TEMA 3: CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO Y DE OBRA

1.CONTROL DEL CALIDAD DEL PROYECTO

1. EL PROYECTO

Documento técnico que define de forma inequívoca el objeto por su construcción. Además, debe incluir
la justificación del cumplimiento de la normativa. El centro de calidad del proyecto se encuentra en la
normativa.

- Conjunto de documentos (gráficos y literarios).

- Definen y determinan las exigencias técnicas de la obra a ejecutar.
- Justifican técnicamente las soluciones propuestas
- Dan cumplimiento a la normativa aplicable.

TIPOS DE PROYECTOS

- Nueva construcción, se crea un bien inmueble

-Ampliación, reforma, rehabilitación, reparación, mantenimiento.
-Parciales o complementario, desarrollan o terminan un proyecto en relación a instalaciones o
tecnologías.
-Modificado o reformado de otro anterior sobre el original.
-Demolición, de un edificio existente.

ETAPAS DEL PROYECTO

P.BÁSICO P.EJECUCIÓN

-Define las características generales de la obra. -Desarrolla en su totalidad el proyecto básico y define la
obra en su totalidad.
-Define las prestaciones mediante el cumplimiento de
exigencias básicas. -Se puede dar comienzo a la obra.

- No rebajará las prestaciones declaradas en el p. básico

-Justificación y adopción de las soluciones correctas y
concretas. -No altera los usos y condiciones bajo los que se
otorgaron la licencia municipal de obra.
-Contenido suficiente para solicitar la licencia
municipal de obra o autorizaciones administrativas. -Incluye los proyectos parciales u otros documentos
técnicos.
- Su contenido es insuficiente para el inicio de la
construcción

ANEJO

Otros documentos que no son imprescindibles para formar parte del proyecto o de su
definición. Pero han sido utilizados para el proceso del proyecto o el desarrollo de otros
aspectos complementarios.

Aunque no se haya redactado el anejo, somos responsables de su coherencia y correspondencia

con el proyecto.

Además de los proyectos de edificación, los arquitectos también podemos hacer proyectos de
urbanismo. Planeamiento general, planes de desarrollo y catálogos.
 2. CONTENIDO DE UN PROYECTO.

Contenido mínimo de un proyecto (literarios y gráficos).

-Memoria
-Planos
-Pliego de condiciones
-Mediciones
-Presupuesto

MEMORIA
Documento que describe y justifica el proyecto.
- Descriptiva, describe el proyecto y las soluciones adoptadas.
- Constructiva, describe la justificación de las soluciones adoptadas, programas
informáticos…
- Cumplimiento CTE justifica que cada solución adoptada cumple con las exigencias
mínimas del CTE.
- ANEJOS: Estudio geotécnico, plan de control, gestión de residuos, certificación
energética, ejemplos de planos del ESS, cronograma de trabajo.

CONSTRUCTIVA
DESCRIPTIVA
-Sistema de sustentación.
-Agentes: Promotor, proyectista, DO, DEO y otros
técnicos. -Sistema estructural

-INFORMACIÓN PREVIA: Antecedentes, descripción del -Sistema envolvente.

emplazamiento, circunstancias urbanísticas, descripción
previa del solar o el edificio. -Sistema de compartimentación

-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: programas de -Sistemas de acabados

necesidades, descripción general del edificio, -Sistemas de acondicionamiento
composición y desarrollo del programa, cumplimiento de
normativas. -Sistema de equipamiento

-PRESTACIONES DEL EDIFICIO: Requisitos básicos y -Urbanización

limitaciones

CUMPLIMIENTO CTE ANEJOS

-Seguridad en caso de incendio PB + PE -Estudio geotécnico
-Seguridad estructural PE -Plan de control
-Seguridad de utilización y accesibilidad PE -Gestión de residuos
-Salubridad PE -Certificación energética
-Protección contra el ruido PE -Ejemplos de planos ESS
-Ahorro de energía PE -Cronograma de trabajo
-Otros reglamentos PE
PLANOS
Documentos del proyecto donde el proyectista, define con contenido gráfico y complementos
literarios las soluciones del proyecto contribuyendo de forma definitiva esa forma inequívoca.
Incorporan especificaciones que caracterizan equipos, soluciones constructivas, materiales y
sistemas.
Todos los planos tienen que estar referenciados entre sí y ser autosuficientes para ser utilizables
en obra en soporte papel, por tanto, deben tener una escala y nivel de definición adecuados.

