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Casilla

Exp. Nº

: 261.
:

Cuaderno : Principal.
Escrito Nº : 01.
Sumilla
: DEMANDA RESOLUCION DE
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
Y OTRO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
CUSCO.
CORPORACION TRANS SEDCO S.R.L., con
RUC. Nro. 20491249961, con domicilio legal
en la Av. Garcilaso 707 del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del
Cusco, debidamente representada por su
Gerente General ANCELMO PAUCAR CARLOS,
identificado con
Documento Nacional de
Identidad Nro. 23956162, con domicilio procesal
en la casilla N° 261 de la Central de
Notificaciones del de esta Corte Superior de
Justicia o en el inmueble ubicado en la Av. El Sol
785, interior b, del cercado del Cusco, ante usted
en debida forma me presento y digo;
Que recurro a su despacho con la finalidad de interponer DEMANDA
SOBRE RESOLUCION DE CONTRATO privado de Separación de
Inmueble para futura COMPRAVENTA y la correspondiente
restitución de las prestaciones realizadas en merito al contrato
en referencia, celebrado en FECHA 07 DE MAYO DE 2013, la cual
dirijo de forma expresa contra:
I.- DEMANDADOS:

así como los intereses legales que han generado desde el momento de su entrega. 2. vendedores.. celebrados entre el recurrente. sobre el inmueble consistente en INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE N° 14 DE LA MANZANA “I”. Jirón... ascendentes a la suma de $ 47. declarar fundada la demanda merced a los siguientes fundamentos: III. distrito de Wanchaq. invocando interés y legitimidad para obrar interpongo contra los demandados las siguientes pretensiones: 1. conforme a los fundamentos que paso a detallar.605.COMO PRETENCION ACCESORIA solicito a su despacho ordenar la restitución de las prestaciones realizadas en merito a contratos de los que se solicita la resolución.63 (Cuarenta y siete mil seiscientos cinco con 63/100 Dólares Americanos). ambos domiciliados en la Urbanización Progreso.RESOLUCION DE CONTRAROS PRIVADO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO.PETITORIO: Que. 3. Solicito a su despacho. Calca I-14 del distrito de Wanchaq. Provincia y departamento del Cusco II. CON UN AREA DE 402.00m 2.Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza.. y los demandantes. consistentes en: Restitución de los montos entregados por el recurrente a los demandados.El PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS PROCESALES que corresponden. PARTE ALTA DE LA URBANIZACION PROGRESO.. compradores. por concepto de pagos a cuenta y amortizaciones del precio pactado para la compra venta. provincia y departamento del Cusco. contratos de fecha 07 de Mayo de 2013 y del 05 de Junio de2013 respectivamente.FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIÓN DE RESOLUCION DE CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA . Siendo la presente Acumulación de Pretensiones una Acumulación Objetiva Originaria Accesoria.

sobre el inmueble ubicado en el Jr.2 DEL FUNDAMENTO PARA LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS PRIVADOS DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO. SEGUNDO: Que. celebré RATIFICACION DE CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE para futura compraventa. presenté mi propuesta al Banco de Crédito del Perú. TERCERO: Que. con los vendedores. 106. con la finalidad de obtener un financiamiento para cumplir con el pago pactado. el recurrente. obtuve como respuesta del Banco que el inmueble que pretendía adquirir estaba siendo materia de financiamiento en la misma institución bancaria a solicitud del Señor Eric Enríquez Castelo para su compra venta. celebré CONTRATO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE para futura compraventa. el recurrente hice entrega de la suma de S/. Progreso. se realizaría en fecha 24 de julio de 2013. como consta en el mismo documento. ratificación del contrato respecto del inmueble descrito en el párrafo precedente.COMPRAVENTA Y LA RESOLUCION DE LA RATIFICACION DEL MISMO.800. . En la celebración de la referida Ratificación de contrato. Parte Alta. Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon. 3. en fecha 05 de Junio de 2013. establecido para la compra venta. En dicha oportunidad también se dejo expresamente establecido que la cancelación del monto total.. como consta en dicho documento.00 (Ciento seis mil ochocientos con 00/100 Nuevos Soles) a favor de los vendedores.ANTECEDENTES: PRIMERO: Que.1.00m2. el recurrente hice entrega de la suma de $ 10. ahora demandados. con un área de 402. el recurrente. En la celebración del referido contrato.000. Calca I-14 de la Urb. donde previa evaluación de la solicitud e indagación sobre las condiciones del predio. con los demandados. 3. en fecha 07 de Mayo de 2013. (Diez mil con 00/100 Dólares Americanos) a favor de los vendedores.

