Costos y Presupuestos 1 Unidad

UNIDAD 1 – GESTION DEL
PROYECTO
COSTOS Y PRESUPUESTOS
COSTOS EN LA CONSTRUCCION
COSTOS EN ACTIVIDADES PRELIMINARES
 INICIO DEL PROYECTO:

- Objetivos: Se define el alcance o resultado esperado del proyecto a realizar.
Determina el destino hacia donde deben ir dirigidos los esfuerzos y actividades
del proyecto.
- Pre-factibilidad: En esta etapa se realizan todas las consultas necesarias

sobre los aspectos técnicos y legales del proyecto a realizar, tales como
permisos de construcción, impuestos, verificación del área y topografía del
terreno, disponibilidad de servicios públicos, restricciones legales y
constructivas, capacidad del suelo, usos del suelo, etc.
-Equipo de trabajo y necesidades arquitectónicas
 ESTUDIOS PRELIMINARES: Los estudios preliminares de un proyecto son

aquellos que permiten hacer obtener información técnica sobre las características
del lote tanto de su superficie como del subsuelo. Los estudios preliminares son
fundamentales para los diseños arquitectónicos, estructurales e hidráulicos del
proyecto
- Estudios de Mercado: Se define como el estudio que obtiene y analiza la
información recopilada referente a:
-Oferta
-Demanda
-Precio
-
 ESTUDIOS PRELIMINARES
- Estudios de Lote
+ Estudio Topográfico: El levantamiento topográfico es un estudio
técnico y descriptivo de un terreno, examinando la superficie terrestre en
la cual se tienen en cuenta las características físicas, geográficas y
geológicas del terreno, pero también sus variaciones y alteraciones, se
denomina a este acopio de datos o plano que refleja al detalle y sirve
como instrumento de planificación para edificaciones y construcciones.
-Planimetría
-Altimetría
- Estudios de Lote
+ Estudio Geotécnico: Es un estudio que consiste en determinar con
anticipación las propiedades físico-mecánicas del suelo en relación al tipo
de infraestructura especifica.
Es necesario determinar el número de ensayos y el valor que estos
tendrán para efectos de incluirlos en el valor final del proyecto.
Uno de los factores más importantes a identificar, es la capacidad
portante del suelo, el cual influye directamente en el costo de la
cimentación y es uno de costos de mayor
- Factores de diseño:
+ Revisar los requerimientos del cliente,
+ Diseño arquitectónico, el cual es la base para los diseños
estructurales, hidrosanitarios, eléctricos y afines.
+ Valor agregado
COSTOS EN EL ANTEPROYECTO
 DISEÑO ARQUITECTONICO: Tiene como objetivo principal el de satisfacer las

demandas de espacios habitables para el ser humano en cuanto a: capacidad,
funcionalidad, estética y tecnología. El diseño debe presentar soluciones técnicas
y constructivas a los proyectos, debe ser eficiente y emplear elementos
tecnológicos para el bienestar de sus usuarios.
- Fases del diseño arquitectónico:
+ Esquema Básico
+ Anteproyecto arquitectónico
+ Proyecto arquitectónico
 Esquema básico: En esta etapa se realiza un planteamiento inicial del proyecto a

manera de esquema, pero a escala, de modo que se pueda presentar al cliente con
el fin de poder realizar ajustes de acuerdo con las necesidades del cliente.
 Anteproyecto arquitectónico: En esta etapa se generan el conjunto de planos del
proyecto, en los cuales se definen los espacios del proyecto y con buen grado de
detalle. El anteproyecto debe contener al menos los siguientes documentos.
- Memoria descriptiva
- Plano generales: (Localización general, planta, fachada y cortes)
 Proyecto arquitectónico: El proyecto arquitectónico definitivo, se realiza una vez se

presentan los planos del anteproyecto al cliente y se toma nota de las sugerencias y
observaciones. En esta etapa es importante indicar que, una vez aprobadas las
modificaciones para planos definitivos, cualquier cambio puede afectar el tiempo y el
presupuesto de la obra, lo que generará retrasos en el inicio del proyecto y puede
afectar el costo final. El proyecto arquitectónico definitivo además de los planos
generales ya mencionados contiene los siguientes planos:
- Plano de detalle
- Plano de cubierta
- Cuadro de áreas
 DISEÑO ESTRUCTURAL: Es el estudio que determina estabilidad, la resistencia y

la rigidez de las estructuras, y su principal función es generar estabilidad en una
estructura por medio del buen uso de los materiales y su diseño.
Con la finalidad de garantizar la preservación de vidas y bienes que habiten la
edificación, este debe contar con un sistema estructural que permita resistir las
fuerzas impuestas tanto por un sismo como la transmisión de cargas propias y de
servicio al suelo del lote que lo sustenta.
Normas:
Ley 400 de 1997
Ley 1229 de 2008
NSR-10 de 2010
El calculo estructural debe contener por lo mínimo los siguientes elementos:

 Las dimensiones de los elementos de soporte estructural principal de la
edificación.
 La memoria de cálculo
 Los planos generales y de detalles.
 Las especificaciones técnicas de los elementos estructurales
 Las cantidades de obra: Peso en refuerzo detallado y cantidad de volumen de
concreto discriminado por resistencia.
 DISEÑO DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS: El diseño de redes

hidráulicas y sanitarias, es conocido en el medio de la ingeniería como
“Instalaciones Hidro-sanitarias” y corresponde al diseño de redes de suministro de
agua potable y redes de evacuación de aguas negras o aguas servidas.
Este diseño debe ser realizado por un profesional especializado y cumplir con lo
dispuesto en la norma NTC- 1500 Código Nacional de fontanería.
Al igual que el cálculo estructural, el diseño hidro-sanitario del proyecto debe

contener como mínimo los siguientes documentos.
 Planos generales
 Memorias de calculo
 Las especificaciones técnicas de los elementos del sistema.
 Las cantidades de obra del sistema hidrosanitario.
 DISEÑO DE INSTALACIONES ELECTRICAS: El diseño de redes eléctricas y

afines comprende el diseño de los siguientes elementos:
 Localización de salidas de iluminación, tomas, tablero de circuitos, red de
comunicaciones y sonido.
El diseño y construcción de este tipo de redes, está regulado por la norma NTC-
2050 llamado “Código eléctrico colombiano” El proyecto de redes eléctricas y afines
debe contener la ubicación de equipos eléctricos como tableros, subestaciones,
contadores, salidas de iluminación e interruptores y tomas de corriente. Debe
incluir además las especificaciones generales de materiales. Como parte integral de
los diseños eléctricos, se debe entregar también una memoria de cálculo, planos de
distribución de redes y detalles y cuadro de cargas.
 DISEÑO DE INSTALACIONES MECANICAS ESPECIALES: Cuando los proyectos

