuar con la relación arrendaticia el canon de arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo entre las

partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias del momento ---------CUARTA: Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua, aseo urbano domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a EL ARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.---------------------------QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar el inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, sin la previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR.----------------------------------------------------------------------------SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar periódicamente visitas de inspección con el objeto de observar el estado de conservación del inmueble arrendado y sus instalaciones.---------------------------------------SEPTIMA: Serán del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato tales como las pinturas interiores y reparaciones de plomería, sanitarios, pisos y techos por pequeñas filtraciones.------------- OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia alguna novedad dañosa o indicio que pueda ser necesario alguna reparación mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.------------------------------------------------------------------------------NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las mejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio del inmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal concepto.-------------------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de pintura, conservación y funcionamiento, sirviendo el presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario; Se

obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.-----------------------DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta de pago se estimarán los daños y perjuicios en el monto de las mensualidades adeudadas más el monto del producto de los meses que faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo caso los gastos judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar, debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin más demora.------------------DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR como prueba de fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones (Bs. asumidas, la 900.000,oo) cantidad que le de NOVECIENTOS devueltos a MIL EL BOLÍVARES serán

ARRENDATARIO, en caso de no existir deterioros en el inmueble arrendado y sus instalaciones así como tambien las respectivas solvencias en el pago de los servicios, suma esta que no devengará interés alguno.------------------------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por cada día de demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmueble totalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por incumplimiento del termino convenido, este deberá pagar a el Arrendador la cantidad de VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs.20.000,oo) diarios. DECIMA CUARTA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación firman este contrato.---------------------------------------------------------------------Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de San Fernando de Apure a los 30 días del mes de Octubre del año DOS MIL DOS.-

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARI0

Entre, nosotros, OSWALDO HERNANDEZ VARGAS, venezolano, mayor de edad, de profesión Médico, titular de la Cédula de Identidad Nº. 3.442.799, y de este domicilio, quien en los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte; y por la otra, la empresa AGUAS DE APURE C.A. la cual se encuentra debidamente representada por su el ciudadano FREDYS ORLANDO FERNANDEZ quien es venezolano, mayor de edad, de profesión ingeniero, titular de la Cédula de Identidad Nº. 8.150.684, y de este domicilio en su carácter de presidente y representante legal de la misma quien a los mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con las cláusulas y condiciones siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, cinco locales propios para oficinas en donde funcionara la sede administrativa de la empresa “AGUAS DE APURE” C.A, ubicado entre la AVENIDA CARACAS y la prolongación del Paseo Libertador, diagonal a la Estatua de San Fernando, SEGUNDO piso, del Edificio “CARROUSEL”, de esta Ciudad de San Fernando de Apure. SEGUNDA: El canon de arrendamiento acordado por ambas partes es la Cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA MIL BOLIVARES mensuales (Bs- 290.000)que incluye el pago de las cinco oficinas, pagaderos por mensualidades vencidas al serle presentado el respectivo recibo o comprobante de pago; pudiendo dicho monto ser objeto de aumento y revisiones periódicas de conformidad con el índice inflacionario que impere en el país; y para ello, sino hay acuerdo entre ambas partes, este monto lo fijará la oficina de inquilinato de la Alcaldía del Municipio San Fernando, de conformidad con el procedimiento que al efecto establezca la Ley. TERCERA: Es entendido que la falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución Judicial del presente contrato y la consiguiente desocupación del inmueble. CUARTA:

