El derecho real es un poder que recae sobre la cosa y es concedido por el ordenamiento

jurídico. Por tanto, se establece una relación directa entre la persona y la cosa, dicha relación
no puede ser interferida por otras personas, por lo que quedarán fuera. No obstante, deberán
de mantener una relación de respeto y abstención ante la cosa.

Características:

- Inmediatividad: el titular del derecho ejercerá las facultades de manera directa sobre la
cosa. Es decir, no se necesitará la intervención de ninguna otra persona.
- Eficacia erga omnes: el derecho se mantendrá frente a todos y a cualesquiera que se
puedan encontrar en relación con la cosa objeto. Con esto también nos referimos a la
abstención y respeto.

Es un derecho subjetivo que Es un derecho que posee el acreedor

recaerá directamente sobre la cosa.
El titular del derecho tiene un poder
inmediato y absoluto sobre la cosa.
Hablamos de un único sujeto.
El objeto será la cosa.
de exigir determinada prestación al
deudor, por tanto, es frente a una
persona, no a una cosa.
Este derecho otorga al titular un poder
para exigir una determinada conducta
a una persona concreta.

Su permanencia es prolongada. Hablamos de la existencia de acreedor

y deudor.
Su forma posee más requisitos que
otro tipo de contratos. El objeto será la prestación.

Su permanencia es pasajera.

Existen tres tipos de derechos reales:

Derecho real pleno: aquel que posee señorío pleno sobre la cosa (propiedad).

Derecho real limitado o sobre la cosa ajena: son derechos reales que recaen sobre un bien
propiedad de otra persona, es decir, es un señorío parcial sobre la cosa. Se clasifica en tres
clases a su vez:

- Derecho de goce: cuenta con el uso y utilización de la cosa de otra persona, lo que, al
poseer un altísimo componente posesorio restringe de la facultad de gozar propia del
titular dominical (usufructo, uso, censo, habitación, servidumbre…)
- Derecho de garantía: el propietario establece un derecho real de prenda o hipoteca
para garantizar el cumplimiento de la deuda (prenda, hipoteca y anticresis). En caso de
 que el acreedor no quede satisfecho, puede resarcirse con el bien que ha quedado
afecto en garantía.
- Derecho de adquisición preferente: se concede a una persona la facultad de adquirir
preferentemente el bien que el propietario quiere enajenar a título oneroso, lo que limita
la libertad de disponer del propietario.

El derecho de propiedad se configura como derecho real pleno frente al resto de derechos
reales (como el usufructo, servidumbre…) que recaen sobre un bien propiedad de otra
persona (sobre cosa ajena). Estos derechos sobre cosa ajena no confieren la totalidad de
las facultades que comprende el derecho de propiedad sino sólo alguna de ellas (señorío
parcial), por concesión del propietario.

¿Se pueden crear derechos reales que no sean los que ya están regulados en el CC o leyes
especiales? Se ha discutido si se da un sistema de numerus apertus (una determinada
relación no se agota en su propia expresión, sino que se halla abierta y admite la
acumulación o inclusión de nuevas unidades o individualidades) o numerus clausus (para
obtener una consecuencia jurídica son únicamente los establecidos y no pueden agregarse
otros).

La Dirección General de los Registros y del Notario (DGRN) admite la creación por
particulares de derechos reales siempre que reúnan las características de inmediatividad y
de oponibilidad erga omnes, y además sean figuras parecidas a los derecho reales ya
existentes,