De la Copropiedad

Índice

Introducción:..............................................................................................................................3
a) ¿Qué es el cómputo de votos? y ¿Dónde los encontramos en nuestra ley?........4
b) ¿Que es el derecho del tanto y que es el derecho por el tanto?..............................5
c) Diversas formas o especies de la copropiedad:...........................................................5
1. Voluntarias y Forzosas...................................................................................................5
2. Temporales y Permanentes...........................................................................................6
3. Reglamentadas Y No Reglamentadas.........................................................................6
4. Sobre Bienes Determinados Y Sobre Una Universalidad..........................................6
5. Por Acto Entre Vivos Y Por Causa De Muerte............................................................7
6. Por Un Hecho Jurídico Y Por Un Acto Jurídico...........................................................7
Conclusión..................................................................................................................................7
Bibliografía..................................................................................................................................8
Introducción:

En escritos anteriores se analizó de manera general, en el presente se

consideraron ciertos elementos de esta, así como varias modalidades existentes, y
algunas herramientas utilizadas dentro de esta figura jurídica. Dentro de la
copropiedad se puede observar que resaltan algunos principios fundamentales,
como el de que nadie está obligado a permanecer en la indivisión y el respeto a
los derechos de los demás copropietarios; ambos principios están previstos en la
legislación civil, así como los derechos de los copropietarios, sin embargo, es
necesario observar a profundidad para identificar las herramientas utilizadas
a) ¿Qué es el cómputo de votos? y ¿Dónde los encontramos en
nuestra ley?
El cómputo de votos sucede en el supuesto de la conformación de un condominio,
una sola persona sea propietaria de varios inmuebles en el mismo edificio (pisos,
locales, etc.). El cómputo de votos se utiliza al momento de tomar decisiones para
realizar las acciones de mejora en el condominio.

Podemos encontrar dichas disposiciones en la Ley sobre el régimen de propiedad

en condominio para el estado de Michoacán.

Artículo 31 Fracc. III.

“Se requerirá el voto aprobatorio del cincuenta por ciento más uno, para realizar
obras puramente voluntarias, encaminadas al mejoramiento del aspecto o
comodidad del condominio que no aumenten su valor u otras que, sin ser
necesarias, si lo aumenten;”

Artículo 32.

“Cada condómino tendrá un número de votos igual al número de copropiedades

con las que cuente en el inmueble. La votación será personal y directa, salvo que
el Reglamento del Condominio y Administración determine otra forma y
procedimiento. Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple
de votos, excepto en los casos en que la presente Ley y el Reglamento de
Condominio y Administración prescriban una mayoría especial o la unanimidad.
Caso de empate el administrador tendrá voto de calidad. Cuando un solo
condómino represente más del 48% de los votos, se requerirá además el 50% de
los votos restantes, para que sean válidos los acuerdos que requieran mayoría
especial en los términos de la presente Ley o del Reglamento de Condominio y
Administración.”
b) ¿Que es el derecho del tanto y que es el derecho por el tanto?

Derecho del tanto. Derecho por el tanto.

Derecho que tienen los copropietarios La ley otorga a quienes tienen el

para adquirir la parte que alguno de los derecho del tanto un derecho
copropietarios quiere enajenar. Es el preferencial respecto a los terceros
derecho que tienen los copropietarios para la adquisición de un bien, es
de ser notificados acerca de la venta decir, es la facultad pactada, en un
de una parte de los derechos de su contrato traslativo de dominio, para
propiedad o bien para así poder que el enajenante adquiera la misma
adquirirlos y adquirir más derechos, o cosa que enajenó, con preferencia que
bien dejar que otros lo compren y tener un tercero.
un nuevo copropietario.

c) Diversas formas o especies de la copropiedad:

1. Voluntarias y Forzosas.

 Voluntarias: Aquella en la que quienes intervienen pueden hacerla cesar, de

acuerdo al principio en atención a que nadie está obligado a permanecer en
la indivisión.
 Forzosas: Aquellas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la
venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que
impone la propia naturaleza. Es considerada poco común y ocurre con
ciertos espacios comunes como: la entrada, patios, escaleras, cimientos,
azoteas, servicios, etc. De un lugar en donde cada persona es dueño de un
departamento.
2. Temporales y Permanentes.

 Temporales: Toda copropiedad ordinaria es temporal, como consecuencia

de que es voluntaria, ya que la terminación de la copropiedad se da cuando
los copropietarios lo decidan considerando que no pueden permanecer ahí
forzosamente
 Permanentes: Se considera permanente cuando sea forzosa, pues no
existe posibilidad física o jurídica de terminar la indivisión, por ejemplo, una
pared que separa dos predios es imposible determinar quién la construyó
por lo que se considera común y proindiviso, que pertenece a ambos.

3. Reglamentadas Y No Reglamentadas.

 Reglamentadas: Son aquellas formas especiales que han merecido una

organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y
conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza, es decir, son las
previstas por la ley.
 No reglamentadas: Son aquellas que carecen de regulación se consideran
como forzosas.

4. Sobre Bienes Determinados Y Sobre Una Universalidad.

 Sobre Bienes Determinados: Aquellas en las que el objeto es uno o varios

bienes considerados individualmente. Generalmente recae sobre un bien o
bienes determinados, sobre un derecho o una cosa, la parte alícuota se
refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del
copropietario.
 Sobre una universalidad: Recae sobre una universalidad o un patrimonio,
caso que es frecuente en la transmisión hereditaria.
 5. Por Acto Entre Vivos Y Por Causa De Muerte.

 Por actos entre vivos: La que se crea por actos entre vivos teniendo como
fuente un contrato, un acto jurídico unilateral, un hecho jurídico y la
prescripción.
 Por causa de muerte: Puede originarse por causa de muerte de una
persona con o sin testamento.

6. Por Un Hecho Jurídico Y Por Un Acto Jurídico.

 Hecho Jurídico: Las que reconocen como causa un hecho jurídico son las
que se originan por ocupación, accesión o prescripción.
 Acto jurídico: Las que nacen de un acto jurídico son las que se crean por
contrato, o por acto unilateral.

Conclusión.

Como es de observarse la copropiedad cuneta con varias modalidades, y esas

son solo las reglamentadas o previstas por la ley, llegando a la conclusión de que
podrían existir varios supuestos más que no han sido contemplados, sin embargo,
es posible resolver controversias con la legislación actual, siempre y cuando se
respeten los principios que la rigen y reconociendo el derecho de cada uno de los
copropietarios.

Bibliografía.

Muñoz Rocha Carlos. (2010). Bienes y Derechos Reales. México, Oxford.

Rojina Villegas, Rafael. (2005). Compendio de Derecho Civil, México, Porrúa

Código Civil para el Estado de Michoacán