12 abril 2022

GUÍA DE PROYECTOS 2022 WRE

Objeto
El objeto de esta guía es establecer las condiciones de formato y contenido que
deben cumplir los proyectos de edificación que desarrolle WRE o cualquiera de sus
filiales.

Documentos sometidos a la Guía.

Los documentos que deben cumplir los requisitos de esta Guía son:
- Estudio Previo DUDA ¿incluimos en guía?
- Proyecto Básico
- Proyecto de Ejecución
- Proyectos de Instalaciones
- Proyectos Parciales.

Contenido de los Proyectos.

Se especifica en anejo el contenido que deben tener:

- Proyecto Básico
- Proyecto de Ejecución
- Proyectos de Instalaciones

Entregables en papel y digital

Los entregables los derivados del proceso de diseño, revisión y tramitación, serán al
menos:
- Proyecto Básico y sus ulteriores revisiones.
o Ejemplo:
 Primera entrega. Proyecto Básico V1.
 Revisado por primera vez. Proyecto Básico RV2
 Revisado por segunda vez. Proyecto Básico RV3
 …
- Proyecto de Ejecución y sus ulteriores revisiones
o Primera entrega. Proyecto Ejecución V1
o Revisado por primera vez. Proyecto de Ejecución RV2
o Proyecto de Licitación. Proyecto de Ejecución LV1
 Proyecto de ejecución que una vez realizadas las
correspondientes revisiones sirve para la petición de ofertas a
contratistas principales.
o Proyecto de Contrato. Proyecto de Ejecución CV1
 Proyecto que una vez negociado con el contratista
adjudicatario de las obras incluye todas las modificaciones de
obra y acuerdos del contrato. A su vez incluye el Presupuesto
de Obra y los Planos de Obra a los que se refiere el Contrato.
- Proyecto o Anejo de estructuras. En caso de ser necesario tramitarlo como
separata.
- Proyectos o anejos de instalaciones. En caso de ser necesarios como
separatas para tramitación.
 - Proyecto de Actividad para Licencia ambiental (Falta incluir el contenido)
- Plan de autoprotección. (Falta incluir el contenido)
- Cualquier otro que se indique de forma específica en el contrato.

Forma de entrega
- Entrega en formato digital:

Toda la documentación debe entregarse en digital en todas las versiones y

subentregas que se realicen.

Al menos se entregarán los ficheros que aparecen en texto (azul) en los

apartados correspondientes.

Los condicionantes que debe cumplir las entregas son:

o Copia en pdf firmado de cada documento o informe.

o Cope en editable de cada documento o informe en los siguientes
formatos: .doc, .xls, bc3, dwg, Revit, Cype
o El tamaño máximo de cada archivo debe ser de 50 Mb.
o Los proyectos y básicos deben separarse al menos en archivo independientes
de : Memoria con sus anejos, Planos, Pliego y Presupuesto.
o El pdf debe estar indexado y vinculado.
o Todos los documentos incluirán índice.
o Todos los documentos deben estar titulados, paginados y numerados. Si un
archivo pertenece a otro documento superior debe estar indicado en el índice.
o El Pdf que se entregue en cada caso, debe estar editados para poder
imprimirse es su caso en formato A3

- Entrega en formato papel.

Solo se exigirá la entrega si es necesario para la tramitación ante terceros.
En dicho caso el número de copias se determinará en función de dicha
necesidad.

Forma de entrega y archivo.

La entrega se realizará en la plataforma que haya designado la Propiedad

que servirá de archivo a la misma.

El nombre del archivo de cada entrega incluirá al menos la fecha y nombre

del documento así como su nº de versión.

La entrega se considerará efectiva en el momento en el que el proyectista

cargue el documento de forma efectiva y sin errores correspondiente en la
plataforma o repositorio que la Propiedad haya comunicado de forma previa.

Siempre que se realice una carga nueva o modificación de una anterior en la

plataforma se avisará mediante correo electrónico al menos al responsable
definido por la Propiedad.
PROYECTO BÁSICO (PB) Y/O PROYECTO DE EJECUCIÓN (PE)

“Proyecto básico: Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las
características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de
soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar,…” (…) “… la licencia
municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la
construcción.

Proyecto de ejecución: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico,

con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los
materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su
totalidad. Su contenido será el necesario para la realización de las obras contando
con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.” (RD 314/2006, CTE,
Parte I, Anejo III).

La Documentación técnica a contener por estos proyectos, así como sus

versiones ulteriores revisadas debe ser:

I. MEMORIA (Fichero Memoria)

La Memoria incluye los siguientes apartados:
MD. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
Incluye las características generales de la obra y justificativa de las
soluciones concretas.
MD 0. Índice de Memoria
Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el proyectista.
MD 1. Identificación y objeto del proyecto básico
▪ Título y objeto del proyecto básico con los datos que permitan
identificar el proyecto: tipo de obra, usos, nº de viviendas, plzas, etc,
emplazamiento completo y definido.

