PROGRAMACION_DE_OBRAS_

TEMA 2
PROGRAMA: exposición que fija la línea que ha de seguirse.
Del griego Pro_ delante GRAMMA_escritura.

Se debe considerar el tiempo que empleamos, programar la construcción, el proyecto desde

un principio hasta que la obra este en pie.

La obra como un total: idea, diseño, tramites y construcción.

ENCARGO_DE_UNA_OBRA_DE_ARQUITECTUR
A
1-. Plan regulador comunal – L.G.U.C y O.G.U.C

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS:

- ZONA DEL PLAN REGULADOR EN QUE SE UBICA LA CASA Y SE
DESCRIBE LAS EXIGENCIAS DE LA ZONA:

*densidad: nro. de unidades, personas, viviendas, m2 construidos, por unidad de

superficie, predio, lote, há.
*coeficiente de constructibilidad: nro. Que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ultima las áreas declaradas de uso publico, fija el
máximo de m2 posibles de construir sobre el terreno.
*coeficiente de ocupación de suelo: nro. Multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ultima las áreas declaradas de utilidad publica, fija el
máximo de m2 posible de construir en el nivel de primer piso.
*tipo de edificación: continua, aislada o pareada.
*distancia de antejardín: si es diferente a lo indicado en la O.G.U.y.C.
*altura de la edificación: si es diferente a lo indicado en la O.G.U.y.C.
*distancia de los deslindes: si es diferente a lo indicado en la O.G.U.y.C
*actividades prohibidas y/o permitidas.

- el perfil de las calles colindantes con el predio (distancia entre líneas oficiales de cierro,
distancia al eje de la calzada, medidas de calzada y acera.)
- alguna particularidad de la zona que la identifique de otra zona típica, donde se solicite
características especiales.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDADES:
- agua, alcantarillado, electricidad (si uno falla, no hay proyecto).
- Factibilidades de los distintos servicios:
*punto de conexión a las redes existentes y sus dimensiones. (ej. agua potable
dirá el diámetro y material de la matriz donde deberá conectarse, en electricidad dirá
 el poste a conectarse con la red y su potencia. En ambos casos indicara si se exigen
obras adicionales).

RELACION_CLIENTE_ARQUITECTO EMPATIA..

TIEMPOS_PREVIOS
- cert. Informaciones previas : 7-10 días hábiles
- factibilidades: : 10-15 días hábiles
- conversación cliente : 15-20 días hábiles
- total máximo : 20 días hábiles
30 días de corrido.
ORDEN
1. antecedentes, marco regulatorio
2. relación cliente arquitecto
3. diseño arquitectónico
4. tramitación municipal
5. especialidades
6. una ventana, ejecución de la obra.
7. Relación cliente-arquitecto-constructor
8. Tramitación municipal final.

PROGRAMACION_DE_OBRAS_
TEMA 3
El orden visto anterior, no altera el producto. Las especialidades y la tramitación pueden
verse a la inversa o simultáneamente.

DISEÑO_ARQUITECTONICO
Plazo variable, según asertividad arquitecto y el cliente.
Después de las normas, los servicios y los mandantes y sus resultados podemos definir
como será el proyecto.

Cliente contratación

Arquitecto
p. estructuras-p. Eléctrico- p.de agua- p. Alcantarillado- p. Gas-
otros.
Constructor
Ejecución
Daremos las pautas a cada especialista, elaboraran los planos de estos. Estructuras,
electricidad, agua y alcantarillado, gas. No descuidar los tiempos para el desarrollo de cada
especialidad, mínimo 30 días corridos, según la complejidad del proyecto.

Es necesario que cuando tengamos los antecedentes de especialidades, cotejarla con la del
proyecto.
- estructuras: verificar medidas (son distintas a las de Arq. No consideran ni
revestimientos ni paramentos no estructural) y la ubicación de cada elemento
estructural.
- Electricidad: preocuparse de la ubicación de los artefactos, tableros y zonas
eléctricas acordadas.
- Agua y alcantarillado: que las redes pasen por donde convino y que las
“ventilaciones” estén donde indicamos.
- Gas: ubicación de los artefactos y sistema de almacenamiento.

TRAMITACION_MUNICIPAL
Para solicitar la aprobación de un proyecto de subdivisión
- Formularios
- Presentación de los planos
- Especificaciones técnicas

ARCHIVOS_TRAMITACION_MUNICIPAL
- Informaciones previas
- Patente profesional de los profesionales
- Formularios de solicitud de permiso de edificación completos y firmados.
- Formulario I.N.E
- Legajo de planos de arquitectura en triplicado
- Especificaciones técnicas en triplicado
- Planos de estructuras en triplicado (si corresponde)

ORDEN
1. ingreso a dom. Municipal
2. 30 días máx. Para revisión por parte de la dom
3. 60 días máx. Para que el arquitecto lo corrija
4. sin errores se aprueba
5. se paga el permiso y entra en vigencia
6. en una semana se entrega la carpeta aprobada
7. se puede empezar a construir.