son de gran tamaño bien sea residencial, comercial o institucional, se requiere la
instalación de equipos especiales como: ascensores, escaleras eléctricas, rampas
mecánicas, sistemas de aire acondicionado y redes de suministro de gas. Estos
diseños deben entregarse con un buen nivel de detalle, memorias de cálculo,
plano, especificaciones técnicas y presupuesto de obra, el cual debe ser
incorporado en el costo total del proyecto, coordinando las actividades sobre
tiempo y condiciones que deben cumplirse para la instalación de los equipos.
COSTOS EN LOS ESTUDIOS
COMPLEMENTARIOS
Los estudios complementarios permiten establecer el costo total del trabajo, el
tiempo de duración y la revisión de los aspectos legales.
 PRESUPUESTO DE OBRA: El presupuesto de obra es una estimación “antes” de
realizar el proyecto. Si no se tiene claridad sobre el costo del proyecto, con
seguridad la realización de este no será exitosa, el presupuesto junto con la
programación de obra deben ser las cartas de navegación en el proyecto. Un buen
presupuesto de obra debe estar apoyado en buenos diseños, confiables,
detallados y unas especificaciones bien elaboradas, que permitan definir con
claridad la calidad final de las actividades.
COMPLEMENTARIOS
Para empezar a construir el presupuesto de obra, se debe escribir un listado de
todas las actividades de obra, con base en los planos generales y de detalles, luego
con el objetivo de darle orden al presupuesto, las actividades deben agruparse por
capítulos, bien sea por su naturaleza, o por etapa constructiva.
COMPLEMENTARIOS
 PROGRAMACION DE OBRA: La programación de obra es una actividad que
permite evaluar la duración de las actividades de construcción, ordenadas de
forma secuencial, que permitirá obtener al final, la duración total de la ejecución
del proyecto de edificación.
 Aquí hay que tener en cuenta que esta duración si corresponde a la duración total
de la construcción del proyecto y que el presupuesto obtenido corresponde al
gasto generado mientras se realiza la construcción de la edificación. Los costos de
las actividades preliminares quedan por fuera del presupuesto de obra.
Microsoft Project
Primavera P6 Enterprise Project
COSTOS EN LOS TIPOS DE CONTRATACION
EN LOS PROYECTOS DE OBRA
 CONTRATOS: convenio de voluntades en la cual uno se compromete a prestar un
servicio o realizar un trabajo y el otro elemento se compromete a pagar por la
realización o ejecución del servicio. el contratista se compromete a realizar la obra
en los términos establecidos en el alcance de los trabajos, en las cantidades del
presupuesto y con la calidad exigida en las especificaciones y el contratante se
compromete a girar los dineros al contratista, de acuerdo con la forma de pago
pactada
Formas de contratación en proyectos de construcción:
Licitación de Obra: La licitación es un mecanismo utilizado principalmente en el
sector público, que tiene como objetivo elegir el contratista que ofrezca las mejores
condiciones y garantías para el contratante en lo que refiere al manejo del dinero
público.
Mecanismo: a) Convocatoria, b) Participación de los oferentes, c) Evaluación
jurídica, financiera, técnica y económica, d) Selección del oferente.
Este documento debe establecer además las garantías que el contratista le
otorgara al contratante, como póliza de cumplimiento del contrato, de manejo del
anticipo en caso de entregarse, de salarios, prestaciones e indemnizaciones de
calidad y estabilidad de la obra.
Para los contratos existe la reglamentación de la contratación en Colombia según
su naturaleza.
Contratación Estatal Contratación Privada
Ley 80 de 1993 Código Civil Colombiano
Ley 1150 de 2007
Decreto 1510 de 2013
Decreto 1082 de 2015
Para la ejecución del proyecto de edificación, existen diferentes formas de
contratación para su realización. A continuación, se presentan las formas más
comunes de realización de un contrato:
 Contrato a precio unitario
 Contrato a precio global
 Contratación por administración delegada
COSTOS EN LOS DISEÑOS DE
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las especificaciones técnicas de obra tienen por objeto establecer y describir la
calidad en la ejecución de las actividades de obra, calidad de los materiales y
procedimientos de acuerdo con las normas establecidas, códigos y/o reglamentos
de diseño de construcción en los procesos a desarrollar dentro del contrato de
construcción. Las especificaciones deben ser elaboradas por personas con
conocimiento y experiencia de los materiales y procesos constructivos de modo que
no se presenten especificaciones contradictorias o incompletas.
Las especificaciones de obra pueden ser:
- Especificaciones Generales
- Especificaciones Particulares
COSTOS EN LOS DISEÑOS DE
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESPECIFICACIONES GENERALES: Las especificaciones generales de obra se
refieren a las normas, códigos y reglamentos de diseño y construcción locales,
nacionales e internacionales, aplicables a los materiales, y procedimientos del
proyecto de construcción y los cuales deben ser referenciados en el contrato, como
parte de los documentos que rigen las especificaciones particulares
ESPECIFICACIONES PARTICULARES: Las especificaciones particulares se refieren
a los procedimientos, calidad de los materiales, calidad de la mano de obra y
equipos requeridos para realizar una determinada actividad. Una buena
especificación técnica debe contener:
a) Descripción de la actividad, b) Descripción de la mano de obra de las
herramientas y de los equipos necesarios para obtener la calidad exigida., c)
Descripción de la calidad y material a cumplir, d) Una descripción de los
procedimientos de construcción, restricciones, limitaciones, e) Descripción de la
unidad de medida adoptada para el pago de la actividad.
EJEMPLO 1 – ESPECIFICACION TECNICA DE
OBRA
Actividad: Localización y replanteo
Unidad de medida: m2 – metro cuadrado.
Descripción: localización y replanteo de las áreas a construir del proyecto.
 Procedimiento: a) Determinar como referencia planimetría el sistema de
coordenadas empleado en el levantamiento topográfico, b) Determinar como
referencia altimétrica el Banco de Marca (BM) empleado en el levantamiento
topográfico, c) Verificar linderos, cabida del lote y aislamientos, d) Identificar ejes
extremos del proyecto, e) Localizar ejes estructurales, f) Demarcar e identificar
convenientemente cada eje, g) Establecer y conservar los sistemas de referencia
planimétrica y altimétrica, h) Emplear nivel de precisión para obras de
alcantarillado.
EJEMPLO 1 – ESPECIFICACION TECNICA DE
OBRA
Actividad: Localización y replanteo
Unidad de medida: m2 – metro cuadrado.
Descripción: localización y replanteo de las áreas a construir del proyecto.
 Procedimiento: a) Determinar como referencia planimetría el sistema de
coordenadas empleado en el levantamiento topográfico, b) Determinar como
referencia altimétrica el Banco de Marca (BM) empleado en el levantamiento
topográfico, c) Verificar linderos, cabida del lote y aislamientos, d) Identificar ejes
extremos del proyecto, e) Localizar ejes estructurales, f) Demarcar e identificar
convenientemente cada eje, g) Establecer y conservar los sistemas de referencia
planimétrica y altimétrica, h) Emplear nivel de precisión para obras de
alcantarillado.
UNIDAD 2 – COSTOS EN LA
CONSTRUCCION
 PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO:

