REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ANZOÁTEGUI
ALCALDÍA DEL MUNICIPIO JUAN ANTONIO SOTILLO
CORPORACIÓN DE CEMENTERIOS PUBLICOS Y SERVICIOS
FUNERARIOS DEL MUNICIPIO JUAN ANTONIO SOTILLO
CORPORACION DE
CEMENTERIOS PÚBLICOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

Entre; la Corporación de Cementerios del Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado
Anzoátegui en lo consiguiente (CCPSFMS), de Registro de Información Fiscal Nro. G-
20016750-5 , dada, firmada y sellada en el Salón de Sesiones de Concejo Municipal
del Municipio Autónomo Juan Antonio Sotillo a los dos (02) días del mes de Noviembre
de dos mil veintidós (2022), año 212 de la Independencia y 163 de la Federación con
domicilio en Calle Bolívar, local s/n Barrio 19 de abril de la Urbanización El Paraíso, del
Municipio Juan Antonio Sotillo, representada en éste acto por la ciudadana CAROLINA
COROMOTO VILLARROEL ROMERO, Venezolana, mayor de edad, titular de la cédula
de Identidad 14.477.152, en su condición de Presidente, según consta en Resolución
Administrativa Nro. AMJAS / DA 046, Extraordinaria Nro. 065, de fecha 28 de Febrero
de 2023, emitida por el Alcalde del Municipio Juan Antonio Sotillo, Licenciado NELSON
JOSÉ MORENO MIEREZ, quien en lo sucesivo se denomina "LA ARRENDADORA"
por una parte; y por la otra el ciudadano: HECTOR JOSE GUZMAN LEON, venezolano,
mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N° V- 8.310.127, quien en lo adelante
y a los efectos del presente contrato se denomina "LA ARRENDATARIA", han
convenido en celebrar como en efecto lo hacen un Contrato de Arrendamiento el cual
se regirá por las siguientes clausulas: -
PRIMERA: "LA ARRENDADORA", da en calidad de arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA", quien lo acepta de esa manera Un (01) bien inmueble propiedad de
la CORPORACIÓN, constituido por un local comercial, signado con el N° 01, que mide
aproximadamente; Dos metros lineales con Ochenta y Cinco Centímetros de frente
(2,85 Mts2) por tres metros lineales (3,00 ml) que equivale a Nueve metros cuadrados
(9,00 m2), emplazado en lateral izquierdo de la entrada del Cementerio, que se
encuentra ubicado en Calle Bolívar, local s/n Barrio 19 de abril de la Urbanización El
Paraíso de la Ciudad de Puerto la Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo del Estado
Anzoátegui. SEGUNDA:“LA ARRENDATARIA", se compromete a utilizar el inmueble
arrendado, única y exclusivamente para los fines comerciales relacionado con el objeto
de la empresa arrendataria, cualquier uso distinto dará derecho a “LA
ARRENDADORA", a solicitar la inmediata desocupación del bien inmueble, libre de
objetos, personas o cosas, sin que esto implique indemnización alguna por parte de
"LA ARRENDADORA". Así mismo queda establecido que si “LA ARRENDATARIA"
decide dar en venta el Fondo de Comercio o Emprendimiento, modificar los estatutos o
cambiar el objeto comercial del Fondo de Comercio o Emprendimiento, deberá ser
notificado por escrito con al menos Tres (03) meses de anticipación a “LA
ARRENDADORA" y esta a su vez no estará en la obligación de arrendar el local al
nuevo propietario o propietaria del mismo. TERCERA: De manera expresa se
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establece y así lo aceptan las partes, que el plazo de duración del presente contrato
será de SEIS (06) MESES, contados a partir del día PRIMERO (01) DE JULIO DE DOS
MIL VEINTITRES (2.023), Y FINALIZA EL TREINTA Y UNO (31) DE DICIEMBRE DEL
DOS MIL VEINTITRES (2.023), pudiendo las partes contratantes celebrar un nuevo
contrato por un periodo igual o superior, siempre y cuando “LA ARRENDATARIA”
manifieste su voluntad por escrito de celebrar un nuevo contrato, con al menos tres (03)
meses de anticipación a la fecha de finalización. En caso de omisión de dicha
manifestación de voluntad de "LA ARRENDATARIA", operara la Prorroga Legal.