PROGRAMACION_DE_OBRAS_
TEMA 4

PRESUPUESTO: supuesto previamente, calculo anticipado del coste de una

obra.
- cód. : código o numeración de la partida
- concepto: descripción de la partida: faena esbozada brevemente.
- Unidad: unidad en que se medirá la partida.
- Cantidad: cantidad de unidades de la partida.
- Valor unitario: cuanto vale la unidad de la partida
- Valor neto: costo final de la partida, multiplicando la cantidad y el valor de la
partida.

El presupuesto se construye en base a un precio unitario.

Mano de obra – insumos o materiales (albañilería)
Y se complementa con las cubicaciones de las partidas.

ORDEN:

1. faenas previas (cód. 2)

2. obra gruesa (cód. 4) Itemizado de las
3. terminaciones (cód. 6) especificaciones
4. instalaciones (cód. 8) técnicas…
5. obras exteriores (cód. 9)

Idealmente se replica en el presupuesto y

el programa Parte del diseño

BASES_ADMINISTRATIVAS marco regulatorio de la propuesta.

- plazos de estudio, de ejecución, monto máximo, tipo de contrato, garantías + planos,
detalles y especificaciones técnicas + las especialidades del proyecto a licitar.

Contratos_
1. a suma alzada u obra vendida: la obra se vende por el valor establecido en base a
un presupuesto, según los diseños y especificaciones técnicas, sin variante alguna,
excepto que se modifiquen planos y especificaciones. Todos los riesgos los asume
el constructor. Si el mandante o Arq. Hace un cambio son obras extraordinarias de
alto costo. Como comprar al precio de vitrina.
 2. Por administración: la obra bajo un presupuesto oficial, que esta sujeto a
variaciones en cambios de precios y errores en cubicación, permite una flexibilidad
ante cambios, todo esto es asumido por el mandante. El constructor recibe
honorarios por administrar los trabajos. No arriesga, pero puede prestarse para
malos entendidos (mal uso de materiales, mano de obra, cobro por porcentaje y
aumento de obras posteriores)

3. Mixto o combinado: una parte de la obra a suma alzada y otra por administración.
Ej. Faenas, obra gruesa e instalación por suma alzada y terminaciones y obra
exterior por administración.

CLIENTE
confianza
Contratació n
ARQUITECTO I.T.O
supervisió n
CONSTRUCTOR

RECURSOS HUMANOS_
RECURSOS DE EQUIPO Y MATERIALES_ deben llegar oportunamente si no vale tener
recursos humanos

LA_CONSTRUCCION
- obra gruesa, terminaciones.

RECEPCION_DE_LA_OBRA:
Terminada la ejecución de la obra, el constructor entrega los certificados que acrediten que
los servicios están conforme a la ley y normas correspondientes. Ej. En una casa:
- cert. De dotación de servicios de agua potable y alcantarillado, otorgado por la
empresa sanitaria.
- Cert. TE1 emitido por el SEC, por la instalación de la electricidad del inmueble.
- Cert. TC6 emitido por el SEC por la instalación de gas.
- Cert. Del SERVIU correspondiente a la pavimentación, que verifica que no
quedaron roturas pendientes.

Cuando estos se entregan, los arquitectos deben confeccionar la “ SOLICITUD DE

RECEPCION DEFINITIVA DE OBRAS” Y EL “ACTA DE RECEPCION
DEFINITIVA DE OBRAS”.

Luego se procede a la visita a la obra por parte de funcionarios de la dirección de obras

municipales.
Si todo sale bien y no hay diferencias en terreno, la DOM emitirá el “CERTIFICADO DE
RECEPCION DEFINITIVA DE OBRAS”.
LUEGO DE ESTO LA OBRA PUEDE SER HABITADA.

