PROYECTO Y ANTEPROYECTO

ARQUITECTONICO
PROYECTO:Es el conjunto de planos y especificaciones, esquemas, detalles y perspectivas que sirven para llevar
a cabo la edificación de cualquier construcción, el cual contiene la distribución de todos los espacios de una
edificación, así como los acabados que la integran.
• Un proyecto de arquitectura es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las
exigencias técnicas de las edificaciones, justificando las soluciones propuestas de acuerdo con las
especificaciones requeridas por la normativa aplicable.
• El proyecto describe la edificación y define las obras con el detalle suficiente para que puedan valorarse e
interpretarse inequívocamente durante su ejecución.
• A efectos de su tramitación administrativa, todo proyecto de edificación podrá desarrollarse en dos etapas:

ANTEPROYECTO: En arquitectura, el anteproyecto es una etapa dentro del proyecto en sí mismo. Es una fase
creativa en la que se desarrolla un primer concepto del proyecto. En él se detallan las características funcionales,
constructivas, económicas y temporales.
DIFERENCIAS ENTRE PROYECTO Y ANTE PROYECTO ARQUITECTONICO: son dos etapas
claramente distintas, una vez que realizamos la primera (anteproyecto), recién pasamos a la segunda
(proyecto).

• Proyecto Básico o Anteproyecto: Definirá las características generales de la obra y sus prestaciones

mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido será suficiente para solicitar la
licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficientes para
iniciar la construcción de la edificación. Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones de la 
NORMA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN (en el caso del PERU), definirá las prestaciones que el edificio
proyectado ha de proporcionar para cumplir las exigencias básicas y, en ningún caso, impedirá su
cumplimiento.
• Proyecto de Ejecución o Proyecto Definitivo: Desarrollará el Proyecto Básico y definirá la obra en su
totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el Anteproyecto, ni alterarse los usos
y condiciones bajo las que, en su caso, se otorgaron las respectivas licencias y permisos, las concesiones u
otras autorizaciones administrativas. El Proyecto de Ejecución o Definitivo incluirá los proyectos parciales u
otros documentos técnicos que, en su caso, deban desarrollarse o completarse, los cuales se integrarán en
el Proyecto Definitivo como documentos diferenciados bajo la coordinación del Proyectista.
• ETAPA INICIAL: SERVICIO ANTEPROYECTO
• Es la idea inicial basada en una definición concreta de un edificio. Es medible, exacto y definido.
• El anteproyecto es un trabajo intelectual que implica un abordaje muy completo del tipo intrínseco. Esto quiere
decir, que en ese anteproyecto están resuelto cuestiones administrativas, técnicas, legales, constructivas entre
muchas variables pero no están plasmadas aun ni definidas. En esa idea solo se puede analizar el espacio, su
funcionamiento o cuestiones de distribución y carácter del edificio. Un anteproyecto es un  primer paso “preparado
para” pasar al proyecto.
• A. MEMORIA DESCRIPTIVA:
• Agentes: Datos generales de proyecto. Promotor, proyectista y otros técnicos de intervención.
• Información previa: Antecedentes y condicionantes de partida, datos de emplazamiento, entorno fí­sico, normativa
urbanística u otras normativas que correspondan. Datos históricos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o
ampliación. Informes previos realizados.

• Descripción de proyecto: Descripción general de la edificación, programa de necesidades, uso característico del edificio
y otros usos previstos, relación con el entorno. Cumplimiento de la Norma de Construcción correspondiente y otras
normativas específicas, normas de disciplina urbaní­stica, ordenanzas municipales, edificabilidad y funcionalidad.
Descripción de la geometrí­a del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evaluación con el entorno.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al
sistema estructural (cimentación estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el
sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y de servicios.

• Prestaciones de la edificación: Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas de la Norma de
Construcción correspondiente. Se indicarán en particular las acordadas entre el Promotor (Cliente) y el proyectista,
especialmente aquellas que superen los umbrales mí­nimos establecidos en las Normas. Se establecerán las
limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

• B. MEMORIA CONSTRUCTIVA:
• Sustentación del edificio: Pese a que esto pueda ser un requerimiento posterior, se recomienda la justificación de las
caracterí­sticas del suelo y los parámetros a considerar para el cálculo del sistema estructural correspondiente a la
cimentación, dada su incidencia en la definición de la edificación y su relevancia en el presupuesto general
• C. PLANOS:

• Planos de situación: Referido al planeamiento vigente, con puntos localizables georeferenciados y con

indicación del norte geográfico.

• Emplazamiento: Justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, movimiento de tierras, etc.

• Plano de urbanización: Red viaria, acometidas de servicios básicos.

• Plantas generales: Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando los elementos fijos y los de
mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.

• Planos de cubiertas: Determinación de solución constructiva, indicación de pendientes y puntos de

recogida de aguas, entre otros.

• Fachadas y secciones o cortes: Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas, gruesos
de forjados y alturas totales para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.

• Esquemas básicos de instalación: Definición general de los servicios, redes y evacuaciones. Ubicación

de equipos, puntos de luz y tomas propuestas.

• D. PRESUPUESTO APROXIMADO:

• Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada, por capí­tulos generales o fases
contempladas.
ETAPA SERVICIO PROYECTO
es la definición fina, mucho más elaborada y que como tal implica varias definiciones como instalaciones,
estructuras, replanteo, fundaciones, detalles, materiales, cuestiones de costos, etc.
toda esta documentación conforma el proyecto y tiene un propósito de definición para poder cotizarlo
(aunque ya se habló de costos y se analizó la viabilidad). la documentación no es un tema ajeno a la
familia, es una herramienta de control y definición para que a la hora de la obra se minimicen costos y se
optimicen resultados.
• PROYECTO EJECUTIVO O DEFINITIVO
• El proyecto ejecutivo o proyecto definitivo, sin perjuicio de lo que, en su caso, establezcan las Administraciones
competentes, incluirán los contenidos referidos en el Proyecto Básico o Anteproyecto, además de los siguientes
contenidos:

• A. MEMORIA CONSTRUCTIVA:
• Sistema estructural: Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las
bases de cálculo y procedimiento o métodos empleados para todo el sistema estructural (cimentación,
estructura portante y estructura horizontal), así­como las caracterí­sticas técnicas y especificaciones de los
materiales que intervienen.

• Sistema envolvente: Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con
descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que se encuentra sometido (peso propio, viento,
sismo, etc), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento frente a la humedad,
aislamiento acústico y sus bases de cálculo. El aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda
energética máxima prevista del edificio y su eficiencia energética en función del rendimiento de las
instalaciones proyectadas.

• Compartimentación: Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su

comportamiento ante el fuego, su aislamiento acústico y otras caracterí­sticas que sean exigibles, según el
caso.
ETAPA FINAL: presentacion plano municipal
el expediente de obra o trámite de aprobación municipal es el tercer paso e implica generar
un expediente de obra de construcción sea reforma, ampliación o construcción nueva con el
firme propósito de declarar por adelantado lo que se va a construir. todos los casos están
obligados a realizar este paso y conocer que implica el expediente municipal. amplie sobre este
punto en “municipal obra nueva” en los servicios.