haciendo imposible la obtención del financiamiento para dicho efecto y la misma adquisición del inmueble. quienes incumplieron el CONTRATO PRIVADO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO. ahora demandados. por lo antes expuesto mi solicitud de crédito fue denegada por la entidad Banco de Crédito. ES EN ESTE FUNDAMENTO DONDE RESIDE EL ARGUMENTO PARA LA PRETENSIÓN DE RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS PRIVADOS SEPARACIÓN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACIÓN DEL MISMO así como la restitución de las prestaciones. Por tanto fueron los vendedores.La resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración”. El Art. Calca I-14 de la Urbanización Progreso. respuesta que cualquier otra entidad financiera iba a dar pues el inmueble ya estaba siendo adquirido a los demandados por persona distinta al recurrente. 1371. 1371 del C. como se ha expuesto.. CUARTO: Que. toda vez que el objeto de estos contratos era obtener la exclusividad y preferencia del recurrente para la adquisición del inmueble del inmueble materia de los contratos referidos.1 DE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS. el motivo del incumplimiento del pago de la totalidad del monto pactado fue porque el inmueble estaba siendo vendido por los ahora demandados al Sr. se realizaron.. dice al respecto lo siguiente: “Art. IV. ajeno a la relación contractual surgida entre el recurrente y los demandados. Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza. Eric Enríquez Castelo. provincia y departamento del Cusco.Que. que en merito a estos. los demandados. Es de precisar que el Sr. ya que este estaba siendo vendido a una tercero. Eric Enríquez Castelo.C.DE LA FUNDAMENTACION JURIDICA. . incumplieron los contratos suscritos con el recurrente para la futura compra del inmueble. Al haber posibilitado la venta del inmueble al Sr. Eric Enríquez Castelo es el actual propietario del inmueble ubicado en el Jr. 4.

1428 del C. remitía a. nada impide que el plazo sea mayor. pues la norma es imperativa y está basada en el interés común. en caso contrario. 1429 del C. 1430 del C. pero si no podrá fijarse en menos de los quince días.C. a diferencia de la rescisión. salvo el cobro de los daños y perjuicios que es independiente a la resolución del contrato. un acto por el cual el contrato queda sin efecto debido a la concurrencia de circunstancias sobrevinientes. 6. quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y perjuicios (Art. pues el incumplimiento da lugar a la resolución automática del contrato y no es necesario que el perjudicado recurra al poder judicial.La resolución presupone. remitida a la Corporación TRAS SEDCO SRL. pero deberá consignarse en el contrato en forma expresa y con toda precisión las causales que dan lugar a la resolución..) Cuando la resolución.MEDIOS DE PRUEBA En calidad de medios probatorios ofrecemos los siguientes:  Carta Notarial de fecha 10 de setiembre de 2013. la parte afectada puede solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato. y en uno u otro caso.). Se trata en consecuencia de una resolución automática del contrato. bajo apercibimiento de que. los demandados. se basa en causal sobreviniente. estas no son estimables en dinero.  Carta del 26 de Noviembre de Noviembre de 2013.C. También puede pactarse la resolución expresa del contrato amparados en lo dispuesto en el Art. En cuanto al requerimiento. dentro de un plazo no menor de quince días. 5. el pago de los daños y perjuicios causados (Art. Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza..CUANTÍA DE LA PRETENSIÓN De conformidad de la naturaleza jurídica de las presentes pretensiones las cuales son de Nulidad de Acto Jurídico.. Tratándose de incumplimiento. la parte que se perjudica con el incumplimiento pueda requerirla mediante carta entregada por vía notarial.C. ni tampoco renunciarse al ejercicio de este medio de conservación de los derechos del contratante. el contrato queda resuelto de pleno derecho. para que cumpla con la prestación. . Este es uno de los medios contractuales más eficaces para lograr que se ejecuten las obligaciones. que no exige intervención del poder judicial.

de de del las . del recurrente. 24 de Julio de 2015. Cusco.. sírvase declarar Fundada la demanda de Resolución contratos. 7. declarando la resolución de los contratos privados separación de inmueble para futura compraventa y la ratificación mismo. POR LO EXPUESTO. Acta de Conciliación N° 016-2015/CCS.  Tasa por ofrecimiento de medios de pruebas  Cedulas de notificación en número suficiente.  Vigencia de Poder del recurrente. así como también sírvase disponer la restitución de prestaciones otorgadas en merito a los contratos resueltos.ANEXOS En calidad de Anexos adjunto al presente:  Copia del DNI.  Copia de la demanda y anexos en número suficiente.Señor Juez.