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CONDOMINIO CENTRO CARIBE ZULIA- HUGO UZCATEGUI GUERRA

CIUDADANA:
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA INDUSTRIA Y COMERCIO.
ATENCIÓN: ABOGADA ISA SIERRA FLORES, RESPONSABLE DE LA UNIDAD EN MATERIA DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL.
SU DESPACHO.-

Yo, DEYSI BEATRIZ MADUEÑO ROMERO, mayor de edad, soltera, venezolana, Abogada en ejercicio, titular de la
Cédula de Identidad No.7.611.345, inscrita en el Inpre-Abogado bajo el No.34.627, domiciliada en esta Ciudad y
Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, actuado con el carácter Apoderada del CONDOMINIO CENTRO
CARIBE ZULIA, cuyo Documento de Condominio se encuentra inscrito por ante la Oficina Subalterna del Segundo
Circuito de Registro del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, con fecha 18 de Julio de 1986, bajo el
No.35, Tomo 5, del Protocolo Primero, según se evidencia del Documento de Condominio y con Registro Único de
Información Fiscal (RIF) J-298768550, los cuales acompaño en Copia en Treinta y Dos (32) Folios Útiles,
marcados con las Letras “A” y “B” y mi Representación según se evidencia de Instrumento Poder, debidamente
Autenticado por ante la Notaria Tercera que presento Ad Effectum-Videndi y acompaño en Copia para que sea
certificada en acta en Cuatro (4) Folios Útiles, marcado con la Letra “C”, y asimismo acompaño Copia de la Cedula
de Identidad y Carnet de Inpre-Abogado, en Un (1) Folio Útil, marcado con la Letra “D”, ante Usted ocurro muy
respetuosamente para exponer:
Con fecha 01 de Octubre de 2006, mi Representada CONDOMINIO CENTRO CARIBE ZULIA cedió en Calidad
de Arrendamiento, a la ciudadana HUGO UZCATEGUI GUERRA, mayor de edad, comerciante, venezolano, titular
de la Cedula de Identidad No.V-7.666.591 y domiciliado en esta Ciudad y Municipio Autónomo de Maracaibo del
Estado Zulia, Un (01) Kiosco signado con el No.36, el cual tiene una superficie aproximada de Un Metros (1,00
Mts²) cuadrado y está fabricado con Arquitectura y Estructura Metálica y Techo de Metal, ubicado en la Calle 97,
y dentro de las área común del CENTRO COMERCIAL CARIBE ZULIA, que se encuentra situado entre las Calles
96 y 97 y entre las Avenidas 11 y 12, en Jurisdicción de la Parroquia Chiquinquirá (hoy Parroquia Bolívar) del
Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, conforme consta de Contrato de Arrendamiento, debidamente
inscrito por ante la Notaria Publica Séptima de Maracaibo, con fecha 23 de Agosto de 2007, inserto bajo lo No.74,
Tomo No.112, que presento Ad Effectum-Videndi y acompaño en Copia para que sea certificada en acta en
Cuatro (4) Folios Útiles, marcado con la Letra “E”.
En el referido Contrato de Arrendamiento se establecieron entre otras Cláusulas las siguientes:
“…CUARTA: …EL ARRENDATARIO, no podrá hacer ninguna alteración de la estructura y forma actual del Kiosco,
en consecuencia, no pondrá agregarle a la pestaña, más centímetros de los que ya tiene; también prohibido colocar
ropa en dicha colocara en dicha pestaña ropa. Así mismo, queda prohibido hacer uso de las columnas de los pasillos
externos o internos del CENTRO COMERCIAL CARIBE ZULIA, para aprovecharse del espacio que separa los
Kioscos entre sí, igualmente no podrá poner alrededor del mismo: vitrinas, exhibidores, sillas, bultos, cajas, estantes,
maniquíes, vestidores u otros objetos que obstaculicen el paso; ni mover el Kiosco del sitio donde se encuentra
instalado….”.
“…SEXTA: El canon de Arrendamiento queda convenido en la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLÍVARES (Bs.250.000,00) mensuales, los cuales EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente a LA
ARRENDADORA, dentro de los tres (03) primeros días del mes, en las Oficinas del CONDOMINIO CENTRO
COMERCIAL CARIBE ZULIA, y cuya dirección EL ARRENDATARIO, declara conocer. LA ARRENDADORA o
quién represente sus derechos deberá otorgar el correspondiente recibo o finiquito de Ley. Queda expresamente
convenido, y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que la falta de pago de Un (01) mensualidad dará derecho a LA
ARRENDADORA de exigir la Resolución del Contrato con el pago de los cánones de Arrendamiento que faltaran
hasta la finalización del tiempo de duración del contrato o el de su prorroga o prorrogas…”.
“…SEPTIMA: El término de duración del presente Contrato es de un (1) año contado a partir del 1 de Octubre de
2006, prorrogable por períodos iguales y sucesivos de una manera automática, siendo que para el caso de que las
Partes del Contrato decidan no prorrogar más el contrato, así lo manifestarán por escrito y por lo menos con treinta
(30) días de anticipación, debiendo EL ARRENDATARIO para tal caso cumplir con la obligación de entregar lo
cedido en calidad de arrendamiento. Esta manifestación puede ser hecha por carta, telegrama, telefax o cualquier
otro medio de comunicación, teniéndose como entregada a LA ARRENDADORA o a EL ARRENDATARIO o a sus
empleados o a cualquier persona encargada con la firma de la copia del comprobante original. A los efectos de