MD 2. Agentes de la edificación
▪ Promotor/es
▪ Autores con su nombre titulación y número/s de colegiación
▪ Otros técnicos intervinientes, en su caso.
▪ Relación de documentos complementarios y/o proyectos parciales
con identificación de los técnicos redactores distintos del proyectista

MD 3. Información previa, antecedentes y condicionantes de

partida
▪ Información previa:
- datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza y localidad en
que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno) y
referencia catastral. Si es intervención parcial indicar de forma clara
donde se interviene.
- datos del solar: descripción (forma, linderos, superficie, orientación,
altimetría, alineaciones y otras características).
▪ Antecedentes:
- Histórico de actividad de parcela para determinar si se trataba de
actividades peligrosas que puedan ser afectadas por normativa
ambiental específica (contaminación de suelos)
- Existencia o no de trabajos previos.
▪ Condicionantes de partida:
- Servidumbres en su caso.
- Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios
- Características del entorno. Paisaje urbano o natural
- Características medioambientales
- Demoliciones, en su caso.
- Informes y estudios realizados,
Estudio Geotécnico
Levantamiento topográfico
Reporte fotográfico y levantamiento de situaciones del entorno
especiales (fisuras en edificios colindantes, exacavaciones
previas, Instalaciones existentes, etc.)

MD 4. Descripción del proyecto

MD 4.1 Descripción general del edificio
 Programa de necesidades
 Descripción del uso característico y relación de usos previstos para
el edificio o las partes del mismo y de los locales que lo integran
 Relación con el entorno
 Espacios exteriores adscritos

MD 4.2 Descripción general de la geometría del edificio

 Volumen

Descripción del modelo de edificio adoptado y de las características g

enerales de la obra
 Superficies por usos y totales
- Útiles
- Construidas
- Computables a efectos urbanísticos y de cumplimiento de
otras normativas
 Accesos y evacuación
- Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el
diseño del edificio (sectorización, recorridos de evacuación, escaleras,
puertas, etc)
MD 4.3 Descripción general de los parámetros que determinan las
previsiones técnicas
 Sistema estructural.
 Sistema envolvente
 Sistema de compartimentación
 Sistema de acabados
 Sistema de acondicionamiento ambiental
 Sistema de servicios e instalaciones.

MD5. Justificación del cumplimiento de la normativa

MD 5.1 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística,
ordenanzas municipales y otras normativas de índole urbanística
▪ Planeamiento de aplicación:
- Planeamiento general vigente y planeamiento de desarrollo, en su
caso, y ejecución de planeamiento
- Otros planes de aplicación (planes especiales de protección, etc.)
▪ Clasificación del suelo y ámbito urbanístico, en su caso, y régimen
de usos
▪ Ordenanzas, y justificación de cumplimiento con referencia a
parámetros de aplicación
▪ Ficha urbanística completa firmada
▪ Legislación urbanística (Suelo, Rehabilitación, Patrimonio, Medio
Ambiente, Disciplina Urbanística,…)
 MD 5.2 Marco técnico legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y
local
▪ Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y
direcciones de obra. (CTE y otros Reglamentos y disposiciones)
▪ Listado de normativa sectorial estatal y/o autonómica de aplicación
al uso determinado en el proyecto.
▪ Ordenanzas municipales de carácter técnico.

MD 5.3 Cumplimiento CTE y otras normativas específicas:

Prestaciones del edificio. Requisitos a cumplimentar en función de las
características del edificio
▪ Prestaciones por requisitos básicos y en la relación con las
exigencias básicas del CTE y otras normativas específicas:
 Funcionalidad
 Utilización y Accesibilidad
 Servicios de telecomunicación, audiovisuales e información
 Correos y servicios postales (en su caso)
 Seguridad Estructural
 Seguridad Incendio
 Habitabilidad
 Salubridad
 Protección frente al ruido
 Ahorro de Energía

MC MEMORIA CONSTRUCTIVA

La Memoria Constructiva debe realizarse en base a los apartados de Anejo

Esquema de Presupuesto de Proyecto donde se define la estructura por
capítulos del presupuesto.

Cada uno de ellos debe definirse de forma específica tipología, herramientas

a emplear, materiales y características.

MNCTE CUMPLIMIENTO DEL CTE

Justificación del Cumplimiento de los Documentos Básicos del CTE:
 DB SE (Seguridad estructural)
 DB HS (Salubridad)
 DB HR (Protección frente al ruido)
 DB SI (Seguridad en caso de incendio)
 DB SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad)
 DB HE (Ahorro de energía)

Debe justificarse la aplicación o NO de cada uno de los DBs.

MNO CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

Se jusitificará el cumplimiento de la normativa necesaria para la
autorización de la actividad y el uso del edificio.
 Justificación del Cumplimiento de otros reglamentos y
disposiciones.
▪ Justificación del Cumplimiento de normativa sectorial estatal y/o
autonómica de aplicación al uso determinado en el proyecto.
▪ Justificación de Ordenanzas municipales de carácter técnico.

MOC. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA.

