Contenido Documental de Un Proyecto Basico y de Ejecución

CONTENIDO DOCUMENTAL PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN COAM
CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN

PARA VISADO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY 2/1974, DE 13 DE
FEBRERO, SOBRE COLEGIOS PROFESIONALES, Y EL REAL DECRETO
1000/2010, DE 5 DE AGOSTO, SOBRE VISADO COLEGIAL
OBLIGATORIO
• PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Noviembre 2022
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CONTENIDO DOCUMENTAL PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN – NUEVO GT PROTOCOLOS VISADO NOVIEMBRE 2018
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
SIGNIFICADO
“Proyecto básico: Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las
características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones
concretas. Su contenido es suficiente para solicitar,…” (…) “… la licencia municipal u otras
autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.
Proyecto de ejecución: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto básico, con la
determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales,
elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su
contenido será el necesario para la realización de las obras contando con el preceptivo
visado colegial y la licencia correspondiente.” (RD 314/2006, CTE, Parte I, Anejo III).
Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para

iniciar las obras.
Debe contener los siguientes documentos:
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
I. MEMORIA (Fichero Memoria)

La Memoria incluye los siguientes apartados:
MD. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
Incluye las características generales de la obra y justificativa de las soluciones concretas.
MD 0. Índice de Memoria
Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el Arquitecto, con la firma de la

Propiedad recomendada.
MD 1. Identificación y objeto del proyecto básico y de ejecución
▪ Título y objeto del proyecto básico y de ejecución, que incluya los siguientes datos:
- tipo de obra de edificación (especificar cuando no se trate de obra nueva)
- usos (principal y anejos)
- en residencial, nº de viviendas y tipología
- emplazamiento completo
▪ Fases encargadas: indicación de si el encargo comprende exclusivamente el proyecto

básico y de ejecución o lo es en misión completa
MD 2. Agentes de la edificación
▪ Promotor/es
▪ Arquitecto/s autor/es del proyecto básico y de ejecución, con nombre/s, colegio/s
profesional/es y número/s de colegiación
▪ Otros/s coautor/es del proyecto básico y de ejecución, con nombre/s, titulación/es,
colegio/s profesional/es y número/s de colegiación
▪ Otros técnicos intervinientes, en su caso.
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▪ Relación de documentos complementarios y/o proyectos parciales con identificación

de los técnicos redactores distintos del proyectista
MD 3. Información previa, antecedentes y condicionantes de partida
▪ Información previa:
- datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza, etc. o en su defecto datos de
identificación de la parcela y localidad en que se encuentra con identificación
urbanística del solar o terreno) y referencia catastral. En caso de intervención en
edificio existente (ampliación, reforma o cambio de uso), emplazamiento del local
o zona de intervención dentro del edificio
- datos del solar: descripción (forma, linderos, superficie, orientación, altimetría,
alineaciones y otras características)
- Justificación de la exclusión del ámbito de aplicación en relación al art. 2 de la LOE
y al art. 2 del CTE
▪ Antecedentes:
- Existencia o no de trabajos previos (propios o ajenos), con referencia expresa a su
autor
▪ Condicionantes de partida:
- Servidumbres en su caso.
- Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios
- Características del entorno. Paisaje urbano o natural
- Características medioambientales
- Demoliciones, en su caso.
- En el caso de intervención en edificio existente (ampliación, reforma o cambio de
uso): datos de la edificación existente con descripción del estado actual y de
conservación, tanto de los aspectos formales y constructivos como de las
instalaciones
- Informes realizados
MD 4. Descripción del proyecto
MD 4.1 Descripción general del edificio
 Programa de necesidades
 Descripción del uso característico y relación de usos previstos para el edificio o las
partes del mismo y de los locales que lo integran
 Relación con el entorno
 Espacios exteriores adscritos
MD 4.2 Descripción general de la geometría del edificio
 Volumen
Descripción del modelo de edificio adoptado y de las características generales de la
obra
 Superficies por usos y totales
- Útiles
- Construidas
- Computables a efectos urbanísticos y de cumplimiento de otras normativas
 Accesos y evacuación
- Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño del
edificio (sectorización, recorridos de evacuación, escaleras, puertas, etc)
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MD 4.3 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas
 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)