La duración de este contrato será de seis meses (6) fijo, contados a partir de 15/12/98 hasta el 15/06/99. En todo caso, al termino del presente contrato, si ambas partes están de acuerdo en continuar ligados en una relación arrendataria; se procederá a la elaboración de un nuevo contrato con el consecuente cambio de condiciones, si así lo previeren; pero es entendido que ello no dará lugar a interpretaciones de prorrogabilidad del contrato anterior; sin embargo la intención del arrendatario de seguir ocupando el inmueble lo obliga a participarlo a EL ARRENDADOR por escrito dentro de los cincos días del vencimiento del presente contrato; en caso contrario se entenderá como una negativa de su parte y deberá entregar el inmueble de inmediato totalmente desocupado y en el mismo buen estado en que lo recibió, y es pacto inherente a esa obligación que por cada cinco días de demora en la entrega del inmueble deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de VEINTE MIL BOLIVARES diarios.(Bs20.000) QUINTA: EL ARRENDATARIO declara que recibe la oficina en perfecto estado de aseo, conservación y pintura, no pudiendo efectuar reparaciones ni modificaciones en el mismo, lo que daría a EL ARRENDADOR derecho a rescindir dicho contrato de arrendamiento. Ahora bien, en caso de que realice alguna reparación o modificación, esta quedara en beneficio del inmueble no estando EL ARRENDADOR obligado a pagar contra prestación alguna. SEXTA:EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningún caso por los daños y perjuicios, perdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en las oficinas arrendadas; tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las perdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO por motivo de incendio, inundaciones por goteras o filtraciones del techo, suelo o paredes, relevando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad derivado del uso para el cual fue destinado. OCTAVA: EL ARRENATARIO se obliga estrictamente a observar las disposiciones de orden sanitario aplicable a el inmueble dado en arrendamiento siendo por cuenta el pago de cualquier multa por inobservancia de leyes u ordenanzas respectivas. NOVENA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los

servicios públicos o privados, obligándose a entregar los pagos de los respectivos recibos a la terminación del presente contrato, sin lo cual EL ARRENDADOR se reserva el derecho de retener el deposito acordado, en la cláusula décima primera e imputárselo en todos caso al pago de esos servicios: DECIMA: Es entendido que este convenio no podrá ser traspasado y el inmueble tampoco podrá ser subarrendado en su totalidad o en partes sin la previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Para los fines de garantizar el cumplimento del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO otorga deposito, por un monto cuya suma constituye el equivalente de dos meses de canon de arrendamiento. El monto otorgado en garantía será devuelto a EL ARRENDATARIO al final o terminación del presente contrato previo finiquito formal del mismo otorgado por EL ARRENDADOR contastandose la solvencia de todos los gastos inherentes al mismo; contentativas en las cláusulas de este contrato, EL ARRENDADOR entregara el finiquito respectivo previa inspección de la oficina y las solvencias respectivas, quedando la garantía afectada en el caso de encontrarse en mal estado de la oficina y/o insolvencia de sus gastos. No obstante éste deposito no devengara intereses alguno. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete con EL ARRENDADOR, a mantener una actitud decorosa, acorde con la moral y las buenas costumbres, todo ello en virtud de que el bien arrendado es para uso de oficina.DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de una o varias cláusulas que lo obliga en este contrato dará a EL ARRENDADOR derecho a pedir la rescisión de este contrato, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los daños y perjuicios de tales consecuencias, así como también los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por tales causas. DECIMA CUARTA: Queda expresamente convenido que todos los gastos producidos en Notaria, Registro, honorarios y otros, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, e igualmente serán por cuenta del mismo todos los gastos que se ocasionaren ante la necesidad de acudir a la vía judicial por

el incumplimiento cualquiera de las cláusulas de a las que se obliga mediante este contrato, incluyendo daños y perjuicios. DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen expresamente que la notificación dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, podrá ser practicada validamente por uno o cualquiera de los siguientes medios: 1º) Telegrama remitido al inmueble objeto de este contrato el cual dará por recibido a los tres (3) días continuos de su expedición. Bastara que EL ARRENDADOR exhiba la copia del telegrama debidamente sellado por IPOSTEL o Instituto u organismo que hiciera sus veces. 2º) Notificación Judicial tanto en la persona de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de sus representantes, empleados o personas mayores de edad, que se encuentren en el inmueble en el momento de la notificación. Este contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es valida ningún otra que la derogue, ampliare o modifique si esta o no esta expresamente otorgada por documento público. DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de San Fernando de Apure, a los primeros (1) días del mes

