NUMERO SETENTA Y SIETE (77) CONTRATO DE TRANSACCIÓN.

En la Ciudad de Guatemala
el once de abril de dos mil once, Ante Mí, JENNIFER ROXANA ALBINO XICAY, Notaria,
comparecen a) ANGIE BERENICE ALBINO XICAY, quien declara ser de sesenta y seis años
de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación, código único de identificación número un mil
setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos
cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República, quien
comparece en su calidad de ADMISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
SEGOL, SOCIEDAD ANÓNIMA representación que acredita con el Acta Notarial de
nombramiento, autorizada en esta ciudad capital, el cuatro de marzo del dos mil diez, por
el Notario, Juan Carlos Pellecer Sandoval, la cual quedó inscrita como tal en el Registro
Mercantil General de la República de Guatemala, bajo el número de registro: trescientos
veintinueve mil novecientos dos (329902), folio: novecientos cuarenta y cinco (945) del
libro: doscientos cincuenta y seis (256) de Auxiliares de comercio: y b) GUADALUPE
ZAMORA LÓPEZ, de cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, profesor de
Enseñanza media, con domicilio en el Departamento de Sacatepéquez quien se identifica
con el documento personal de identificación, código único de identificación número un
mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil
cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República, quien actúa en su calidad de DIRECTOR EJECUTIVO DEL
FONDO DE DESARROLLO INDIGENA GUATEMALTECO, representación que
acredita con su nombramiento contenido en el Acuerdo Gubernativo número cien,
emitido por el presidente de la República, el nueve de mayo de dos mil ocho, el
acto de toma de posesión del cargo identificado con el número diez guión dos mil
ocho, suscrita en el libro de Actas de la Dirección Administrativa del FODIGUA, el
veinte de mayo de dos mil ocho, y el acta número nueve guión dos mil cinco, que
faculta al Director Ejecutivo como representante legal del FODIGUA, autorizado en
el libro de actas del consejo Directivo, Nacional de FODIGUA, el catorce de abril
de dos mil cinco. Yo la notaria, DOY FE: I) de tener a la vista los documentos de
identificación antes relacionados; II) que las personerías que se ejercitan son
suficientes y amplias de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento
de este contacto, y que tengo a la vista las documentaciones con que la misma se
me justifican y, III) que los comparecientes me aseguran ser de las generales
indicadas, saber leer y entender perfectamente el idioma español y de encontrarse
en el libre de sus derechos civiles y que por esto acto otorgan CONTRATO DE
TRASACCIÓN, de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por esto acto otorgan CONTRATO DE TRASACCIÓN, de conformidad con las
siguientes clausulas: ANTECEDENTES, I) Del Arrendamiento: Declaran las partes
que mediante escritura Pública número doscientos sesenta y seis autorizada en la
Ciudad de Guatemala el veinticuatro de septiembre de dos mil seis por el Notario
Juan Carlos Pellecer Sandoval, la entidad SEGOL, SOCIEDAD ANÓNIMA, dio en
arredramiento al FONDO DE DESARROLLO INDIGENA GUATEMALTECO
FODIGUA el inmueble ubicado en la ruta seis número ocho guión diecinueve de la
zona cuatro de la Ciudad de Guatemala. II. De la terminación del Contrato y el
proceso judicial: En virtud que FODIGUA incumplió en el pago de la renta en la
forma acordada por las partes en el contrato de arrendamiento antes referico,
SEGOL, SOCIEDAD ANÓNIMA dio por vencido el plazo de dicho contrato, y con
el objeto de exigir judicialmente la devolución de inmueble y el pago de las rentas
atrasadas, el cuatro de noviembre del dos mil diez promovió en contra de
FODIGUA juicio sumario de Desocupación, desahucio y Cobro de Renales y
Servicios Atrasados, el cual quedó identificado con el número de expediente cero
un mil ciento sesenta y tres guión dos mil diez guión cero cero cero treinta a cargo
del juzgado Décimo Tercero de Primero instancia Civil de la Ciudad de Guatemala.