P.B + P.E P.E

-PLANO DE SITUACIÓN -PLANO DE REPLANTEO
-PLANO DE EMPLAZAMIENTO -PLANO DE CIMIENTOS Y ESTRUCTURAS
-PLANO DE URBANIZACIÓN -PLANO DE INSTALACIONES
-PANTAS GENERALES
-PLANOS DE DEFINICIÓN CONSTRUCTIVA
-PLANOS DE CUBIERTAS
-MEMORIAS GRÁFICAS
-ALZADOS Y SECCIONES
-OTROS

PLIEGO DE CONDICIONES
Documento del proyecto en el que, mediante expresión literaria, el proyectista establece las
condiciones: facultativas, económicas, administrativas y técnicas de la obra.
Documento literario en el que se determinan dos grandes grupos de contenido: Administrativo +
Técnico.
PLIEGO DE CONDICIONES ADMINITRATIVAS
Determina de forma concreta la forma de relación entre los distintos agentes en la forma del
proyecto y la ejecución de la obra. Determina aspectos facultativos y económicos y es un
instrumento de naturaleza jurídica.
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
Es el documento literario que define con toda precisión y especificación técnica los productos,
equipos y sistemas y los procesos de ejecución, así como los mecanismos de control u aceptación
o rechazo.
MEDICIONES
Se desarrolla por partidas agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones técnicas
necesarias para su especificación y valoración.
Documento donde se deja constancia de las partidas, dimensiones y cantidad en que intervienen
un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto.
Un error en las mediciones tiene la misma gravedad que un error en los datos de partida.
Es el documento más importante del proyecto según el constructor.
PRESUPUESTO
Documento literario y gráfico elaborado por el proyectista donde estima en coste económico de
la ejecución de las soluciones proyectadas.

El D.O es quien debe divisar las bases de datos estadísticos que varía en función de cada
comunidad autónoma para no verse afectado si existe un fallo.

PEM: Presupuesto de Ejecución Material

BI: Beneficio Industrial de la Empresa
GG: Gastos Generales
PC= PEM+BI+GG (Presupuesto contrata)
Presupuesto Total: PBL + Honorarios + Licencias…

VISADO
Acto colegial de control de todos los trabajadores profesionales que se reflejen
documentalmente y estén autorizados con la firma del Arquitecto.
El visado puede ser:
OBLIGATORIO: Nuevas construcciones, obras de ampliación, modificación, reformas o
rehabilitación, obras en edificaciones catalogadas.
VOLUNTARIO: Aquellos trabajos mediante petición expresa del cliente o encargante del trabajo
profesional; incluyendo Adm. Públicas .
2.GESTIÓN DE CALIDAD DE LA OBRA
CONTROL DE CALIDAD – Carácter obligatorio.
Actividades de control y ensayo relacionadas con el producto que le llega al cliente, y que sirven
para verificar que sus características están de acuerdo con las especificadas, de manera que se
satisfagan las necesidades del cliente junto a las exigencias Técnicas y Normativas.
SINIESTRALIDAD
-Seguros de responsabilidad civil: Seguro decenal obligatorio, penalización por siniestros
-Costes de la no calidad: 5-10% de la inversión en la construcción

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

Elaborado por el proyectista. Suma de los controles exigidos por las normativas de obligado
cumplimiento y los controles que el proyectista y futuro director de obra consideren
indispensables. Recogerá los resultados de los controles realizados si los productos no tienen
marca de calidad.
Aspectos a controlar:
-Calidad técnica/documental del proyecto, responsabilidad del proyectista
-Calidad económica
Calidad ambiental
-Calidad funcional
-Calidad estética

3.CONTROL DE CALIDAD EN LA RECEPCIÓN DE LA OBRA, EQUIPOS Y SISTEMAS

El CONSTRUCTOR es el encargado de solicitar toda la documentación de calidad como mínimo.
Habrá que verificar que todo lo que llegue es de buena calidad como lo que había acordado.

1-Control de documentación de suministros mínima

• Documentos de origen, hoja de suministros y etiquetado
• Certificado de garantía del fabricante, firmado
• Documentos de conformidad, incluido marcado CE
2- Control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad
Si el producto dispone de marca de calidad, se comprobarán las etiquetas e inspeccionar el
aspecto. ALBARÁN
El certificado CEE no es la marca de calidad. Todos los productos que entren en obra deben de
disponer ese certificado.
El PROYECTISTA es el encargado de decir que los materiales son idóneo para el proyecto, el
producto puede contener la marca de calidad, pero no ser idóneo.

3-Control mediante ensayos

Si el producto no dispone de marca de calidad, el control del producto será por muestreo según
diga el plan de control de calidad o la DF. Es muy importante que los ensayos y controles vengan
recogidos en las mediciones.