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cualquier asunto relacionado con el presente Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO da como su domicilio
la misma dirección del Kiosco cedido en calidad de Arrendamiento y LA ARRENDADORA da como su domicilio las
oficinas del CONDOMINIO CENTRO COMERCIAL CARIBE ZULIA, cuya dirección EL ARRENDATARIO, declara
conocer. En caso de aumento de los cánones de Arrendamiento, estos deberán ser pactados de mutuo acuerdo
entre las partes del presente contrato de arrendamiento, por lo menos con Treinta (30) días de anticipación al
vencimiento del Contrato o de la prorroga o prorrogas que se operen, pero si no llegaren a un acuerdo sobre el
monto del mismo, este se ajustará tomando en consideración al índice general de precio al consumidor establecido
por el Banco Central de Venezuela. Si una vez vencido el termino de duración del contrato o cualquiera de la
prorroga o prorrogas que se produzcan EL ARRENDATARIO no entregare el kiosco cancelará por mora a LA
ARRENDADORA, la suma de VEINTE MIL BOLIVARES (Bs.20.000,00) diarios, por concepto de Cláusula Penal…”.
“…VIGESIMA TERCERA: El incumplimiento de cualquiera de las mencionadas Cláusulas da lugar para que LA
ARRENDADORA, pueda resolver de Pleno Derecho el presente Contrato, y de exigir la inmediata desocupación del
Kiosco, con todos los demás pronunciamientos conforme a la Ley…”.
Conforme con la Cláusula Sexta, EL ARRENDATARIO, debía de haber cancelado el Canon de Arrendamiento
dentro de los tres (03) primeros días del mes, lo cual venia cumpliendo desde el inicio de la relación contractual a
razón de Doscientos Cincuenta Mil Bolívares( Bs.250.000,00) mensual, los cuales fueron aumentado de mutuo
acuerdo, siendo el último de ellos a hasta por la cantidad de Dos Mil Cuarenta Bolívares (Bs.2.040,00), que
continuo cancelado hasta el mes Diciembre de 2015, según se evidencia del Recibo Pago signado con el
No.4915, que presento Ad Effectum-Videndi y acompaño en Copia para que sea certificada en acta en Un (1) Folio
Útil, marcado con la Letra “F”, pero es el caso que el mismo comenzó a incumplir con su obligación de pago
correspondientes a los meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto y Septiembre de
2016, es decir, Nueve (9) meses, que a razón de Dos Mil Cuarenta Bolívares (Bs.2.040,00) cada mes, hace un
total de DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA BOLÍVARES (Bs.18.360,00), según se evidencia de las
Facturas no canceladas que se contraen a las siguientes: 000157, 000173, 000189, 000206, 000223, 000250,
000277, 000304 y 000331, que presento Ad Effectum-Videndi y acompaño en Copia para que sea certificada en
acta, en Nueve (9) Folios Útiles, marcado la Letra “G”.
Conforme al Acta de Reunión con Inquilinos, Propietarios y Apoderados del Centro Comercial Caribe Zulia por
ante El Consejo Legislativo del Estado Zulia, Comisión Permanente de Asuntos Labórales, Desarrollo Social,
Salud y Contra el Uso Indebido de las Drogas, de fecha 22 de Julio de 2015, el cual acompaño en Un (1) Folio Útil,
marcado la Letra “H”, se convino en lo siguiente:
“…SEGUNDO: Que con sesenta máximo a partir de la presente para realizar la reunión de discusión del Contrato
de Arrendamiento…”.
Siendo que EL ARRENDATARIO no concurrió a la reunión de Inquilinos, Propietarios y Apoderados del Centro
Comercial Caribe Zulia por ante El Consejo Legislativo del Estado Zulia, Comisión Permanente de Asuntos
Labórales, Desarrollo Social, Salud y Contra el Uso Indebido de las Drogas y se ha negado rotundamente en
Adecuar el Contrato de Arrendamiento, de fecha 1 de Octubre de 2006, a la nueva Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
Como puede observarse EL ARRENDATARIO, incumplió con su obligación de cancelar los cánones de
arrendamiento correspondientes a los meses de Enero, Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto y
Septiembre de 2016, es decir, más de los Dos (2) cánones de arredramiento previsto en la Cláusula Sexta del
contrato de arrendamiento, con lo cual se violentó el segundo aparte del artículo 1592 del Código Civil e incumplió
con los supuestos previstos en el literal “A” del artículo 40 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, con lo cual dejo de cancelar por este concepto la cantidad de Dieciocho Mil Trescientos
Sesenta Bolívares (Bs.18.360,00), Asimismo, el mismo deberá cancelar además el Impuesto al Valor Agregado
(IVA) que corresponde a una alícuota del 12% mensual que hace Doscientos Cuarenta y Cuatro Bolívares Con
Ochenta Céntimos (Bs.244,80) mensuales, por Nueve (9) meses, hacen la cantidad de Dos Mil Doscientos
Tres Bolívares Con Veinte Céntimos (Bs.2.203,20) y ambas conceptos hacen un total de VEINTE MIL
QUINIENTOS SESENTA Y TRES BOLÍVARES CON VEINTE CÉNTIMOS (Bs.20.563,20), tal como se explica a
continuación:

