NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54) En el Municipio de Chimaltenango, del

Departamento de Chimaltenango el día treinta de septiembre del año dos mil

veintidós, ANTE MI: EDGAR ROQUEL YAX Notario, Comparecen por una parte

al joven; JOAN MANUEL DIAZ SALAZAR, de veinticinco años de edad, soltero,

guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación (DPI) número tres mil dos espacio setenta y un mil

seiscientos cuarenta y seis espacio cero ciento uno (3002 71646 0101) extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quién en lo

sucesivo podrá denominársele EL VENDEDOR. Y por la otra parte; OTTO

PORFIRIO DIAZ GALVEZ, de sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación (DPI) mil setecientos veinticuatro espacio treinta y seis mil seiscientos

sesenta y cuatro espacio cero ciento uno (1724 36664 0101) extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quién en lo sucesivo podrá

denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expresa el joven JOAN MANUEL

DIAZ SALAZAR, que es legítimo propietario de un Inmueble rustico sin registro ni

matricula fiscal denominado “San Antonio” ubicado en el kilómetro cincuenta y uno

punto ocho jurisdicción en el municipio de El Tejar departamento de Chimaltenango.

Con las medidas y colindancias siguientes: Norte: de la estación siete a la estación

cero: setenta y dos punto ochenta y cinco metros lineales, ciento veintidós grados,

cincuenta y dos minutos y veintidós segundos, con kilometro cincuenta y uno punto
ocho Carretera Interamericana, Maria Roselia Molina Montufar; de la estación cinco a

la estación seis: ochenta punto ochenta metros lineales, ciento cinco grados, cinco

minutos y cuarenta y nueve segundos, con Benjamín Torres; Sur: de la estación uno a

la estación dos: cincuenta y siete punto treinta y nueve metros lineales, doscientos

ochenta grados, cuarenta y seis minutos, y diez segundos, con Clara Luz Guevara; de

la estación tres a la estación cuatro: sesenta y nueve punto ochenta y uno, doscientos

ochenta grados, quince minutos y cincuenta y seis segundos, con Maria Claudia

Tomas Guicoy, Miguel Zamora, Juan Pacheco, Julio Jocop, Terrenos con dirección

doce avenida zona dos El Eucalipto; Oriente: de la estación dos a la estación tres:

diecisiete punto noventa y cinco metros lineales, seis grados, treinta y seis minutos, y

dieciocho segundos, con Maria Claudia Tomas Guicoy, Miguel Zamora, Juan

Pacheco, Julio Jocop; de estación cuatro a la estación cinco: sesenta y nueve punto

cincuenta metros lineales, ocho grados, treinta y cinco minutos y veinticuatro

segundos con camino al I.C.T.A., Francisco Javier Socoy Sequen; de la estación seis a

la estación siete: noventa y siete metros lineales, ocho grados, veintiocho minutos y

quince segundos, con Benjamín Torres; Poniente: de la estación cero a la estación

uno: ciento cuarenta punto ochenta metros lineales, ciento noventa y seis grados,

catorce minutos y veintidós segundos, con Jorge Arturo Jiménez Martínez;, dichas

medidas hacen una extensión superficial de TRECE MIL NOVECIENTOS

SETENTA Y CUATRO PUNTO SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS

(13,974.78 MTS2). SEGUNDA; EL VENDEDOR, bajo juramento de ley manifiesta

que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 500.00), que en

efectivo tiene recibido a su entera satisfacción, del señor OTTO PORFIRIO DIAZ

GALVEZ, le VENDE, CEDE Y TRASPASA la Totalidad del Inmueble identificada

en la cláusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto

de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, objeto de la presente venta.

TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario el joven: JOAN MANUEL

DIAZ SALAZAR, declara en forma expresa que sobre el Inmueble que hoy enajena,

no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del

comprador y que de ser necesario responden del saneamiento de ley. CUARTA: Que

en los términos relacionados, el señor; OTTO PORFIRIO DIAZ GALVEZ,

ACEPTA expresamente la VENTA del Inmueble ya identificado que se le hace y

ambos aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales

de identificación respectivos, así como el primer testimonio de la escritura pública

número doce que sirve de título en este instrumento de fecha veintitrés de febrero del

año dos mil veintidós autorizada por el Notario Edgar Roquel Yax. c) Que advierto a

los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato. d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman junto

con el Notario que da fe.

Ante Mí;