 Se incluirá un apartado donde el proyectista declara que el proyecto
redactado es completo y construible con la información contenida en
el mismo

MA ANEJOS A LA MEMORIA (Fichero Anejos)

Los anejos serán de dos tipos:
 Información previa no firmada por proyectista
 Documentación firmada por el proyectista.

Deben incluirse al menos los siguientes:

MA1 Estudio Geotécnico Completo.

con todas sus notas técnicas complementarias, ensayos
firmado por técnico competente

MA2 Topografía
Levantamiento con listado de puntos y definición gráfica en planos

MA3 Certificado de alineaciones y rasantes o equivalente.

MA 4 Anejos de cálculo
- Cálculo de la estructura
- Proyectos de Instalaciones o anejos de cálculo

MA 5 Plan de control de calidad

MA 6 Eficiencia energética
Incluyendo Certificado de eficiencia energética del proyecto (firmado
por técnico competente según lo establecido en el Real Decreto
235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación energética de los edificios)

MA 7 Impacto ambiental.

MA 8 Estudio de Seguridad y Salud

con justificación del modelo adoptado, de acuerdo con el Artº 4 del
R.D. 1627/1997, por el que se establecen las disposiciones mínimas
de seguridad y salud en las obras de construcción

MA 9 Gestión de residuos
Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (Real
Decreto 105/2008 por el que se regula la producción y gestión de los
residuos de construcción y demolición, y la Orden 2726/2009, por la
que se regula la gestión de los residuos de construcción y demolición
en la Comunidad de Madrid)
Incluirá la justificación de mediciones y precios.

MA10 Mediciones auxiliares.

Se incluirán en caso de ser necesario los cuadros de mediciones
auxiliares en este apartado.

MA11. Precios Descompuestos.

II. PLANOS (Fichero Planos)
“El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en
detalle de las obras. En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del
edificio antes de la intervención” (CTE. Parte I. Anejo I)

Todos los planos:

o indicarán su escala y estarán acotados
o firmados por el proyectista
o claros y legibles para el formato indicado en cada plano
o no utilizarán colores que se puedan confundir con el fondo
o todos incluirán la leyenda correspondiente.
o con un cajetín igual para todos los planos que incluya la s¡guiente
información:
 nombre del proyecto
 nombre del plano
 número/código de plano
 nombre y firma del proyectista/s con el logo de la empresa en
su caso
 nombre del promotor con el logo en su caso.
 Fecha
 Formato y escala
o Irán numerados por un código formado por letras y números.

▪ En el caso de contar con Proyectos parciales,

o estos se deben incluir como anejos en la Memoria
o Deben cumplir los requisitos de esta Guía en todos los apartados que
le afecten, en especial codificación de planos.
o En el fichero de Planos se incluirán los planos de estos proyectos
parciales como capítulos específicos

Índice de planos (se incluirá de forma ordenada listado de planos con :

código, nombre del plano y contenido)

La estructura de planos será la siguiente

Planos de arquitectura.
Serán de dos tipos.
- Planos a incluir en Proyecto Básico (como mínimo los siguientes y
por este orden):
El código será de dos letras “B”+”otra letra”+2 número orden.(se indica
codificación entre paréntesis para cada plano)
o Planos de Definición urbanísitica:
 Situación. BL01referido al planeamiento vigente, con
referencia a puntos localizables y con indicación del norte
geográfico
 Emplazamiento. BE01 Implantación del proyecto en relación
a los principales elementos del entorno inmediato. Alineación.
 Topográfico. BT01
 Justificación Urbanística:BJ01 condiciones de
posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos;
cómputo de la edificabilidad; volumen y forma; patios; usos y
dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología; tratamiento
del espacio libre de parcela; grado de protección, en su caso.
  Urbanización: BU01 en el caso de preexistencias y
condicionantes del solar (red viaria, situación de acometidas a
las redes municipales, etc.)
o Planos de definición arquitectónica.
Podrán incluir los cuadros de superficie por uso y totales.
 distribución por plantas generales. BD01, BD02, …
 Planos de cotas y superficies BK01, BK02, …
 Plano de cubierta. BC01, …
Donde Se reflejarán: pendientes, puntos de recogida de
aguas, patios, lucernarios, chimeneas, claraboyas,
instalaciones, captadores solares o fotovoltaicos, vuelos, etc.
 Alzados. BA01, BA02, …
Alzados de cada fachada: acotando alturas totales y altura de
cornisa; escala mínima 1/100.
 Secciones. BS01, BS02, BS03, …
Secciones longitudinal y transversal: acotando alturas de
pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura total del
edificio y alturas de antepechos, una por el núcleo de
comunicaciones verticales; otra perpendicular a la anterior;
escala mínima 1/100.
o Planos de justificación de normativa. BN01, BN02…
 Planos de seguridad en caso de incendio
 Planos de seguridad de utilización y accesibilidad
 Planos de justificación de normativa sectorial

- Planos a incluir en Proyecto de Ejecución (como mínimo los

siguientes y por este orden):

o Actuaciones previas (Capítulo O)

o Demoliciones (si existen) (Capítulo D)
o Acondcionamiento del Terreno. (A)
o Fachadas y Particiones (F)
o Carpintería Cerrajería, Vidrios y protecciones. (L)
o Aislamientos e impermeabilizaciones (N)
o Cubiertas (Q)
o Revestimientos (R)
o Señalizaciones y equipamiento (S)
o Urbanización (u)
El código será de dos letras “A”+”otra letra derivada de cap Cype”+2
número orden.(se indica codificación entre paréntesis para cada plano)

Todos los planos en cada capítulo se ordenarán de la siguiente forma:

- Plantas de abajo a arriba.
- Detalles, esquemas o fichas técnicas en su caso.

