Derechos Reales

Semana 02
 Partes integrantes y
accesorias

Mg. Luis Albert Ardiles

Zeballos
 Saberes previos
• ¿Qué entendemos por Derechos
Reales?
• ¿Cuáles son las concepciones de
INICIO

los Derechos Reales?

• ¿Cuáles son los elementos de la
relación jurídica real?
• ¿Qué son los bienes?
• ¿Cuáles son las clases de
bienes?
 Logro del aprendizaje
Al finalizar la sesión, el estudiante diferencia las partes integrantes, de
las partes accesorias de los bienes, a fin de determinar el régimen
legal aplicable a dichos partes
UTILIDAD
 PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIAS
TRANSFORMACIÓN

Son partes integrantes de un bien

inmueble todo aquello que no puede
ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el mismo bien. Ejemplos: las
ventanas, puertas, ladrillos).
 DEFINICIÓN LEGAL
TRANSFORMACIÓN

NOCIÓN DE PARTE INTEGRANTE: ARTICULO 887

Es parte integrante lo que no puede ser separado sin

destruir, deteriorar o alterar el bien. Las partes
integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.
 Parte integrante
TRANSFORMACIÓN

Son aquellos elementos que, referidos a un bien principal, dependen de este y no

pueden ser separados sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo (Arias Schreiber. 2011)
 Consecuentemente, el objeto de
tráfico jurídico está constituido por
TRANSFORMACIÓN

distintas "partes integrantes”, las

cuales antes de la unión para
formar una estructura compuesta
tenían cierta autonomía e
identidad.
 Características
a) Unión física
TRANSFORMACIÓN
La idea de separación de las
partes integrantes de un bien con
la consiguiente destrucción,
deterioro o alteración, nos
conduce a concluir que la unión
de los distintos elementos para
constituir una entidad distinta
será siempre unión física de
bienes
b) Conformación de
un nuevo Bien
Se requerirá además que dichas partes
integrantes formen una unidad
funcional que sea apreciada como un
objeto con identidad distinta de la de
sus partes integrantes, que tenga
utilidad o interés económico y, por lo
tanto, que sea susceptible de
incorporarse como unidad en el tráfico
comercial
 Así, no serán partes
integrantes los materiales de
embalaje de objetos que para
permitir su traslado sin
TRANSFORMACIÓN

deterioro o destrucción, lo
adhieren fijamente o las
construcciones temporales
sobre predios que permiten la
realización de un solo
espectáculo
 c) Protección de la unidad

La prohibición de que los bienes

TRANSFORMACIÓN

integrantes puedan ser objeto de

derechos singulares se sustenta en que
una vez unidos los distintos bienes para
formar una entidad distinta, la
segregación conlleva a la destrucción,
alteración o deterioro no solamente del
nuevo bien sino de los bienes que
concurrieron en su conformación
 Tal como ocurrirá con el terreno
resultante luego de la demolición
de la edificación, así como con los
TRANSFORMACIÓN

materiales obtenidos de dicha

demolición, considerados por el
artículo 886 inciso 4 como bienes
muebles.
 2. BIENES ACCESORIOS

DEFINICIÓN LEGAL: ARTICULO

TRANSFORMACIÓN

888
Son accesorios los bienes que, sin
perder su individualidad, están
permanentemente afectados a un fin
económico u ornamental con
respecto a otro bien
 La afectación solo puede realizarla el
propietario del bien principal o quien tenga
derecho a disponer de él, respetándoselos
derechos adquiridos por terceros
TRANSFORMACIÓN
 Los accesorios pueden ser materia de
derechos singulares.
TRANSFORMACIÓN

El aprovechamiento pasajero de un
bien para la finalidad económica de
otro no le otorga la calidad de
accesorio
 La separación provisional
TRANSFORMACIÓN

del accesorio para servir a la

finalidad económica de otro
bien, no le suprime su
calidad.
 LA DIFERENCIA

Bienes Bienes
TRANSFORMACIÓN

Integrantes Accesorios

Surgen por la afectación jurídica

que realiza el propietario, lo cual
Se configuran por la unión
implica que conservan su
física
individualidad física
 Características