4.CONTROL DE CALIDAD EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

1-Control de las unidades de obra
Se debe de llevar a cabo un control de cada unidad que vaya a estar en la obra. En cada unidad
habrá que controlar previo, durante y al final.
-Replanteo
-Materiales
-Correcta ejecución
-Correcta disposición
-Conformidad con proyecto
-Conformidad con legislación
-Conformidad con buena práctica constructiva
-Conformidad con órdenes

2-Compatiblidadad entre productos, elementos y sistemas

Incompatibilidades químicas
Incompatibilidades técnicas y formales

3-Adopción de procedimientos contemplados en evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso

de sistemas innovadores

5.CONTROL DE CALIDAD EN LA OBRA TERMINADA

-Comprobaciones y pruebas de servicio
Una vez finalizada la obra, se realizarán comprobaciones y pruebas previstas en el proyecto u
ordenadas por la DF, y las exigidas por la legislación aplicables.
-Documentación de la obra ejecutada
• Certificado final de obra
• Acta de recepción
• Liquidación económica final
• Certificado descriptivo de obras y acreditativo de su estado constructivo.

-Manual de uso y conservación del edificio

CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Documento técnico de carácter oficial de la obra que indica el inicio del fin de la DO y es
firmado por la DF, el documento irá visado por cada uno de sus colegios, del DEO Y DO.
El D.E certificará haber dirigido la ejecución material de las obras y controlado cuantitativa y
cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado de acuerdo con el proyecto,
documentación técnica y obras.
El DO certificará que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad con el
proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complemente, dispuesta para su
adecuada utilización.
CONTENIDO
• Documento CFO
• Libro de órdenes*
• Imágenes del estado final
• Descripción de las modificaciones firmadas por el promotor
• Relación de los controles realizados durante la obra
El libro de órdenes se cierra cuando se firma este documento.

ACTA DE RECEPCIÓN
Inspección precedida por el Promotor con ayuda del constructor, examina y comprueba que la
obra ha sido ejecutada conforma a especificaciones y órdenes recibidas.
SI todo es correcto, se efectúa su aprobación y se procede a su recepción al promotor de la
obra terminada por parte del constructor, con el DO como testigo.
La recepción consta de 3 fases:
VISITA: Representante del promotor, DO y Contratista.
FIRMA DE ACTA INICIAL: El plazo máx. de 3 meses la Administración debe aprobar la última
certificación
INFORME Y FIRMA DE ACTA DEFINITIVA: 15 días antes del cumplimiento de la garantía, re
realiza el informe por el DO. Si es positivo, se realiza el contrato y devolución de la garantía.
A partir del momento de firma del certificado final de obra, si en 30 días no se ha emitido el
acta de recepción, la obra se entiende como recepcionada de forma tácita.
Puede existir un acta de recepción positiva y negativa, según la inspección/verificación y
aprobación de obra que se ha llevado a cabo. El promotor puede rechazar la obra si la considera
no terminada. Deberá de consignarse el coste final de ejecución.
Si el acta de recepción es positiva se procede a la recepción, comienza los plazos de garantía y
no hay listado de defectos a reparar.
Si el acta de recepción es positiva con reparos (obra privada), se procede a su recepción,
comienzan los plazos de garantía y se adjunta un listado con los defectos y plazos para su
reparación.
Si la obra es negativa, se elabora una relación de elementos defectuosos y se fijará un plazo
para subsanarlos. Transcurrido ese tiempo habrá una nueva inspección.

LIQUIDACIÓN ECONÓMICA FINAL

Documento que acompaña al CFO y refleja el importe total de la obra ejecutada. Lo forma la DF
y el constructor.
Equivale a la suma de las certificaciones parciales

LIBRO DEL EDIFICIO

Conjunto de documentos técnico que forman el archivo histórico del edificio, desde el inicio de
la obra hasta el final de su vida útil. Lo elabora y lo firma el DO.
Toda inspección que se haga en el edificio se recogerá en este documento. Es un libro que se
quedan los usuarios del edificio, entregado por el promotor.
CONTIENE:
• Proyecto y sus modificaciones
• Doc. Seguimiento de obra
• Doc. De control de recepción DEO
• Acta de recepción
• Relación de los agentes intervinientes
• Instrucciones de uso y plan de mantenimiento del edificio e instalaciones
• Exigencias del CTE
• Libro de subcontratación
• Certificado de eficiencia energética
• Planos del solar y del edificio para el catastro.