- Estudios preliminares
- Diseños del proyecto
 CONSTRUCCION DEL PROYECTO

 Estudios Complementarios
- Presupuesto de Obra
- Costos Directos
- Costos indirectos
FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS COSTOS
DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPO DE PROYECTO: Necesidades a satisfacer
CONDICIONES DEL ENTORNO:
Localización: Clima, accesibilidad al proyecto, mano de obra.
 Disponibilidad de proveedores
FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS COSTOS
DE LA CONSTRUCCIÓN
LA ORGANIZACION: Para asegurar que el proyecto se realizará sin contratiempos
Aspectos a tener en cuenta:
Transporte de materiales
Disposición adecuada de los materiales
Oferta de proveedores
Disponibilidad de equipos y maquinaria
Disponibilidad, calidad y cantidad de mano de obra
CLASIFICACION DE LOS COSTOS SEGÚN SU
NATURALEZA
COSTOS DIRECTOS: Materiales, Equipos y herramientas, mano de obra y
transporte.
COSTOS INDRECTOS: Los contemplados en el AIU
Asesoria Legal
Estudios y diseños preliminares
Gerencia del proyecto
Costos de permisos e impuestos
Publicidad y mercadeo
Servicios públicos
Comunicaciones
CLASIFICACIÓN DE COSTOS SEGÚN LA
AGRUPACIÓN DE PRODUCTOS
GASTOS DE PRE-INVERSION: Levantamiento topográfico, estudios de suelos,
factibilidad financiera y estudio de impacto ambiental
ASESORIAS, ESTUDIOS Y DISEÑOS:
Diseños arquitectónicos, estructurales, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y
de gas.
Costos por elaboración de presupuestos y programación de obra
Legalización de escrituras
GASTOS DE CONSTRUCCION:
 Compra de materiales
 Pago de mano de obra
 Alquiler y/o compra de equipos y/o herramientas necesarias para la
materialización del proyecto
GASTOS GENERALES: Comprenden los costos de la infraestructura y logística
necesaria para la administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los
imprevistos y la evaluación de las actividades.
Impuestos de construcción
Derechos de instalación de servicios públicos
Seguros y pólizas: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y
pago de prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda
del proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros
GENERALIDADES PARA LA ELABORACION
DE UN PRESUPUESTO DE OBRA
GENERALIDADES – ELABORACION DE UN
PRESUPUESTO DE OBRA
INTRODUCCION A LA ELABORACION DEL
PRESUPUESTO DE OBRA
GENERALIDADES
METODOLOGIA PARA LA ELABORACION DEL PRESUPUESTO
1. REVISION Y ESTUDIO PREVIO AL PRESUPUESTO
Recibo de los diseños definitivos y especificaciones técnicas de la obra
Estudio de diseños y especificaciones técnicas
Definir el tipo de presupuesto a realizar
Estudio del entorno de la obra
2. ELABORACION DEL PRESUPUESTO
Lista de actividades de obra, calculo de las cantidades de obra, valoración de las
actividades, revisión del presupuesto y presupuesto final.
UNIDAD 3 – CALCULO DE
CANTIDADES DE OBRA
CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA
 Memorias de calculo: Son esquemas, bosquejos o