 Sistema envolvente (fachadas, cubiertas, suelos, contacto con el terreno y
medianerías)
 Sistema de compartimentación (particiones interiores y particiones separadoras)
 Sistema de acabados (revestimientos exteriores e interiores)
 Sistema de acondicionamiento ambiental (protección frente a la humedad, recogida y
evacuación de residuos, calidad del aire interior,…)
 Sistema de servicios (abastecimiento de agua, evacuación de agua, suministro
eléctrico, telefonía y telecomunicaciones, recogida de basuras,…)
MD5. Justificación del cumplimiento de la normativa
MD 5.1 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas

municipales y otras normativas de índole urbanística
▪ Planeamiento de aplicación:
- Planeamiento general vigente y planeamiento de desarrollo, en su caso, y
ejecución de planeamiento
- Otros planes de aplicación (planes especiales de protección, etc.)
▪ Clasificación del suelo y ámbito urbanístico, en su caso, y régimen de usos
▪ Ordenanzas, y justificación de cumplimiento con referencia a parámetros de
aplicación
▪ Ficha urbanística
- Condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos
- Cómputo de la edificabilidad
- Volumen y forma; patios
- Altura y número de plantas
- Usos y dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología
- Tratamiento del espacio libre de parcela, en su caso
- Catalogación y grado de protección, en su caso
▪ Legislación urbanística (Suelo, Rehabilitación, Patrimonio, Medio Ambiente, Disciplina
Urbanística,…)
MD 5.2 Marco técnico legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local
▪ Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y direcciones de obra.

(CTE y otros Reglamentos y disposiciones)
Texto recomendado a incluir en este apartado de la Memoria (junto con la

remisión al listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y
direcciones de obra):
“De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A) 1. del Decreto 462/1971, de 11
de marzo, en la redacción del presente proyecto se han observado las normas
vigentes sobre construcción"
▪ Ordenanzas municipales de carácter técnico.
MD 5.3 Cumplimiento CTE y otras normativas específicas: Prestaciones del edificio.

Requisitos a cumplimentar en función de las características del edificio
▪ Prestaciones por requisitos básicos y en la relación con las exigencias básicas del CTE
y otras normativas específicas:
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a) Relativos a la funcionalidad [Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.a de

la LOE]:
- Utilización [Artículo 3.1.a.1 de la LOE] (Según legislación vigente en la
materia, entre otras, Orden de 29 de febrero de 1944 en ausencia de norma
municipal) [“De tal forma que la disposición y las dimensiones de los
espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización
de las funciones previstas en el edificio” LOE].
- Accesibilidad [Artículo 3.1.a.2 de la LOE y Artículo 9.1 de la Parte I del CTE]
(Según legislación vigente en la materia, entre otras, RD 505/2007, CTE DB
SUA-9 y RDL 1/2013 estatales, y normativa y reglamento de Promoción de
la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad de
Madrid) [“De tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los
términos previstos en su normativa específica” LOE]
- Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
[Artículo 3.1.a.3 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre
otras, RDL 1/1998 y RD 346/2011)
- Facilitación para el acceso a los servicios postales [Artículo 3.1.a.4 de la
LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras, Ley 43/2010) [“…
mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los
envíos postales” LOE]
b) Relativos a la seguridad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.b de la

LOE:
- SE (Seguridad estructural), Artículo 10 de la Parte I del CTE
- SI (Seguridad en caso de incendio), Artículo 11 de la Parte I del CTE
- SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad), Artículo 12 de la Parte I del
CTE
c) Relativos a la habitabilidad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.c de la

LOE:
- HS (Salubridad) “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, Artículo
13 de la Parte I del CTE
- HR (Protección frente al ruido), Artículo 14 de la Parte I del CTE
- HE (Ahorro de energía) “Ahorro de energía y aislamiento térmico”, Artículo
15 de la Parte I del CTE
- Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
Debe justificarse la aplicación o NO de cada uno de los DBs. Para justificar que el
edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE, se puede
optar por adoptar soluciones técnicas basadas en los DBs, o bien por adoptar soluciones
alternativas, bajo responsabilidad del proyectista y previa conformidad del promotor,
justificando documentalmente la equivalencia de prestaciones en los apartados MNCTE
y MNO del presente proyecto. (CTE. Parte I. Art. 5.1.3).
Otros requisitos del edificio:

▪ Se indicarán, en particular, las prestaciones acordadas entre el promotor y el
arquitecto, que superen los umbrales establecidos en el CTE.
▪ Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de
sus dependencias e instalaciones, según la normativa de aplicación estatal,
autonómica, local u otras.
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MC MEMORIA CONSTRUCTIVA
MC 0. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno

▪ Demoliciones parciales: Medidas estructurales de seguridad a adoptar respecto a
colindantes
▪ Movimiento de tierras: Medidas estructurales de seguridad a adoptar respecto a
colindantes
▪ Replanteo
MC 1. Sustentación del edificio
“Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de

la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación”. (CTE. Parte I. Anejo I)
▪ Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo

de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación y, en su caso, a la
contención de tierras.
▪ Datos correspondientes a la redacción del Estudio Geotécnico (Redactor, etc.)
▪ Características geotécnicas del terreno. Otras conclusiones del Estudio Geotécnico
MC 2. Sistema estructural
“Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las
bases de cálculo y procedimientos y métodos empleados para todo el sistema estructural,
así como las características de los materiales que intervienen”. (CTE. Parte I. Anejo I)
MC 2.1 Cimentación y contención de tierras
 Datos e hipótesis de partida, programa de necesidades, bases de cálculo y

procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, y las
características de los materiales que intervienen
 Descripción del sistema de cimentación propuesto
MC 2.2 Estructura portante y estructura horizontal
 Datos e hipótesis de partida, programa de necesidades, bases de cálculo y

procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, y las
características de los materiales que intervienen
 Descripción de la estructura portante y estructura horizontal
 Descripción del sistema propuesto y de los elementos que lo componen
(modulaciones, materiales, tipos de forjados, luces,…)
 Juntas estructurales
 Estructuras auxiliares, refuerzos y atados
 Elementos complementarios: muros de contención, escaleras, rampas, etc.
 Referencia al anexo de cálculo de la estructura donde quedan detallados los
pormenores relativos a la misma
MC 3. Sistema envolvente
“Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con

descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso
propio, viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y
comportamiento frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
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El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista

del edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del
rendimiento energético de las instalaciones proyectado…” (CTE. Parte I. Anejo I).
MC.3.1. Descripción del modelo adoptado.

MC.3.2. Descripción del comportamiento de todo el sistema frente a las acciones a las
que estará sometido.
MC.3.3. Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del
edificio: composición de elementos. Modulaciones, hojas, capas, trabazón,
estanqueidad, juntas de dilatación.
MC 3.3.1 Suelos en contacto con el terreno.
MC 3.3.2 Muros en contacto con el terreno.
MC 3.3.3 Fachadas
▪ Parte ciega de las fachadas: definición constructiva de los distintos subsistemas
de la envolvente. Impermeabilización, aislamientos, barreras de vapor.
▪ Huecos de las fachadas:
Vidriería: Materiales, espesores y colocaciones. Tratamientos de terminación y
acabado.
Carpintería exterior: Materiales, secciones y perfiles, colocaciones. Sistemas de
apertura y cierre, herrajes de colgar y seguridad. Tratamientos de terminación y
acabado. Elementos complementarios: dinteles, jambas, ventanas, balcones.
▪ Elementos de protección de las fachadas:
Cerrajería exterior: Materiales, secciones y perfiles, colocaciones. Tipos de
elementos, Sistemas de apertura y cierre. Herrajes y fijaciones.
▪ Elementos singulares: Antepechos, dinteles, jambas.
MC 3.3.4 Medianeras
MC 3.3.5 Cubiertas
▪ Parte maciza de la cubierta
▪ Huecos de las cubiertas
▪ Elementos de protección de las cubiertas
▪ Elementos singulares
▪ Cubiertas o techos enterrados
MC 3.3.6 Suelos en contacto con el exterior
MC 3.3.7 Escaleras y rampas exteriores
MC 3.3.8 Particiones interiores (suelos, muros y techos) en contacto con espacios

no habitables o zonas comunes no calefactadas
MC 4. Sistema de compartimentación interior
“Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su

comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean
exigibles, en su caso”. (CTE. Parte I. Anejo I)
MC 4.1 Descripción de la solución adoptada. Materiales, espesores, recubrimientos.

