“3.

Teoría jurídica de los

derechos reales”

Asignatura: Bienes y Derechos Reales

M. en D. Paola Andrade Cordeiro

© Universidad del Valle de México, 2020. Todos los derechos reservados.

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21 de abril 2022
 Agenda de la sesión

1. Registro de 3. Dudas
asistencia
4. Actividades a
2. Reforzamiento de entregar
sesión anterior

5. Cierre de la sesión
3. Teoría jurídica de los
derechos reales
 Objetivo de la sesión

•
Identificar las diferencias
entre derechos reales y
derechos personales a través
del análisis de las diversas
teorías jurídicas de los
derechos reales para lograr
discernir la configuración
actual de los conceptos
vigentes sobre tales derechos.
 Derechos reales y Derechos Personales

• El ser humano ejerce ciertos derechos

sobre las cosas
• Puede exigirlos frente a los demás como
obligación individual o colectiva
• Tiene derecho a exigir a persona
determinada una obligación de:
• Dar
• Hacer
• No hacer
• De aquí emana lo que se conoce como
derechos reales y derechos personales,
también denominados derechos de crédito
 Derechos reales y Derechos Personales
No existen derechos sino de
persona a persona:
• Todo derecho tiene
necesariamente un sujeto
activo y uno o muchos
pasivos; los cuales, sólo
pueden ser personas:
• Bajo este aspecto todo
derecho es personal.
A todo derecho le corresponde
un objeto:
• Todo derecho, además del
sujeto activo y del sujeto
pasivo, tiene necesariamente
un objeto designado o
relacionado con él.
• Todo derecho tiene una cosa
por objeto
• Bajo este aspecto todo
derecho es real
 a) Derecho real

• Es el poder jurídico que

ejerce, directa o
indirectamente, una
persona sobre una cosa con
el fin de obtener de ella el
aprovechamiento parcial o
total para el cual está
facultado y que puede ser
oponible universalmente.
 Análisis del concepto
Es un poder de imperio que ejerce el titular del derecho real sobre el bien o el objeto de su
derecho

Este poderío emana del poder jurídico que le permite aprovechar el bien total o parcialmente

El poder jurídico se ejerce directa o indirectamente sobre la cosa sin depender de otras
personas
Constituye un derecho absoluto, en el que no hay ninguna relación entre dos individuos sino
entre la persona y la cosa.

El aprovechamiento, dependiendo del derecho real de que trate, puede ser total o parcial.
• Es total cuando el titular usa, disfruta y dispone de la cosa como el derecho de propiedad:
• jus utendi
• jus fruendi
• jus abutendi.
• Será parcial en otros derechos reales, como en el usufructo, donde el titular sólo puede usar y
disfrutar del bien o la cosa
Este derecho es oponible universalmente, erga omnes, es decir, el ejercicio del derecho real no
depende de un sujeto pasivo.
 Atributos de los derechos reales

Derecho de persecución:
Rige el principio de primero en tiempo,
Derecho de preferencia:
primero en derecho
La preferencia, ante la igualdad de
derechos reales, se establece por el
tiempo.
Pero cuando los derechos son de
diversa categoría, cuando los hay de
mejor calidad que otros, la preferencia
se determina por la naturaleza del
derecho y no por el tiempo.
• Propiedad vs posesión
• Posesión vs uso
b) Derecho personal

• Una relación jurídica que se

establece entre una persona,
llamada acreedor y otra denominada
deudor.
• Se le exige cumplir con una
prestación de carácter patrimonial:
• Dar
• Hacer
• No hacer
• A la cual se encuentra obligado por
voluntad de las partes o por
mandato de ley.
• Contrato
• Derecho adquirido
 Análisis del concepto

El segundo puede
Aunque existe una La prestación de
Es una relación exigir al primero una
cosa de por medio, la carácter patrimonial
jurídica entre dos prestación, de tal
relación no es entre puede ser dar, hacer
sujetos o personas: manera que ambos
el acreedor y la cosa, o abstenerse, y ser
un deudor y un tienen derechos y
sino entre el susceptible de
acreedor. obligaciones
acreedor y el deudor. valuación pecuniaria.
recíprocas.
 Atributos de los derechos personales