Planos de Instalaciones, sistemas de acondicionamientos y servicios

El código será de dos letras o tres letras : “I”+”2ª letra derivada de cap
Cype”+ “3ª letra derivada de cap Cype”+ 2 número orden.(se indica
codificación entre paréntesis para cada plano)

Todos los planos en cada capítulo se ordenarán de la siguiente forma:

- Acometidas (en su caso)
- Plantas de abajo a arriba.
 - Detalles o esquemas

Los planos a incluir se realizarán en base al siguiente esquema por este orden:

o Infraestructura de telecomunicaciones IL
o Audiovisuales IA
o Calefacción, climatización A.C.S. IC
o Sistemas de climatización IB
o Eléctricas IE
o Domóticas e inmóticas
o Fontanería IF
o Gas IG
o Iluminación II
o Contra incendios IO
o Protección frente al rayo IP
o Evacuación de aguas IS
o Ventilación IV
o Transporte IT
o Seguridad ID
o Tuberías para fluidos IH

Planos de Estructuras

El código será de dos letras: “E”+” letra derivada de cap Cype, C si es cimentación
y E si estructura”+ 2 número orden.(se indica codificación entre paréntesis para
cada plano).

Será la descripción gráfica y dimensional de todo el sistema estructural

(cimentación, estructura portante y estructura horizontal). En los relativos a la
cimentación se incluirá, además, su relación con el entorno inmediato y el conjunto
de la obra
 Cimentación,
Elementos de cimentación,
Dudas, donde se incluye saneamiento horizontal, drenajes,
impermeabilizaciones y puesta a tierra del edificio
 Plantas: vigas, forjados, cubierta y detalles
 Cuadro de pilares

III. PLIEGO DE CONDICIONES (Fichero Pliego de Condiciones) COMPROBAR QUE

CYPE SACA EL MISMO ESQUEMA

Incluirá al menos
▪ Pliego de cláusulas administrativas
∘ DISPOSICIONES GENERALES
∘ DISPOSICIONES FACULTATIVAS
∘ DISPOSICIONES ECONÓMICAS
▪ Pliego de condiciones técnicas particulares
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES
- Características de los materiales, marcado "CE", certificados de calidad,
condiciones de recepción, criterios de aceptación o rechazo, etc.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LA EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE OBRA
- Características técnicas de cada unidad de obra, proceso de ejecución,
tolerancias admisibles, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de
 calidad, criterios de aceptación o rechazo, criterios de medición y valoración
de unidades, etc.
- Medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE VERIFICACIONES EN EL EDIFICIO TERMINADO
- Verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar
las prestaciones finales del edificio.

IV. PRESUPUESTO (Fichero Presupuesto)

Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las
descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.

▪ Obtenido por aplicación de precios unitarios de obra

▪ Las unidades de obra:
o Se obtendrán del generador de precios de CYPE.
o La codificación será la misma que en el generador de precios de
Cype.
o No se podrá incluir unidades no pertenecientes al generador de
precios Cype excepto por autorización expresa de la PROPIEDAD.
o Los costes indirectos considerados serán del 3%

▪ El presupuesto incluirá los capítulos de control de calidad, seguridad y

salud y gestión de residuos.

Contendrá necesariamente, únicamente y por este orden

MEDICIONES
CUADRO DE PRECIOS Nº1
CUADRO DE PRECIOS Nº2
PRESUPUESTO
RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS. con expresión del valor
final de ejecución y contrata considerando 13% Gastos Generales y
6% de Beneficio Industrial.

Otros Documentos.
▪ En el caso de contar con Proyectos parciales,
o estos se deben incluir como anejos en la Memoria
o Deben cumplir los requisitos de esta Guía en todos los apartados que
le afecten, en especial codificación de planos y presupuesto.
o En el Presupuesto se incluirá como capítulos específicos
o Resumen de Presupuesto debe figurar el total correspondiente a los
Proyectos Parciales, con expresión del porcentaje que supone cada
uno de ellos con respecto al total de la obra, indicando también el
nombre y titulación de sus autores.
PROYECTO/S DE INSTALACIONES

Proyecto de instalaciones: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto

básico en las instalaciones servicios y suministros, con la determinación completa
de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas
constructivos y equipos, definiendo la obra de instalaciones en su totalidad. Su
contenido será el necesario para la realización de las obras.