representación grafica que acompañan cada una de las
actividades calculadas y las cuales deben tener las
siguientes características:
 Entendibles
 Revisables
 Ordenadas
PRINCIPIOS GENERALES DEL CALCULO DE
CANTIDADES
PLANOS ARQUITECTONICOS: Plantas, cortes, fachadas, cubiertas y detalles
constructivos, de carpintería, enchapes, pisos, etc.
PLANOS ESTRUCTURALES: plantas de cimentación, plantas estructurales por
piso o niveles, elevaciones estructurales, despieces de elementos estructurales,
detalles, cuadro de cantidades de obra, especificaciones de materiales.
PLANOS HIDRAULICOS Y SANITARIOS: plantas de redes, detalles de tanques,
isometrías hidráulicas, detalles de conexión de aparatos sanitarios, especificaciones
de materiales y cuadro de cantidades de accesorios.
PLANOS ELECTRICOS: plantas de redes, isometrías eléctricas, detalles de
conexión de aparatos eléctricos, especificaciones de materiales y cuadro de
cantidades de accesorios.
INTERPRETACION DE PLANOS
PLANO
TIPO DE PLANOS
ESCALA: Es un sistema que nos permite representar gráficamente un objeto real en
un tamaño mas pequeño o mas grande, sin que por ello pierda su forma ni su
proporción.
TIPOS DE ESCALA
Natural: 1:1
Reducción : 1:75 : Se usa cuando el objeto en el dibujo es menor que en la realidad, es
decir los objetos se dibujan más pequeños que su tamaño real.
Ampliación: 2:1 : Se usa cuando necesitamos hacer el dibujo del objeto más grande
que el objeto real.
Escala = Dibujo : Realidad
TALLER 1 – INTERPRETACION DE PLANOS
CANTIDADES
ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES
Actividades de la misma especialidad de obra, como redes sanitarias, carpintería
metálica, estuco y pintura, etc.
Actividades de la misma etapa constructiva como movimiento de tierras,
actividades preliminares, estructura, etc.
Actividades que incluyan la compra de productos terminados como alacenas,
cerraduras, ventanas, aparatos sanitarios, tanque prefabricado, etc.
CANTIDADES
GENERALIDADES SOBRE LOS CAPITULOS DE UN PRESUPUESTO DE OBRA
1. Preliminares
2. Excavaciones
3. Estructuras
4. Mampostería
5. Cubierta
6. Instalaciones hidro-sanitarias
7. Instalaciones eléctricas
8. Revoques y enchapes
9. Pisos
10. Carpintería metálica y en madera
11. Pinturas
SISTEMAS DE MEDICION EMPLEADOS PARA
EL CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA
Para el cálculo de las cantidades de obra se emplean diferentes sistemas, cada uno
utiliza formatos de apoyo que permite la organización de la información; estos
formatos pueden ajustarse a las situaciones particulares del presupuesto. Entre los
sistemas más utilizados están:
a. Sistema Ingles
b. Sistema de eje universal
c. Sistema tradicional
d. Sistema de cubicación por recintos
SISTEMA INGLES: Las cantidades, se referencian o localizan identificando los ejes
principales de las columnas y en edificaciones de hasta dos pisos, asignando ejes a
todos los muros longitudinales y transversales. Este sistema permite realizar
revisiones y chequeos con cualquiera de los planos y se hace en una tabla de 6
columnas, en las cuales se consigna la información que describe el cálculo de la
actividad
La notación usada es la siguiente:
• (A,1): significa que se lee una medida sobre este punto.
• 1(A, B): significa que se lee una medida sobre el eje 1, comprendida entre los ejes
A y B.
• (1,2) (A, B): significa que se lee una medida de área comprendida entre los ejes 1,
2, A y B.,
SISTEMA DE EJE UNIVERSAL: El sistema de eje universal consiste en colocar en la
primera columna los ejes, en las columnas siguientes relacionar las dimensiones de
los elementos y después de las últimas columnas se adicionan las actividades o
tareas que se realizarán en el eje indicado. Este sistema es conveniente porque las
dimensiones del eje, se aprovechan para calcular las cantidades del mayor número
de actividades que se realicen sobre el mismo eje, de allí su nombre
SISTEMA TRADICIONAL: El sistema tradicional consiste en trabajar cada una de
las actividades por fila, es decir, la columna uno tendrá el nombre de la actividad, en
la columna 2 se relacionan todas las operaciones de la actividad, con sus resultados
parciales incluyendo los descuentos. Solo se escribe una nueva actividad, después
que se hayan relacionado todas las operaciones para la actividad. En la tercera
columna se suman los resultados parciales de la columna 2 y en la columna 4 se
hacen anotaciones al proceso de cálculo
SISTEMA POR RECINTOS O ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS: Este sistema
agrupa las cantidades por espacios arquitectónicos, como Alcoba 1, alcoba 2,
cocina, comedor, etc. En la tabla de cálculo de cantidades, debajo de cada espacio
se relaciona las actividades que se desarrollarán allí. Se puede combinar con el
sistema de eje universal, colocando la longitud, el ancho, la altura, la frecuencia, y
una columna de resultados parciales, esto aprovechando el uso de hojas
electrónicas para facilitar el cálculo de las operaciones.
EJERCICIO 1– CALCULO DE CANTIDADES DE
OBRA
EJERCICIO 1– CALCULO DE CANTIDADES DE
OBRA
TALLER 2 – CALCULO DE CANTIDADES DE
OBRA
OBRA
OBRA
OBRA
OBRA
CALCULO DE CANTIDADES DE MATERIALES
Una vez identificadas las actividades constructivas y los materiales que la

