Derechos Reales

Semana 01
TEMARIO
1. Presentación del docente
2. Expectativas del curso
3. Pautas de trabajo
4. Conceptos claves de la
sesión
5. Conclusiones
¿Quién es el docente a cargo?

Nombre: Mg. Luis Albert Ardiles

Zeballos

Asignatura: Derechos Reales

Datos/Observaciones
 PRUEBA DE ENTRADA
Datos/Observaciones
• ¿Qué tal tus
vacaciones?
• Llegó el momento de
iniciar el curso,
please, resuelve la
prueba de entrada que
te indicaré, nos
ayudará a saber el
grado de conocimientos
previos con los que
cuentas
• Está fácil, anímate
¿En qué consiste el curso?

Datos/Observaciones
 ¿Qué expectativas tienes del curso?

Datos/Observaciones
SABERES PREVIOS

• ¿Qué entendemos por

sujeto de derechos?
• ¿Qué entendemos por
objeto de derechos?
• ¿Qué entendemos por
relación jurídica?
• ¿Qué entendemos por
patrimonio?
• ¿Qué tipo de bienes
conocemos?

Datos/Observaciones
LOGRO DE LA SESIÓN

Al finalizar la sesión, el estudiante conoce y comprende al ámbito de estudio

de los Derechos Reales, a fin de diferenciar sus concepciones,
características y elementos, de otras disciplinas jurídicas del Derecho Civil;
e identifica y diferencia los diferentes tipos de bienes con los que se puede
servir la persona, a fin de establecer su tratativa jurídica

UTILIDAD
Ubicación de los Derechos Reales

Extra
Derecho patrimonial Derecho
Civil Creditorio
Patrimonial
Derechos
Reales
Aquellos de contenido
económico

TRANSFORMACIÓN
Concepciones

Teoría clásica o dualista • Teoría personalista

(monista)
• Es la relación directa entre • Relación jurídica
el titular y la cosa establecida entre una
• Postula una antinomia persona (sujeto activo), y
radical y separa los todas las demás personas
derechos reales de las (sujeto pasivo), en mérito a
obligaciones, de raíz determinado(s) bien(es) de
romanista titularidad del primero
• Poder directo e inmediato
sobre un bien, no requiere
intermediario o cooperación
de persona alguna (Ramirez.
2017)
Definición de Derechos Reales

Para Aubry y Rau (Ramirez 2017):

“Son aquellos que crean una relación inmediata y directa entre

una cosa y la persona al poder de la cual se encuentra sometida,
de una manera más o menos completa, siendo, por eso mismo,
susceptibles de ser ejercidos, no solamente contra tal persona
determinada, sino contra todos”
Definición de Derechos Reales

Para Manuel Albaladejo (Ramirez 2017):

“Poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su

titular un señorío, bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre
aquella, de forma que el ámbito de poder concedido (que varía
según el derecho real de que se trate), tiene la cosa sometida a
su dominación”
Definición de Derechos Reales

Para Eugenio Ramírez Cruz (Ramírez 2017):

“Especial poder directo e inmediato que una persona tiene sobre

un bien, con una validez absoluta frente a cualquier sujeto, sin
considerar a nadie particularmente obligado, ni causa específica”
 Esencia y Naturaleza de los
Derechos Reales

Derechos personales (obligaciones) vs.

Derechos reales

Cas 909-2008 - Arequipa

“Los derechos personales nacen de la relación
jurídica sustancial entablada entre dos o mas
personas y responden a una expectativa de
acción que tiene el acreedor para con el
deudor; mientras que el derecho real implica
la existencia de una vinculación jurídica directa
entre una persona y un bien”.
Características de los Derechos Reales

Poder absoluto, oponible a todos (erga omnes)

Poder directo, sea físico (material) o jurídico (formal), en mérito a la cual se
le confieren los derechos de persecución y preferencia a su titular
Poder inmediato; al no requerir el titular, la contribución cooperación o
colaboración de sujeto alguno para poder ejercitar tal poder
Poder de exclusión, por medio del cual se excluye cualquier otro poder igual
Tutelado por una acción real, a fin de recuperar la cosa, contra aquel que la
detenta en forma ilegítima
Elementos de la relación jurídico real (T. Clásica)

Relación
Sujeto Objeto Jurídico
Real

Persona(s) que Bien(es)

posee(n) el derecho
Elementos de la relación jurídico Real (T.
Personalista)

Relación
Sujeto Sujeto
jurídico
activo pasivo
real

COSA(S)/ BIEN(ES)
 Estructura y elementos

¿Cómo se crean derechos

reales?
Dependiendo del derecho:
• Mediante el acuerdo de voluntades
(Bienes inmuebles)
• Acuerdo + entrega efectiva de la
cosa (bienes muebles
• Apropiación (Muebles e inmuebles)
Estructura y elementos

