DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
Sujeto Activo Titular de DR, si la medición
de nadie.
Sujeto pasivo Es universal, los que no son
titulares.
Objeto Cosa/bien: materiales o
inmateriales
Contenido Potestad
Hecho o Título y modo
fuente
Régimen legal En la ley, se debe hacer lo
que dice las normas de orden
público.
efectos Efector erga omnes: contra
todo el mundo
Acciones Se generen efectos directos
entre la cosa (bien inmueble)
ej cuando se hipoteca,
secuestro y remate
adquisición Titulo y modo
Publicidad Registro inmobiliario sobre
bienes inmuebles (no se
pueden movilizar) alguno
bienes muebles también
tienen (carros, motos) aquí se
sabe quien es el dueño por el
respectivo registro un 3
conoce quien es.
Duración Perpetuos y temporales.
Hipoteca derecho real de
garantía que respaldan un
bien para tenerlo de garantía
Posesión Si aplica, ya que debe tener
la tenencia con el ánimo y
corpus
Atributos Persecución y preferencia
Persecución: en manos de
quien tenga la cosa del titular
del derecho
Acreedor
Deudor
Prestación: dar (transferir),
hacer y no hacer
Facultad de exigir el
cumplimiento
Hecho jco (nace un bebe),
acto jco (voluntad), ley
Entre las partes siempre y
cuando lo hagan bien ante la
ley
Se hace valer por el titular
frente al obligado. (Relativos)
(Dar, hacer, no hacer)
Se generan efectos sobre la
conducta de la persona
(proceso judicial civil,
acciones legales)
Norma general de la
existencia del titulo
Relación entre las partes no
se necesita algún registro.
Temporales de acuerdo con
lo que se pactó.
No aplica, no hay relación
totalmente directa con la cosa
solo es exigible
Lo que pacten las partes y
que este dentro de la ley
 Preferencia: el titular del
derecho es preferido ante los
demás
Prescripción Tiempo
Requisitos de ley
Enumeración Aplica la teoría de la
numerus clausos, solamente
son derechos reales los que
están consagrados en la ley,
no hay creación por parte de
las personas. (art 665)
Si uno no presenta las
accione so las demandas va a
caducar la acción, (dejo
vencer el tiempo máximo
para hacer exigible una
conducta)
Teoría del apertus, si es
posible que sean ilimitados,
lo que diga la ley y las partes
de manera libre.

Semejanzas de derechos reales y personales

Patrimoniales: son derechos subjetivos, apreciables en dinero, valor económico,
compone el patrimonio en las relaciones jurídicas, genera ingresos o salidas del
patrimonio
Estructura: Existen sujetos, objeto, contenido y fuente: socha -> acto jurídico
(elementos)
Art 653; son derechos, es decir inmateriales, no se pueden palpar física y
materialmente (ver el derecho de apagar la cámara)
Análisis de las relaciones jurídicas independientes: son diferentes las relaciones de un
padre a un hijo y de un abuelo al hijo.

Relaciones de VINCULO reales y personales

De medio: se presenta los casos cuando el derecho personal sirve como puente para
llegar al derecho real. Cada vez pactamos una relación de derecho personales
pactamos una prestación y es una prestación de DAR. (compraventa, donación me
obligo a transferir para dar algo)
Accesoriedad: derechos reales de garantía (hipoteca) busca el cumplimiento de una
obligación diferente. (Pedir dinero prestado al banco, el banco pide una garantía por
si no paga, el accesorio correspondiente es la hipoteca como garantía, lo accesorio
sigue la suerte de lo principal).
 Si se paga el crédito extingue la garantía
 No prenda
Transgresión: cuando se da la trasgresión surge un derecho de otra naturaleza.
(transgresión de derecho real surge personal, le daño algo a alguien surge la
obligación de reparar)
 el carro de atrás se choca con el de adelante, tiene que indemnizar, cuando se
afecta el derecho real es decir la propiedad del carro genera la relación de
hacer para reparar el carro
 Derecho real de usufructo, yo recibo en usufructo la silla de Daniela, la puedo
usar y explotar económicamente, pero resulta que se daña y llega el momento
de darle la silla pues debe indemnizar por no tener cuidado de la silla. Derecho
real de usufructo genera personales para reparar

Relación porpter rem: Tener la propiedad de unos derechos, obligaciones

ambulatorias o reales las cuales surgen desde el punto de vista que derivan en
personas la cuales deben realizar unas conductas o elementos por tener la titularidad
de un derecho real.
 La persona dueña de un bien debe pagar impuestos
 Aquellas obligaciones derivadas del titular por el simple hecho de serlo, sujeto
pasivo para cumplir con las necesidades por la existencia de este derecho
 Transfiero la propiedad a otras personas, deben cumplir con las obligaciones
Características porpter rem
 La persona titular del derecho real tendrá la relación porpter rem