Se podrá redactar de forma independiente para incluirlo como proyecto

complementario en un proyecto de ejecución global de edificación o integrarse en
los capítulos del proyecto de Ejecución (PE)

La Documentación técnica a contener debe ser:

I. MEMORIA (Fichero Memoria)

La Memoria incluye los siguientes apartados:
MD. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
Incluye las características generales de la obra y justificativa de las
soluciones concretas.
MD 0. Índice de Memoria
Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el proyectista.
MD 1. Identificación y objeto del proyecto
▪ Título y objeto del proyecto con los datos que permitan identificar el
proyecto.

MD 2. Agentes de la edificación
▪ Promotor/es
▪ Autores con su nombre titulación y número/s de colegiación
▪ Otros técnicos intervinientes, en su caso.
▪ Nombre y datos del proyecto de edificación en el que se integra.

MD 3. Antecedentes y condicionantes de partida

▪ Información previa:
- datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza y localidad en
que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno) y
referencia catastral. Si es intervención parcial indicar de forma clara
donde se interviene.
▪ Antecedentes:
- Existencia o no de trabajos previos.
▪ Condicionantes de partida:
- Servidumbres en su caso.
- Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios

MD 4. Descripción del proyecto

MD 4.1 Descripción general de la instalación o instalaciones

MD 4.2 Descripción de la solución adoptada.

MD5. Justificación del cumplimiento de la normativa

MD 5.1 Justificación del cumplimiento de la normativa técnica a
aplicar.

MC MEMORIA CONSTRUCTIVA

La Memoria Constructiva debe realizarse en base a los apartados de Anejo

Esquema de Presupuesto de Proyecto en sus subcapítulos de
instalaciones donde se define la estructura por capítulos del presupuesto.
Cada uno de ellos debe definirse de forma específica:
o Los datos de partida, objetivos a cumplir, prestaciones y bases de
cálculo de cada sistema y subsistema,
o Normativa aplicable.
o Dimensionado (que puede trasladarse al anejo de cálculo de las
instalaciones, al final de la memoria)
o Descripción pormenorizada de las soluciones adoptadas, y
acometidas en caso de ser necesaria
o Descripción del equipamiento si procede
o Control de calidad a realizar. Control de Ejecución y pruebas de
servicio
o Instalaciones temporales si procede.

DUDA QUÉ HACEMOS CON LAS INSTALACIONES DE LAS URBANIZACIONES

¿CRITERIO?

MOC. DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA.

Se incluirá un apartado donde el proyectista declara que el proyecto
redactado es completo y construible con la información contenida en
el mismo

MA ANEJOS A LA MEMORIA (Fichero Anejos)

Los anejos serán de dos tipos:
 Información previa no firmada por proyectista
 Documentación firmada por el proyectista.

Deben incluirse al menos los siguientes:

MA 4 Anejos de cálculo

MA 5 Plan de control de calidad

Aplicable al proyecto

MA 7 Impacto ambiental.

MA 8 Estudio de Seguridad y Salud

con justificación del modelo adoptado, de acuerdo con el Artº 4 del
R.D. 1627/1997, por el que se establecen las disposiciones mínimas
de seguridad y salud en las obras de construcción

MA 9 Gestión de residuos
Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (Real
Decreto 105/2008 por el que se regula la producción y gestión de los
residuos de construcción y demolición, y la Orden 2726/2009, por la
que se regula la gestión de los residuos de construcción y demolición
en la Comunidad de Madrid)
Incluirá la justificación de mediciones y precios.

MA10 Mediciones auxiliares.

Se incluirán en caso de ser necesario los cuadros de mediones
auxiliares en este apartado.

MA11. Precios Descompuestos.

II. PLANOS (Fichero Planos)
“El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en
detalle de las obras.”

Todos los planos:

o indicarán su escala y estarán acotados
o firmados por el proyectista
o claros y legibles para el formato indicado en cada plano
o no utilizarán colores que se puedan confundir con el fondo
o todos incluirán la leyenda correspondiente.
o con un cajetín igual para todos los planos que incluya la s¡guiente
información:
 nombre del proyecto
 nombre del plano
 número/código de plano
 nombre y firma del proyectista/s con el logo de la empresa en
su caso
 nombre del promotor con el logo en su caso.
 Fecha
 Formato y escala
o Irán numerados por un código formado por letras y números.

Índice de planos (se incluirá de forma ordenada listado de planos con :

código, nombre del plano y contenido)

La estructura de planos será la siguiente

Planos de Instalaciones, sistemas de acondicionamientos y servicios

El código será de dos letras o tres letras : “I”+”2ª letra derivada de cap
Cype”+ “3ª letra derivada de cap Cype”+ 2 número orden.(se indica
codificación entre paréntesis para cada plano)

Todos los planos en cada capítulo se ordenarán de la siguiente forma:

- Acometidas (en su caso)
- Plantas de abajo a arriba.
- Detalles o esquemas

Los planos a incluir se realizarán en base al siguiente esquema por este orden:

o Infraestructura de telecomunicaciones IL
o Audiovisuales IA
o Calefacción, climatización A.C.S. IC
o Sistemas de climatización IB
o Eléctricas IE
o Domóticas e inmóticas
o Fontanería IF
o Gas IG
o Iluminación II
o Contra incendios IO
o Protección frente al rayo IP
o Evacuación de aguas IS
 o Ventilación IV
o Transporte IT
o Seguridad ID
o Tuberías para fluidos IH