PERMANENCIA Y DURACION
• Se ejercen a través de la situación del
contacto directo con la cosa
• Implican una duración ilimitada
relacionada a la existencia de la cosa,
pero en algunos casos puede ser
temporal
Estructura y elementos

EN CUANTO A SU EJERCICIO
Habitualmente, los derechos reales se ejercen a
través de actos exteriores (por ejemplo) La
posesión, la tenencia ,etc .
Estructura y elementos

EXTINCION
• Renuncia del titular a través del
abandono de la cosa
• Actos de Disposición
• ¿Muerte del titular?
• El no uso = Prescripción
Adquisitiva
Clasificación de los Derechos Reales
• Gozan de existencia
Principales autónoma, no dependen
de otro derecho

• Existen para asegurar o

Accesorios o garantizar el cumplimiento
de garantía de alguna obligación
Principios que regulan los Derechos Reales
Legalidad, en mérito al cual, solo de consideran como tales, a los
expresamente creados por ley (sistema del numerus clausus), debiendo ser
ejercidos en el marco de la referida ley
Libertad de enajenación, en base al cual, no se pueden establecer
contractualmente prohibiciones de enajenar y/o gravar
Conciliación con el interés social
DERECHOS REALES
Remedios in rem, se refería a la cosa misma
Existe un sujeto titular del derecho y el deber
general de todos los no titulares de no
impedirle la satisfacción de su interés, frente al
titular de un derecho real no existe un deudor
determinado
El titular del derecho real obtiene las ventajas
inherentes al mismo en forma directa, su
satisfacción se da con el goce
DERECHOS DE CREDITO
Remedios in personam, permiten actuar
exclusivamente respecto de sujetos
determinados
Existe un acreedor y un deudor determinado
Vincula a siempre a uno o mas acreedores con
uno o mas deudores determinados
En el derecho de crédito se requiere la
intervención del sujeto pasivo, configurándose
así su satisfacción
Derechos Reales
El objeto del Derecho Real es un bien
Es el tener algo
No implica una limitación al derecho
Derecho de Obligaciones
El objeto del Derecho de Crédito es una
prestación a cargo del obligado
Configura que se deba algo
Implica una limitación al ejercicio de un derecho

Ejerce un poder absoluto, directo e inmediato Exige que el deudor ejecute su prestación
sobre el bien, sin que exista un sujeto pasivo
actual determinado
Se ejerce mediante actos materiales Se ejerce mediante la realización de actos
jurídicos
Ius in re, el titular tiene el poder de actuar sobre Ius ad rem, el acreedor no tiene un poder de
el bien que le pertenece obrar sobre el bien, sino un derecho al bien que
le es debido por el deudor
DERECHOS REALES DERECHO DE CREDITO
El bien objeto del derecho real es determinado El acreedor tiene la potestad de exigir a su
deudor la entrega de un bien determinado o
indeterminado pero determinable

El objetivo del titular del derecho real es El acreedor persigue obtener una prestación
apropiarse de una riqueza
Impera el ius ´(poder de obrar del sujeto sobre el En la relación de crédito la obligatio (la
bien obligación de ejecutar la prestación debida)

Se resuelve un problema de atribución o Se resuelve un problema de cooperación entre

asignación de los bienes a los sujetos del los sujetos y de reparación de los daños que un
derecho sujeto causa a otro
DERECHOS REALES
Es absoluto
Se refieren al aspecto estático del patrimonio
Es su propia meta
Son perpetuos o temporales
Opera la prescripción adquisitiva
Goza de los atributos de preferencia y
persecución
Constituyen un numerus clausus
Surgen exclusivamente de la ley
DERECHO DE CREDITO
Es relativo
Representa la dinámica del patrimonio
Constituye un medio para llegar a un fin
Son temporales
Opera la prescripción extintiva
Constituyen un numerus apertus
Pueden surgir de la voluntad de las partes
DERECHOS REALES DERECHO DE CREDITO
Pueden tener su origen en un acto Surge como consecuencia de un
licito, ilícito o como consecuencia de acto jurídico, o de un acto ilícito, o
un hecho natural de una actividad riesgosa o
peligrosa con la cual se ha causado
daño
NO es suficiente para su nacimiento Basta el titulo
el acto, sino también el modo
Requieren de publicidad No requieren de publicidad
Ejecutada la prestación, la No se extingue, solamente cambia
obligación se extingue de titular
definitivamente
Se tutela con la acción real (actio in Se tutela con la acción personal
re) (actio in personam)
DERECHOS REALES DERECHO DE CREDITO
Es de aplicación del principio res Es de aplicación del principio res
perit domino, la perdida la sufre su perit debitori, unas veces la perdida
titular la sufre el acreedor, otras el deudor
Se ejerce la defensa del bien frente El acreedor no tiene acción directa
a cualquier tercero contra los terceros que pretendan
despojar a su deudor del derecho
de propiedad que tiene sobre el
bien que es objeto de su prestación
Practiquemos un poco