CANON DE
KIOSC ARRENDAMIENT TOTAL
O MESES O IVA IVA TOTAL
12
36 ene-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80

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12
36 feb-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 mar-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 abr-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
may- 12
36 16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 jun-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 jul-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 ago-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
12
36 sep-16 2.040,00 % 244,80 2.284,80
20.563,2
TOTAL 18.360,00 2.203,20 0

Conforme con Clausula Cuarta del Contrato de Arrendamiento, la misma dispone que EL ARRENDATARIO, no
podrá hacer ninguna alteración de la estructura y forma actual de los Kioscos, en consecuencia, no pondrá
agregarle a la pestaña, más centímetros de los que ya tiene; quedando, también queda prohibido colocar ropa en
dicha pestaña. Igualmente no podrá poner alrededor de los mismos: vitrinas, exhibidores, sillas, cajas bultos,
cajas, estantes, maniquíes, vestidores u otros objetos que obstaculicen el paso.
Sin embargo, consta que EL ARRENDATARIO, en el uso del Kioscos No.36, procedió alterar la forma actual del
mismo, por cuanto le agrego a la pestaña más centímetros de altura de los que ya tenía para exhibir ropas y
colocar maniquíes y así mismo coloca alrededor de los kioscos maniquíes que obstaculizan el paso peatonal por el
pasillo interno del Centro Comercial Caribe Zulia, según se evidencia de Fotos tomadas al respectivos Kioscos, el
cual acompaño en Un (1) Folio Útil, marcado la Letra “I”, por lo cual EL ARRENDATARIO incumplió con lo
establecido en las Clausulas Cuarta y Vigésima Tercera del Contrato de Arrendamiento en concordancia con lo
previsto en el literal “I” del artículo 40 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
Solicito que la Notificación la ciudadana HUGO UZCATEGUI GUERRA (EL ARRENDATARIO), se haga en la
siguiente dirección: En el Kiosco signado con el No.36, dentro de los siguientes Linderos: Norte: Su Frente, Con el
Local PB-6-5; Sur: Con la Calle 97, Este: Con el Kiosco No.36-A y Oeste: Con EL Kiosco No.35, ubicado en la
Calle 97 y dentro de las área común del CENTRO COMERCIAL CARIBE ZULIA, situado entre las Calles 96 y 97
y entre las Avenidas 11 y 12, en Jurisdicción de la Parroquia Chiquinquirá (hoy Parroquia Bolívar) del Municipio
Autónomo Maracaibo del Estado Zulia.
Con el objeto de darle cumplimiento a la Norma Jurídica contenida en el Artículo 174 del Código de Procedimiento
Civil, indico como Domicilio Procesal la siguiente dirección: CENTRO COMERCIAL CARIBE ZULIA, situado entre
las Calles 96 y 97 y entre las Avenidas 11 y 12, Oficina del Condominio Caribe, Nivel Estacionamiento, en
Jurisdicción de la Parroquia Chiquinquirá (hoy Parroquia Bolívar) del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado
Zulia de esta Ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia.
En virtud de todo lo expuesto, es por lo que, acudo a esta institución para solicitar se admita la presente Solicitud y
se proceda a iniciar el Procedimiento Administrativo con el objeto que le otorgue a mi Representada
CONDOMINIO CENTRO CARIBE ZULIA, la Constancia de haber agotado la Instancia Administrativa de
conformidad con el Articulo 41 Literal I de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
Es justicia. Maracaibo a la fecha de su presentación.