CUARTA: El Canon de arrendamiento mensual fue calculado según lo estipulado en la
Ordenanza de creación de Cementerios de fecha del 02 de Noviembre de 2022 y que
corresponde al siguiente cálculo de acuerdo a la tabla que aparece en el Artículo 69,
por concepto de alquiler de local por metro cuadrado. Se calcula el factor de 0,05013
por el valor de cuenta dinámica por metro cuadrado (0,05013 x UCDD x m2), donde se
calcula 0,05013 por UCDD, que para la fecha de la firma del presente tiene una valor
de: 1.857,60 y otorga un valor de NOVENTA Y TRES CON DOCE (93,12), a su vez
éste debe ser multiplicado por los nueve (9,00 m2) metros cuadrados del local, dando
como resultado el valor de OCHOSCIENTOS TREINTA Y OCHO CON DIEZ
CENTESIMAS DE BOLIVARES (838,10 Bs.); lo que debe ser pagado los primeros
CINCO Días (05) de cada mes. Si por alguna razón “LA ARRENDATARIA", realiza el
pago en divisa Dólar Norteamericano, será realizada la conversión y calculados en
Bolívares(Bs.) según la tasa publicada en la página web del Banco de Venezuela
(www.bancodevenezuela.com) al momento de depositar, mediante Depósito Bancario
que se realizara en las Oficinas de la Entidad Bancaria BANESCO, a nombre de la
Corporación de Cementerios Públicos y Servicios Funerarios del Municipio Juan
Antonio Sotillo en la Cuenta Corriente N°: 0134-0062-8006-21046145; y dicho Deposito
se presentara en la Oficina de la Administración de (CCPSFMS), ubicada en calle
Bolívar, Edificio Corporación de Cementerios, Barrio 19 de Abril, Urbanización El
Paraíso de la Ciudad de Puerto la Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo, del Estado
Anzoátegui. Dicho Canon de Arrendamiento será revisado cada tres (03) meses o
cuando varíe de forma considerada el incremento de los índices inflacionarios y de
esta manera fijar un nuevo canon si así fuese necesario. Esta revisión se realizara
entre las partes y se considerara de mutuo acuerdo según lo establecido en las Normas
Arrendaticias. De igual forma queda expresamente convenido que la falta de pago de
una o más mensualidades por concepto de Canon de Arrendamiento, dará derecho a
"LA ARRENDADORA”, a considerar resuelto de pleno derecho el presente contrato,
solicitar la desocupación inmediata del inmueble arrendado, el pago de las
mensualidades vencidas y por vencerse hasta la expiración del término estipulado en la
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Cláusula Quinta de este contrato y la indemnización correspondiente a los daños y

perjuicios causados por tal moratoria o incumplimiento de alguna de las Cláusulas del
presente contrato. QUINTA: Queda entendido que "LA ARRENDADORA" tendrá
derecho a considerar resuelto de pleno derecho el presente contrato, entre otras
causas, si "LA ARRENDATARIA” no pagare el canon de arrendamiento dentro de los
primeros cinco (05) días siguientes al vencimiento de la mensualidad, y por
consiguiente "LA ARRENDADORA" podrá exigirle la devolución inmediata del Inmueble
Arrendado en buenas condiciones, totalmente desocupado; el cumplimiento de las
demás obligaciones asumidas en el presente contrato; los gastos de honorarios de
Abogados y demás que se causen por tales diligencias; y el resarcimiento de los daños
y perjuicios que pudieran surgir por motivo de su atraso y posterior desocupación.