Carpintería interior. Materiales, secciones y perfiles, colocaciones. Sistemas de
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apertura y cierre, herrajes de colgar y seguridad. Tratamientos de terminación y

acabado. Elementos complementarios.
Cerrajería interior. Materiales, secciones y perfiles, colocación. Tipos de elementos.
Herrajes y fijaciones
MC 4.2 Especificación del comportamiento de todo el sistema ante el fuego,

aislamiento acústico, etc.
MC 4.3 Definición constructiva de los distintos subsistemas

MC 4.3.1 Compartimentación interior vertical en misma unidad de uso, entre
unidades de uso con misma actividad, entre unidades de uso y zonas comunes, y
entre unidades de uso con distinta actividad
▪ Parte ciega de la compartimentación interior vertical
▪ Aberturas de la compartimentación interior vertical
▪ Elementos de protección de la compartimentación interior vertical
MC 4.3.2 Compartimentación interior horizontal en misma unidad de uso, entre

unidades de uso con misma actividad, entre unidades de uso y zonas comunes, y
entre unidades de uso con distinta actividad
▪ Elementos singulares
MC 4.3.3 Escaleras y rampas.

▪ Tramos y rellanos
MC 4.3.4 Locales técnicos y otros recintos específicos
MC 5. Sistema de acabados
“Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin
de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad” (CTE ParteI. Anejo
I)
 Solados. Materiales, composición, colocación, rodapiés

 Revestimientos, Alicatados, Pinturas y Falsos Techos. Materiales, colocación,
fijaciones, adhesiones. Elementos complementarios
 Acondicionamiento higrotérmico y acústico
MC 6. Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios
Identificación del redactor, si es diferente del Arquitecto autor del proyecto.
“Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases
de cálculo para cada uno de los subsistemas” (CTE. Parte I. Anejo I) siguientes:
El dimensionado de alguna o todas las instalaciones puede trasladarse al anejo de cálculo

de las instalaciones, al final de la memoria.
MC 6.1 Evacuación de aguas

Normativa optativa aplicada, en su caso.
 Saneamiento horizontal
- Descripción de las soluciones adoptadas, acometida o acometidas a la red
general
- Dimensionado de la instalación
 Saneamiento vertical:
- Descripción de las soluciones adoptadas
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MC 6.2 Suministro de agua

▪ Instalación de agua fría y caliente
- Normativa optativa aplicada, en su caso.
- Criterios de diseño y descripción de la instalación
- Acometida a la red general
- Sistema de producción de agua caliente. Combustible. Sala de calderas
- Columnas de distribución
- Equipos de medición y control, situación
- Aparatos sanitarios, grifería y valvulería. Elementos complementarios
- Control de ejecución. Pruebas de servicio
MC. 6.3 Electricidad y alumbrado

- Acometida desde la red general
- Red de puesta a tierra
- Cuarto de contadores, situación. Cuadros de distribución, mecanismos
- Centro de transformación en su caso.
- Alumbrado, niveles de iluminación según usos y actividades, señalización,
criterios de replanteo de equipos de alumbrado e iluminación
MC. 6.4 Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, en su caso

(Podrá ir en documento aparte, anejo al proyecto, firmado por técnico competente)
- Normativa aplicable (En caso de no obligatoriedad, justificación de esta
circunstancia)
- Referencia a la existencia del proyecto de ICT. Declaración de coordinación del
mismo
- Identificación del redactor
- Situación y descripción de los elementos constructivos referentes a esta
instalación (RITI, RITS, canalizaciones, registros, etc.)
MC 6.5 Suministro de combustible

- Acometida desde la red general
- Columnas de distribución
- Equipos de medición y control. Aparataje
MC 6.6 Instalaciones térmicas (Climatización, calefacción y aire acondicionado)

 Calefacción
- Sistema adoptado, justificación del combustible elegido y su almacenamiento
- Criterios de diseño y descripción de la instalación, generadores, redes de
distribución, unidades terminales y equipos complementarios
 Aire Acondicionado
- Generadores, distribución, unidades terminales y equipos complementarios
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 Instalación Solar Térmica
MC. 6.7 Instalaciones de Protección contra Incendios

- Normativa aplicable
- Criterios de diseño y descripción de la instalación exigible en cada caso:
· Extintores portátiles
· Bocas de incendio
· Sistema de alarma
· Hidrantes exteriores
· Instalación automática de extinción
· Columna seca
· Sistema de detección de incendio
- Control de ejecución. Pruebas de funcionamiento
MC 6.8 Calidad del aire interior y ventilación (no vinculados a instalaciones térmicas)
MC 6.9 Recogida, evacuación y tratamiento de residuos líquidos y sólidos (instalación

y/o sistema de tratamiento)
MC 6.10 Sistemas de transporte y ascensores, en su caso.

MC 6.11 Anti-intrusión, en su caso.

MC 6.12 Pararrayos, en su caso.

MC 6.13 Energía fotovoltaica, en su caso.

MC 6.14 Energías renovables, en su caso.