componen, y calculadas las cantidades de obra, se procede a calcular las cantidades
de materiales de cada actividad, por medio de un procedimiento ordenado y
considerando diversas condicionantes propias del tema.
PROCEDEMIENTO PARA EL CALCULO DE
CANTIDADES DE MATERIALES
IDENTIFICAR UNIDAD DE MEDIDA: Según sea el caso, la unidad de medida puede
ser genérica o compuesta.
La unidad de medida genérica es aquella en la cual están representados todos los
materiales, y por tanto, los valores obtenidos son definitivos. Por ejemplo: 1 metro
cuadrado de revoque, un metro cuadrado de piso en baldosa cerámica, para cada
metro cuadrado de revoque o de piso, se usarán siempre las mismas cantidades de
materiales.
La unidad de medida compuesta es aquella que contempla materiales no
contenidos en la unidad de medida de la actividad; por lo tanto, las cantidades se
evalúan sobre el total de la cantidad de obra de la actividad y luego se dividen por
ésta para obtener las cantidades definitivas. Por ejemplo la cubierta en teja de barro
o de fibro-cemento, la estructura de soporte no es igual para toda el área de
cubierta.
DIAGRAMA EXPLICATIVO: En este diagrama se consignan todas las dimensiones
de la actividad, es decir, las dimensiones necesarias para identificar la unidad de
medida de la actividad. Así mismo, se dibujan los materiales, simples o compuestos,
con sus respectivas dimensiones.
CÁLCULO DE CANTIDADES “REALES” DE MATERIALES: Este proceso incluye el
cálculo de la cantidad teórica de material por unidad de medida, aprovechando las
relaciones geométricas entre las dimensiones de la actividad y de los materiales.
La lectura del plano sólo permite evaluar cantidades de carácter geométrico; las cuales,
en algunos casos, difiere de las unidades comerciales en las que se consigue el material,
por lo que se hace necesario la conversión de unidades y el ajuste de estas cantidades.
Para calcular la cantidad de material que aparecerá en el presupuesto como cantidad
real es necesario analizar algunos aspectos:
 DOSIFICACION
 CONVERSION DE UNIDADES DE MEDIDA
 MEDIDAS COMERCIALES Y MEDIDAS UTILES
 DESPERDICIOS
CÁLCULO DE CANTIDADES “REALES” DE MATERIALES: Este proceso incluye el
cálculo de la cantidad teórica de material por unidad de medida, aprovechando las
relaciones geométricas entre las dimensiones de la actividad y de los materiales.
La lectura del plano sólo permite evaluar cantidades de carácter geométrico; las cuales,
en algunos casos, difiere de las unidades comerciales en las que se consigue el material,
por lo que se hace necesario la conversión de unidades y el ajuste de estas cantidades.
Para calcular la cantidad de material que aparecerá en el presupuesto como cantidad
real es necesario analizar algunos aspectos:
 Dosificación
 Conversión de unidades de medida
 Medidas comerciales y medidas útiles
 Desperdicios
 Dosificación: La dosificación es el resultado de un proceso de diseño que determina las cantidades
relativas, con base en la calidad de los componentes, como, por ejemplo: la relación
Cemento/Arena/Agregados, la relación Agua/Cemento para obtener la resistencia a la compresión
deseada.
Para los concretos es común presentar la dosificación como la relación Cemento/Arena/Agregado
grueso: C : A : T..
La lectura del plano sólo permite evaluar cantidades de carácter geométrico; las cuales, en algunos
casos, difiere de las unidades comerciales en las que se consigue el material, por lo que se hace
necesario la conversión de unidades y el ajuste de estas cantidades.
Para calcular la cantidad de material que aparecerá en el presupuesto como cantidad real es necesario
analizar algunos aspectos:
 Dosificación
 Conversión de unidades de medida
 Medidas comerciales y medidas útiles
 Desperdicios
MANO DE OBRA EN LA CONSTRUCCION
SALARIO: Es la contraprestación principal y directa que recibe el trabajador por sus

servicios.
TIPOS DE SALARIO:
En especie: Se presenta cuando el empleador suministra al trabajador en parte de
pago, salario, vivienda, alimentación, vestuario, etc.
NOTA: El salario en especie solo puede ser parcial y su equivalente monetario no
podría exceder el 50% de la totalidad del salario. Si el trabajador devenga el
mínimo legal vigente, el salario en especie no puede ser superior al 30% del
mismo. Además, siempre que se pacte salario en especie debe asignársele un
valor en el contrato.
En dinero: Dentro de los cuales se encuentran:
Por unidad de tiempo: Las partes pueden acordar el salario teniendo en cuenta
solo el tiempo. El salario toma denominaciones particulares según se pacte por días
(jornal) o por periodos mayores de un día (sueldo).
A destajo o por unidad de obra: Se paga cierta cantidad de dinero por cada pieza
que fabrique o procese el trabajador. A propósito del salario a destajo, no son
aplicables las normas sobre el salario mínimo, si el trabajador no está obligado a
cumplir la jornada ordinaria. Por el contrario, cuando lo está, deberá recibir el
salario mínimo, aunque las unidades producidas no alcancen dicho límite.
TIPOS DE RETRIBUCION:
- Ordinaria: Tiene como característica que se paga periódicamente, en forma fija o
variable. Puede pactarse una suma fija, o una suma variable, o una combinación de
estas.
Extraordinaria: Corresponde al pago de horas extras, recargo nocturno, trabajo en
los días de descanso obligatorio, porcentajes por ventas, comisiones, sobresueldos,
primas (excepto la de servicios), bonificaciones habituales y en general todos los
pagos que tengan esa naturaleza por voluntad del empleador, convención colectiva
o laudo arbitral.
PRESTACIONES SOCIALES A CARGO DEL EMPLEADOR

1. Prima de servicios: La cuantía de la prima legal de servicios será de treinta días de
salario por año, pagaderos en forma semestral por partes iguales y
proporcionalmente por fracción igual o superior a tres meses de servicio en el
respectivo semestre. NOTA: Es el promedio de lo devengado en el respectivo
semestre y en todo caso en un lapso superior de noventa (90) días durante tal
periodo. El auxilio de transporte forma parte de la base salarial para liquidar la
prima de servicios.
2. Cesantías: Los trabajadores tienen derecho a un mes de salario por cada año de
servicio y proporcionalmente por fracción de año. NOTA: Esta prestación tiene un
tratamiento expreso y particular que no es aplicable a otras prestaciones. Para su
liquidación debe tomarse como base el último salario mensual, siempre que no
haya tenido variaciones en los tres meses anteriores. En caso contrario, y para los
salarios variables, se tomará como base el promedio mensual de lo devengado en
el último año de servicios o en el tiempo de servicio si fuere inferior a un año.
PRESTACIONES SOCIALES A CARGO DEL EMPLEADOR