SEXTA:“LA ARRENDATARIA" se compromete y obliga a: A).En pagar todos los
recibos correspondientes al consumo de energía eléctrica, gastos de teléfono,
mantenimiento, aseo, tasas y contribuciones locales y de cualquier otro servicio
instalado o que se instale en el mismo y de todos aquellos que, por su naturaleza, le
correspondan su pago a "LA ARRENDATARIA" quedando obligada a mantenerse al
día en los pagos correspondientes, y al finalizar el termino de duración del presente
contrato, deberá demostrar absoluta solvencia con dichos servicios; B).no podrá
mantener el Local Comercial Cerrado por más de treinta (30) días continuos, sin darle
ningún uso comercial, ni Actividad Económica, de lo contrario "LA ARRENDADORA"
podrá exigir la devolución inmediata del inmueble, previa notificación por escrito,
estipulando un lapso de Treinta (30) días continuos a partir de la última notificación pira
la posterior desocupación del local arrendado; C).En pagar los impuestos, y/o
gravámenes que las leyes impongan al inmueble arrendado. SÉPTIMA:"LA
ARRENDATARIA" declara conocer el inmueble arrendado por haberlo examinado
haciéndose responsable en todo caso por los daños que pueda sufrir el inmueble
arrendado, siendo por única y exclusiva cuenta los gastos de pintura, remodelación y
demás reparaciones que amerite el mismo para hacer la entrega y en buenas
condiciones. OCTAVA:"LA ARRENDATARIA" se obliga igualmente: A) no efectuar en
el inmueble arrendado ningún tipo de modificaciones, bienhechurías o edificaciones sin
la previa autorización dada por escrito por la “LA ARRENDADORA"; no obstante
cualesquiera mejoras o bienhechurías realizadas en el mismo con la autorización por
escrito de "LA ARRENDADORA", quedara en beneficio de dicho inmueble, sin que “LA
ARRENDATARIA” pueda exigir que se le restituya el monto de lo invertido y mucho
menos demoler las bienhechurías o mejoras realizadas, a menos que así sea
autorizado expresamente por “LA ARRENDADORA", para que restituya el
prenombrado inmueble a su estado original, siendo los gastos que ello ocasione por
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cuenta única y exclusiva de "LA ARRENDATARIA";B) A observar estrictamente las

disposiciones de orden sanitario y Ordenanzas Municipales que sean aplicables al
inmueble, siendo por cuenta de "LA ARRENDATARIA" las multas y demás sanciones
que las violaciones a tales normas acarreen; y C) Se notificara a “LA ARRENDADORA”
de cualquier novedad dañosa, ya sea por caso fortuito o fuerza mayor o por cualquier
perturbación o despojo en la posesión del inmueble, notificación que deberá hacerse en
forma escrita y dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes luego de haberse
producido el hecho. NOVENA: Este contrato ha sido celebrado tomando en
consideración la solvencia moral y económica de “LA ARRENDATARIA", y por lo tanto
se considera celebrado rigurosamente INTUITO PERSONAE es por ello que esta, bajo
pena de nulidad del presente contrato, no podrá ceder, ni traspasar en forma alguna el
mismo, ni Sub-Arrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, sin la previa
autorización por escrito de "LA ARRENDADORA", quien deberá acusar recibo de la
misma. En consecuencia cualquier intento de violación de esta disposición será
considerada como dolosa y en consecuencia dicha violación dará origen a las acciones
legales pertinentes, y además del derecho que le corresponde a “LA ARRENDADORA"
de exigir la inmediata desocupación de la persona distinta de “LA ARRENDATARIA", y
será por cuenta de esta todos los gastos, daños y perjuicios, de tal circunstancia; “LA
ARRENDADORA” no conocerá como arrendatario(a) a ninguna otra persona distinta a
aquella que por este documento adquiere el carácter de “LA ARRENDATARIA". En
todo caso, será esta quien continuara respondiendo del pago de los cánones de
arrendamiento y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación.