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MC 7. Equipamiento
- Descripción de los equipos contemplados en el proyecto relativos a cuartos de baño,

cocinas, lavaderos, equipamiento industrial en su caso, etc.
MC 8. Urbanización de los espacios exteriores adscritos al edificio (si procede)
MC 9. Otros
 Construcciones e instalaciones temporales (si procede)

 Instalaciones propias de la actividad (si procede)
MNCTE CUMPLIMIENTO DEL CTE
“Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las
exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas
conforme a lo indicado en el CTE.
También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en
el CTE.” (CTE. Parte I. Anejo I)
Justificación del Cumplimiento de los Documentos Básicos del CTE:

 DB SE (Seguridad estructural)
· SE 1 (Resistencia y estabilidad)
· SE 2 (Aptitud al servicio)
- SE-AE (Acciones en la edificación)
· NCSR-02 (Norma de construcción sismorresistente)
- SE-C (Cimientos)
· EHE-08 (Hormigón)
- SE-A (Acero) o EAE-11 (Acero)
- SE-F (Fábrica)
- SE-M (Madera)
 DB HS (Salubridad)
 DB HR (Protección frente al ruido)
 DB SI (Seguridad en caso de incendio)
 DB SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad)
 DB HE (Ahorro de energía)
Debe justificarse la aplicación o NO de cada uno de los DBs. Para justificar que el
edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE, se puede
optar por adoptar soluciones técnicas basadas en los DBs, o bien por adoptar soluciones
alternativas, bajo responsabilidad del proyectista y previa conformidad del promotor,
justificando documentalmente la equivalencia de prestaciones a continuación. (CTE.
Parte I. Art. 5.1.3).
MNO CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
“Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto

anterior, y justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la
funcionalidad de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.” (CTE. Parte I.
Anejo I)
 Justificación del Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

- descripción y justificación de las soluciones adoptadas al respecto.
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 Justificación de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad [Artículo 9 de la

Parte I del CTE y Artículo 3.1.a de la LOE]:
- Utilización [Artículo 3.1.a.1 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia,

entre otras, la Orden de 29 de febrero de 1944. Condiciones higiénicas mínimas de
las viviendas, en ausencia de norma municipal). [“De tal forma que la disposición y
las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la
adecuada realización de las funciones previstas en el edificio” LOE].
- Accesibilidad [Artículo 3.1.a.2 de la LOE y Artículo 9.1 de la Parte I del CTE]

(Según legislación vigente en la materia, entre otras, RD 505/2007, CTE DB SUA-9
y RDL 1/2013 estatales, y normativa y reglamento de Promoción de la accesibilidad
y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad de Madrid) [“De tal forma
que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y
la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica”
LOE]:
- Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.

[Artículo 3.1.a.3 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras,
RDL 1/1998 y RD 346/2011)).
-Facilitación para el acceso a los servicios postales [Artículo 3.1.a.4 de la LOE]

(Según legislación vigente en la materia, entre otras, Ley 43/2010) [“… mediante la
dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales”
LOE].
MA ANEJOS A LA MEMORIA
“El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios para la definición y
justificación de las obras.” (CTE. Parte I. Anejo I)
Cada documento deberá ser incluido en el fichero correspondiente, si no van incluidos en

la Memoria, según:
- Ficheros “Anexos 1”: firmado por Arquitecto; se visan
- Ficheros “Anexos 2”: firmado por Arquitecto; no se visan
- Ficheros “Anexos 3”: no firmado por Arquitecto; no se visan
MA 1 Certificado de viabilidad geométrica (firmado por el Arquitecto el/los

autor/es del proyecto), acreditada por haber comprobado las medidas del terreno "in
situ" (SOLO PARA LA COMUNIDAD DE MADRID. Ley 2/1999, de Medidas para la
calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid)
MA 2 Anejos de cálculo
- Cálculo de la estructura
- Instalaciones. Incluyendo las de protección contra incendios (extintores,
señalización, bocas de incendios, etc.)
MA 3 Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio

(SOLO PARA LA COMUNIDAD DE MADRID. Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas
para la calidad de la edificación)
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MA 4 Normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de

emergencia (SOLO PARA LA COMUNIDAD DE MADRID. Ley 2/1999, de 17 de marzo,
de Medidas para la calidad de la edificación)
MA 5 Plan de control de calidad (CTE. Parte I. Anejo I)
MA 6 Información geotécnica (CTE. Parte I. Anejo I). (Ver Estudio geotécnico.