III. PLIEGO DE CONDICIONES (Fichero Pliego de Condiciones) COMPROBAR QUE

CYPE SACA EL MISMO ESQUEMA
Incluirá al menos
▪ Pliego de cláusulas administrativas
∘ DISPOSICIONES GENERALES
∘ DISPOSICIONES FACULTATIVAS
∘ DISPOSICIONES ECONÓMICAS
▪ Pliego de condiciones técnicas particulares
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES
- Características de los materiales, marcado "CE", certificados de calidad,
condiciones de recepción, criterios de aceptación o rechazo, etc.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LA EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE OBRA
- Características técnicas de cada unidad de obra, proceso de ejecución,
tolerancias admisibles, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de
calidad, criterios de aceptación o rechazo, criterios de medición y valoración
de unidades, etc.
- Medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE VERIFICACIONES EN EL EDIFICIO TERMINADO
- Verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar
las prestaciones finales del edificio.

IV. PRESUPUESTO (Fichero Presupuesto)

Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las
descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.

▪ Obtenido por aplicación de precios unitarios de obra

▪ Las unidades de obra:
o Se obtendrán del generador de precios de CYPE.
o La codificación será la misma que en el generador de precios de
Cype.
o No se podrá incluir unidades no pertenecientes al generador de
precios Cype excepto por autorización expresa de la PROPIEDAD.
o Los costes indirectos considerados serán del 3%

▪ El presupuesto incluirá los capítulos de control de calidad, seguridad y

salud.

Contendrá necesariamente, únicamente y por este orden

MEDICIONES
CUADRO DE PRECIOS Nº1
CUADRO DE PRECIOS Nº2
PRESUPUESTO
RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS. con expresión del valor
final de ejecución y contrata considerando 13% Gastos Generales y
6% de Beneficio Industrial.

En el caso de integración en un proyecto de ejecución (PE) por su estructura

se podrá integrar en presupuesto y planos de forma directa.
PROYECTO DE ACTIVIDAD
PROYECTO DE ACTIDAD PARA LICENCIA AMBIENTAL

Licencia ambiental: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto técnico que
permite obtener la autorización por parte de la Administración para iniciar e
implementar cualquier actividad incluida en el Anexo II LEY 6/2014, de 25 de julio,
de la Generalitat, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades en la
Comunitat Valenciana

Se redactará de forma independiente para su tramitación frente a los organismos

pertinentes. Su contenido se ajustará a lo establecido en el TITULO III “Régimen de
la licencia ambiental” de la ley 6/2014.

La Documentación técnica a contener par la solicitud de la licencia ambiental

debe ser:

I. PROYECTO DE ACTIVIDAD
Proyecto de actividad, que incluya suficiente información sobre la descripción
detallada de la actividad y las fuentes de las emisiones a la atmósfera, al
agua y al suelo, los sistemas correctores y las medidas de prevención y,
cuando ello no sea posible, de reducción de dichas emisiones, así como los
aspectos de competencia municipal relativos a ruidos, vibraciones, calor,
olores y vertidos

II. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Estudio de impacto ambiental, redactado y suscrito por personal técnico
competente, de conformidad con la Ley 21/2013, de evaluación ambiental,
cuando el proyecto esté sometido a evaluación de impacto ambiental
de conformidad con la normativa vigente en la materia, salvo que ya haya
sido efectuada dicha evaluación en el seno de otro procedimiento
autorizatorio, en cuyo caso deberá aportarse copia del pronunciamiento
recaído.

III. INFORME URBANÍSTICO MUNICIPAL

informe urbanístico municipal o indicación de la fecha de su solicitud

IV. ESTUDIO ACÚSTICO

Estudio acústico conforme al art. 36 de la Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de
la Generalitat, de Protección contra la Contaminación Acústica.

V. RESUMEN NO TÉCNICO
Resumen no técnico de la documentación presentada para facilitar su
comprensión a los efectos del trámite de información pública.

VI. DOCUMENTO COMPRENSIVO DE DATOS QUE GOCEN DE

CONFIDENCIALIDAD
Documento comprensivo de los datos que, a juicio del solicitante, gocen de
confidencialidad de acuerdo con las disposiciones vigentes.

VII. CERTIFICADO DE VERIFICACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

En su caso, certificado de verificación de la documentación.

Asimismo se acompañará a la solicitud, cuando proceda, la siguiente

documentación para su valoración por el Ayuntamiento en el ámbito de sus
competencias:
 VIII. PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO
Los programas de mantenimiento exigidos para las instalaciones
industriales incluidas en el artículo 2 del Real Decreto 865/2003, de 4 de
julio, por el que se establecen los criterios higiénico-sanitarios para la
prevención y control de la legionelosis, o norma que lo sustituya.