 Se traslada a medida que el derecho real se traslada a otra persona (Daniel

titular del derecho real, se la pasa a dubi y luego a maría José

 Deudor extingue la obligación abandonando la cosa: bienes inmuebles (se sabe

quién es el titular por registro) y muebles (sujetos a registro) no se pueden
abandonar LOS QUE NO SON SUJETO A REGISTRO se pueden abandonar.
Casos discutidos
Servicios públicos domiciliarios: la persona usuaria o beneficiaria de ese servicio debe
pagar los servicios (arrendatario se establece que el debe pagar)
Pago de las cuotas de administración: Las personas deben pagar unas cuotas de
administración, las cuotas se consideraban prop por tener una deuda, se vendía al
apto y recae sobre la que tenga el bien nuevo. (ley 675; si una persona quiere
transferir la casa a otra persona debe tener un paz y salvo para pasar el bien
inmueble)
Impuestos: son obligaciones propter rem, los impuestos no se transfieren con la
propiedad de la cosa. Se bebe cumplir con las obligaciones
 DERECHOS REALES
Existe una relación jurídica entre el titular del derecho real y la cosa como tal,
poderes sobre la cosa y son parte del patrimonio.
Poder jurídico que se ejerce sobre una cosa y que esta cosa puede estar incorporada
en el patrimonio por lo tanto son de valor económico.
 Surgen de una relación jurídica entre la persona y la cosa
 La ley dice que se le darán unos poderes al titular para su satisfacción de
necesidades

Elementos de los derechos reales

Interno: relación o el poder que tiene el titular del derecho sobre la cosa.
Externo: NO requiere la mediates de otra persona para ejercer el derecho.
Atributos: surgen como consecuencia de estos derechos reales: persecución y
preferencia
Dos tipos de acciones en caso de que alguien perturbe
 Acción reivindicatoria: Cuando se me ha quitado la tenencia de mi bien porque
se me ha perturbado mi derecho (Quitar los audífonos a Marisol)

 Acción posesoria: conservación del bien o recuperar la tenencia, el bien se ha

perdido como tal y lo tiene otra persona o me están queriendo perturbar el
bien. (Veo a alguien que está en mi finca) una persona que no sea titular y que
actúa como dueña de la cosa puede ejercerla.

Teorías de los derechos reales

Numero cerrado: Solamente son los derecho reales los que el legislador ha establecido
como tal
 Numero cerrado restrictivo: todos aquellos casos donde los derecho reales que
existen en Colombia son los que están establecidos en el art 665. (Dominio,
herencia, uso, habitación +)
  Numero cerrado extensiva: Son los derechos rales consagrados en el art 655
mas todos los derechos reales que ha creado el legislador. Ley 675: propiedad
horizontal. ESTA TEORIA SE APLICA HOY EN DIA.

Numero abierto: Las partes al pactar pueden determinar que cualquier derecho
puede transformarse en un real, esto puede ser determinado bajo la voluntad privada.

Art 665: Derechos reales propiedad (art 669) derecho real sobre una cosa propia,
dominio (art 879), usufructo, (823), habitación, (870) derecho real cosa ajena, prenda
(ley 1676/13) garantizar, hipoteca (art 2432), herencia. TODOS ESTOS TIENEN:
USO, GOCE Y DISPOSICION.
Herencia (no es un derecho real*): No es un derecho real inmediato, ya que hay una
expectativa de la muerte de una persona que generara la continuación de los derechos
de una persona, mediante un proceso de sucesión. Se constituye un derecho sobre una
universalidad. (art 1008=
Propiedad- dominio (art 669) Derecho real de propiedad que recae en algo corporal,
la persona tendrá
 Uso: utilizar la cosa por la cual fue creada, gafas utilizarlas por su naturaleza
para ver mejor
 Goce: tener aprovechamiento sobre las cosas económicas que me puede dar
 Disponer
Usufructo (art 823): Consiste en otorgar la facultad de usar y con la obligación de
conservarla y restituirla, proviene de una cosa ajena, nos otorgan 1 de los poderes que
es gozar con el compromiso de cuidarla y se otorga otro poder adicional que es usar la
cosa.
 Gozar
 Restituir
 Usufructuario: persona a la cual le dieron la cosa, USO GOCE.
 Nudo propietario: persona original de la cosa, DISPOSICION.

Restitución: Se tiene que pactar el tiempo determinado, si no se pacta la misma ley

dice que el usufructo se dará hasta la muerte del usufructario
Néstor Enrique Jiménez Camargo

Video relación jurídica patrimonial

Analiza el derecho privado, encuentra diversos campos: relaciones familiar y personal
Derecho privado patrimonial tema central, examina las relaciones entre las otras
personas que permita aprovechar lo útil y que puedan ser reclamadas por daños
 Obligaciones
 Bienes
 Responsabilidad civil
 Contratos

Ordenamientos, no encontramos la razón jurídica es un concepto que surgen del

derecho alemán.