Apartado VI. Otros documentos)
MA 7 Eficiencia energética (CTE. Parte I. Anejo I). (Ver Certificado de eficiencia

energética del proyecto. Apartado VI. Otros documentos)
MA 8 Estudio de impacto ambiental (CTE. Parte I. Anejo I). (Ver Apartado VI.
Otros documentos)
MA 9 Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso (CTE. Parte I.

Anejo I). (Ver Apartado VI. Otros documentos).
MA 10 Memoria de calidades y procesos constructivos (SOLO PARA LA

COMUNIDAD DE MADRID. Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de
la edificación.
En caso de no incorporarlo como Anejo a la Memoria, ni como parte independiente de

ésta, se recomienda incluir el siguiente texto aquí o en la Memoria: “Las calidades de
los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas, quedan
definidas en la medida que les corresponde, en los diferentes documentos que
integran el presente Proyecto”.
MA 11 Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y

direcciones de obra
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II. PLANOS (Fichero Planos)
“El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle
de las obras.
En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la
intervención” (CTE. Parte I. Anejo I)
Planos a escala y acotados; con firma del Arquitecto en todos los planos. Recomendada
la firma de la Propiedad.
P Índice de planos (nombre del plano y contenido) (Fichero Memoria)
Dependiendo del tamaño y otras características del proyecto de que se trate, algunos de
los planos que figuran en la siguiente relación podrán refundirse o desdoblarse.
P U Planos de definición urbanística y de implantación (Fichero Planos de

Referencia)
▪ Situación: referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables y

con indicación del norte geográfico [CTE Parte I Anejo I]
▪ Emplazamiento: Implantación del proyecto en relación a los principales elementos
del entorno inmediato. Alineación. En Proyectos de intervención en edificios existentes
(ampliación, reforma o cambio de uso) (CTE Parte I Anejo III), emplazamiento de la
zona de actuación dentro del edificio existente.
▪ Justificación Urbanística: condiciones de posición/ocupación, parcelación,
alineaciones, retranqueos; cómputo de la edificabilidad; volumen y forma; patios;
usos y dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología; tratamiento del espacio libre
de parcela; grado de protección, en su caso.
▪ Urbanización: Preexistencias y condicionantes del solar (red viaria, situación de
acometidas a las redes municipales, etc.); Ordenación general del edificio y
urbanización de los espacios exteriores adscritos al edificio.
▪ Alineación oficial, en su caso.
P A Planos de definición arquitectónica del edificio (Fichero Planos de Arquitectura)
▪ Plantas Generales: Distribución y Uso

Se reflejarán los elementos fijos y de mobiliario cuando sea preciso para la
comprobación de la funcionalidad de los espacios.
(Cerramientos, patios, elementos fijos, recintos y pasos generales de las instalaciones.
Codificación de las dependencias y mobiliario. En plantas de aparcamiento se indicarán
la numeración de las plazas y la señalización de los sentidos de circulación.)
▪ Plantas Generales: Cotas y Superficies

- Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y cotas de
justificación de las normativas (de uso, seguridad en caso de incendio, seguridad de
utilización y accesibilidad, etc.).
- Superficies por uso y totales: útiles, construidas y computables a efectos
urbanísticos y de cumplimiento de otras normativas, escala mínima 1/100.
▪ Cubiertas
Se reflejarán: pendientes, puntos de recogida de aguas, patios, lucernarios,
chimeneas, claraboyas, instalaciones, captadores solares o fotovoltaicos, vuelos, etc.
▪ Alzados y Secciones
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- Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y la justificación

de normativas.
- Alzados de cada fachada: acotando alturas totales y altura de cornisa; escala
mínima 1/100.
- Secciones longitudinal y transversal: acotando alturas de pisos, gruesos de
forjado, rasante de calle, altura total del edificio y alturas de antepechos, una por el
núcleo de comunicaciones verticales; otra perpendicular a la anterior; escala
mínima 1/100.
En Proyectos de intervención en edificios existentes (ampliación, reforma o cambio de

uso) (CTE. Parte I. Anejo III): Planos de estado actual del edificio (plantas, alzados y
sección), incluyendo situación dentro del edificio en su caso, a escala mínima 1/100 y
acotados.
P SI Planos de seguridad en caso de incendio (Fichero Planos de Instalaciones)
P SUA Planos de seguridad de utilización y accesibilidad (Fichero Planos de