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Entre MANUEL TARCICIO MONTOYA, Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nº.- 1.839.218 y de este domicilio, quien en lo adelante y a los solos efectos del presente Contrato se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el Ciudadano HERNANDEZ VELIZ OSMEL JULIAN, Venezolano, mayor de edad, Titular de la cédula de identidad Nº.- 13.937.413, y de este domicilio, quien en lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se a El regirá por las Cláusulas Siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: El Arrendador, cede en arrendamiento Arrendatario un Inmueble de su propiedad constituido por una Casa de Habitación Familiar, con Garaje, para uso habitacional, Ubicada en la Urbanización el Merecure, Sector I, calle 02, casa Nº.- 20 de esta Ciudad de San Fernando de Apure, Estado Apure. El Arrendatario se compromete a cuidar el inmueble como un buen padre de familia, a no subarrendarlo y a poner en conocimiento de el propietario cualquier novedad dañosa que amerite reparaciones mayores por cuanto las reparaciones menores de CIEN MIL BOLÍVARES ( Bs. 100.000,oo) serán por su única y exclusiva cuenta. CLÁUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento es por la Cantidad de CIEN MIL BOLÍVARES ( Bs.- 100.000,oo) mensuales, pagaderos los últimos de cada mes, a partir del 21/11/2002, es decir, que el vencimiento del primer pago será el día 21/12/2002 y así sucesivamente por los meses siguientes. CLÁUSULA TERCERA: El plazo de duración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, será de seis (6) meses, contados a partir del día 21/11/2002 hasta el día 21 de Mayo del 2003; prorrogable por igual tiempo según acuerdo escrito con un mes de anticipación establecido por las partes; pero en caso de acordarse tal prorroga el canon de

arrendamiento se fijará nuevamente momento

tomando en cuanta para ello el deberá devolver el

índice inflacionario para el momento. El Arrendatario acepta que para el en que se venza el presente contrato inmueble de manera inmediata ya que su incumplimiento le acarrearía como sanción, la de pagar la cantidad de DIEZ MIL BOLÍVARES ( Bs. 10.000,oo) por cada día de mora en el incumplimiento del mismo. CLÁUSULA CUARTA: Será por cuenta del Arrendatario el pago de Luz Eléctrica, Teléfonos Agua, Aseo Urbano y demás servicios que llegare a necesitar el Inmueble, comprometiéndose a entregar mensualmente a la Arrendadora los recibos debidamente Arrendador cancelados de los servicios prestados en el inmueble arrendado. CLÁUSULA QUINTA: El declara recibir en este acto de manos de El Arrendatario, la cantidad de TRESCIENTOS MIL BOLIVARES ( 300.000,oo), por concepto de Tres (3) meses de deposito. Dicha suma de dinero será reintegrada a El Arrendatario, cuando El Arrendador, haya comprobado que el Arrendatario , ha cancelado todos y cada uno de los Servicios Públicos y que el local arrendado se encuentre en las misma perfectas condiciones en que lo recibe, expresándose que dicho inmueble se encuentra totalmente pintado en su parte exterior e interior recientemente haciendo la salvedad que en la parte interior la pintura utilizada es satinada y como tal en las mismas condiciones deberá ser devuelto, siendo prueba de ello el presente contrato suscrito por ambas partes. CLÁUSULA SEXTA: Para los demás efectos no previstos en el siguiente contrato el mismo se regirá por las disposiciones del Código Civil como Vigente y demás leyes especiales que regulan la materia, Así mismo para sus derivados cuyos Tribunales y consecuencias; ambas partes eligen domicilio especial la Ciudad de San Fernando de Apure , Estado Apure a declaran someterse las partes. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. San Fernando de Apure, Estado Apure, a la fecha de su presentación.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

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