Antecedentes
En la vida social existen relaciones de muchas clases, sin embargo el derecho solo
toma en cuenta aquellas que tienen trascendencia jurídica.
Interés de las relaciones que sean de importancia, se le da una relevancia jurídica ya
que el derecho considera dignos de tutela jurídica y por ende asigna poderes y deberes
correlativos
 Relación de amistad de juez y abogado (no genera entre la partes poder y
deberes)
El derecho solo toma como objeto de su regulación aspectos específicos de la realidad
 Toma la conducta del arrendatario pero no la relación
 Toma de las relaciones ciertos aspectos relevantes

Las relaciones pueden ser vistas de dos maneras

 Directamente
 Mediante bienes o cosas

Relación jurídica en dos sentidos

Como relación de los sujetos con el ordenamiento ´´interactuando sub jure´´
 Sujeto y la norma
Como relación intersubjetiva jurídicamente relevante
 Con las personas

II OBJETO DE ESTUDIO; RELACIONS JURIDICAS PATRIMONIALES

Aquellas que involucran bienes o comportamientos que son estimables
económicamente
 Padres e hijos: potestad
ORIGEN DEL CONCEPTO
 Surge por savigny 1840, jurista alemán
 Es considerado el elemento estructural del derecho privado, derecho y
obligaciones influyen de las relaciones.

FUNCIONAMIENTO DE LAS NORMAS JURIDICOS

  Supuestos de hecho que son realidades de la vida que asigna consecuencias
jurídicas
 Imperativos los cuales organiza la vida en sociedad
 La ley consagra consecuencias
 Las normas asignan poderes y deberes a las personas

Hecho jurídico en sentido amplio: la situación de hecho que da origen

Consecuencia normativa: imposición de derechos y deberes a una relación

DEFINICIONES DE RELACION JURIDICA

Relación que el derecho objetivo establece en determinados en una situación jurídica
poderes y deberes entre las personas
Relación intersubjetiva en virtud en determinados supuestos de hecho son
considerados por el legislador como aptos para satisfacer ciertos intereses dignos de
tutela la cual plasma derechos y deberes
ELEMENTOS DE LA RELACION JURIDICA
Sujetos: se establecen en personas naturales o jurídicas
 Activo: habilitada en poder y ventaja (acreedor)
 Pasivo: situación de deber o actuar bajo un comportamiento (Deudor)
Las partes pueden cambiar o transferirse por causa de muerte
Objeto: entidad material sobre la que recae el interés de la relación
Contenido: facultad de asumir un determinado comportamiento de acuerdo con la
norma.
Hecho o causa: aquello que motiva el funcionamiento de la norma jurídica (elemento
externo previo pero indispensable)
VICISTUDES DE LAS RELACIONES JURIDICAS
Las relaciones jurídicas nacen duran y se extinguen. En concreto la duración de la
relación en el tiempo depende de su contenido.
CLASIFICACIONES DE LAS RELACIONES
Primera clasificación:
 Relaciones de personalidad: ciertas prerrogativas para satisfacer un interés
con el desarrollo de su vida (nombre)
 Relaciones de familia: matrimonio, derechos y deberes de cohabitación, patria
potestad
 Relaciones de tráfico: poderes y deberes sobre bienes económicos su
adquisición intercambio etc.
Segunda clasificación:
 Relación jurídica simple: acreedor y deudor, objeto etc.
 Relación jurídica compleja: contrato de compraventa, obligación duradera,
contexto de buena fe
Tercera clasificación:
Relaciones jurídicas activas
 Potestad sujeto activo: el sujeto satisface su interés de manera directa e
inmediata sin necesitar la colaboración de otro.

 Facultad sujeto activo: El sujeto tiene una prerrogativa de exigir de otro un

comportamiento el cual satisface su interés.
Relaciones jurídicas pasivas: posición de deber. Conducta de mandato de las reglas
jurídicas (situación de deuda) (abstención del disfrute de un derecho real)

RELACIONES JURIDICAS REALES Y PERSONALES

Estructura del Derecho real: es solo el titular y la cosa
 Sujetos: Activo (titular) pasivo (universal)
 Objetos: cosa o bien
 Contenido: potestad o sujeción: abstenerse de interferir
Hecho o causa que da origen a los derechos reales: los modos de adquirir, modos
originarios (prescripción) o derivativos (tradición o muerte)
  Título y modo.
 O simplemente el modo
El sujeto pasivo: no intervenir
Estructura del derecho personal: acreedor y deudor
Sujetos: activo (acreedor) pasivo (deudor)
Objeto: prestación estimable en dinero (dar, hacer y no hacer)
Contenido: comportamiento (facultad) acreedor poder exigir y deudor prestar
Hechos: fuente o causa
 Actos jurídicos
 Hechos jurídicos