IX. PLAN DE AUTOPROTECCIÓN

Para las instalaciones afectadas por el Real Decreto 393/2007, de 23 de
marzo, por el que se aprueba la norma básica de autoprotección de los
centros, establecimientos y dependencias dedicados a actividades que
puedan dar origen a situaciones de emergencia, o norma que lo sustituya.
(Ver apartado siguiente)

X. DOCUMENTACIÓN RIESGOS INHERENTES A ACCIDENTES GRAVES

Cuando se trate de instalaciones sujetas al Real Decreto 1254/1999, de 16
de julio, por el que se establecen medidas de control de los riesgos
inherentes a los accidentes graves en los que intervengan sustancias
peligrosas, la documentación exigida por la normativa vigente en la materia.

XI. ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

Estudio de Integración Paisajística, si el edificio estuviese declarado como
Bien de Interés Cultural, o si para la implantación de la actividad se
requiriese previamente una Declaración de Interés Comunitario

DECLARACIÓN RESPONSABLE AMBIENTAL Y COMUNICACIÓN AMBIENTAL

Se redactará de forma independiente para su tramitación frente a los organismos

pertinentes. Su contenido se ajustará a lo establecido en el:

 TÍTULO IV “Régimen de declaración responsable ambiental” de la ley

6/2014.

 TÍTULO V “Régimen de la comunicación de actividades inocuas” de la ley

6/2014.
PLAN DE AUTOPROTECCIÓN

Plan de autoprotección: Documento que establece el marco orgánico y funcional previsto para ciertas
actividades, con el objeto de prevenir y controlar los riesgos sobre las personas y los bienes y dar
respuesta adecuada a las posibles situaciones de emergencia, garantizando la integración de estas
actuaciones con los sistemas públicos de atención de emergencias.

Se redactará de forma independiente para su tramitación frente a los organismos

pertinentes. Su contenido se ajustará a lo establecido en el TITULO III “Régimen de
la licencia ambiental” de la ley 6/2014.

CAPÍTULO 1. Identificación de los titulares y del emplazamiento de

la actividad.

1.1 Dirección Postal del emplazamiento de la actividad. Denominación de la

actividad, nombre y/o marca. Teléfono y Fax.
1.2 Identificación de los titulares de la actividad. Nombre y/o Razón Social.
Dirección Postal, Teléfono y Fax.
1.3 Nombre del Director/a del Plan de Autoprotección y del Director/a del
Plan de Actuación en Emergencias, caso de ser distintos. Dirección Postal,
Teléfono y Fax.
1.4 Identificación del Técnico redactor del Plan de Autoprotección., Teléfono
y Fax

CAPITULO 2. Descripción detallada de la actividad y del medio físico

en el que se desarrolla
2.1. Descripción de cada una de las actividades desarrolladas objeto del
Plan.
2.2. Descripción del centro o establecimiento, dependencias e instalaciones
donde se desarrollen las actividades objeto del plan.
2.2.1. Descripción del Centro, Establecimiento o dependencia
2.2.1.1. Descripción de la Parcela.
2.2.1.1.1. Dimensiones de la parcela
2.2.1.1.2. Datos del conjunto del Establecimiento e
instalaciones que contiene el Centro
2.2.1.2. Descripción de/los Inmueble/s o dependencias.
2.2.1.2.1. Características constructivas.
2.2.1.2.1.1. Elementos Estructurales. Tipología y materiales.
2.2.1.2.1.2. Cerramientos exteriores e interiores. Tipología y
materiales.
2.2.1.2.1.3. Materiales empleados en interiores.
2.2.1.2.1.4. Distribución de plantas.
2.2.1.2.1.5. Sectores de incendio.
2.2.1.2.1.6. Elementos de comunicación vertical.
2.2.1.2.1.7. Vías de evacuación.
 2.2.1.2.1.8. Salidas de emergencia.
2.2.1.2.1.9. Comportamiento ante el fuego de los elementos
constructivos.
2.3 Clasificación y descripción de usuarios.
2.4 Descripción del entorno urbano, industrial o natural en el que figuren los
establecimientos, instalaciones y áreas donde se desarrolle la actividad.
2.4.1 Datos del entorno.
2.4.2 Características de los Edificaciones Colindantes.
2.4.3 Locales y zonas potencialmente peligrosos del entorno.
2.5 Descripción de los accesos. Condiciones de accesibilidad para la ayuda
externa
2.5.1 Vías de acceso.
2.5.2 Accesos.
2.5.3 Medios Públicos Externos de Protección.
2.5.3.1 Organismos Externos de Protección (Bomberos, Servicios de
Asistencia Sanitaria, etc.).
2.5.3.2 Situación de medios exteriores de protección (hidrantes,
fuentes de abastecimiento, bocas de riego, balsas, depósitos de agua,
etc)
2.6 Identificación de la documentación gráfica de este capítulo. Mínimo será
la siguiente:
 Plano de situación, comprendiendo el entorno próximo urbano,
industrial o natural en el que figuren los accesos, comunicaciones,
etc.
 Planos descriptivos de todas las plantas de los edificios, de las
instalaciones y de las áreas donde se realiza la actividad.