Arquitectura)
P E Planos de Estructuras (Fichero Planos de Estructura)
Descripción gráfica y dimensional de todo el sistema estructural (cimentación, estructura

portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, además,
su relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra (CTE. Parte I. Anejo I).
 Cimentación, Saneamiento horizontal y puesta a tierra del edificio

 Plantas: vigas, forjados, cubierta y detalles
 Cuadro de pilares
P C Planos de Construcción (Fichero Planos de Arquitectura)
 Memorias de carpintería (interior y exterior) y cerrajería

 Plantas generales de distribución: Guías de carpintería
 Detalles constructivos (incluyendo protección frente al ruido: DB HR)
P I Planos de Instalaciones, sistemas de acondicionamientos y servicios (Fichero

Planos de Instalaciones)
Descripción gráfica y dimensional de las instalaciones de la edificación con la definición

necesaria para su ejecución:
 Red de saneamiento
 Fontanería (distribución de agua fría y caliente)
 Red de distribución de electricidad (con inclusión de esquema unifilar)
 Red de distribución de gas
 Sistema de calefacción / acondicionamiento
 Captación de energía solar
 Instalaciones de protección contra incendios (alarmas, extintores, bocas de incendio
equipadas, rociadores, señalización, etc.)
 Alumbrado de emergencia
 Ventilación
 Pararrayos
 Transporte y ascensores
 Recogida, evacuación y tratamiento de residuos
 Suministro de combustible
15
 Fotovoltaica
 Iluminación
 Recintos de instalaciones de telecomunicaciones
 Instalaciones audiovisuales
 Protección y seguridad
 Control y gestión centralizada del edificio
 Otras instalaciones
Deberán incorporarse a los planos de cada una de las instalaciones detalles suficientes
de la acometida a la red municipal.
III. PLIEGO DE CONDICIONES (Fichero Pliego de Condiciones)
▪ Pliego de cláusulas administrativas
∘ DISPOSICIONES GENERALES
∘ DISPOSICIONES FACULTATIVAS
∘ DISPOSICIONES ECONÓMICAS
▪ Pliego de condiciones técnicas particulares
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LOS MATERIALES

- Características de los materiales, marcado "CE", certificados de calidad,
condiciones de recepción, criterios de aceptación o rechazo, etc.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE LA EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE OBRA
- Características técnicas de cada unidad de obra, proceso de ejecución,
tolerancias admisibles, control de ejecución, ensayos y pruebas, garantías de
calidad, criterios de aceptación o rechazo, criterios de medición y valoración de
unidades, etc.
- Medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
∘ PRESCRIPCIONES SOBRE VERIFICACIONES EN EL EDIFICIO TERMINADO
- Verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las
prestaciones finales del edificio.
Texto recomendado a incluir en este apartado del Pliego de Condiciones

(junto con la remisión al listado de Normativa técnica de aplicación en los
proyectos y direcciones de obra):
"De acuerdo con el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en
la ejecución de las obras deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre
construcción. A tal fin se incluye la siguiente relación no exhaustiva de la
normativa técnica aplicable, que lo será en función de la naturaleza del objeto del
proyecto"
16
IV. MEDICIONES (Fichero Presupuesto)
▪ Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones

técnicas necesarias para su especificación y valoración.
V. PRESUPUESTO (Fichero Presupuesto)
Presupuesto detallado de la ejecución material de la obra proyectada:

▪ Obtenido por aplicación de precios unitarios de obra
▪ El presupuesto incluirá los capítulos de control de calidad, seguridad y salud y
gestión de residuos.
▪ Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
▪ En el caso de contar con Proyectos parciales, en el Resumen de Presupuesto debe
figurar el total correspondiente a los Proyectos Parciales, con expresión del porcentaje
que supone cada uno de ellos con respecto al total de la obra, indicando también el
nombre y titulación de sus autores.
VI. OTROS DOCUMENTOS
▪ Proyectos Parciales:
De cada proyecto parcial
- Proyecto Parcial completo firmado por técnico competente (Fichero Anexo 3)
- Certificado o Diligencia de Coordinación según LOE, suscrito por el autor del
Proyecto principal, incluyendo nombre/s, titulación/es, colegio/s profesional/es y
número/s de colegiación del/los autor/res del Proyecto Parcial (Fichero Anexo 1)
▪ Estudio geotécnico firmado por técnico competente
▪ Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud, en su

caso, con justificación del modelo adoptado, de acuerdo con el Artº 4 del R.D.
1627/1997, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud
en las obras de construcción
▪ Certificado de eficiencia energética del proyecto (firmado por técnico

competente según lo establecido en el Real Decreto 390/2021 por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios)
▪ Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (Real Decreto