• En estos, no hay acción de preferencia, pues no rige el principio de

primero en tiempo, primero en derecho.
• Todos los acreedores, sin importar la fecha de la constitución de
sus créditos, tienen prenda tácita sobre el patrimonio del deudor.
• Si el activo del deudor no alcanza para todos los créditos, la
liquidación de los acreedores se hará a prorrata; salvo que se trate
de acreedores privilegiados.
• Alimentos
• Salarios
• Hipotecas
• Demás créditos
 Teorías sobre distinción entre derechos reales y personales
Teorías que defienden la separación
total entre los derechos reales y los
derechos personales, también
conocidas como tesis dualistas, dentro
de las que se incluyen:
• a) La escuela de la exégesis o clásica,
cuyos principales exponentes son
Aubry y Rau, así como Baudry-
Lacantinerie.
• b) La teoría de Bonnecase, también
denominada teoría económica.
Teorías que sostienen la identidad de
los derechos reales y los derechos
personales, entre las que se
encuentran:
• a) Quienes identifican los derechos
reales con los personales,
denominados personalistas, entre los
que se ubican Ortolán y Planiol
• b) Las tesis objetivistas, cuya
característica es identificar los
derechos personales con los reales,
fueron expuestas por Eugene
Gaudemet, Olivier Jallu y Henri Gazin
 1. Teoría clásica dualista (1)

Para sus representantes, Aubry y

Expuesta por Planiol, parte de la Rau, el derecho real es un poder
diferencia y separación entre jurídico que se ejerce en forma
derechos reales y derechos directa e inmediata sobre un bien
personales. para su aprovechamiento total o
parcial y que es oponible a terceros.

El derecho personal, será una

Como explica Planiol: "Existe
relación jurídica entre un sujeto
derecho real cuando una cosa se
denominado acreedor que tiene
encuentra sometida, completa o
una facultad de exigir a otro
parcialmente al poder de una
llamado deudor una prestación de
persona, en virtud de una relación
carácter patrimonial, que puede
inmediata, que se puede oponer a
consistir en un dar, un hacer o un
cualquier otra persona”
no hacer.
 3. Teoría monista

Los derechos personales

Iniciada por Saleilles y Su pretensión es que son deudas valoradas
El derecho de crédito en
desarrollada por comprobar que el derecho de forma pecuniaria, se
realidad se transforma
Gaudemet, Jallu y Gazin, a personal tiene la misma agregan como activos al
para recaer en el
la que se denomina naturaleza que el derecho patrimonio convirtiéndose
patrimonio del deudor.
también teoría objetivista real. en derecho real sobre una
cosa (dinero)
 4. Teoría personalista

Las teorías personalistas, se denominan así porque identifican los

derechos reales con los derechos personales

Están representadas por Ortolán, Planiol y Demogue.

Afirman que el derecho real tiene la misma naturaleza que el derecho

personal.

El derecho real, como todos los derechos, tiene necesariamente un sujeto activo, un sujeto pasivo y un objeto.
En todo derecho real, no hay nada de intermedio entre la persona que es el titular del derecho y la cosa objeto del
mismo.
Para Planiol todo derecho es una relación entre personas, es imposible que haya una relación entre una persona y una
cosa, la obligación que tiene el otro de respetar la propiedad lo vuelve un derecho entre personas, no entre cosas.
 5. Teoría ecléctica

Planiol y Ripert, cambian su postura y sostienen

una posición ecléctica (combinada) en la que:
• El derecho real es un poder jurídico que una persona ejerce
sobre un bien determinado de manera directa e inmediata,
para aprovecharlo total o parcialmente;
• Se combinan elementos de ambos derechos en el sentido
de que los derechos reales se vuelven personales ya que
todos tienen una obligación de no hacer: de no perturbar el
ejercicio de ese derecho.
 6. Teoría económica

La teoría de Bonnecase es una variante de la escuela clásica.

Acepta casi todas sus afirmaciones, sólo que la justificación de la diferencia entre ambos
derechos no es sólo una explicación jurídica, sino que incluye una explicación económica.

El derecho real se refiere a la apropiación de una riqueza, en tanto que el derecho de

crédito tiende al aprovechamiento de los servicios.

De modo que hay una separación absoluta desde el punto de vista jurídico y económico
entre los derechos reales y los derechos personales.
• El derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y
exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.
• En cambio, el derecho de crédito es una relación de derecho por virtud de la cual la actividad económica o
meramente social de una persona, es puesta a disposición de otra, en la forma positiva de una prestación, por
proporcionarse, o en la forma negativa de una abstención por observar.
¿Alguna duda?
 ¡Gracias!
“Por siempre responsable de lo que se ha cultivado”