CAPITULO 3. Inventario, análisis y evaluación de riesgos

3.1 Descripción y localización de los elementos, instalaciones, procesos de
producción, etc. que puedan dar origen a una situación de emergencia o
incidir de manera desfavorable en el desarrollo de la misma.
3.2 Identificación, análisis y evaluación de los riesgos propios de la actividad
y de los riesgos externos que pudieran afectarle. (Riesgos contemplados en
los planes de Protección Civil y actividades de riesgo próximas).
3.3 Identificación, cuantificación y tipología de las personas tanto propias de
la actividad como ajenas a la misma que tengan acceso a los edificios,
instalaciones y áreas donde se desarrolle la actividad.
3.4 Relación de accidentes.
3.5 Procedimientos preventivos y de control de los Riesgos en el
establecimiento
3.6 Identificación de documentación gráfica de este capítulo. Mínimo será la
siguiente:
 Planos de ubicación por plantas de todos los elementos y/o
instalaciones de riesgo, tanto los propios como los del entorno.
CAPÍTULO 4. Inventario, análisis y evaluación de las medidas y
medios de autoprotección.
4.1 Inventario y descripción de las medidas y medios, humanos y
materiales, que dispone la entidad para controlar los riesgos detectados,
enfrentar las situaciones de emergencia y facilitar la intervención de los
servicios externos de emergencias.
4.2 Las medidas y los medios, humanos y materiales, disponibles en
aplicación de disposiciones específicas en materia de seguridad.
4.3 Identificación de documentación gráfica de este capítulo. Mínimo será la
siguiente:
 Planos de ubicación de los medios de autoprotección, conforme a
normativa UNE.
 Planos de recorridos de evacuación y áreas de confinamiento,
reflejando el número de personas a evacuar o confinar por áreas
según los criterios fijados en la normativa vigente.
 Planos de compartimentación de áreas o sectores de riesgo.

CAPÍTULO 5. Programa de mantenimiento de instalaciones.

5.1 Descripción del mantenimiento preventivo de las instalaciones de riesgo,
que garantiza la operatividad de las mismas.
5.2 Descripción del mantenimiento preventivo de las instalaciones de
protección, que garantice la operatividad de los mismos.
5.3 Realización de las inspecciones de seguridad de acuerdo con la
normativa vigente.

CAPÍTULO 6. Plan de actuación ante emergencias.

6.1 Identificación y clasificación de las emergencias.
6.1.1 En función del tipo de riesgo.
6.1.2 En función de la gravedad.
6.1.3 En función de la ocupación y medios humanos.
6.2 Procedimientos de actuación ante emergencias.
6.2.1 Detección y Alerta
6.2.2 Mecanismos de Alarma.
6.2.2.1 Identificación de la persona que dará los avisos.
6.2.2.2 Identificación del Centro de Coordinación de Atención de
Emergencias de Protección Civil.
6.2.3 Mecanismos de respuesta frente a la emergencia.
6.2.4 Evacuación y/o Confinamiento.
6.2.5 Prestación de las Primeras
6.2.6 Modos de recepción de las Ayudas externas.
6.3 Identificación y funciones de las personas y equipos que llevarán a cabo
los procedimientos de actuación en emergencias
6.3.1. Equipos de emergencia.
6.4 Identificación del Responsable de la puesta en marcha del Plan de
Actuación ante Emergencias
6.5 Identificación de la documentación gráfica de este capítulo.
CAPÍTULO 7. Integración del Plan de Autoprotección en otros de
ámbito superior
7.1 Los protocolos de notificación de la emergencia.
7.2 Coordinación entre la Dirección del Plan de Autoprotección y la Dirección
del Plan de Protección Civil donde se integre el Plan de Autoprotección.
7.3 Las formas de colaboración de la Organización de Autoprotección con los
planes y las actuaciones del sistema público de Protección Civil.

CAPÍTULO 8. Implantación del Plan de Autoprotección.

8.1 Identificación del responsable de la implantación.
8.2 Programa de formación e información a todo el personal con
participación activa en el Plan de Autoprotección.
8.3 Programa de formación e información a todo el personal sobre el Plan de
Autoprotección.
8.4 Programa de información general para los usuarios.
8.5 Señalizaciones y normas para la actuación de personal del
establecimiento y/o dependencias y visitantes.
8.6 Programa de dotación y adecuación de medios materiales y recursos.

CAPÍTULO 9. Mantenimiento de la eficacia y actualización del Plan de

Autoprotección
9.1 Programa de reciclaje de formación e información.
9.2 Programa de sustitución de medios y recursos.
9.3 Programa de ejercicios y simulacros.
9.4 Programa de revisión y actualización de toda la documentación que
forma parte del Plan de Autoprotección
9.5 Programa de auditorías e inspección.

ANEXOS
ANEXO I. Directorio de comunicaciones.
ANEXO II. Formularios para la gestión de emergencias
ANEXO III. Señalizaciones de emergencia y seguridad en general.
ANEXO IV. Formularios de carácter general.
ANEXO V. Documentación gráfica. (Planos).