105/2008 por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción
y demolición, y la Orden 2726/2009, por la que se regula la gestión de los residuos de
construcción y demolición en la Comunidad de Madrid)
▪ Estudio de Impacto ambiental, en su caso. (CTE Parte I Anejo I)
En Proyectos de intervención en edificios existentes (ampliación, reforma o cambio de

uso) (CTE. Parte I. Anejo III), en función de sus características, cabe la posibilidad de
que no sea necesario incorporar toda la documentación citada anteriormente.
17
“Se consideran intervenciones en los edificios existentes, las siguientes:
a) Ampliación: Aquellas en las que se incrementa la superficie o el volumen

construidos
b) Reforma: Cualquier trabajo u obra en un edificio existente distinto del que se
lleve a cabo para el exclusivo mantenimiento del edificio
c) Cambio de uso” (CTE Parte I Anejo III)
“Mantenimiento: Conjunto de trabajos y obras a efectuar periódicamente para

prevenir el deterioro de un edificio o reparaciones puntuales que se realicen en el
mismo, con el objeto de mantenerlo en buen estado para que, con una fiabilidad
adecuada, cumpla con los requisitos básicos de la edificación establecidos.” (CTE
Parte I Anejo III)
18

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CONTENIDO DOCUMENTAL PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN COAM

CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN

• PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para

Debe contener los siguientes documentos:

I. MEMORIA (Fichero Memoria)

MD. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

Incluye las características generales de la obra y justificativa de las soluciones concretas.

Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el Arquitecto, con la firma de la

MD 1. Identificación y objeto del proyecto básico y de ejecución

▪ Fases encargadas: indicación de si el encargo comprende exclusivamente el proyecto

▪ Relación de documentos complementarios y/o proyectos parciales con identificación

MD 3. Información previa, antecedentes y condicionantes de partida

MD 4. Descripción del proyecto

MD 4.1 Descripción general del edificio

MD 4.2 Descripción general de la geometría del edificio

 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)

MD5. Justificación del cumplimiento de la normativa

MD 5.1 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas

MD 5.2 Marco técnico legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local

▪ Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y direcciones de obra.

Texto recomendado a incluir en este apartado de la Memoria (junto con la

▪ Ordenanzas municipales de carácter técnico.

MD 5.3 Cumplimiento CTE y otras normativas específicas: Prestaciones del edificio.

a) Relativos a la funcionalidad [Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.a de

b) Relativos a la seguridad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.b de la

c) Relativos a la habitabilidad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.c de la

Otros requisitos del edificio:

MC 0. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno

MC 1. Sustentación del edificio

“Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de

▪ Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo

MC 2.1 Cimentación y contención de tierras

 Datos e hipótesis de partida, programa de necesidades, bases de cálculo y

MC 2.2 Estructura portante y estructura horizontal

 Datos e hipótesis de partida, programa de necesidades, bases de cálculo y

“Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con

El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista

MC.3.1. Descripción del modelo adoptado.

MC 3.3.1 Suelos en contacto con el terreno.

MC 3.3.2 Muros en contacto con el terreno.

MC 3.3.6 Suelos en contacto con el exterior

MC 3.3.7 Escaleras y rampas exteriores

MC 3.3.8 Particiones interiores (suelos, muros y techos) en contacto con espacios

MC 4. Sistema de compartimentación interior

“Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su

MC 4.1 Descripción de la solución adoptada. Materiales, espesores, recubrimientos.

apertura y cierre, herrajes de colgar y seguridad. Tratamientos de terminación y

MC 4.2 Especificación del comportamiento de todo el sistema ante el fuego,

MC 4.3 Definición constructiva de los distintos subsistemas

MC 4.3.2 Compartimentación interior horizontal en misma unidad de uso, entre

MC 4.3.3 Escaleras y rampas.

MC 4.3.4 Locales técnicos y otros recintos específicos

 Solados. Materiales, composición, colocación, rodapiés

MC 6. Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios

Identificación del redactor, si es diferente del Arquitecto autor del proyecto.

El dimensionado de alguna o todas las instalaciones puede trasladarse al anejo de cálculo

MC 6.1 Evacuación de aguas

MC 6.2 Suministro de agua

MC. 6.3 Electricidad y alumbrado

MC. 6.4 Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, en su caso

MC 6.5 Suministro de combustible