Toma en tus manos un código civil o revisa uno que este actualizado en el
SPIJ del MINJUS en Google y completa los Derechos Reales que
contempla nuestro código civil, debiendo identificar los Derechos Reales
principales de los accesorios
1. Propiedad (principal)
2…
 BIENES

Se denominan “bienes”,
en sentido genérico a
todos aquellos objetos
sobre los cuales pueden
recaer los derechos
subjetivos
 BIENES: puntos de
vista

Desde otro punto de vista más

En un aspecto extenso, es todo aquello que tiene
restringido, se un contenido valioso, beneficioso,
entiende como bienes favorable o útil, por lo que debe de
a aquellos que son protegerse y tutelarse jurídicamente
susceptibles de (criterio-económico-jurídico).
aprehensión (cosas)
 CLASIFICACION DE LOS BIENES
SEGÚN EL CODIGO CIVIL 1984

1. BIENES CORPORALES E INCORPORALES

Bien corporal: Son todos aquellos que pueden

percibirse por los sentidos. Ej.: Una casa,
corriente eléctrica.

Bien Incorporal: Son aquellos inapreciables por los

sentidos. No tienen concreción material. Ej.:
créditos, derechos.
 Otras clasificaciones

2. BIENES CONSUMIBLES Y NO
CONSUMIBLES

Bien Consumible: Son aquellos que se

extinguen con el primer uso. Ej.: alimentos,
pasajes.

Bien No Consumible: Son aquellos de una

utilización más duradera. Ej.: muebles,
artefactos.
 Otras
clasificaciones

3. Bien Fungible y no fungible

Bien Fungible: Son aquellos que son reemplazables por otros
de igual naturaleza. La fungibilidad es un concepto relativo y
subjetivo. Ej.: un ejemplar de un libro es igual que los otros,
pero si ese ejemplar tiene una dedicatoria no será un bien
fungible.

Bien No Fungible: Son aquellos que no pueden ser

reemplazados porque presentan una individualidad que lo
hace extraño a los otros.
 Otras
clasificaciones
3. Bienes Muebles e Inmuebles
Esta clasificación adopta el criterio de Movilidad.
Bien Mueble: Son aquellos señalados en el ordenamiento civil,
Los que están comprendidos en el art.886 del C.C

Bien Inmueble: Son aquellos bienes que se encuentran

arraigados al suelo. Los que están comprendidos en el art.885
C.C
 Otras
clasificaciones
4. Bienes del Estado

De Dominio Privado: No se encuentran destinados al uso

público ni afectos a algún servicio público. eEl Estado
puede ejercer los atributos del derecho de propiedad pero
con límites

De Dominio Público: Los bienes de dominio público,

precisa el TC, gozan de una mayor protección. Son
inalienables (no pueden disponerse libremente),
imprescriptibles e inembargables.
 1.- Los bienes destinados al uso público, por ejemplo,
las playas, plazas, parques, infraestructura vial, vías
férreas, caminos, entre otros

2.- Aquellos que sirven de soporte para la prestación

de cualquier servicio público, por ejemplo, los
El Tribunal palacios, sedes gubernativas e institucionales, escuelas,
distingue tres hospitales, estadios, bienes reservados y afectados en
tipos: uso a la defensa nacional, establecimientos
penitenciarios, museos, cementerios, puertos,
aeropuertos, entre otros.
STC 0005-2013-PCC

3.- Aquellos que no forman parte de los anteriores pero

se encuentran destinados al cumplimiento de los fines
de responsabilidad estatal, o cuya concesión compete
al Estado
Hagamos ejercicios

En forma individual,
consigna un ejemplo por
cada tipo y clase de
bienes, los mismos que
deberás compartir en el
portal CANVAS en el
foro de debate, una vez
hayas dado tus aportas,
comenta el aporte de un
par de compañeros

PRÁCTICA
¿Qué hemos aprendido hoy?

Las generalidades
de los Derechos
Reales
(definición,
concepciones,
relaciones
jurídico reales),
y los bienes
REPASEMOS LO
APRENDIDO
CIERRE
¿Para qué?
Para comprender a cabalidad
en que consisten los Derechos
Reales y establecer sus
diferencias con otras
disciplinas jurídicas, así como
identificar los diferentes tipos
de bienes a fin de establecer
su tratativa jurídica en nuestro
ejercicio estudiantil y
profesional

CIERRE
Referencias Bibliográficas

• AVENDAÑO. J y Avendaño. F (2019). Derechos Reales. Lima:

Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú
• Gaceta Jurídica (2011). Código Civil comentado. Tomo V, tercera
edición. Lima: Gaceta Jurídica
• Gonzales. G (2019). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Jurista Editores
• RAMÍREZ. E (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Gaceta Jurídica

BIBLIOGRAFÍA