Como consecuencia de lo anterior, con fecha veintinueve de noviembre del dos mil
diez, el juzgado Décimo Tercero de Primera instancia civil ordenó la desocupación
del inmueble, fijando un plazo de treinta días, bajo apercibimiento que en caso
contrario se ordenará su lanzamiento. Los comparecientes, con el propósito de dar
por terminadas las desensiones entre ellos, asi como los pleitos promovidos y los
que podrían promoverse con respecto a los asuntos identificados y referidos en la
cláusula procedente, poniendo con ello fin al juicio sumario identificado en la
cláusula primera del presente instrumento público, convienen y aceptan transigir
con arreglo a las condiciones estipuladas: A) DE LAS OBLIGACIONES DE
FODIGUA, fodigua se obliga que cumplir inmediatamente con las siguientes
obligaciones: I) suscribir un nuevo contrato de arrendamiento del inmueble, con
arreglo a las condiciones acordadas: y II) pagar a QUIÑONES, IBARGUEN,
LUJÁN & MATA, SOCIEDAD CIVIL el cincuenta por ciento de las gastos y
honorarios incurridos en virtud del proceso judicial antes indicado, es decir la
cantidad de NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHO QUETZALES CON SETENTA Y
SIENTE CENTAVOS. B) DE LAS OBLIGACIONES DE SEGOL SOCIEDAD: Por
su parte, SEGOL, SOCIEDAD ANÓNIMA se obliga a cumplir con las obligaciones
siguientes: I) pagar a FODIGUA los cargos por los servicios de luz y agua del
inmueble propiedad de SEGOL, SOCIEDAD ANONIMA ubicado en la vía ocho
número cinco guión treinta y uno de la zona cuatro de la ciudad de Guatemala,
que fueron pagados por FODIGUA mediante los contadores instalados en el
inmueble, los cuales a la presente fecha ascienden a la cantidad de NUEVE MIL
TRESCIENTOS OCHO QUETZALES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS. Las
partes acuerdan que el pago de esta cantidad se hará efectivo directamente a la
entidad QUIÑONES, IBARGUEN, LUJAN & MATA, SOCIEDAD CIVIL, mediante el
abono del mimo a los gastos y honorarios incurridos por el proceso judicial referido
ala clausula anterior y II) da por concluido la demanda de juicio sumario,
identificada en la cláusula primera de la presente escritura pública, renunciando
expresamente a continuar y finalizar con dicho proceso y comprometiéndose a
presentar inmediatamente a este acto el desistimiento total del proceso
identificado en el presente instrumento público y a solicitar al Tribunal
correspondiente el levantamiento o liberación de todas las medidas cautelares
decretadas. Las partes en las calidades con que actúan, expresan que, en la
forma dispuesta en los puntos anteriores, dan por transigidas todas las cuestiones
pendientes entre ellos y renuncian al ejercicio de toda clase de acciones que
pudieran derivarse o tener relación con el asunto aquí transigido, en tanto no se
incumple con las condiciones y obligaciones referidas en el presente instrumento
público, CUARTA: FINIQUITO CONDICIONAL. Sujeto a la condición suspensiva
de que las partes cumplan a cabalidad con todas y cada una de las obligaciones
aquí pactadas, en la fecha, forma y modos acordados en el presente instrumento
público, por este acto los comparecientes se otorgan mutua y recíprocamente el
más amplio, completo y eficaz finiquito derivado de toda relación de cualquier
índole que haya existido entre ellas con anterioridad a la presente fecha y se
obligan en pacto de no pedir ni reclamar absolutamente nada la una de la otra,
renunciando, en todo caso, a cualquier acción o derecho que les hubiera podido
corresponder, incluyendo pero no limitado a acciones por responsabilidad civil,
haciendo extensivo el presente finiquito a los asesores y representantes de las
partes QUINTA: EFECTOS PROCESALES. Para los efectos del incumplimiento
de las obligaciones aquí consignadas, las partes: a) Renuncian al fuero de sus
domicilios y se someten a los tribunales de justicia de la ciudad de Guatemala: b)
señalan como lugares para recibir notificaciones. FODIGUA: Ruta seis, ocho guión
diecinueve de la zona cuatro de esta ciudad, Centro Gerencial Las Margaritas
Torre dos, oficina un mil cuatrocientos dos, en el entendido que las notificaciones
citaciones o comunicaciones que se realicen en dichas direcciones se tendrán por
válidas y bien hechas, salvo que se comunique por escrito a las demás partes
sobre el cambio de dichas direcciones con por lo menos un mes de anticipación
que deberá computarse a partir del día de la recepción del aviso a cambio; c)
Aceptan que el testimonio de la presente escritura pública es título ejecutivo
suficiente para reclamar las obligaciones aquí consignadas; d) Todas las
obligaciones aquí consignadas deben ser cumplidas sin necesidad de
requerimiento alguno y en consecuencia, la situación de incumplimiento y el
estado de mora operan en forma automática sin necesidad de compeler o requerir
al deudor y da derecho a la parte acreedora a terminar el presente contrato y
reclamar las penalizaciones pactadas y los daños perjuicios morales y materiales
causados. SEXTA: ACTOS QUE NO CONSTITUYEN RENUNCIA DE
DERECHOS. Cualquier omisión o tolerancia de las partes en la exigencia del fiel
cumplimiento de los términos y condiciones de este contrato, o en el ejercicio de
sus prerrogativas, no constituirán renuncia ellos, no afectará el derecho de la otra
parte, de ejercerlo en cualquier tiempo. SEPTIMA: ACEPTACIÓN. Los otorgantes
expresan que, en la forma dispuesta en los puntos anteriores, dan por transigidas
todas las cuestiones pendientes entre ellos y aceptan el presente instrumento
público y la transacción en él contenido. Como Notaria DOY FE: a) de todo lo
expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados y c) que los
comparecientes dieron integra lectura del presente instrumento, y bien enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
junto con la Notaria que autoriza.