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RESERVA DE COMPRA – ESCRITURA DIRECTA

1.- Por medio de la presente, recibo de el Sr. Victor David ORIETA D.N.I. Nº 31.478.591, domiciliado en calle 121 N°
727 de la localidad y partido de Berazategui Provincia de Buenos Aires, la suma de dólares estadounidenses billetes
un mil (U$S 1.000-) en concepto de reserva por la compra de un inmueble sito en la calle Av Italia 4125, UF 1 Piso PB y
1°, del partido de Tres de Febrero Provincia de Buenos Aires (en adelante el “Inmueble”) nomenclatura catastral:
Circunscripción VI Sección F Manzana 20 Parcela 9 Subparcela 1 Matrícula 20835 de propiedad de Hernan Cesar
PIÑERO en adelante el “Propietario”), por el precio total y convenido de dólares estadounidenses billetes cincuenta y
siete mil (U$S 57.000-) pagaderos en su totalidad en el acto de la firma de la escritura traslativa de dominio.-

2.- AD REFERENDUM: Esta reserva se efectúa Ad-Referéndum de:

a) La aceptación del PROPIETARIO, que deberá ser comunicada vía correo electrónico al Dador de la Reserva;

b) El resultado favorable (sin gravámenes, restricciones, ni impedimentos) de los informes de dominio e inhibiciones.-

3.- REFUERZO: El DADOR DE LA RESERVA deberá reforzar esta reserva con la suma de dólares billetes
estadounidenses tres mil (U$S 3.000) dentro de los 5 días de recibidos los informes de dominio e inhibiciones.-

4.- ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: se realizará con fecha límite el día 20 del mes de Octubre de 2023. Será
facultad del DADOR DE LA RESERVA la designación del escribano y será a propuesta del PROPIETARIO la designación
del lugar, pudiendo las partes consensuar el mismo. Los gastos y honorarios que demande la escrituración serán
abonados por las partes de acuerdo a la ley y a las costumbres notariales vigentes. El PROPIETARIO se compromete
a entregar la documentación necesaria ante el requerimiento del escribano y/o del corredor inmobiliario al correo
electrónico constituido.-

5.- POSESIÓN: La posesión se entregará el mismo día del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio
totalmente desocupado de inquilinos y/u ocupantes de cualquier naturaleza y con todos sus impuestos, tasas y
servicios públicos pagados hasta la fecha de entrega de la posesión.-

6.- DURACIÓN DE LA OFERTA: Esta reserva de compra tiene una duración de cinco (5) días corridos desde su fecha.
Si el PROPIETARIO no la acepta, o lo hiciera fuera del término previsto, esta reserva quedará sin efecto ni valor alguno
de pleno derecho, y la martillera restituirá al DADOR DE LA RESERVA la suma íntegra recibida como reserva sin
indemnización alguna dentro de las setenta y dos (72) horas hábiles de su rechazo en las oficinas de la corredora
inmobiliaria.-

7.- DESISTIMIENTO: Perfeccionada la reserva y cumplidos los ad referéndum, el DADOR DE LA RESERVA y el

PROPIETARIO se comprometen a cumplir íntegramente lo acordado en esta reserva, estableciendo que: A) Si el que
se arrepintiere o desistiere de efectuar la compra fuera el DADOR DE LA RESERVA perderá los importes entregados en
favor del PROPIETARIO como indemnización, con excepción que los títulos de la propiedad a vender no sean
perfectos según el escribano interviniente y/o que los informes de dominio y/o inhibiciones revelaren impedimentos
para disponer, caso en el cual se reintegrará al DADOR DE LA RESERVA lo entregado en concepto de reserva, y en su
caso de su refuerzo, sin otra consecuencia legal y económica; y B) Si el que se arrepintiere fuera el PROPIETARIO, el
corredor inmobiliario deberá restituir al DADOR DE LA RESERVA el monto de la reserva, y en su caso su refuerzo, y el
PROPIETARIO deberé entregar al DADOR DE LA RESERVA otro monto igual en concepto de indemnización. Las sumas
a entregarse como única y total indemnización serán dentro del término de diez (10) días hábiles de producido el
desistimiento sin perjuicio de los gastos y honorarios que se hubieren devengados. La reserva quedará en custodia de
la corredora inmobiliaria para su resguardo.-
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8.- RETRIBUCIÓN DE LA INMOBILIARIA: Se deja constancia que en la presente reserva interviene la Sra. Silvana Inés
Palini, en su carácter de corredora inmobiliaria colegiada matrícula CMCPM N°2955 y que, de quedar perfeccionada la
presente reserva, el DADOR DE LA RESERVA abonará a la corredora inmobiliaria por su intervención en la
compraventa la suma que resulte del tres por ciento (3 %) más IVA en concepto de honorarios y del uno por ciento
(1%) más IVA en concepto de promoción y marketing, siempre sobre el monto total de la operación, los que serán
abonados en ocasión de la firma de la escritura traslativa de dominio. En caso de producirse la situación de
desistimiento prevista en la cláusula que antecede, las comisiones correspondientes a ambas partes deberán ser
abonados por quien desiste y dentro de los cinco (5) días hábiles de producido, en el domicilio de la corredora
inmobiliaria.

9.- MONEDA DE TODOS LOS PAGOS: Se acuerda que todas las obligaciones de pago contempladas en la presente
reserva, principales y accesorias, sólo podrán ser cumplidas mediante la entrega de dólares billetes estadounidenses,
de conformidad con lo establecido en el artículo 766 del Código Civil y Comercial de la Nación, renunciando
expresamente el OFERENTE a invocar la aplicación del artículo 765 del Código Civil y Comercial de la Nación y/o
invocar imposibilidad y/o imprevisión en los términos del art. 1091 del citado Código y/o cualquier otra invocación
que implique que el pago no se cumpla en la moneda acordada por ser considerada condición esencial para esta
reserva.-

10.- GASTOS DEVENGADOS: El DADOR DE LA RESERVA y el PROPIETARIO toman conocimiento que el

incumplimiento ocasiona a la parte que transgrediere, la obligación de pago de todos los gastos devengados, por
ejemplo: costos de informes registrales, cédulas catastrales, estados parcelarios, gastos notariales, etc .-

11.- UTILIZACIÓN DE CONTRACTIA: El DADOR DE LA RESERVA y el PROPIETARIO aceptan la utilización de la firma

electrónica por el sistema “Contractia” como medio de suficiente identificación del firmante.-

12.- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS ELECTRÓNICOS Y PACTO DE JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales el
DADOR DE LA RESERVA y el PROPIETARIO constituyen domicilios electrónicos en david1985391@gmail.com y
herpinero@hotmail.com, respectivamente, conforme art. 75 del CCCN, donde serán eficaces todas las notificaciones,
comunicaciones y emplazamientos que se cursen a los mismos y se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Civiles y Comerciales de Morón renunciando a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.-

En prueba de plena conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Parque Leloir,
Provincia de Buenos Aires a los 05 días del mes de septiembre de 2023.-

Dador de la reserva Martillero Responsable

(firma/aclaración) Silvana Palini