Bienes principales y
accesorios
TRANSFORMACIÓN

La existencia de bienes Son bienes accesorios los que dependen de otros, o a

ellos están adheridos.
accesorios La subordinación puede ser jurídica, como la hipoteca
o la fianza con respecto a la deuda; de destino, como la
permanentemente afectados maquinaria y las herramientas cuando de una fábrica o
a un fin económico u taller se trate; o material, como el lienzo en relación a la
pintura artística
ornamental de otro bien,
conlleva a la necesaria
existencia de un bien
principal
 Características

b) Afectación por el propietario o

quien tenga derecho de disponer
TRANSFORMACIÓN

del bien

No será suficiente la conexión Así, no constituyen bienes

económica o relación de
servicio entre dos bienes, sino
que se requerirá de la
afectación por el propietario
de ambos
accesorios del predio arrendado
las máquinas propiedad del
arrendatario destinadas al
desarrollo de cualquier actividad
económica.
 Características

c) Finalidad económica u
ornamental
TRANSFORMACIÓN

La finalidad económica u
ornamental para la cual se afectan
los bienes accesorios al bien
principal, debe ser determinada por
el propietario atendiendo a criterios
objetivos de utilización de los
bienes
El fin económico es aquel para
el cual se tiene y utiliza la
cosa y por consiguiente, se
determina por la utilización
efectiva de la cosa principal.
 Características

d) Afectación permanente

La existencia de bienes accesorios

TRANSFORMACIÓN

permanentemente afectados a un fin

económico u ornamental de otro bien, Tal ocurrirá con la
conlleva a la necesaria existencia de un servidumbre de paso
bien principal. que se constituye con
carácter temporal para
No podrán considerarse bienes accesorios de la remodelación o
uno principal, aquellos que sean de reparación de
aprovechamiento pasajero o transitorio, inmuebles
aun cuando la afectación provisional la
realice el propietario de los bienes
afectados
 Características

e) Pueden ser objeto de

derechos singulares
TRANSFORMACIÓN

La afectación de determinados
bienes para la finalidad
económica u ornamental de
otros implica el ejercicio
voluntario de uno de los
atributos del derecho real de
propiedad: el de disposición
 PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS: SU RELACIÓN CON EL BIEN PRINCIPAL
TRANSFORMACIÓN

ARTICULO 889
Las partes integrantes de un bien y sus
accesorios siguen la condición de este,
salvo que la ley o el contrato permita su
diferenciación o separación.
 Hagamos ejercicios:

Haz un recorrido por el

interior de tu casa, y en
base al mismo,
determina las partes
PRÁCTICA

integrantes y accesorias
de tu casa, y
compártelas en el foro
de la sesión, luego
comenta el aporte de un
compañero
 Hagamos ejercicios:

En Google u otro
buscador de internet,
busca jurisprudencia
relativa al tema de hoy,
PRÁCTICA

y descríbenos el caso, y
el análisis de la sala,
sobre la diferencia entre
partes integrantes y
accesorias y compártelo
en el foro de la sesión, y
comenta el aporte de un
compañero
 ¿Qué hemos aprendido hoy

Las partes integrantes y

accesorias del bien
CIERRE

REPASEMOS LO
APRENDIDO
 REPASEMOS LO APRENDIDO

1. ¿Qué entendemos
por partes
integrantes del
bien?
CIERRE

2. ¿Qué entendemos
por partes
accesorias del bien?
3. ¿Cuál es la
diferencia entre
partes integrantes y
accesorias?
 ¿Para qué?
• Para comprender la diferencia
de las partes integrantes y
accesorias del bien, a fin de
determinar el régimen legal a
CIERRE

aplicarse
Referencias Bibliográficas
• AVENDAÑO. J y Avendaño. F (2019). Derechos Reales. Lima: Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú
• Gaceta Jurídica (2011). Código Civil comentado. Tomo V, tercera
edición. Lima: Gaceta Jurídica
• Gonzales. G (2019). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Jurista Editores
• RAMÍREZ. E (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Gaceta Jurídica