PROGRAMACION_DE_OBRAS_
TEMA 5

EN LA OBRA_ EL ORDEN SI ALTERA EL PRODUCTO…

1- FAENAS PREVIAS: todos los recintos necesarios solicitados por la inspección
del trabajo y de salud. Oficinas y bodegas. También se nivela y escarpa el terreno
si es necesario.
2- Trazado del edificio:
a) se emplaza en el terreno el volumen completo de la obra.
b) Asegurada su ubicación, trazado definitivo de los ejes estructurales, a través de
un cerco nielado que rodea el edificio, donde se señalan estos.
c) Se dibuja en el piso el contorno de las excavaciones con cal o yeso.
3- se excava lo trazado
4- se hormigonar el emplantillado
5- se colocan los tensores y pilares o machones de hormigón armado, sobre el
emplantillado siguiendo el trazado.
6- Una vez excavado, se hormigonar las fundaciones
7- Sobre las fundaciones se colocan las enfierradura de cadenas, vigas de fundación o
sobrecimiento.
8- Se colocan los moldajes de ambos costados del sobrecimiento.
9- Se hormigona el sobrecimiento o cadenas y vigas de fundación.
10- Comienza las instalaciones sanitarias de agua potable, alcantarillado y electricidad,
para ubicarlas pasadas de estos por pisos y fundaciones, se deben dejar ubicadas al
hormigonarlas.
a) se trazan las plantas
b) se excavan los trazados
c) se colocan las tuberías necesarias.
11- relleno de interiores con tierra estabilizada, debe ser compactado mecánicamente.
12- Se coloca una cama de ripio compactada
13- Colocación de polietileno (opcional), se confecciona el radier de hormigón, se
puede cambiar en el tiempo .
14- Fraguado el radier, se confecciona la albañilería del 1er piso no debe avanzar mas
de 1m por día.
15- Paralelo a la colocación de la albañilería del 1 piso, se colocan las tuberías y caja
eléctrica.
16- Se coloca las enfierradura de cadenas y vigas del 1er piso. También colocar la
enfierradura de muros, sea pilares o tensores del 2do piso.
17- Se coloca los moldajes de cadena, solo en interiores del edificio y de losa.
18- Sobre el moldaje de losa se coloca la enfierradura de losa, es una malla que se
confecciona en el momento.
19- Se hormigona en conjunto cadenas, vigas y losa.
20- Antes del hormigonado de las losas se debe colocar en ellas las tuberías y cajas
necesarias para la electricidad, y dejar las pasadas para las descargas y
ventilaciones del alcantarillado y las de agua potable.
21- Fraguada las vigas y cadenas exteriores, se retira el moldaje y se colocan las
albañilerías del 2do piso. Paralelo se deben colocar las tuberías y la cajas eléctricas.
22- En algún momento entre el hormigonado de losa o al comienzo de la albañilería se
comienza el suelo, con plantillas a confeccionar las cerchas de techumbre, o
comprarlas prefabricadas.
23- Después de terminada la albañilería de 2do piso, las enfierradura de cadena y vigas
del 2do piso
24- Colocación de moldajes de cadenas y vigas de 2do piso
25- Hormigonado de cadenas 2do piso
26- Fraguado los hormigones, se retiran los moldajes laterales de cadenas y vigas.
Luego se pueden colocar las cerchas y completar la techumbre con las crucetas y
costaneras. Si no se hace así hay que esperar a que fragüe la cadena y se quite el
moldaje.
27- Terminada la techumbre completa, con canes falsossi están especificados.
28- En cada proceso de enfierradura y albañilería se debe considerar un retrazado que
rectifique y establezca la continuidad con los anteriores, evitando por ejemplo
desaplomes.
Terminada la cubierta la obra gruesa esta terminada.

29- Se puede comenzar a estucar, donde se especifique al menos los interiores del
2piso
30- si se cumplieron los plazos de fragüe del 1er piso, se pueden retirar los moldajes y
alzaprimados, se puede estucar los interiores.
31- Terminados los estucos del 2do piso se colocan los cielos de yeso cartón. Previo a
esto la aislación térmica de cielos.
32- Terminados los estucos del 1er piso se coloca los cielos del 1er piso, uniones de
planchas de moldajes.
33- Si hay revestimientos exteriores de cercha que den continuidad con los muros del 2
piso, como malla jansen debe hacerse ante de los estucos. Si es otro como sidding
posterior a estos.
34- Acabado los estucos interiores, se pasa a los exteriores.
35- Acabados los estucos interiores y exteriores, se pueden colocar las ventanas y
paralelamente otras tareas.
36- Paralelamente y previo a los tabiques se debe completar las instalaciones sanitarias
y eléctricas.
37- Terminados los cielos se procede a confeccionar los tabiques
38- Terminados los tabiques se podrá colocar los marcos de puertas, cornisas.
39- Los interiores de baño y cocina, las cerámicas de piso y luego las de muro.
40- Se pueden colocar guardapolvos
41- Se pueden pintar los muros interiores
42- En paralelo se colocan los tapacanes
 43- Pintar el exterior
44- Colocar puertas
45- Simultáneamente y si los baños están libres, colocar los artefactos y griferías.
46- Simultanea alambrar la electricidad y colocar los artefactos eléctricos sin tapas.
47- Instalación del gas se hace con las terminaciones
48- Lo ultimo es la instalación de los pavimentos
49- Aseo interior
50- Se nivela las tierras exteriores de la casa
51- Se ejecutan las obras exteriores especificadas
52- asegurar las conexiones definitivas a los servicios
53- terminado todo esto se procede a desmontar las instalaciones de faenas y limpiar el
terreno.

Partes de una obra

1. faenas previas
2. obra gruesa
3. terminaciones
4. instalaciones
5. obras exteriores

precio unitario
X m2 : 1,00 día Xm2: 1,00 x 1 m2
1 m2 : 0,40 días 0,40 días 2,5m3 diarios