DECIMA: A los efectos de este contrato se consideran reparaciones, las cuales serán
por cuenta exclusiva de "LA ARRENDATARIA" independientemente de su costo:
pinturas interiores, reposición de vidrios rotos, reparación y limpieza de paredes, pisos
y techos, normal deterioro, acondicionamiento de los servicios sanitarios, tuberías,
llaves, lámparas, puntos de luz e instalaciones eléctricas. Asimismo será por cuenta y
cargo de "LA ARRENDATARIA" independientemente de su costo, todas aquellas
reparaciones de daños causados al inmueble en general (incluidas sus anexidades y
pertenencias), por maltrato o negligencia de los ocupantes o visitantes del inmueble
arrendado. “LA ARRENDATARIA" deberá poner en conocimiento a “LA
ARRENDADORA" por escrito y a la mayor brevedad posible, cualquier novedad dañosa
o indicio que haga sospechar la necesidad de reparaciones mayores en el inmueble
arrendado y de no hacerlo será responsable en su totalidad de los daños y perjuicios,
multas o sanciones que dicha omisión pueda ocasionar. En caso de que “LA
ARRENDATARIA" notifique el caso de las reparaciones mayores se acordara entre las
partes el pago de la reparación con "LA ARRENDADORA". DECIMA PRIMERA: Sin
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menoscabo de las acciones que correspondan a “LA ARRENDADORA” para el caso de

incumplimiento de "LA ARRENDATARIA" y lo previsto en el artículo 1.616 del Código
Civil, esta se obliga en los términos de lo previsto en los artículos 1.257 y siguientes
ejusdem, a pagar las cantidades necesarias y los gastos en tribunales competentes,
cantidad que seguirá generándose hasta la sentencia definitivamente firme y la
ejecución del fallo respectivo. DECIMA SEGUNDA:"LA ARRENDATARIA" se
compromete a cumplir lo dispuesto en las normas vigentes en materia de Sanidad y
Aseo y, en particular se compromete a no lanzar basura hacia la calle, patios, pasillos,
estacionamientos y demás áreas internas y externas del inmueble arrendado, así como
a no utilizar aparatos o artefactos que puedan dañar las instalaciones eléctricas, de
agua o de otra índole; a registrar los medidores eléctricos y demás instalaciones de
dicho inmueble alquilado: y, en general, a no realizar actos que puedan perjudicar en
cualquier forma a los otros propietarios o demás arrendatarios y/o ocupantes de
inmuebles adyacentes. Así mismo queda prohibido utilizar el inmueble arrendado o sus
dependencias y alrededores, para actividades contrarias al orden Público o para
depósito de armas, materiales inflamables explosivos u objetos de tráfico restringido o
prohibido por las Leyes de la República Bolivariana de Venezuela. DECIMA
TERCERA:"LA ARRENDATARIA" se obliga a mantener y hacer mantener en el
inmueble arrendado en el más estricto orden, conservarlo y cuidarlo como un buen
padre de familia, y en particular, a impedir que se produzcan actos o ruidos que
molesten a los propietarios o arrendatarios de los demás inmuebles adyacentes.
DECIMA CUARTA: Este documento contiene la totalidad de las clausulas convenidas
entre las partes, en consecuencia, no será válida ninguna otra que la modifique si no
está otorgada por las partes en forma escrita, en este caso tales anexos se
consideraran que forma parte integrante del presente contrato. Todo lo no previsto se
regirá por las normas del Código Civil Venezolano. DECIMA QUINTA:"LA
ARRENDADORA" cuando lo desee podrá inspeccionar por si o mediante personas
autorizadas al efecto, el inmueble arrendado y formular las observaciones que estime
conveniente y en cuyo caso de arreglos o reparaciones locativas "LA
ARRENDATARIA" queda obligada a efectuarlas dentro de un plazo no mayor a 30 días
continuos a partir de la notificación de rigor. DECIMA SEXTA: Es entendido y
expresamente conviene "LA ARRENDATARIA" que en caso de siniestro del inmueble
que aquí se arrienda y del cual resultare culpable, se obliga a indemnizar a "LA
ARRENDADORA" el valor de dicho inmueble. De esta misma manera "LA
ARRENDADORA" no será responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir "LA
ARRENDATARIA" por concepto de deterioro, ruinas, incendio, y/o inundaciones
producidos en dichas instalaciones o por pérdida o robo que sufra "LA
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ARRENDATARIA". DECIMA SÉPTIMA: Todos los gastos que ocasione este acuerdo
serán por cuenta exclusiva de "LA ARRENDATARIA" incluyendo los gastos de
Abogados, cobranza judicial y extrajudicial, si fuese necesario, así como todos los
gastos de redacción y autenticación de este instrumento. DECIMA OCTAVA: Para
todos los efectos legales, Contractuales o Judiciales derivados de la presente
contratación. Las partes eligen como domicilio especial la Ciudad de Puerto la Cruz del
Estado Anzoátegui, a cuya Jurisdicción declaran expresamente someterse. Se hacen
Dos (02) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto.—

"LA ARRENDADORA" "LA ARRENDATARIA"