3. Intereses sobre las cesantías: Todo empleador está obligado a pagar cesantías y
el interés sobre las mismas, equivale al 12% anual. NOTA: Cuando el contrato de
trabajo está vigente, los intereses se causan y se pagan a más tardar el 31 de enero
de cada año, con base en el saldo de las cesantías que tuviere acumulado el
trabajador a su favor el 31 de diciembre del año inmediatamente anterior. El monto
de las cesantías a 31 de diciembre se determina para cada trabajador con base en el
último sueldo o con el promedio mensual, si hubo cambio en los últimos tres meses
o si el salario es variable.
.
OTROS PAGOS A CARGO DEL EMPLEADOR

1. Vacaciones
2. Auxilio de transporte: Este pago tiene la naturaleza de auxilio económico con
destinación específica y por mandato de la ley se debe incorporar al salario
única y exclusivamente para efectos de liquidación de prestaciones sociales.
Por disposición expresa de la ley 10/93 y la ley 344/96 el valor del auxilio de
transporte no se incluye en la base salarial para liquidar los aportes al sistema de
seguridad social.
Tienen derecho a recibir este auxilio económico los empleados que devenguen
hasta dos veces el salario mínimo legal.
JORNADAS DE TRABAJO
La jornada ordinaria de trabajo es la que convengan las partes o, a falta de un
convenio, la máxima legal.
La duración máxima legal de la jornada de trabajo es de 8 horas diarias y de 48
semanales.
TRABAJO DIURNO Y NOCTURNO
Para todos los efectos laborales, se califica como trabajo diurno el comprendido
entre las 06:00 horas (6:00 a.m.) y las 21:00 horas (9:00 p.m.), y como trabajo
nocturno el comprendido entre las 21:00 horas(9:00 p.m.) y las 06:00 horas (6:00
a.m.).
Esta diferencia de los horarios de trabajo, diurno y nocturno, es importante para la
liquidación de los recargos legales, tales como las horas extras y el recargo nocturno,
entre otros
HORAS EXTRAS
El trabajo que excede la jornada ordinaria o la jornada máxima legal vigente, se
conoce como trabajo suplementario o de horas extras y debe ser remunerado de
forma especial.
En ningún caso las horas extras, diurnas o nocturnas, podrán exceder de 2 horas
diarias y de 12 horas semanales
El trabajo extra diurno se remunera con un recargo del 25% sobre el valor del
trabajo ordinario diurno, como se indica a continuación:
• Valor hora extra diurna = valor hora ordinaria diurna * 1.25
El trabajo extra nocturno se remunera con un recargo del 75% sobre el valor de
trabajo ordinario diurno.
• Hora extra nocturna = valor hora ordinaria diurna * 1.75
LIQUIDACION DOMINGOS Y FESTIVOS

El trabajo en domingos se considera ocasional cuando el empleado labora dos
domingos durante el mes calendario.
El trabajo en días domingos o en días festivos se remunera con recargo del 75 % sobre
el salario ordinario en proporción a las horas laboradas o con un día de descanso
compensatorio, sin perjuicio del salario ordinario a que tenga derecho el trabajador
por haber laborado la semana completa.
El trabajo dominical se considera habitual cuando el empleado labora tres o más
domingos durante el mes calendario.
El trabajo habitual en domingo o festivo se remunera con recargo del 75 % sobre el
salario ordinario en proporción a las horas laboradas y con un día de descanso
compensatorio remunerado en la semana siguiente, sin perjuicio del salario ordinario
a que tenga derecho el trabajador por haber laborado la semana completa.
HORAS EXTRAS DOMINICALES O FESTIVOS

El valor de la hora extra dominical (o festiva) diurna se calcula según la siguiente
fórmula:
• Valor hora extra dominical diurna = (salario mensual x # horas trabajadas x 2.00) /240.
El factor 2.00 incluye el 75 % del recargo dominical y el 25 % de la hora extra diurna; y
se divide por 240 para aquellas personas que laboran 8 horas al día.
El valor de la hora extra dominical (o festiva) nocturna, se calcula según la siguiente
fórmula:
• Valor hora extra dominical nocturna = (salario mensual x # horas trabajadas * 2.50)
/240.
El factor 2.50 incluye el 75 % del recargo dominical y el 75 % de la hora extra nocturna; y
se divide por 240 para aquellas personas que laboran 8 horas al día.
COSTO REAL DEL SALARIO

El costo real del salario es mayor que el simple sueldo o jornal, puesto que viene
afectado por el factor de salario real (F.S.R.)
RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA

Rendimiento: Es la cantidad de obra ejecutada en la unidad de tiempo y por recurso
empleado o como el tiempo-recurso necesario para ejecutar la unidad de obra.
Los recursos son: mano de obra, maquinaria, equipos, materiales, dinero y el
tiempo.
El tiempo-recurso se expresa en:
horas/hombre (H-H),
horas/cuadrilla (H/C)
horas/máquina (H/M)
ASPECTOS A TENER EN CUENTA

El tiempo total de ejecución de una actividad constructiva está conformado por:
• El tiempo básico de realización del trabajo.
• El tiempo empleado en el trabajo suplementario ocasionado por deficiencias del
diseño o de los materiales.
• El tiempo suplementario ocasionado por la aplicación de procesos constructivos
inadecuados.
• El tiempo improductivo ocasionado por las deficiencias de dirección.
• El tiempo improductivo imputable al obrero.
OBSERVACIONES PAERA MAXIMIZAR PRODUCTIVIDAD EN EL RENDIMIENTO

DE MANO DE OBRA
En la obra existen sistemas para planear, encauzar y realizar el trabajo, y cada
persona tiene las instrucciones necesarias para el desarrollo de su labor.
La disposición de los materiales y equipos permiten un óptimo desempeño del
obrero, y éste dispone las cantidades y calidades correctas de los mismos en el
momento adecuado.
Los métodos de supervisión, tanto de la labor del obrero como de la calidad de los
materiales y estado de los equipos, son eficientes.
MEDICION DE RENDIMIENTOS
Rendimiento determinístico: Lecturas de campo. Para obtener y procesar la
información requerida para el cálculo de los rendimientos es necesario considerar
algunos aspectos:
Identificación precisa de la actividad que se va a controlar, definiendo con claridad las
tareas que la componen y la unidad de medida.
Identificación de la cantidad y calidad de operarios que ejecutaran la actividad a
controlar. Todos deben conocer sus obligaciones y el entorno.
Identificación y medición de la cantidad de obra ejecutada con anterioridad a la lectura
Determinación del periodo de lectura; este periodo debe ser equivalente a la duración
de la actividad o como mínimo a una semana. Durante este periodo se debe controlar la
cantidad de personal, las condiciones y la forma de trabajo, anotando las observaciones
respectivas.
Este dato del rendimiento está afectado por diversas condiciones del clima,
complejidad de obra, preparación y especialización del personal, equipamiento,
estimulación; etc.
Por tanto, deben tomarse como mínimo tres lecturas en cada actividad y
promediarlas para obtener un dato ponderado.
Para que los rendimientos sirvan realmente como una base de datos, se deben
acompañar de una completa descripción que incluya la descripción del proceso
constructivo, conformación de la cuadrilla y su grado de especialización, forma de
remuneración, equipos y herramientas empleadas, grado de complejidad de labor,
condiciones del clima y remuneración de las tareas que conforman la actividad.
FORMATO DE RECOLECCION DIARIA DE INFORMACION

FORMATO DE RECOLECCION PERIODICA DE INFORMACION

MEDICION DE RENDIMIENTOS
Rendimiento probabilístico (método de los precios): Es un método indirecto para
el cálculo de la duración de la ejecución de una actividad, en el cual se consideran
como variables:
 El salario básico de cada persona que interviene en la ejecución de la actividad,
como si fuera contratado por administración.
 El salario real, o sea, el salario básico multiplicado por el factor de salario real.
La cotización de la mano de obra por unidad de medida de la actividad.
La conformación de la cuadrilla de trabajo.
La cantidad de obra de la actividad constructiva.
EJEMPLO DE APLICACIÓN
Para la construcción de una placa de entrepiso de área 110 metros cuadrados, se

tomaron las siguientes lecturas del tiempo empleado en las diferentes tareas que
componen la actividad y la asignación de personal:
 Acero de refuerzo colocado: 2750 Kg.
 Aligerante: ladrillo de arcilla de 10 * 20 * 40 cm, con cantidad de 10 unidades por
metro cuadrado.
 Horario de trabajo: de 7:00 am a 12:00 m y de 1:00 pm a 6:00 pm, o sea de 10
horas en el día.
 Tiempo laborado: Se multiplica el número de trabajadores x 10 horas diarias
 Calcular el rendimiento por ACTIVIDAD y por TAREA

RENDIMIENTO POR ACTIVIDAD

Total Horas/Hombre= 170 horas (oficial) + 310 horas (ayudante)= 480 Horas/Hombre
Entonces:
480 Horas/Hombre /110 m2 placa= 4,36 horas/hombre * m2.
Es decir que por cada 4,36 horas, se realiza 1 m2 de placa.
RENDIMIENTO POR TAREA
Figuración y colocación de refuerzo
120 Horas/Hombre /2750 kg de acero de refuerzo= 0,044 horas/hombre * kg.

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